2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
في المقالة ، سننظر فيما إذا كان من الممكن تأجير شقة الرهن العقاري.
في الوقت الحاضر ، يتم الحصول على العقارات في كثير من الأحيان بمساعدة الإقراض العقاري. تعتمد الميزة الرئيسية لهذه الطريقة على حقيقة أن القرض المربح أصبح متاحًا لمالك المسكن المستقبلي لفترة طويلة. خصوصية اتفاقية الرهن العقاري هي أن العقار نفسه يصبح رهنًا ، وبالتالي تقليل المخاطر المالية للمقرض.
السداد السريع للقرض
يسعى العديد من مالكي المستقبل إلى سداد القرض في أسرع وقت ممكن. لهذا السبب ، من أجل الحصول على أموال إضافية ، يقومون في كثير من الأحيان بتأجير المساكن المكتسبة ، وبالتالي فإن السؤال عن البنوك التي تسمح باستئجار شقة الرهن العقاري لا يزال مهمًا.
في الواقع ، هذه المشكلة ليست بسيطة دائمًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن للمقرض في العقد الحق في تحديد شروطه.هذا هو السبب في وجود بند في كثير من الأحيان حيث يتم إصلاح أسئلة محددة بشأن إيجار المباني كرهن. أي أن البنك الدائن يقرر ما إذا كان من الممكن تأجير شقة الرهن العقاري.
القوانين النافذة
بادئ ذي بدء ، عند طرح سؤال حول الشرعية ، يجب عليك قراءة قانون الرهن العقاري الفيدرالي بعناية. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الفرص منصوص عليها مباشرة فيه. تشير أحكام الوثيقة القانونية إلى أن للمقترض - المالك المستقبلي للعقار - الحقوق التالية:
- خذ شقة الرهن العقاري لمعيشتك ؛
- تلقي الدخل من العقارات المرهونة
من الشروط الإضافية المهمة التي يجب على المالك المستقبلي ضمانها ألا تتجاوز مدة الإيجار الوقت الفعلي المتاح لتأمين التزامات القرض. يركز القانون الفيدرالي أيضًا على حقيقة أن المباني السكنية يتم تأجيرها فقط بما يتفق بدقة مع الغرض منها. لذلك ، لا يمكن استخدام المبنى كمكتب.
هل يمكن تأجير شقة الرهن العقاري: شروط الرهن
الميزات الرئيسية لقرض شراء العقارات ينظمها القانون الاتحادي رقم 102-FZ المؤرخ 16 يوليو 1998 "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)". في المادة 29 ، لا يحظر على المقترض التصرف في الممتلكات المكتسبة في الرهن العقاري. يمكن لمؤسسة الائتمان فرض قيود على هذا الحق. لذلك ، إذا كان الشخص ينوي الاستسلامشقة الرهن العقاري في سبيربنك ، على سبيل المثال ، للإيجار ، يحتاج إلى استشارة البنك حول هذا الأمر.
تحدد أي مؤسسة ائتمانية شروطها الخاصة فيما يتعلق بإمكانية تأجير الممتلكات الإضافية:
- يسمح البنك بتأجير مساكن الرهن العقاري. يتم تحديد إذن البنك في اتفاقية الرهن العقاري. فيما يلي الشروط الإلزامية للعميل. يجب إخطار البنك بنيته من خلال الدخول في اتفاقية رسمية مع المستأجر.
- يمنع البنك العميل من تأجير العقارات المرهونة. هذا الشرط هو بند منفصل في اتفاقية الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، تحدد الاتفاقية عواقب انتهاك مثل هذه القاعدة.
- مؤسسة الائتمان لا تنظم مشكلة تأجير العقارات المرهونة. يحق للمقترض التصرف في ممتلكاته بشكل مستقل ، دون إخطار البنك. أي يمكنه تأجير شقة رهن عقاري
البنك قد لا يوافق
وتجدر الإشارة إلى أن نية العميل في سداد قرض عقاري فقط مع دخل إيجار قد يؤثر سلبًا على قرار البنك بالموافقة على القرض.
عندما يكون المبنى مرهونًا ، لا يمكن للبنك السماح باستئجار مثل هذا السكن إلا إذا تم إبرام عقد إيجار رسمي. من الأفضل إبرام اتفاق لمدة عام ، مما يزيد من تمديد الوثيقة. لا يجب تسجيل العقد في هذه الحالة.
كرامة
هل من الممكن تأجير شقة الرهن العقاري - السؤال ليس كذلكالخمول
إذا تعاملت مع المشكلة بشكل صحيح ، فإن شراء المساكن لغرض التأجير يمكن أن يحسن الوضع المالي بشكل كبير. لذلك ، من المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة لمثل هذا الإجراء ، لدراسة كل من مزاياه والصعوبات المحتملة.
فوائد شراء عقار للإيجار برهن عقاري:
- دخل إضافي. يمكن استخدام عائدات الإيجار لسداد دفعة الرهن العقاري الشهرية ودفع فواتير الخدمات
- السداد السريع للقرض. إذا كان سداد الرهن العقاري هو نفسه الإيجار ، فسيتم دفع قسط القرض بالفعل من قبل المستأجر دون المساس بميزانيته الخاصة.
- يجب تأمين السكن الأمني. إذا تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للعقار ، فإن التأمين يضمن سداد ديون العميل لمؤسسة الائتمان.
لكن ، بالطبع ، ليس من المربح دائمًا استئجار شقة.
عيوب
هناك أيضًا عيوب:
- هذا المخطط ينطبق فقط على المقترضين الذين لديهم مساحة معيشة منفصلة.
- عدم وجود ضمانات بالمسؤولية ونظافة المستأجرين. بعد انتهاء فترة الإيجار ، في معظم الحالات ، يحتاج السكن إلى إصلاحات كبيرة.
- إمكانية التأخر في السداد. إذا لم يكن لدى الشخص أمواله الخاصة لدفع مدفوعات شهرية للبنك ، فلا يمكن الاعتماد فقط على دخل الإيجار. قد لا تتم المطالبة بالسكن لعدة أشهر ، أو لن يدفع المستأجرون عديمو الضمير في الوقت المحددرسوم الإيجار. بسبب هذه العوامل ، سيتم تشكيل دفعة تأخير على الرهن العقاري. وينتج عن ذلك فرض غرامات قد تؤدي إلى مصادرة العقار.
- في حالة تضرر العقار ، سيأخذ البنك العقار المرهون كتعويض.
هل من الممكن استئجار شقة الرهن العقاري ، من المهم معرفة ذلك مسبقًا قبل التقدم بطلب للحصول على قرض
ما مدى ربحيتها؟
يمكنك تحديد فوائد تأجير المساكن المرهونة إذا قمت بتحليل اتجاهات السوق والمخاطر المحتملة بالتفصيل.
للإيجار ، تعد الشقق المكونة من غرفة واحدة الخيار الأكثر ربحية. من الضروري أن يكون الرهن العقاري مساوياً لسعر الشقة ، ومن ثم يمكن أن يغطي الإيجار مبلغ القرض. الشقق المكونة من غرفتين للإيجار مفيدة لأولئك الذين ليس لديهم سكن آخر. إذا قمت بتعيين مستأجرين في الغرفة المجاورة ، يمكنك كسب الدخل والتحكم في أمان مساحة المعيشة. الشقق المكونة من ثلاث غرف مربحة بشكل خاص للاستئجار عن طريق الغرفة.
للإقراض ، من الأفضل اختيار بنك يسمح لك باستئجار شقة رهن عقاري.
الخيار الأكثر ربحية هو استئجار شقة وشراء أخرى بقرض عقاري. يمكن استخدام الدخل من الإيجار لتغطية مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. لن يؤثر الرهن العقاري في هذه الحالة على ميزانية العميل بأي شكل من الأشكال.
من المهم أنه لمزيد من المساكن المؤجرة يجب أن تركز على خيارات فعالة من حيث التكلفة. الأكثر سيولة للمستأجرين هي الشقق الثانوية بالقرب من محطات الحافلات والمترو ، مع تطويرالبنية التحتية
ما هي المؤسسات الائتمانية التي تسمح بتأجير شقة الرهن العقاري؟
Sberbank و Alfa-Bank و Svyazbank و VTB 24 وغيرها من المؤسسات المالية الكبيرة تسمح بتأجير عقارات الرهن العقاري إذا تم الحصول على موافقة البنك وتم وضع اتفاقية الإيجار.
استئجار شقة تم شراؤها برهن عسكري
من الأمور المهمة أيضًا استئجار شقة إذا تم شراؤها بموجب رهن عقاري عسكري. هذه المشكلة ذات صلة أيضًا لأن الجندي يشتري عقارات برهن عسكري في المدينة التي ينوي العيش فيها فقط بعد تقاعده. عندما يحصل على سكن بهذه الطريقة ، يواصل خدمته في منطقة أخرى. بالطبع ، من أجل تغطية مبلغ فواتير الخدمات العامة ، يسعى الناس في كثير من الأحيان إلى استئجار شقة.
في هذه الحالة ، يعود السؤال إلى حقيقة أنه وفقًا لقانون "وضع العسكريين" ، لا يحق للمواطن ممارسة الأنشطة التجارية. هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى معرفة ما إذا كان نقل المباني السكنية للإيجار هو ريادة أعمال.
ريادة الأعمال معرّفة في القانون المدني لبلدنا. تنص على أن هذا يعني نشاطًا يتم تنفيذه على مسؤوليتك الخاصة ، ويتضمن تلقي الدخل ويجب تسجيله وفقًا للإجراء الحالي بموجب القانون.
من ناحية أخرى تشير المادة 608 إلى أن التسجيل غير مطلوب لمالك العقار الذي يؤجره.
أخيرًا ، تجدر الإشارة إلى أن وزارة الاتحاد الروسي للرسوم والضرائب ، برسالة رقم 04-3-01 / 398 بتاريخ 6 يوليو 2004 ، توضح أن العمليات المتعلقة بتأجير الفرد لنفسه العقارات السكنية ليست أنشطة تجارية.
مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق ، يمكننا القول أن الشقة المشتراة بموجب رهن عقاري عسكري يمكن تأجيرها بشكل قانوني. هذه الأنشطة ليست تجارية ولا تتعارض مع قانون "وضع العسكريين".
لماذا لا يمكنني تأجير شقة الرهن العقاري؟
لا ترحب المؤسسات الائتمانية دائمًا برغبة المقترض في تأجير العقار الذي تم الاستحواذ عليه. السبب الرئيسي هو أن السكن هو موضوع الضمان. عندما يكون المقترض غير قادر على الوفاء بالتزاماته بموجب القرض ، يصادر البنك العقار ويبيعه. تأخذ مؤسسة الائتمان في الاعتبار أن المستأجرين لا يهتمون في جميع الحالات بالممتلكات المؤجرة. بسبب تضرر الشقة ستنخفض قيمتها في النهاية
سبب آخر: عندما يخطط المقترض لسداد الرهن العقاري فقط من خلال تلقي الدخل من استئجار شقة ، فهذا يعني أنه ليس لديه الملاءة الكافية. كما أنه يشكل مخاطرة بالنسبة للبنك وسبب لرفض القرض
إذا حظر الدائن
إذا حظر المقرض تأجير العقارات المرهونة ، فإنه يحتفظ بالحق في التحقق من استيفاء شروط الاتفاقية المبرمة ، والاستخدام المقصود وصيانة العقارات. يمكن أن تكون الشيكات عفوية. الحد الأقصى للمبلغيجب ألا تزيد زيارات موظفي البنك عن مرتين في السنة. إذا تم العثور في الشقة على أشخاص غير مصرح لهم ولم يتم تسجيلهم في العقد ، يكون للبنك سلطة فرض عقوبات على المقترض. أصدر البنك تحذيرًا. سيتعين على المقترض دفع غرامة
إنهاء العقد
في حالة تكرار المخالفة ، يحق للبنك إنهاء اتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة تحتاج إلى سداد كامل مبلغ الدين وإلا ستتم مصادرة العقار المرهون.
يجب تحديد جميع العواقب والمحظورات والشروط في اتفاقية الرهن العقاري.
من المهم ملاحظة أن البنك قد ينتبه للمقترض إذا لم يتم السداد الشهري في الوقت المحدد. عادة لا يتم التحقق من دافعي حسن النية.
كيف تؤجر شقة الرهن العقاري بشكل صحيح؟
استشارة قانونية
يسأل العملاء المحامين عما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة برهن عقاري لمزيد من الإيجار؟
لا توجد إجابة واضحة. من الضروري دراسة سوق العقارات وإدراك مدى سيولة المساكن المكتسبة وما إذا كانت مطلوبة بين المستأجرين. مع الإيجار الذي يساوي أو يتجاوز أقساط الرهن العقاري ، سيحقق الإيجار ، بالطبع ، ربحًا للعميل.
هل يمكن تأجير شقة رهن سبيربنك للعسكريين؟
نعم. لا يعتبر التشريع تأجير العقارات نشاطًا رياديًا ، على التوالي ، فهو متاح للأفراد العسكريين. يجب الحصول على موافقة البنك وإبرام اتفاق رسمي مع المستأجرين. إيرادات الإيجارتخضع لضريبة 13٪
إذا حصل شخص على قرض عقاري ، لكن الشقة مؤجرة خارج الوقت ، فماذا يمكنك أن تفعل؟
في حالة دفع الرهن ولكن تأخر موعد تسليم المنزل ، من الضروري رفع دعوى قضائية ضد المطور للحصول على تعويضات. عندما يتم تأجيل موعد التسليم إلى أجل غير مسمى ، فمن الممكن إنهاء اتفاقية حقوق الملكية مع المطور ، وكذلك سداد الأموال المدفوعة.
نظرنا فيما إذا كان من الممكن تأجير شقة الرهن.
موصى به:
أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري
السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تمنح الرهن العقاري على الغرفة ، في المقالة
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
الرهن العقاري: من أين تبدأ. شروط ، إجراءات التسجيل ، المستندات اللازمة ، المشورة
من منا ليس على دراية بكلمة "رهن"؟ حتى لو لم نواجهها نحن على وجه التحديد ، فمن المؤكد أن أقاربنا وأصدقائنا ومعارفنا وزملائنا في العمل وجيراننا يمتلكونها. قلة من الناس اليوم يستطيعون شراء عقارات بدون رهن عقاري. وما هي الطريقة الصحيحة لأخذه؟ من أين نبدأ؟
ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة: قواعد إيجار شقة ، وإعداد عقد ، والتحقق من قراءات العدادات ، ومراجعات من أصحاب العقارات والاستشارات القانونية
هل ستستأجر شقة ، لكن هل تخشى التعرض للخداع؟ من هذه المقالة سوف تتعلم كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ، وكيفية اختيار شقة ، وما الذي تبحث عنه عند الانتقال والفروق الدقيقة في إعداد عقد الإيجار
ما هو الرهن العقاري وكيف يتم الحصول عليه؟ المستندات ، الدفعة المقدمة ، الفائدة ، سداد قرض الرهن العقاري
في واقع الحياة اليوم ، عندما يتزايد عدد سكان الكوكب بشكل مطرد ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا. لا يخفى على أحد أنه ليس بإمكان كل عائلة ، ولا سيما الصغيرة منها ، شراء مساكنها الخاصة ، لذلك فإن المزيد والمزيد من الناس يهتمون بما هو الرهن العقاري وكيفية الحصول عليه. ما هي مزايا هذا النوع من الإقراض وهل يستحق العناء؟
