متى يمكنني بيع شقة بعد الشراء: الأطر الزمنية ودفع الضرائب ونصائح الخبراء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في روسيا ، المعاملات العقارية شائعة جدًا. يتبرع الناس ويشاركون ويرثون ويبيعون الشقق والمنازل والبيوت والأراضي. كل هذا هو وسيلة رائعة للحصول على مبلغ كبير من المال واستثمار رائع لن "ينضب" عندما ينهار الاقتصاد. متى يمكنني بيع شقة بعد شرائها؟ كيف نفعل ذلك في هذه الحالة أو تلك؟ ما هي التحديات التي يواجهها البائعون والمشترين اليوم؟ وهل يجب علي دفع ضرائب بعد المعاملة؟ إن الإجابات على كل هذا ستساعد بالتأكيد كل شخص. يحتمل أن الأفضل للمواطن تأجيل المعاملة

حق البيع

بادئ ذي بدء ، دعنا نكتشف ما إذا كان بإمكان المالكين بيع عقاراتهم. ربما هذه ليست أفضل فكرة؟

وفقًا للقانون ، يحق للشخص أن يفعل ما يشاء بممتلكاته - أن يعطي ، وينفر ، ويخصص الأسهم ، ويتلف ، وينقل بالميراث ، ويتبادل ، وما إلى ذلك. إذا كان الفعل لا يسبب ضررًا لأشخاص آخرين وممتلكات الآخرين ، فيمكن تنفيذه بشكل قانونيمعاملات ذات مغزى.

إذا كان للشقة عدة مالكين ، فسيتعين عليك إما أن تعرض أولاً على الملاك الآخرين شراء حصتهم ، أو الاتفاق على صفقة مشتركة. لكن متى يجب أن يتم ذلك؟ وكيف نفعل ذلك؟

طرق البيع

كم من الوقت يمكنك بيع الشقة بعد الشراء؟ لسوء الحظ ، لا يوجد محام قادر على تقديم إجابة لا لبس فيها على مثل هذا السؤال. الشيء هو أن تشريعات الاتحاد الروسي لا تحدد أي مواعيد نهائية خاصة لبيع الممتلكات. ومع ذلك ، في ظل ظروف معينة ، ستكون المعاملة صعبة.

يمكنك بيع العقارات:

• عبر السماسرة ووكالات العقارات ؛
• بمفردنا.

في الحالة الأولى ، سيتم عمل كل شيء للبائع - وسيقومون بعمل إعلان ، ووضعه ، والعثور على العملاء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إجراء البيع من خلال وكالة هو نهج سليم قانونيًا. يتم فرض عمولة فقط على خدمات الوسطاء. لا ترضي دائما المشاركين المباشرين في العملية

البيع الذاتي للممتلكات يستغرق الكثير من الوقت والجهد. لكن الشخص لن يضطر لدفع عمولة مرة أخرى. في نفس الوقت ، يقرر الجميع بنفسه كيفية بيع العقار.

تشريع لحظة إتمام الصفقة

متى يمكنني بيع شقة بعد شرائها؟ كما قلنا سابقًا ، لا تشير تشريعات الاتحاد الروسي إلى أي أطر زمنية محددة بشأن هذه المسألة.

ماذا يعني هذا؟ يسمح القانون فور نقل ملكية الكائنإجراء المعاملات القانونية معها. لكن من الأفضل عدم التسرع في ذلك. وهناك أسباب لذلك.

مصطلح لإجراء تغييرات على USRN

هل يمكن بيع شقة مباشرة بعد الشراء؟ نعم ، بما في ذلك الرهون العقارية. فقط أفضل ، كما ذكرنا سابقًا ، لا تتعجل. على الأقل بالنسبة للمبتدئين ، ينصح المالك بإجراء تغييرات على USRN. وإلا فلن يتم إصدار مستخرج من السجل العقاري. هذه ورقة مهمة للغاية من المؤكد أنها ستظهر في الصفقة.

يتم تصحيح البيانات في USRN في غضون 5-10 أيام. بعد هذه الفترة ، يمكن للمالك القدوم إلى Rosreestr والتقاط مقتطف من النموذج المحدد. سيحل محل جواز السفر المساحي وشهادة حقوق الملكية وشهادة التسجيل.

بيع مبكر - عقار قديم

هل يمكنني بيع شقة مباشرة بعد الشراء؟ بشكل عام ، لا توجد قيود على تشريعات الاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة. الشيء الرئيسي هو مراعاة الفروق الدقيقة في المعاملة والاستعداد لها بشكل صحيح.

بيع شقة بعد عام من الشراء أمر واقعي تمامًا. حتى بعد يوم واحد من إبرام الصفقة ، يحق للمالك التصرف في ممتلكاته. فقط ، كما ذكرنا سابقًا ، هذا ليس دائمًا عملًا مربحًا.

الشيء هو أنه بعد نقل الملكية ، سيتعين على الشخص دفع ضريبة الدخل. هي 13٪ من المبلغ المحدد في عقد البيع

متى يمكنني بيع شقة بعد شرائها؟ على الأقل على الفور ، ولكن بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها قبل عام 2016 ، إذا تم تنفيذ العملية في وقت مبكر ، فسيكون هناكقانون الضرائب. ينطبق على الكائن لمدة 3 سنوات.

صفقة سريعة - قواعد جديدة

لكن في عام 2016 تغير الوضع إلى حد ما. هل يمكن بيع شقة جديدة بعد الشراء؟ نعم ، الشيء الرئيسي هو أن تأخذ في الاعتبار جميع ميزات العملية ذات الأهمية القانونية ذات الصلة.

إذا تم شراء العقار بعد عام 2016 ، فستكون الضرائب سارية لفترة أطول. وهي 5 سنوات. لذلك ينصح بعدم التسرع في بيع العقار.

عندما لا توجد ضرائب

متى يمكنني بيع شقة بعد شرائها؟ وفقا للقانون - مباشرة بعد نقل حقوق الملكية إلى مالك جديد. من الناحية العملية ، غالبًا ما ينتظر المواطنون لحظة معينة. وهي إعفاء المعاملة من الضرائب.

مما سبق يترتب عليه أنك لن تضطر لدفع الضريبة بعد بيع العقار إذا:

• ممتلكات تم الاستحواذ عليها قبل عام 2016 ومر أكثر من 36 شهرًا منذ ذلك الحين ؛
• تم شراء العقار بعد عام 2016 ، ومر أكثر من 5 سنوات على نقل الحقوق للعنصر.

لا توجد طرق قانونية أخرى لإعفاء الصفقة من الضرائب. كل هذا مهم للغاية. خاصة للمعاملات العقارية.

إذا كان هناك رهن عقاري

هل يمكن بيع شقة بعد شرائها بقرض عقاري؟ مما سبق ، نعم. لكن الرهن العقاري هو عبء خاص. والمعاملات مع هذه الممتلكات ليست مطلوبة بشدة.

أولاً ، من أجل بيع عقار الرهن العقاري ، يجب عليك الحصول عليهاإذن من البنك الذي تم فيه أخذ قرض السكن. لا تسمح الشركات المالية في الاتحاد الروسي في كثير من الأحيان بإعادة بيع الممتلكات برهن.

ثانيًا ، سيكون العثور على مشترين حتى من خلال وكالة عقارية مشكلة كبيرة. العقارات المرهونة ليست مطلوبة في سوق العقارات.

ثالثًا ، بعد الصفقة ، سيظل البائع مضطرًا لدفع الضرائب. هذا يعني أن الصفقة ليست دائما مربحة.

مما سبق يترتب على أنه من الأفضل إغلاق الرهن أولاً أو الانتظار بضع سنوات ، ثم طرح العقار للبيع. بمجرد إزالة الرهن على شكل قرض سكني ، ستزداد احتمالية نجاح الصفقة وسريعها.

تعليمات: بيع العقار بنفسك

متى يمكنني بيع شقة بعد شرائها؟ ويفضل بعد 5 سنوات من نقل الحقوق إلى الكائن أو بعد إقفال الرهن. هذه الحيل ستوفر عليك من المشاكل غير الضرورية.

كيف تشتري وتبيع؟ لنبدأ بإلقاء نظرة على العملية من خلال وكالة عقارية. افترض أن العقار له مالك واحد فقط.

في هذه الحالة البائع:

1. اجمع حزمة معينة من المستندات. سنتحدث عنه لاحقا
2. اتصل بوكالة عقارات وادفع مقابل خدمات الوسيط ، موضحًا رغباتك.
3. اتصل بالمشترين الذين وجدتهم الوكالة.
4. أظهر الشقة. عادة ما يتم ذلك من قبل سمسار العقارات.
5. لمناقشة تفاصيل الصفقة. على سبيل المثال ، عقد مزاد.
6. تعال إلىالوقت المتفق عليه للوكالة العقارية مع المستندات المعدة مسبقًا وتوقيع اتفاقية "الشراء".
7. احصل على المال في متناول اليد وامنح المشتري شهادة قبول وتحويل وكذلك إيصال تسليم الأموال.
8. أعط المفاتيح لصاحب المنزل الجديد.

هذا كل شيء. سيتم بيع الشقة بعد الانتهاء من الإجراءات. الآن يبقى تقديم إقرار ضريبي إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، وإذا لزم الأمر ، دفع الضرائب.

هام: يجب دفع ضريبة الأملاك لسنة أخرى بعد إبرام اتفاقية البيع والشراء.

التعليمات: البيع بنفسك

متى يمكنك بيع شقة بعد الشراء بدون ضرائب؟ إذا تم شراء العقار قبل عام 2016 - بعد 3 سنوات ، وإلا - بعد 5 سنوات بعد نقل الحقوق إلى كائن معين.

وكيف تبيع العقار بنفسك؟ للقيام بذلك ، يحتاج الشخص:

1. تجهيز الشقة والمستندات للمعاملة
2. التقط صورة للعقار وقم بالإعلان.
3. ضع اعلانات لبيع العقارات على جميع انواع المجالس و الصحف
4. تواصل مع العملاء المحتملين وقم بترتيب عرض للشقة
5. أثناء لقاء المشترين ، أجب على جميع الأسئلة المتعلقة بالعقار ، وكذلك قم بإجراء المزادات إن أمكن.
6. إذا كان المشتري راضيًا عن السكن ، فاتفق على تاريخ المعاملة
7. في الوقت المتفق عليه ، احضر كاتب العدل بشهادات معدة مسبقًا ووقع عقد البيع.
8. إصدار استلام الأموال من البائع.
9. اعط مفاتيح الشقة و فعل القبول و نقل الشيء
10. احصل على نسختك من اتفاقية "البيع والشراء".

يبدو ليس مخيفًا كما يبدو. الشيء الرئيسي هو الاستعداد بشكل صحيح للعملية. لن يكون من الممكن التعامل مع هذه المهمة بدون وثائق معينة.

مراجع الصفقة

هل يمكن بيع شقة مباشرة بعد الشراء؟ مما سبق يتبع ذلك نعم. لكن الأفضل انتظار الإعفاء الضريبي

لبيع منزل ، عليك الاستعداد:

• اتفاقية مبيعات ؛
• بيان USRN ؛
• مستندات العنوان للكائن ؛
• جوازات سفر الأطراف ؛
• إذن الزوج للتعامل (من البائع والمشتري) ؛
• شهادة زواج
• عقد زواج (إن وجد) ؛
• موافقة المالكين المشاركين على العملية أو رفض الشراء.

يجب أن يكون هذا كافيا. إذا كان مالك الكائن أو نصيبه طفلًا ، فيجب عليك أيضًا تحضير:

• موافقة الوالدين والوصاية على العملية
• شهادة الميلاد / التبني ؛
• جواز سفر الطفل (إن وجد).

من الناحية العملية ، ليس هناك طلب على المساكن التي يملكها طفل. بيعه إشكالية للغاية.