2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
آلاف المعاملات العقارية تتم كل يوم. بطبيعة الحال ، لا يعرف الجميع التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة في الإجراءات اللازمة لشراء أو بيع شقق مربحة. وقليل من الناس يفهمون التسجيل القانوني لوثائق الأشياء العقارية. يقع كل هذا العمل على عاتق المتخصصين. وفي هذا الصدد ، يهتم الكثيرون بمسألة كم يتقاضى أصحاب العقارات مقابل بيع شقة؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة عليه
السوق الوسيط متنوع
اليوم ، هناك العديد من الوكالات العاملة في مجال العقارات التي يمكنها ، مقابل رسوم ، المساعدة في شراء أو بيع منزل. في الوقت نفسه ، يختلف حجم "العمولة" لكل وسيط. الوكالات الرسمية التي ظلت تعمل في السوق لسنوات عديدة ، كقاعدة عامة ، تملي قواعد اللعبة الخاصة بها على العملاء وتحدد نسبة عالية من المكافآت.
غالبًا ما تضطر الشركات ذات الموظفين الصغار الذين دخلوا مؤخرًا في مجال العقارات إلى التكيف مع العميل والعمل مقابل أجر ضئيل. وهذا ليس سوى وجه واحد من العملة التي يتقاضاها أصحاب العقارات مقابل بيع شقة.
العوامل التي تؤثر على الأسعار
هناك عدد من الأسباب التي تجعل بعض الوسطاء يفرضون رسومًا على x مقابل خدماتهم ، بينما يتقاضى البعض الآخر رسومًا مقابل خدماتهم ، بينما يتقاضى البعض الآخر رسومًا مقابل z.
أولاً ، يجب مراعاة أبعاد المستوطنات. في المناطق الحضرية الكبيرة ، حيث يكون مستوى دخل المواطنين مرتفعًا جدًا ، وعدد العروض متنوع ، تعمل الوكالات العقارية مقابل أموال طائلة. على وجه الخصوص ، يمكن لأصحاب العقارات في موسكو ، الذين يبيعون شقة بقيمة 30 مليون روبل ، تقييم خدماتهم بمبلغ 500000 روبل. لوحظت صورة مختلفة تمامًا في المناطق التي يكون فيها عدد المدن أقل بعدة مرات ، والرواتب أقل بكثير مما هي عليه في "القبة الذهبية". لذا ، كم يتقاضى أصحاب العقارات مقابل بيع شقة على الأطراف؟ في المتوسط ، بالنسبة للشقق التي يتراوح سعرها بين 2.5 و 3 ملايين روبل ، يمكن أن تتراوح أجر الوكيل من 40.000 إلى 50.000 روبل. بطبيعة الحال ، بالنسبة لمثل هذه العمولة ، فإن أصحاب العقارات في موسكو في بعض شركات التصنيف "لن يتخذوا أي إجراء".
ويحدث أيضًا أن ممثلين عن العديد من الوكالات العقارية يشاركون في بيع أو شراء المساكن ، ومن ثم تزداد تكلفة رسومهم بشكل كبير.
بطريقة أو بأخرى ، ولكن هذا ليس كل جوانب السؤال: "كم يتقاضى أصحاب العقارات مقابل بيع شقة؟".
تعتمد هذه المعلمة أيضًا على قائمة الوظائف التي يتعين على الوكيل تنفيذها. أيضًا ، يتأثر حجم العمولة بالطلب على العنصر في السوق. معياركما أن "درجة استعداد حزمة المستندات" ليست هي المعنى الأخير هنا. يحدد حجم اللجنة عامل بُعد الكائن عن المدن الكبيرة. أجر الوكيل يعتمد أيضًا على طريقة الحصول على السكن (الإعانة ، رأس المال الأم ، شهادة الإسكان ، الرهن العقاري).
بمعنى آخر ، يتم تحديد النسبة المئوية لأصحاب العقارات على أساس فردي صارم. في المتوسط ، يتراوح حجمها من 2 إلى 5٪ من مبلغ الصفقة. مبلغ العمولة المشترك هو 3٪.
شيء آخر عن رواتب سمسار عقارات
وتجدر الإشارة إلى أنه في 99٪ من الحالات لا يتقاضى الوكيل العقاري راتباً بالمعنى الكلاسيكي للكلمة. على هذا النحو ، ليس لديه راتب. كل دخله هو نسبة مئوية ثابتة من المعاملات المنجزة. لذلك ، كلما زادت المبيعات ، زاد استلامها. حسنًا ، إذا لم يبرم صفقة واحدة ، فلن يحصل على صفر.
نقطة أخرى جديرة بالملاحظة هي أن سمسار العقارات يتلقى أجره ليس من المشتري ، ولكن من الوكالة التي يعمل بها. توقع الشركة عقدًا مقدمًا مع منظمات البناء لتقديم الخدمات ، إذا كان الأمر يتعلق بالعمل في سوق العقارات الأساسي. في هذه الحالة ، "يأخذ" سمسار العقارات أيضًا عمولته من صاحب العمل. بشكل عام ، يتم حل مسألة المكافآت في إطار العلاقة: "وكالة - سمسار عقارات".
المطور ارخص
يعتقد الكثير من الناس أنه إذا كنت تعمل مباشرة مع المطور وتجاهلت خدمات مكتب عقاري ، يمكنك التوفير عند شراء منزل. في الواقع ، بهذا المعنى ، لاذات أهمية أساسية ، سواء اتصلت بالمطور "tete-a-tete" أو بمشاركة وسيط. سيتم تحديد سعر الشقة بدقة ولجميع الوكالات. الحقيقة هي أن مؤسسة البناء نفسها تقدم معلومات عن تكلفة الأشياء لجميع الشركات العقارية التي أبرمت معها اتفاقية.
نقطة أخرى متناقضة. غالبًا ما يحدث أن يكون شراء الشقق من خلال شراكة شخصية مع مطور أكثر تكلفة من شراء نفس القصور بمشاركة وكيل. كيف يمكن تفسير هذا التناقض؟ الشيء المهم هو أن المتخصصين العقاريين الموقرين يعملون مع المطورين ليس فقط في إطار التعاون التجاري ، ولكن أيضًا يحاولون إقامة علاقات "دافئة" معهم. بطبيعة الحال ، مع وجود مثل هذه البطاقة الرابحة في جعبتك ، يمكنك تحقيق خصم معين لعميلك ، ومن ثم سيقوم مكتب العقارات بإصلاح الصفقة بالتأكيد. ولكن مرة أخرى ، لن يتمكن كل وكيل عقارات من إقامة علاقات ودية مع المطور: فقط المحترفون ذوو الخبرة الذين يعملون في السوق لفترة طويلة يمكنهم القيام بذلك.
حول عمولة وكيل البائع
إذا تقدم شخص إلى وكالة لبيع شقة ، فمن الضروري إبرام عقد مبدئي معه. وبطبيعة الحال ، فإنه ينص على شرط على قيمة الشيء ، بحيث لا تكون هناك أسئلة في المستقبل عن سبب استلام البائع لمثل هذا المبلغ. ويشار بشكل منفصل إلى مقدار المكافأة التي ستحصل عليها الشركة. علاوة على ذلك ، فإنه يعتمد على العوامل التي تم وصفهافي الاعلى. على وجه الخصوص ، مقدار العمل المنجز. وبهذا المعنى يحق لبائع الشقة الاختيار.
يمكنه استخدام مجموعة كاملة من خدمات الوكيل العقاري ، والتي ستؤدي بالطبع إلى مبلغ دائري ، أو اختيار القليل من القائمة بأكملها. في الحالة الأخيرة ، ستكون عمولة سمسار العقارات صغيرة ، لكن ميزانية مالك الشقة لن تتأثر كثيرًا. لكل بائع الحق في اختيار الخيار الأنسب له
الخلاصة
لاستخدام أو عدم استخدام خدمات سمسار عقارات؟ يتم تحديد هذه القضية أيضًا على أساس فردي. إذا قررت توفير المال على وسيط ، فاستعد لتحمل جميع المخاطر المرتبطة ، على سبيل المثال ، في حالة التنفيذ القانوني غير الصحيح للوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد اليوم الكثير من المحتالين العاملين في سوق العقارات والذين يقومون بتنفيذ أكثر عمليات الاحتيال تطوراً باستخدام الشقق. ربما من الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين وعدم الادخار عليهم؟ كما تعلم البخيل يدفع مرتين
موصى به:
هل يمكن بيع شقة غير مخصخصة؟ شقة غير مخصخصة ومشاركتها: مميزات التقسيم والبيع
يواجه معظم المواطنين الذين يعيشون في مساكن بلدية مسألة ما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة. إنهم مهتمون بهذا من أجل تحسين الظروف المعيشية. ينص التشريع المتعلق بهذا الأمر على وجه التحديد على أنه لا يحق للأفراد إجراء معاملات بيع وشراء مع شقق لم تتم خصخصتها. إذا لم يمارس المواطن في وقت سابق حقه في مثل هذا الإجراء ، فقد أتيحت له هذه الفرصة مرة أخرى
هل يمكن بيع شقة غير مخصخصة؟ عقد مبدئي لبيع شقة
كثيرًا ما يتساءل الكثير من الأشخاص الذين يعيشون في مساكن بلدية عما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة من أجل تحسين ظروفهم المعيشية. ينص التشريع بوضوح على أنه لا يحق للأفراد إجراء معاملات شراء وبيع عقارات لم يتم خصخصتها. إذا لم يستخدم شخص ما في وقت ما الحق في خصخصة الإسكان الاجتماعي ، فيمكنه الآن استرداد هذا الحق
شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية: المخاطر والمشاكل المحتملة والحلول والمشورة من أصحاب العقارات
يجب أن يكون كل شخص نهجا مسؤولا للغاية للحصول على السكن. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يتم فيها شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية إلى رهن عقاري ، لأنه بعد توقيع العقد ، ستكون مالك العقار وستقع عليك المسؤولية بالكامل
كيفية البدء في بيع شقة: إعداد المستندات ، وإجراءات الإجراء ، ونصائح من أصحاب العقارات
في حياة كل شخص ، قد يكون من الضروري بيع أي عقار. وإذا كان من الممكن بيع العناصر المستخدمة ، مثل الأثاث أو الأجهزة المنزلية أو السيارة ، دون أي مشاكل من خلال الصحف أو لوحات الإعلانات ، فإن بيع شقة أمر مختلف تمامًا. من أين نبدأ؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ كيف تعقد صفقة من أجل تجنب المشاكل في المستقبل؟
ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة: قواعد إيجار شقة ، وإعداد عقد ، والتحقق من قراءات العدادات ، ومراجعات من أصحاب العقارات والاستشارات القانونية
هل ستستأجر شقة ، لكن هل تخشى التعرض للخداع؟ من هذه المقالة سوف تتعلم كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ، وكيفية اختيار شقة ، وما الذي تبحث عنه عند الانتقال والفروق الدقيقة في إعداد عقد الإيجار
