الفوائد عند شراء شقة: أنواع المزايا ، المساعدة الحكومية ، حساب الضرائب والاستشارات القانونية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لا تعتمد على أي تنازلات. بعد كل شيء ، الفوائد عند شراء شقة متاحة فقط لبعض الناس. الدولة فقط هي التي ستساعدهم على شراء المساكن. عن من نتحدث ، ما هي شروط الحصول على المزايا وأين يتم التقديم إذا كانت لا تزال مطلوبة؟ أول الأشياء أولاً.

من يمكنه الاستفادة

فقط هذه الفئات من المواطنين لها مزايا لشراء المساكن. هذا هو:

• عائلات شابة ؛
• عائلات كبيرة
• العلماء الشباب
• المعلمين الشباب
• عمال ريفيون شباب ؛
• عسكريين.

الآن يستحق الأمر فهم الشروط التي يتم بموجبها تقديم المزايا.

عائلات شابة

تُفهم الأسرة الشابة على أنها أشخاص دخلوا في اتحاد زواج ولا يزيد عمر أي من الزوجين عن 35 عامًا. بموجب البرنامج ، يمكن للأسر التي ليس لديها أطفال أن تحصل على دعم بنسبة ثلاثين في المائة منكمية السكن. إذا كان هناك أطفال في الأسرة (يُنظر أيضًا إلى الأمهات العازبات ، والآباء غير المتزوجين) ، فإن الدعم يرتفع إلى خمسة وثلاثين بالمائة. لكن هناك فروق دقيقة:

1. يجب أن يكون لدى أحد الزوجين على الأقل الجنسية الروسية.
2. يجب أن يكون هناك دليل موثق على أن الزوجين لا يمتلكان سكن.
3. يجب أن يكون لدى الزوجين وثيقة زواج في أيديهم.
4. يجب على الزوجين التحقق من الدخل. يجب أن تكون رسمية وتسمح لك بالحصول على قرض عقاري.

يتم احتساب الدعم على النحو التالي:

• للعائلات التي ليس لديها أطفال أو العائلات ذات الوالد الواحد ، 42 مترًا مربعًا تعتبر القاعدة للحياة ؛
• للعائلات التي لديها أطفال ، المعيار ثمانية عشر مترا مربعا للفرد

علاوة على ذلك ، يتم ضرب العدد المحدد للمتر المربع في متوسط السعر للمنطقة ويتم حساب ثلاثين أو خمسة وثلاثين بالمائة من النتيجة الناتجة.

لا تنسوا أن فوائد شراء شقة للعائلات الشابة تختلف باختلاف ظروفهم. على سبيل المثال ، في موسكو ، لا يمكن للأزواج المشاركة في البرنامج إلا إذا عاش أحدهم في المدينة لمدة عشر سنوات على الأقل. لهذا السبب ، من الضروري توضيح الظروف في كل منطقة محددة.

يتم تقديم حزمة من المستندات إلى البنك للحصول على قرض عقاري بعد استلام شهادة بالدفع. لها تاريخ انتهاء الصلاحية الخاص بها. إنها تساوي تسعة أشهر. عليك أيضًا أن تتذكر أنه لا يمكنك الحصول على مساعدة الدولة إلا مرة واحدة في حياتك.

كما هو الحال في أي برنامج ، يتم توزيع الأموال بدوره. العائلات التي لديها العديد من الأطفال أو من هم فيالذين لديهم أطفال معاقين. يمكن للأزواج الذين ليس لديهم أطفال أن يتوقعوا الحصول على مزايا عند شراء شقة كملاذ أخير.

عائلات كبيرة

بعد ولادة أو تبني طفل ثالث ، تعتبر الأسرة لديها العديد من الأطفال. بالنسبة لهذه العائلات ، ينطبق قانون "دعم الدولة للأسر الكبيرة". يسمح هذا القانون للعائلات بالحصول على رهن عقاري دون دفعة أولى لمدة ثلاثين عامًا. لكن هذا ليس كل شيء. ستدفع الدولة دفعة الرهن العقاري الشهرية البالغة 75 بالمائة. في حال ولادة طفل رابع يعفى من القرض

لكن المزايا للعائلات الكبيرة عند شراء شقة تصدر بشروط معينة:

• الأسرة يجب أن تحتاج إلى سكن ؛
• يجب أن تمتثل مساحة المسكن الذي تم شراؤه للقاعدة ؛
• دليل مستندي مطلوب على أن الأسرة منخفضة الدخل.

هناك خيار آخر لتلقي الأموال بموجب هذا البرنامج عند شراء شقة. يمكنك الحصول على شهادة سكن تسمح لك بدفع 90٪ من السكن. بهذه الأموال أصبح بالإمكان بالفعل بناء أو شرائه بغض النظر عن عدد الأمتار للفرد.

يحتوي هذا البرنامج أيضًا على قائمة انتظار وفترة انتظار تبلغ حوالي عام.

طرحت بعض المناطق شروطا إضافية لتلقي مساعدات الدولة. على سبيل المثال ، يجب تسجيل العائلة في موعد أقصاه 2005.

العلماء الشباب

إذا كان الأطفال والعائلة في مكان ما في المستقبل ، وكل وقت الفراغ مشغول بالعلم ، فيمكنك أيضًا الاعتماد على المساعدة في شراء شقة. بالطبع ، فوائد شراء شقة لعائلة شابة أكبر بكثير ، لكنوالعلماء تساعدهم الدولة.

قد يعتمد الدكتوراة الذي لم يتجاوز بعد خمسة وثلاثين عامًا ، والدكتوراه الذي لم يبلغ سن الأربعين ، على الفوائد. بالإضافة إلى اللقب العلمي ، من الضروري أيضًا أن يكون لديك خبرة عملية في منظمة تعمل في مجال العلوم. الحد الأدنى هو خمس سنوات. يبدو أن كل شيء ، لكنه ليس كذلك. يجب على صاحب العمل المباشر للعالم الشاب أن يؤكد أن الأخير يحتاج إلى سكن. إذا كان للعالم ممتلكات ، فعليه أن ينسى الإعانة.

يتم احتساب مبلغ الدفع من متوسط سعر السكن في سوق العقارات بالمنطقة التي يعمل بها العالم. سعر ثلاثة وثلاثين متراً مربعاً يحسب من الكلفة الكاملة وتدفع المساعدة

تتم الموافقة على قوائم المتقدمين للحصول على الإعانة أولاً من قبل أكاديمية العلوم ، وبعد ذلك يتم النظر في الطلبات من قبل وزارة التنمية الإقليمية حتى 20 يناير سنويًا. إذا قررت الدولة مساعدة عالم شاب ، يتم منحه شهادة صالحة لمدة شهرين. خلال هذه الفترة ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أي بنك معتمد.

من يصدر الشهادات:

1. الأكاديمية العلمية الروسية.
2. فرع الشرق الأقصى لأكاديمية العلوم.
3. فرع سيبيريا لأكاديمية العلوم.
4. فرع الأورال لأكاديمية العلوم.
5. الأكاديمية الروسية للعلوم الطبية.

نقطة مهمة هي أنه بعد تلقي مساعدة الدولة ، يجب أن يعمل العالم الشاب في نفس المكان لمدة خمس سنوات أخرى. عند الفصل بموجب المادة ، يتم إرجاع كامل مبلغ الدعم

المعلمين الشباب

فئة أخرى من أولئك الذين يمكنهم الاعتماد على الدولة. شروط الحصول عليها مماثلة للمزايا عند شراء شقة لعائلة شابة. يجب ألا يزيد عمر المعلم عن خمسة وثلاثين عامًا ، وأن يكون بحاجة إلى سكن أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتمتع المعلم أيضًا بخبرة عملية لا تقل عن ثلاث سنوات في مدرسة عامة. فقط في حالة استيفاء جميع الشروط ، يمكنك الحصول على إعانة لسداد دفعة الرهن العقاري الأولية. لن تتعدى عشرين بالمائة من ثمن السكن.

لن يكون البرنامج متاحًا إلا إذا كانت المنطقة تدعم قروضًا عقارية لا تزيد عن تسعة بالمائة.

العمال الريفيين الشباب

يمكن للأشخاص الذين لم يبلغوا سن الخامسة والثلاثين والذين يذهبون بوعي للعمل في القرى الاعتماد على هذه المساعدة. ما هي المزايا التي تقدمها الدولة لشراء شقة لعائلة شابة ، فإن عمال القرية سيحصلون على نفس المال ، فقط بشروط مختلفة قليلاً.

بادئ ذي بدء ، أنت بحاجة إلى عقد عمل موقع لمدة خمس سنوات على الأقل. في حالة استيفاء جميع الشروط ، يمكن للموظف الحصول على ما يصل إلى ثلاثين بالمائة من سعر السوق للعقار. لكن في حالة عدم الامتثال لعقد العمل والفصل يتم إرجاع الأموال.

عسكريون

هذه الفئة من المواطنين لها شروط خاصة. ما هي الفوائد التي يحصلون عليها عند شراء شقة؟ أول شيء يجب ملاحظته هو أن مقدار المساعدة يعتمد على الفترة التي يخدمونها.

التقدم بطلب للحصول على إعانة يمكن:

1. الجنود الذين وقعوا عقدًاحتى 1 يناير 1998 ، أو أسرهم ، ولكن يجب توثيق الحاجة إلى تحسين الإسكان. هذا لا يشمل طلاب الجيش أو أي مؤسسات تعليمية أخرى.
2. تم تسريح الجنود المتقاعدين لأسباب صحية أو تسريحهم من الخدمة. ألا تقل مدة خدمتهم وقت الفصل عن عشر سنوات. الأسرة العسكرية السابقة مؤهلة أيضًا لتقديم طلب لتحسين السكن.
3. أفراد عسكريون مع ما لا يقل عن عشرين عامًا من الخدمة ويعيشون في أماكن الخدمة.
4. طرد بعد عشر سنوات بسبب الظروف الصحية أو التقاعد أو تخفيض عدد الأفراد العسكريين الذين يعيشون في منطقة الخدمة.

يمكن استخدام شهادة الدعم مع المساعدات الحكومية الأخرى.

مزايا التقاعد

هناك أيضًا مزايا لأصحاب المعاشات عند شراء شقة. ما هم؟ هذا هو إقرار ضريبي. لكن بالنسبة للفئتين هناك نظام مختلف من الإجراءات.

المتقاعدين العاملين يتلقون مزايا ضريبية ، مثل غيرهم من المواطنين العاملين. ماذا يعني ذلك؟ يدفع المتقاعدون العاملون ، إلى جانب المواطنين العاملين الآخرين ، ثلاثة عشر بالمائة من أجورهم للدولة. يمكن لأي شخص اشترى مكانًا للعيش أن يعود بما يصل إلى ربع مليون روبل. وهذا يعني أن المتقاعدين الذين لم يتوقفوا عن العمل يمكنهم ممارسة هذا الحق بالفعل في السنة الأولى بعد شراء منزل. لكن هذه المزايا لأصحاب المعاشات عند شراء شقة لن تكون متاحة إلا في حالة العمل الرسمي.

المتقاعدون غير العاملين لا يتلقون سوى معاش تقاعدي لا يخصم منه أي ضرائب. لهذا السبب ، حتى عام 2012 ، لم يتمكن هؤلاء الأشخاص من المطالبة بالتعويض. لكن بعد العام الثاني عشر ، تغير كل شيء. الآن يمكن لأصحاب المعاشات غير العاملين الحصول على مزايا ضريبة الدخل الشخصية عند شراء شقة.

وهكذا ، يمكن للمتقاعد غير العامل أن يحصل على إعانة في موعد لا يتجاوز الدفعات الثلاث سنوات الأخيرة من تاريخ شراء المسكن. ولكن لن يتمكن صاحب المعاش من تلقي هذه الدفعة إلا إذا كان لديه بعض الدخل الرسمي طوال فترة المدفوعات بالكامل. على سبيل المثال ، إذا تقدم موظف بطلب للحصول على معاش تقاعدي في نهاية عام 2013 ، واشترى عقارات في عام 2014 ، فيمكنه الحصول على خصم للسنوات الثالثة عشرة والثانية عشرة والحادية عشرة. إذا كان التقاعد قبل عام 2012 ، فسيتم دفع الإعفاء من ضريبة الدخل عند شراء شقة فقط عن العامين الحادي عشر والثاني عشر.

كل هذه المدفوعات لها اسم - تحويل رصيد المنافع غير المستخدمة إلى وقت آخر. عندما يتوقف صاحب المعاش عن استلام دخل رسمي ليس من بداية العام ، يمكنه فقط استلام مدفوعاته عن تلك السنة.

كيفية الحصول على إعفاءات ضريبية

للحصول على إعفاء من الدخل عند شراء شقة ، عليك القيام بما يلي:

1. تحتاج إلى التحويل إلى مكتب الضرائب ، الذي يقع في مكان الإقامة ، شهادة ضريبة الدخل المكونة من 3 أفراد. يجب أن تشير إلى جميع مصادر الدخل والضرائب المدفوعة وسعر السكن. إلى جانب الشهادة ، من الضروري تقديم طلب في النموذج المقبول ، ونسخة من جواز السفر ، ووثائق السكن لتأكيد الملكية ، وشهادة الدخل2- ضريبة الدخل الشخصي عن مدة الاستفادة
2. في خدمة الضرائب ، يتم فحص المستندات بعناية لعدة أشهر. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يقوم مكتب الضرائب بتحويل المبلغ المصرح به إلى الحساب الجاري.
3. إذا تم العثور على أي أخطاء أو بيانات غير صحيحة ، يتم تقديم طلب رسمي للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً أو حزمة من المستندات.

فوائد الإعاقة

يتم توفير مزايا شراء شقة من قبل شخص معاق إذا كان الشخص مسجلاً قبل عام 2005. يتم تقديم الإعانات من قبل السلطات المحلية خارج دورها. إذا تم تسجيل المعوق بعد 2005 فسينتظر في الطابور للحصول على المخصصات

يتم تقديم المساعدة المادية للأشخاص الذين لديهم مشاكل في السكن. من ينتمي إلى هذه الفئة:

1. الناس الذين يعيشون في منازل الطوارئ
2. أولئك الذين مستوى معيشتهم أقل من المستوى المعمول به
3. التعايش مع مرضى معديين
4. الأشخاص الذين يعيشون في المناطق المجاورة وليسوا أقارب
5. من استأجر المساكن العامة لفترة طويلة.

تسمح لك أمراض معينة فقط بالحصول على سكن بعيد المنال. المساعدة المالية تحسب 18 مترا مربعا للفرد. سعر المنطقة المستحقة لشخص معاق يحسب من متوسط سعر السوق. لا يحق لأقارب الأشخاص ذوي الإعاقة الحصول على مساحة منفصلة للمعيشة. في حالة وجود أكثر من معوق في الأسرة ، يتم منح الدعم المناسب للجميع.

فوائد للأطفال ذوي الإعاقة

على عكس ائتمانات ضريبة الدخل لشراء شقة ، فإن مزايا الطفل هييتم تسجيل الأشخاص ذوي الإعاقة في قانون الإسكان لبلدنا. تحصل العائلات التي لديها أطفال معاقون على السكن أولاً. عند حساب العدادات المطلوبة ، يتم أخذ جميع أفراد الأسرة في الاعتبار.

وفقًا للقانون ، يجب أن يكون للطفل المعاق غرفة منفصلة ، والتي لا تعتبر مساحة إضافية. أيضا ، مثل هذه العائلات لها الحق في الحصول على الأرض لبناء منزل خاص.

في عام 2014 تم الغاء فئة المعوق منذ الطفولة واستبدالها بطفل معاق لمن هم دون الثامنة عشر وفئة معاق للكبار. هؤلاء الأطفال الذين تم تضمينهم في فئة المعوقين من الطفولة حتى 2014 يتمتعون بنفس الحقوق التي يتمتع بها الأطفال ذوو الإعاقة.

مزايا إضافية

بالإضافة إلى المزايا الضريبية عند شراء شقة أو مزايا لموظفي الدولة أو العائلات الشابة ، هناك أيضًا إعانات يمكنك الحصول عليها. وتشمل هذه:

1. عاصمة الأمومة. يمكنك شراء منزل أو سداد رهن عقاري قائم لرأس مال الأمومة. إنه أقل بقليل من نصف مليون روبل ويتم توفيره لولادة طفل ثان. إذا قررت الأسرة سداد قرض الرهن العقاري بمساعدة رأس مال الأمومة ، فلا داعي للانتظار حتى يبلغ الطفل الأصغر سن الثالثة. من المهم أن تتذكر أنه لا يمكنك شراء قطعة أرض برأس مال خاص بالأمومة ، ولكن يمكنك بناء منزل على حساب رأس مال الأمومة. وليس عليك استخدام المبلغ بالكامل. أي شيء متبقي في الحساب سيبقى هناك لحين الحاجة.
2. فوائد للمقاتلين. يمكن لجميع أولئك الذين كانوا في حالة حرب أو في مناطق ساخنة الحصول على شقة مجانية. يتعلق الأمروأقارب القتلى والمعوقين وقدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى. توافر العقارات الأخرى والوضع المالي لا يؤثر على استلام السكن. ولكن هناك تحذير: من أجل الحصول على سكن مجاني ، يجب عليك التسجيل في موعد أقصاه 1 يناير 2005.

الفروق الدقيقة في الفوائد

كل برنامج ولاية له الفروق الدقيقة الخاصة به. لذلك ، على سبيل المثال ، لا يمكن الحصول على الفوائد عند شراء شقة برهن عقاري إلا إذا كانت تكلفة السكن لا تزيد عن مليوني روبل. في بعض المناطق ، يرتفع إلى ثلاثة ملايين روبل. لا يمكن الحصول على المنفعة إلا بعد تقديم حزمة كاملة من المستندات التي تؤكد ملكية المسكن.

ما هي المستندات التي تحتاجها؟

مهما كانت الفوائد عند شراء شقة ، من المهم جمع المستندات بشكل صحيح. تتضمن الحزمة القياسية:

1. جوازات سفر أو شهادات ميلاد أو مستندات أخرى تثبت الهوية. يجب تقديم نسخ ومستندات أصلية لكل فرد من أفراد الأسرة.
2. نسخ من كتب العمل مع طوابع كل فرد من أفراد الأسرة.
3. المستندات التي تؤكد الحق في الحصول على المزايا والإعاقة والبقاء في المناطق الساخنة.
4. شهادة من مكان التسجيل لآخر خمس سنوات.
5. شهادة زواج او طلاق. للآباء العازبين ، وثيقة تؤكد حالتهم.
6. المستندات المطلوبة بالإضافة إلى ذلك.

إلى أين أذهب

مع كل المستندات التي تم جمعهايحتاج الشخص للذهاب إلى إدارة المنطقة. تقوم الإدارة بفحص المستندات ووضعها في قائمة الانتظار للتسجيل. ثم يكتب الشخص طلبًا للحصول على دعم مادي من الدولة لشراء مسكن. عندما يقترب دور الإعانة ، ستصدر الإدارة شهادة استلام المساعدة المالية من الدولة إلى حساب شخصي. بعد تقديم المساعدة ، يكون أمام المستلم ستة أشهر لشراء مسكن ، وإلا فسيتعين إعادة الأموال.