أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تقدم رهنًا عقاريًا على الغرفة في المقالة

حدد الغرفة

بالتأكيد يعرف الكثير من الناس أفلامًا تحتوي على شقق مشتركة ، حيث يعيش 10 جيران ويحل الممر محل الشارع للأطفال. واضطر الكثيرون للعيش في مثل هذه الغرفة لفترة طويلة. ومع ذلك ، فهذه فرصة لتصبح مالك مكانك. يمكنك أيضًا الحصول على تصريح إقامة بهذه الطريقة.

من سمات الشقق الجماعية أنها تُباع عادةً في شكل أسهم ، وليس في غرف ، على سبيل المثال ، 1/7. ولبيع أو شراء غرفة ، يلزم جمع تواقيع الجيران للصفقة. إنه طويل ويشكل إشكالية كبيرة. التوقيعات موثقة.

يمكنك شراء غرفة النوم. للحصول على قرض ، ما عليك سوى الغرف المخصصة (وليس المشاركات) ، والتي تحتوي على الاتصالات اللازمة. الحصول على قرض للإسكان أسهل ، والتكلفة ستكون أقل بشكل ملحوظ من شراء شقة من غرفة واحدة.

هناك خيار آخر - شراء الغرفة الأخيرة. على سبيل المثال ، جزء من الشقة مملوك ، وتريد شراء آخر غرفة من المالك الثاني. كما يتم إصدار القروض لهذه الأغراض.

في الحالة الأخيرة ، تكون الموافقة أكثر احتمالا من شراء منزل في نزل أو شقة مشتركة. أياً كان الخيار الذي يتم اختياره ، فأنت بحاجة إلى معرفة البنوك التي تقدم قروضاً عقارية لشراء غرفة.

متطلبات الملكية

شراء غرفة أكثر تعقيدًا من شراء شقة. تحجم البنوك عن التعاون مع هؤلاء العملاء ، لأنه من الصعب في المستقبل تنفيذ مثل هذا الإسكان. سيستمر تنفيذ هذه التداولات ، ولكن يجب استيفاء المتطلبات التالية:

1. يجب أن تكون الغرفة في منزل لم يتم بناؤه قبل عام 1970.
2. يجب عدم تضمين السكن في برنامج الهدم أو التجديد أو إعادة التطوير / النقل.
3. يجب أن تمتلك العقارات المشتراة بنية تحتية جيدة التجهيز.
4. السكن مهم
5. يجب أن تحتوي الغرفة على مطبخ منفصل وحمام.
6. لا توجد ديون مرافق مطلوبة.
7. يجب ألا يكون للغرفة مالك ثالث.
8. المساحة المطلوبة - من 12 مترًا مربعًا. م

إذا تم استيفاء المتطلبات ، يتم إصدار رهن على غرفة مشتركة أو غرفة في نزل دون صعوبة. ولكن قد تكون هناك فروق دقيقة إضافية في البنوك يجب أن تتعرف عليها قبل الصفقة.

البنوك

على ما يبدو - ما الفرق الذي يحدثه نوع السكن الذي يتم توفير المال له؟ وليس كل شيء بهذه البساطة. يحسب البنك مخاطر عدم سداد القرض. يجب أن يتأكد من إمكانية بيع العقار في حالة إفلاس العميل. اتضح أنه لا يجوز الموافقة على الرهن العقاري إذا كانت حالة المسكن أو موقعه غير مناسب. أي بنك يعطي رهنًا على غرفة؟ العروض التالية سارية المفعول:

1. سبيربنك. يصدر ما يصل إلى 15 مليون روبل حتى 30 عامًا. النسبة 10-17٪
2. "Deltacredit". من الممكن إصدار ما يصل إلى 300 ألف روبل حتى 25 عامًا. المعدل 8، 75 - 15٪
3. "زينيث بنك". يمكنك التقدم بطلب للحصول على 10.5 مليون روبل حتى 25 عامًا. النسبة 20٪
4. VTB. الحد الأقصى للمبلغ 10 مليون روبل ، والمدة 30 سنة. يمكن أن يكون المعدل 13.5 - 18٪
5. "SKB-Bank". يتم إصدار أكثر من 250 ألف روبل لمدة تصل إلى 25 عامًا بمعدل 17.5٪.

المزيد من العروض

أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا لشراء غرفة؟ كما يوجد عروض من البنوك التالية:

1. "AK Bars". يمكن إصدار قرض لشراء غرفة من 300 ألف روبل. يمكن أن تتراوح مدة العقد من 1 إلى 20 سنة. معدل يبدأ من 13.5٪ القسط الأول 10-70٪. مسموحالدفع برأس مال الأمومة
2. "بنك ترانس كابيتال". يمكنك الحصول على قرض عقاري بشروط جذابة (مستندات قليلة) بدفعة أولى 40٪. يمكن دفع القسط الأول من رأس مال الأمومة. لصياغة عقد ، تحتاج إلى استبيان والامتثال لمتطلبات العقارات.
3. "RosEvroBank". هذا البنك لديه عرض - منتج قرض لشراء غرف في الرهن العقاري. المبلغ 350 ألف - 20 مليون روبل. المدة تصل إلى 20 سنة ، ويعتمد السعر على القسط الأول. كما يتم إصدار الرهون العقارية بالعملة الأجنبية.
4. "بنك تينكوف". معدل 8 - 18٪ قسط أول - من 40٪. يوفر الحد الأقصى ما يصل إلى 100 مليون روبل. قد تكون الممتلكات المشتراة ضمانات. يتم تحويل الأموال إلى الحساب البنكي للعميل ، ومدة القرض تصل إلى 25 سنة.

لكن هذه ليست القائمة الكاملة للبنوك التي تصدر الرهون العقارية. حول هذه المسألة ، يمكنك استشارة أي مؤسسة مالية. إذا كنت ترغب في شراء الغرفة الأخيرة ، فستزيد قائمة المنظمات. في هذه الحالة ، أي بنك يعطي رهنًا للغرفة؟ يمكنك الاتصال بـ MKB و Absolut Bank و Raiffeisen Bank و RosEvroBank و Rosbank.

يتم تقديم القروض بسهولة أكبر مع الحد الأقصى لمبلغ القسط الأول. عادة ما تكون 10-40٪. إذا أتيحت لك الفرصة على الفور لإيداع المزيد ، فسيتم تطبيق شروط الولاء بالتأكيد ، وربما انخفاض في سعر الفائدة.

يتم إصدار قروض على ضمان السكن القائم. تقدم جميع البنوك التجارية تقريبًا هذه الخدمة ،يتم توفير الأموال لاحتياجات المستهلك ، لذلك لا يلزم تأكيد استخدامها. ميزة هذا النوع من الإقراض هو توافر معدل مقبول. ويمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 70٪ من قيمة الرهن.

يمكن اعتبار القرض الاستهلاكي وسيلة للحصول على المال لشراء غرفة في شقة مشتركة. غالبًا ما تصل هذه القروض إلى مليوني روبل ، وهو ما قد يكون كافياً لشراء غرفة. أي طريقة في الإقراض يختارها الجميع بنفسه.

لكن الحصول على قرض ليس بالأمر السهل. وضعت البنوك متطلبات عالية للضمانات ، فهي مسؤولة عن اختيار المقترضين

المتطلبات

إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري على غرفة ، فأي بنك يقدم متطلبات أكثر ولاءً؟ إنها متشابهة في جميع المؤسسات المالية تقريبًا. تنطبق المتطلبات التالية بشكل عام:

1. يجب أن يكون عمر العميل أكثر من 20 عامًا ، ولكن لا يزيد عن 75 عامًا في نهاية القرض. لكن يتم حساب متوسط هذه المعايير ، فبعض البنوك تقدم قروضًا فقط من سن 21 عامًا ولا تزيد عن 55 عامًا.
2. يعتبر التوظيف الرسمي مطلبًا مهمًا. أخيرًا ، يجب أن تعمل لمدة 6 أشهر على الأقل. ويجب أن تكون التجربة الإجمالية سنة على الأقل.
3. من الضروري إشراك الضامنين والمقترضين المشاركين الذين يضمنون السداد في حالة إفلاس العميل.
4. مطلوب سجل ائتماني إيجابي. حتى لو لم يكن هناك قروض سبق إصدارها ، فقد يؤدي ذلك إلى الرفض.

المستندات

أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا على غرفة بحد أدنىمستندات؟ في جميع المؤسسات المالية ، يكون الإجراء هو نفسه تقريبًا كما هو الحال مع الإقراض العقاري التقليدي. خدم للبنك:

1. بيان
2. جواز سفر ونسخ.
3. المرجع 2-NDFL.
4. توثيق من الضامنين
5. المستندات مع الطابع الزمني للعقد (للجيش).
6. شهادة معاش (للمتقاعدين).
7. عنوان الورق للغرفة.
8. مستخرج من كتاب البيت يؤكد عدم وجود مالك ثالث
9. شهادة تسجيل للغرفة

اعتمادًا على البنك ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية ، والتي يجب أخذها في الاعتبار قبل التسجيل. نظرًا لأن الدولة كانت تقدم برامج دعم الأسرة الجديدة على مدار السنوات الثلاث الماضية ، فإن شهادة رأس مال الأمومة مطلوبة لتلقي معدل أقل أو شروط ولاء. تحتاج أيضًا إلى شهادة مشاركة في برنامج الأسر الشابة ومزايا أخرى.

تصميم

إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لغرفة في شقة ، فإن البنوك تضع الإجراء بنفس الطريقة. وهو يختلف عن تقديم قرض لشقة. أولاً ، يجب أن يوافق البنك على الغرفة المختارة. مطلوب أيضًا الحصول على موافقة الجيران ، إذا كانت شقة مشتركة. عند شراء منزل عادي يختار العميل ما يخطط لشرائه ولن يتمكن البنك من طرح متطلبات خاصة.

لكن الإجراء برمته كما يلي:

1. يختار العميل المقرض الذي يوافق على إصدار قرض لشراء غرفة.
2. البحث المسبق قيد التقدمالسكن.
3. يتم تقديم طلب للحصول على قرض لتحديد مبلغ القرض.
4. إذا تمت الموافقة عليه ، فعليك التفكير في خيارات الإسكان بمزيد من التفصيل واختيار الأفضل.
5. يتم إجراء تقييم مستقل لمساحة المعيشة للامتثال لمعايير الجودة.
6. إذا كان هذا الخيار يناسب البنك ، يتم إبرام اتفاقية.
7. يبرم عقد البيع.
8. إيداع الغرفة قيد المعالجة. إذا تم استبدال الغرفة الأخيرة ، فسيتم إصدار الوديعة للشقة بأكملها.
9. يجب تقديم الوثائق إلى Rosreestr لتأمين الملكية.
10. يقوم البنك بتحويل الأموال إلى حساب البائع
11. يشتري العميل غرفة ، وبعد ذلك يكون من الضروري سداد مدفوعات القرض في الوقت المحدد كل شهر.

الفروق الدقيقة

هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب على المشتري اتباعها. بعد الشراء يمكن استخدام الغرفة على الفور. ولكن حتى إذا كان هناك دفعة واحدة متأخرة ، يمكن للبنك رفع دعوى قضائية ومصادرة الإسكان. إن فرص اتخاذ قرار إيجابي من البنك أعلى بعدة مرات مع وجود سجل ائتماني إيجابي.

تقدم البنوك عن طيب خاطر الرهون العقارية للعملاء المنتظمين. المقترضون الذين يتقاضون رواتبهم كنسبة مئوية وليس بسعر ثابت يجدون صعوبة في الحصول على قرض لشراء منزل.

الخلاصة

هكذا ، يخبر المقال البنك الذي يمنح رهنًا على الغرفة. لكن العملية قد تستغرق ما يصل إلى ثلاثة أشهر. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن البنوك أكثر استعدادًا لتقديم قروض للعملاء الذين تقدموا بالفعل إلى البنك للحصول على منتج مصرفي آخر أوإذا تم تحويل راتبه الرسمي إلى البطاقة البنكية