LCD "Teatralny Park": مراجعة وميزات التخطيط والمطور والمراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كوروليف مدينة خضراء رائعة تقع على بعد 7 كم فقط من طريق موسكو الدائري. قرب العاصمة ، البيئة الممتازة والبنية التحتية المتطورة تجعلها جذابة للغاية للاستثمار في البناء. يتم باستمرار بناء مناطق صغيرة جديدة في المدينة ، بفضل توسيع حدودها بسرعة. في نهاية هذا العام 2017 ، من المفترض أن يبدأ تشغيل المجمع السكني الجديد "تياترالني بارك". يتألف من عدة مبانٍ جميلة من 3 أو 4 طوابق ، منسجمة بانسجام مع المناظر الطبيعية المحيطة. أثناء بناء هذا المجمع ، كان على أصحاب الأسهم تحمل العديد من اللحظات غير السارة ، مثل مظاهرات احتجاج من قبل السكان المحليين ، وتقليص أعمال البناء ، وإدراج المطور في القائمة السوداء. ولكن في الوقت الحالي ، كل شيء على ما يرام ، ويتلقى أصحاب الشقق السعداء المفاتيح. نقدم معلومات مفصلة عن المجمع السكني "تياترالني بارك" في كوروليف. سنخبرك أيضًا بما يفكر فيه أولئك الذين اشتروا بالفعل مساكن هنا.

الموقع

يقع مجمع Theatre Park في Bolshevo ، في ما يسمى بحقول Burkovsky. هذه واحدة من أقدم أحياء كوروليف. تم تأسيسها في القرن السادس عشر ، وكانت ذات يوم وحدة إدارية مستقلة ، ولكن منذ عام 2003 أصبحت جزءًا من كوروليف. تختلف Bolshevo عن المناطق الأخرى في المدينة من حيث طبيعتها الجميلة جدًا. بالقرب من حديقة غابات روسيا "Losiny Ostrov" الشهيرة ، وكذلك نهر Klyazma. العنوان الرسمي للمجمع السكني "تياترالني بارك" في كوروليف هو: شارع سبارتاكوفسكايا ، القسم 1 أ ، ولكن سيتم تخصيص رقم خاص لكل مبنى بعد التسليم. تتميز المنطقة التي يتم بناؤها بحقيقة عدم وجود ناطحات سحاب متعددة الطوابق عملياً ، ويهيمن القطاع الخاص على الهندسة المعمارية ، ومعظمها أكواخ صيفية وأراضيها.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

فيما يتعلق بتقاطعات وعقد النقل ، يقع المجمع السكني "Teatralny Park" في مكان مناسب نسبيًا. لقد كتبنا عن قصد كلمة "نسبي" لأن سكان المجمع سيواجهون بعض الصعوبات. لذلك ، على الرغم من حقيقة أنه يمكنك الوصول إلى موسكو ، بشكل أكثر دقة ، إلى طريق موسكو الدائري ، على طول طريق ياروسلافل السريع في غضون دقائق (المسافة من مفترق الطرق 7.2 كم فقط) ، ولكن لا يوجد ممر مباشر من معقدة على الطريق السريع. للوصول إلى الطريق السريع ، تحتاج إلى إجراء التفاف لائق عبر السد ، حيث قام أصحاب تعاونيات الداتشا ، الذين يمتلكون جميع الطرق المجاورة ، بتثبيت الحواجز وإغلاق الطريق. من خلال هذه الإجراءات ، احتجوا على ظهور مجمع سكني على أرض زراعية. الطريق المتبقية المؤدية عبر السد إلى طريق ياروسلافل السريع لا تزال قائمةفي حالة يرثى لها ، لكن المطور يعد بجلبها بالشكل المناسب.

مع وسائل النقل العام ، فإن الوضع أفضل قليلاً ، حيث أن 800 متر من المجمع (إذا كنت تمشي على طول الشوارع ، وليس بشكل مستقيم) هي السكك الحديدية. منصة فالنتينوفكا. بالقطار ، يمكنك الوصول بسرعة إلى محطة ياروسلافل. تقع أقرب محطات الحافلات أيضًا في منطقة السكك الحديدية. المنصات.

علم البيئة

يعتبر هذا البند من أهم مميزات المجمع السكني "تياترالني بارك". في كوروليف ، بشكل عام ، الوضع البيئي موات للغاية ، حيث لا توجد مؤسسات صناعية كبيرة تلوث الغلاف الجوي. إذا أخذنا في الاعتبار أن المجمع السكني الجديد يقع في ذلك الجزء من المدينة حيث يوجد العديد من المزارع البستانية ، وهناك نهر وحديقة غابات قريبة ، وأقرب مشروع (مصنع الخرسانة) يبعد أكثر من 2 كم ، إذن يمكننا القول أن السكان لن يواجهوا مشاكل مع البيئة. ومع ذلك ، فإن هذه المشكلة لها أيضًا الفروق الدقيقة الخاصة بها. يشعر العديد من حاملي الأسهم والمشترين المحتملين بالقلق من حقيقة أنه بجانب المجمع السكني لم تعد هناك مقبرة عاملة ، وفي حقول بوركوفسكي توجد أماكن دفن فريدة شكلها شعب فياتيتشي القديم والتي تعد نوعًا من عوامل الجذب الأثرية. بدأ بناء مجمع جديد على هذا الموقع. حجر آخر في "حديقة" الرفاه البيئي للمجمع السكني الجديد قد يكون بناء نظام صرف صحي مستقل بالقرب من أراضيه ، لأن الاتصال بالشبكات المركزية يسبب بعض الصعوبات التكنولوجية.

منشئ

انخرط في بناء المجمع السكني "Teatralny Park" GC "Granel" ، والذي ظهر في السوق لمثل هذه الخدمات عام 1992. التعليقات حول المطور مختلطة. يعتبره بعض حاملي الأسهم والمتخصصين في العقارات شريكًا موثوقًا به للغاية. البعض الآخر لديه رأي مخالف ، والذي تأثر بشكل كبير بحقيقة أنه في عام 2015 يمكن رؤية Granel في القائمة السوداء. كما طرحت العديد من الأسئلة في الدعاوى التي شاركت فيها هذه المجموعة من الشركات. هناك نقطة أخرى تثير تساؤلات الشركة وهي أنه أثناء عملية التركيب ، تم إنتاج الخرسانة مباشرة في موقع البناء. أعرب العديد من المساهمين عن شكوكهم حول جودته ، حيث لم يتحكم أحد في مقدار وما يضعه العمال في الخليط.

على الرغم من كل التأخيرات والتدخلات ، تستعد مجموعة شركات Granel للتسليم. أولئك الذين حصلوا بالفعل على المفاتيح راضون تمامًا عن جودة شققهم. أعجب السكان أيضًا بحقيقة أن إدارة الشركة تعد ببناء مرافق البنية التحتية وإصلاح الطريق المؤدي إلى طريق ياروسلافل السريع.

التصميم والبنية التحتية

في مراجعات للمجمع السكني "Teatralny Park" ، يؤكد العديد من المقيمين في المستقبل على حقيقة أن المجمع سيتألف فقط من مبان منخفضة الارتفاع. يجب أن يوفر هذا حياة هادئة ومريحة نسبيًا ، حيث لن يكون هناك حشد كبير من الناس. في المجموع ، من المخطط بناء 10 مبانٍ من 3 و 4 طوابق. كلها مجهزة بمصاعد حديثة عالية السرعة. التصميم الخارجي للحالات جميل جدا ، بني-بيج و أبيضنغمات. الطوابق الأخيرة عبارة عن علية ، مما يجعل المجمع يبدو وكأنه قرية ريفية ، على سبيل المثال ، في ألمانيا أو فرنسا. تزين المناطق المجاورة أيضًا المجمع ، حيث تُزرع هنا الشجيرات والأشجار ، وفي الصيف ، تفرح العديد من أسرة الزهور العين. لراحة المقيمين في باحات المنازل ، قام المطور ببناء ملاعب للأطفال وزوايا للأنشطة الرياضية للأطفال المراهقين. بالنسبة لبقية السكان ، يتم تركيب مقاعد أمام كل مدخل. يوجد مكان منفصل لوقوف السيارات للضيوف.

بينما يتم الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية ، لا يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لمرافق البنية التحتية. لكن الخطة العامة تتضمن مركزًا طبيًا ومدرسة وروضة أطفال ومركزًا للتسوق. كل هذا مهم جدًا ، نظرًا لوجود عدد قليل من المرافق الاجتماعية والثقافية في المنطقة. هنا على بعد كيلومتر واحد من المجمع السكني يوجد مركز التسوق "فيفات" ، على بعد 3 كم من المدرسة ، وضمن دائرة نصف قطرها 2 كم من المجمع توجد محلات السوبر ماركت "لونوخود" ، "بودموسكوفي" و "زودياك" ، كذلك كمركز لإبداع الأطفال عيادة

شقق في المجمع السكني "تياترالني بارك"

تم بناء مباني المجمع باستخدام تقنية "monolith-brick". الواجهات الخارجية مطلية بطابوق ذات جودة أوروبية. في الطوابق الأولى ، تم إنشاء منطقة مدخل واسعة وأنيقة ، حيث يتم توفير غرف للكونسيرج والكراسي المتحركة. أيضا في الطوابق الأولى يوجد مكان لتخزين السكان

يتم عرض خيارات الشقة للمشترين:

• ستوديو "مساحة S (إجمالية) من 25.5 إلى 26.2 متر مربع.
• Studio S=من32.5 إلى 43.1 متر مربع
• غرفتين S=من 46.4 إلى 46.9 متر مربع.
• شقة من ثلاث غرف S=من 75 ، 1 إلى 81 متر مربع.

تحتوي كل شقة على نوافذ كبيرة وشرفات زجاجية ومطابخ واسعة (9-14 متر مربع) وسقف بارتفاع لا يقل عن 2.7 متر.

في شقق العلية يصل الأسقف عند أعلى نقطة إلى 4.6 متر

مستأجرة بدون تشطيب و بدون قواطع داخلية. يقوم المطور فقط بأعمال صب الأرضيات والتزجيج وتركيب الأبواب الخارجية وتلخيص جميع الاتصالات.

الاستحواذ

في المجمع السكني "تياترالني بارك" أسعار المتر المربع تتوافق مع فئة المساكن "الاقتصادية" المعلنة في المشروع. إذا اشتريت شقة من مطور ، فسيتعين عليك دفع 65200 روبل لكل 1 متر مربع. المساحة الكلية. من أجل شراء المساكن ، DDU إلزامي.

البنوك تتعاون مع Granel في هذا المشروع:

• زينيث.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• سبيربنك.
• VTB24.
• ترانس كابيتال بنك
• Rosselkhozbank.
• "مطلق".
• Promsvyazbank
• غازبرومبانك
• "فتح".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• ولادة جديدة.

يقدم كل منهم شروط الرهن العقاري الخاصة به. تتراوح معدلات الفائدة من 10.4 إلى 12.5٪. هناك أيضا برنامج الرهن العقاري العسكري.

يقدم المطور أيضًا أقساطًا بدون فوائد ، والتي يجب سدادها من قبلالتكليف النهائي للمجمع السكني

تقدم البناء

LCD "حديقة Teatralny" أثناء البناء كادت أن تتحول إلى حالة بناء طويل الأمد ، حيث توقف العمل في إحدى المراحل. تسبب هذا في قلق كبير للمساهمين على مصير أموالهم ومساكنهم. لكن قيادة مجموعة شركات Granel تمكنت من الخروج منتصرة من هذا الوضع. حتى الآن

حالات تم تسليمها من 1 إلى 11. هنا يتلقى الأشخاص المفاتيح وينتقلون إليها. في بعض المباني (28 و 41 و 27) يتم الانتهاء من الأعمال الداخلية. سيتم توزيع المفاتيح على المستأجرين خلال الأشهر القادمة

تقديرات المساهمين والخبراء

آراء مختلفة حول المجمع السكني "تياترالني بارك" في كوروليف. هناك أشخاص يحبون المدينة نفسها حقًا ، لذلك لديهم موقف إيجابي للغاية تجاه المجمع السكني الجديد.

فضائل ملحوظة:

• مكان جميل
• كتل طبيعية رائعة قريبة.
• القرب من طريق موسكو الدائري والسكك الحديدية. المنصات.
• تصميم لطيف LCD.
• المباني من 3 - 4 طوابق فقط.
• توفر شقق علية
• عمل جيد النوعية.
• وجود بنية تحتية متطورة في المخطط الرئيسي
• تجميل المنطقة المحلية

ملحوظة عيوب المجمع:

• بناء بجانب مقبرة و على موقع مقبرة أخرى.
• لا يوجد اتصال بالمجاري المركزية.
• حتى الآن لا توجد بنية تحتية عمليا.
• حالة الصراع مع السكان المحليين
• لا يوجد مخرج مجاني ومناسب لطريق ياروسلافل السريع.
• شقق للايجار بدون تشطيب

في الختام ، أود أن أقول إن المجمع السكني "تياترالني بارك" في المستقبل يجب أن يصبح مكانًا ممتعًا ومريحًا للعيش فيه. حتى الآن ، هناك بعض الصعوبات ، ولكن إذا رغبت في ذلك ، يمكن التغلب على كل شيء. المزايا المهمة للمجمع هي وستظل الموقع القريب من العاصمة وتقاطعات النقل الجيدة.