شراء غرفة نوم: المستندات ، الفروق الدقيقة في الإجراءات والاستشارات القانونية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يلجأ الناس إلى شراء المساكن في النزل فقط في الحالات القصوى. يحتاج البعض بشكل عاجل إلى مساحة معيشية خاصة بهم ، ولكن لا يوجد مال لشراء شقة ، والبعض الآخر يذهب لذلك فيما يتعلق بالانتقال إلى مدينة أخرى للعمل ، والبعض الآخر بدأ للتو عائلة ويريدون الهروب من تحت جناحهم الأبوي في أقرب وقت بقدر الإمكان. قد تكون هناك أسباب أخرى ، ولكن بغض النظر عنها ، من المهم معرفة كيفية معالجة شراء غرفة النوم بشكل صحيح. دعونا ننظر في هذه المشكلة بمزيد من التفصيل ونكتشف المزالق التي يجب مراعاتها عند القيام بذلك.

الدقيقة الأساسية

شراء غرفة نوم (يمكن أن تكون المزالق مختلفة تمامًا) هو قرار خطير للغاية يمكن أن يسبب الكثير من المشاكل للأشخاص غير المتمتعين قانونًا. لتشغيلها بأمان ، يوصى بمطالبة البائع بتقديم شهادة في النموذج 7 قبل إبرام اتفاقية9. توفر الوثيقة الأخيرة معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين في العقار. إذا لم يوافق أحد المستأجرين على الأقل على البيع ، فسيصبح من المستحيل إبرام صفقة رسميًا وفقًا لجميع القواعد القانونية ، وبالتالي ، سيتم اعتبارها غير صالحة.

عند البحث عن سكن ، يجب أن تفكر في الخيارات المتاحة في المباني الجديدة نسبيًا. في خروتشوف القديمة ، كقاعدة عامة ، تكون الظروف المعيشية سيئة ، لذلك سيتعين عليك إنفاق أموال إضافية على تنسيق الحدائق. لذلك ، قبل تنفيذ شراء المسكن في النزل ، قم بإجراء فحص تقني للعقار بعناية وتأكد من توفر جميع المستندات اللازمة.

غرفة أم شقة: أيهما أفضل؟

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا. لا يستحق التوفير عند شراء منزل ، حيث يمكن أن يتحول ذلك إلى تكاليف باهظة للغاية فيما بعد. يتم تحديد تكلفة العقارات إلى حد كبير من خلال حالتها الفنية والراحة في المعيشة. وفي نفس الوقت لا يختلف سعر الغرف والشقق الرخيصة كثيرا عن متوسط سعر السوق.

لا ينبغي الوثوق بالبائعين أبدًا لأنهم لن يقدموا معلومات حقيقية ، خاصة إذا كانوا بحاجة إلى المال بشكل عاجل. كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما ينتهي شراء شقة في نزل بإعادة التوطين في خيارات أسوأ. لذلك ، تحتاج إلى تقييم كل شيء بعناية ، ودراسة الوضع الحالي في السوق الثانوية وحساب الاستحواذ المستقبلي بعناية.

بخصوصالاختيار - غرفة أو شقة - الخيار الأول أقل تفضيلاً ، لأنه يحد بشكل كبير من الاحتمالات. أولاً ، ستكون المنطقة صغيرة جدًا ، وثانيًا ، سيتعين عليك التعامل مع الجيران ، وليس جميعهم أشخاص مسالمون. والجدوى المالية ليست من الأفضل. تكلفة المتر المربع للغرفة أعلى من تكلفة الشقة.

قانوني

إذن ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ إذا قررت أن شراء غرفة نوم هو الخيار الأفضل لك ، فأنت بحاجة إلى دراسة خصوصيات وعموميات هذه العملية. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه من الأفضل إبرام صفقة مباشرة مع البائع ، متجاوزًا الوسطاء ، لأنك بهذه الطريقة ستكون قادرًا على توفير الكثير من العمولات. ومع ذلك ، حتى في هذه الحالة ، لن تتمكن من تجنب كل المشاكل التي يتطلب حلها مساعدة متخصصين مؤهلين من ذوي الخبرة في القضايا التي تهتم بها.

إذا لم يتم خصخصة العقار ، فلن يلعب مالكه دورًا مهمًا في إبرام اتفاقية الشراء / البيع. لكن الأمر مختلف تمامًا إذا كان المالك هو أول شخص يحق له إجراء أي معاملات مع مساحة المعيشة. ولكن هنا من الأهمية بمكان أن يتم وضع طلب الرفض بشكل صحيح.

ما هو الدور الذي يلعبه الجيران؟

يجب إيلاء هذا الجانب اهتماما خاصا. يعد شراء غرفة نوم (سيتم تقديم المشورة المهنية في نهاية المقالة) عملية معقدة من الجانب القانوني ، نظرًا لأن العديد منمشاكل عند محاولة الحصول على رفض من الجيران. بالإضافة إلى الطلبات ذات الصلة ، سيكون من الضروري أخذ المستندات من سلطات الوصاية إذا كان الأشخاص دون سن الرشد مسجلين في المسكن.

هنا يأتي "قانون حماية الطفل". لا يمكن للوالدين ببساطة أخذ المتر المربع واسترداده. في المستقبل ، يمكن أن تتحول مثل هذه الصفقة إلى مشاكل كبيرة للغاية. أولاً ، سيتعين على المشتري إنفاق أموال إضافية ، وثانيًا ، يمكن إلغاء المعاملة تمامًا. لتجنب ذلك ، من الضروري إخطار جميع المستأجرين مسبقًا بنيّة بيع العقار والتكلفة المقدرة. بموجب القانون الحالي ، سيكون أمام المساهمين 30 يومًا تقويميًا لاتخاذ القرار. إذا لم يوافقوا أو لم يتمكنوا من استرداد الحصة ، فسيكون المالك الشرعي قادرًا على إجراء أي معاملات إسكان دون أي مشاكل.

خيارات وثائقية

في بعض الأحيان يمكنك العثور على إعلانات لبيع عقارين في نفس المبنى المجاور. مساحتهم الإجمالية قابلة للمقارنة مع شقة كاملة ، لذلك من المربح للغاية شراء غرفة في نزل. عند إبرام صفقة ، يجب دراسة المستندات بعناية شديدة ، لأنه إذا تمت خصخصتها ، فسيكون من المستحيل الاستحواذ على الأسهم وتقسيمها على التوالي.

إذن ، ما هو المطلوب لإتمام المعاملة:

• مستندات للغرفة تؤكد الملكية ؛
• في حالة خصخصة المسكن جواز سفر فني وشهادة خصخصة
• جواز سفر ورمز المالك وكذا جميع المسجلين في الغرفة
• شهادة تكوين عائلي للمالك
• إذا كان هناك أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، فأنت لا تزال بحاجة إلى الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية على الاغتراب ؛
• تقرير التقييم

من المهم معرفة كيفية خصخصة العقار: من خلال صفقة ودية أو من خلال المحكمة. في الحالة الأخيرة ، تكون المطالبة صالحة لمدة 3 سنوات ، وبعد ذلك قد يفقد مالك العقار حق الملكية. بالنتيجة يعتبر العقد غير صالح وقد يخسر المشتري ماله.

تعرف على المنظمة التي ينتمي إليها المبنى الذي تريد شراء المساكن. بناءً على ذلك ، يمكنك تكوين فكرة عن الوحدة التي تعيش في المنزل. اجمع أيضًا شهادات حول ما إذا كانت مدفوعات المرافق يتم سدادها بانتظام. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهناك احتمال كبير لإيقاف تشغيل الماء الساخن أو الضوء. لذلك ، فإن شراء غرفة نوم على رهن عقاري أو نقدًا لن يكون الحل الأكثر نجاحًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قررت الحصول على سكن عن طريق الائتمان ، فأنت بحاجة إلى العثور على بنك مناسب.

كقاعدة عامة ، لدى المؤسسات المالية المتطلبات التالية:

• يجب أن يكون عمر المقترض 20 عامًا على الأقل ؛
• لا يتم إصدار القرض للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 75 عامًا ؛
• توظيف رسمي
• لابد من وجود ضامن
• مع سجل ائتماني سلبي ، لا يمكنك الاعتماد على قرض.

ثغرات محتملة

إذا كان الجيران الضارون يعيشون في شقة مشتركة ولا يريدون بيع غرفة ، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك شراء مسكن. يمكن حل المشكلة عن طريق التبرع بالعقار. ومع ذلك ، فإن هذه الثغرة لها جانب سلبي أيضًا. ليس هناك ما يضمن أن المقيمين الآخرين سيقبلونك بشكل طبيعي ، ولن يبدأوا في التخطيط لمؤامرات مختلفة.

هناك أيضًا بعض المزالق في شراء غرفة في نزل سابق من خلال التبرع. هنا ، يمكن للمهتمين الاستفادة من المادة 170 من القانون المدني ، والتي تشير إلى معاملة واحدة تعمل كخدعة وتستر على أخرى.

لذلك الخيار الأفضل هو تسوية سلمية للقضية ، عندما تتوصل جميع الأطراف إلى اتفاق. هذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب المشاكل المختلفة في المستقبل.

ما هي المشاكل التي يواجهها الناس عند اختيار السكن الجماعي؟

الجهل بالمسائل القانونية يمكن أن يلعب مزحة قاسية عند شراء عقار. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي تم فيها خصخصة غرفة أو شقة من قبل ، ولكن بعد ذلك ، بسبب التغييرات في التشريعات ، يلزم إجراء ثان. في هذه الحالة ، لن يتمكن المستأجرون من إعادة التوطين ، وبالتالي لا يمكن إبرام اتفاقية الشراء / البيع. في هذا السيناريو ، يمكن أن تستمر العملية الراكدة لعدة أشهر ، أو حتى سنوات ، وستكون شروط الاستحواذ أقل ملاءمة. لذلك فإن الخيار الأفضل هو التفاوض مع الجيران

توصيات من الخبراء

إذا كنت مهتمًاشراء غرفة نوم ، ستساعدك المشورة القانونية على القيام بكل شيء بشكل صحيح وتجنب العديد من المزالق. لذلك ، قبل الشروع في تنفيذ المعاملة ، تحتاج إلى التشاور مع أحد المتخصصين بشأن جميع المشكلات. يوصي المحترفون بأن يثق غير المطلعين من العملية برمتها للمحامين ذوي الخبرة أو يدرسوا التشريع الحالي جيدًا حتى لا يكون هناك ما يشكو منه بعد توقيع العقد. سيسمح لك ذلك بحماية نفسك وعدم التخلص من الأموال.