بيع غرفة في شقة جماعية: الفروق الدقيقة في الإجراء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

للوهلة الأولى ، قد يبدو أن السؤال: "كيف يتم بيع غرفة في شقة مشتركة اليوم؟" - فقد أهميته ، حيث يمكن اعتبار هذا النوع من المساكن من بقايا الحقبة السوفيتية. ربما يكون هذا صحيحًا جزئيًا ، لكن في المدن الروسية ، تُجبر العديد من العائلات على التجمع في غرف صغيرة من المساكن القديمة. للأسف ، مشكلة الإسكان في بلدنا حادة للغاية. ولهذا السبب ، فإن بيع غرفة في شقة مشتركة يهم العديد من المواطنين ، حيث سيكون هناك دائمًا مشتر لمثل هذا السكن. يسعى كل طرف إلى تحقيق أهدافه الخاصة: سئم شخص ما من التجول في الشقق المستأجرة ، ووجد شخص ما فرصة لشراء قصور أكثر اتساعًا. على أي حال ، يجب ألا ننسى أن بيع غرفة في شقة مشتركة هو إجراء مزعج يستغرق الكثير من الوقت والجهد. في الوقت نفسه ، يرتبط ببعض الصعوبات ، ولكن هذه الحقيقة لا ينبغي أن تردع البائع المحتمل.

سؤال الجار

بيع غرفة في شقة جماعية يبدأ بتسوية الموضوع مع الجيران

الحقيقة هي أنك إذا قررت بيع "الأمتار" في شقة مشتركة ، فإن الحق الوقائي في شراء الممتلكات الخاصة بك يعود إليهم. بدون الامتثال لهذا الشرط ، سيكون من غير القانوني بيع غرفة في شقة مشتركة. قد لا يحصل مالك العقار على موافقة الجيران على الصفقة ، لكنه ملزم بالإبلاغ عنها. وتجدر الإشارة إلى أن الطرف الثالث يُعرض عليه نفس شروط البيع التي يعرضها الجار الذي رفض. بمعنى آخر تضخيم تكلفة السكن للتأكد من أن الصفقة لن تنجح.

بالطبع ، عمل مزعج - بيع غرفة في شقة مشتركة. من الناحية العملية ، ليس من السهل الحصول على رفض الجيران ، لأنه في بعض الحالات لا يمكن العثور عليهم (شخص ما لم يعيش في المدينة لفترة طويلة ، انتقل شخص ما إلى منطقة أخرى). غالبًا ما يحدث أن جميع الجيران في مكانهم ، لكنهم لا يريدون ظهور مستأجر جديد: من المعتاد أن نكون حذرين من الغرباء. غالبًا ما يتم اختيار أسلوب السلوك هذا إذا تم بيع غرفة في شقة مشتركة في موسكو.

يخشى الكثير من الناس أن يعيش بجانبهم شخص لديه سجل إجرامي أو نفسية غير متوازنة.

كيفية تعيين أصحاب الغرف

إذا كنت عازمًا على بيع غرفة في شقة مشتركة ، فيجب عليك تحديد قائمة الأشخاص الذين يمتلكون المباني السكنية الواقعة في منطقتك.

أولاً ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr ، حيث تملأ الطلب المناسب وتدفع رسوم الولاية لتقديم المعلومات. ستتلقى ردًا مكتوبًا في غضون خمسة أيام تقريبًا.

ماذا تفعل بعد ذلك

بعد تحديد جميع مالكي الشقق الموجودة في منزلك ، يجب أن ترسل لهم خطابًا يتضمن عرضًا لشراء عقار منك ، موضحًا فيه اللقطات وظروف المعيشة والسعر. جيرانك لديهم شهر كامل لاتخاذ القرار.

إذا لم تتلق ردًا بعد هذه الفترة ، فيمكن اعتبار ذلك بمثابة رفض للمعاملة.

معالجة الصفقة

بعد استيفاء الإجراءات الشكلية المذكورة أعلاه ، يمكنك إما البحث عن مشترٍ أو إغلاق صفقة (إذا تم العثور على مشترٍ).

لا تنسوا أن جميع المعاملات العقارية تخضع لتسجيل الدولة ، والذي يتم تنفيذه من قبل موظفي Regchamber. من الضروري جمع حزمة معينة من المستندات من أجل تصديق البيع. يجب أيضًا أن نتذكر أنه في حالة انتهاك المالك الجديد لمعايير بيت الشباب البشري ، فسيكون للجيران الحق في الطعن في المعاملة. لهذا السبب يجب التعامل مع اختيار المشتري بجدية قدر الإمكان.

قائمة الوثائق

لذا اقتربنا منهالمرحلة الأخيرة من صفقة مثل بيع غرفة في شقة مشتركة. يجب إعداد مستندات عمولتها مسبقًا.

أولاً ، ستحتاج إلى جواز سفر. ثانيًا ، يجب عليك تقديم مستند يؤكد حقيقة عدم تسجيل أي شخص في المباني المعروضة للبيع. ثالثًا ، يتعين عليك تقديم نسخ من الرسائل المسجلة التي وجهتها إلى أصحاب الشقق الموجودة في الحي. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى مستند من مكتب البريد يفيد بأن التوزيع قد تم. رابعًا ، يجب عليك تقديم مستندات ملكية للسكن ، ومستخرج من BTI وخطة مساحية للعقار.

صفقة الفروق الدقيقة

تنشأ معظم الصعوبات في المرحلة الأولى من بيع غرفة في شقة مشتركة ، عندما يجب عليك إخطار جيرانك كتابيًا بنيتك في عقد صفقة. ماذا تفعل ، على سبيل المثال ، إذا مات إيفان إيفانوفيتش ، ولم يرث أقاربه بعد؟ إن انتظار ظهورهم ليس هو أفضل طريقة لحل المشكلة. سيكون من الأفضل تقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف بالغرفة على أنها ملكية لا مالك لها. في سياق الإجراءات سيتم بالتأكيد العثور على الأقارب وسيتم حل الوضع

الجيران يعترضون

كما تم التأكيد بالفعل ، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يتدخل الجيران عمدًا في إتمام المعاملة ، متجاهلين إشعارًا مكتوبًا. في أي حال ، سيتم وضع علامة على المستند "مرفوض للاستلام" ، والذي سيكون دليلاً على الإخطار بالمعاملة.

إذا كان الجيران يتعمدون قضاء بعض الوقت للرد ، ولم يكن لديك وقت للانتظار لمدة شهر كامل ، فيمكنك القيام بما يلي: إكمال المعاملة ليس كبيع ، ولكن كهدية ، دون أن تنسى ذلك استلام المال من المشتري قبل ذلك. في هذه الحالة يمكنك توفير الوقت.

تذكر أن بيع غرفة في شقة مشتركة هو إجراء مزعج إلى حد ما ، ويجب أن تستعد له مسبقًا: إذًا سوف يستغرق وقتًا وجهدًا أقل.