2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
كيف أحصل على خصومات ضريبية على الرهن العقاري؟ الخصم الضريبي هو وسيلة لاستعادة بعض أموالك المدفوعة للحكومة في شكل ضرائب. في روسيا ، هناك العديد من الأسباب لإعادة جزء من المال: على سبيل المثال ، يحصل مقترضو الرهن العقاري على مثل هذا الخصم على قدم المساواة مع أولئك الذين يدفعون مقابل السكن من خلال التمويل الحي.
كيف أحصل على خصومات ضريبية على الرهن العقاري؟ يسأل الروس هذا السؤال كثيرًا.
ما الذي تريد معرفته عن شراء شقة بقرض عقاري؟
إذن ، الرهن العقاري هو أداة مالية لا تكون مفيدة إلا إذا تمت إدارتها بشكل صحيح. من الناحية الفنية ، فإن عملية شراء شقة على الرهن العقاري ليست معقدة على الإطلاق وتتكون من خمس خطوات:
- يختار الشخص عقارًا مناسبًا يريد امتلاكه.
- تم تحديد البنك وبرنامج القرض المقابل.
- يتم إعداد جميع الوثائق اللازمة.
- توقيع العقود المعدة.
- تتم الصفقة ويصبح الشخص المالك القانوني للعقار.
لأي أسئلة تتعلق بشراء شقة بقرض عقاري ، يمكنك دائمًا استشارة البنك ، حيث سيخبرك الخبراء بالتفصيل عن جميع تعقيدات كيفية إتمام مثل هذه الصفقة. تكمن المشكلة أحيانًا في حقيقة أنه عند شراء شقة برهن عقاري ، يرتكب العديد من المواطنين عددًا من الأخطاء الإستراتيجية ، والتي يجب تصحيحها لاحقًا بشكل مكلف ولفترة طويلة. تابع القراءة لمعرفة كيفية المطالبة بتخفيضات ضريبة الرهن العقاري ومن يستحقها.
خصم الفائدة
يمكن لمشتري الرهن العقاري الحصول على خصم ضريبي على فوائد الرهن العقاري وتكلفة السكن. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه منذ عام 2014 تم إدخال تعديل على قانون الضرائب حيز التنفيذ بحيث تقتصر أسعار الفائدة الآن على ثلاثة ملايين روبل. هذا الظرف لا ينطبق على أولئك الذين كان لهم مثل هذا الحق قبل عام 2014. وبالتالي ، ابتداءً من عام 2014 ، تقتصر خصومات الفائدة على المبلغ المحدد.
شقة الرهن: كيف تحصل على خصم ضريبي وما هو حجمها
الحد الأقصى لمبلغ هذا الخصم اليوم ستمائة وخمسون ألف روبل. هذا ثلاثة عشر بالمائة من خمسة ملايين. اثنان منهم الحد الأقصى لتكلفة الشقة ، والتي يمكن عرضها للخصم. ومن الجدير بالذكر أن ثلاثة ملايين آخرين همالفائدة القصوى على الرهن العقاري. يظهر معنى "13٪" هنا لأن الدولة تأخذ من الروس كل شهر بالضبط هذا المبلغ من الراتب في شكل ضريبة الدخل الشخصي.
يجدر النظر في هذا المثال: من خلال قرض رهن عقاري بمعدل عشرة بالمائة ودفعة أولى عشرين ، يتم شراء شقة بقيمة خمسة ملايين روبل بخطة تقسيط مدتها ثلاثون عامًا. ستكون القيمة الإجمالية للفائدة على القرض أكثر من ثمانية ملايين روبل. في هذه الحالة ، المبلغ الذي يمكن الحصول منه على خصم بموجب قواعد العمل هو خمسة ملايين (أي الحد الأقصى المنصوص عليه في القانون).
لا يعرف الجميع مقدار ما يمكنك الحصول عليه من الخصم الضريبي لرهن عقاري من المال المجاني.
في هذه الحالة سيكون هذا المبلغ 650 ألف. مع السكن الأرخص أو شروط الرهن العقاري الأكثر ملاءمة ، سيكون أقل. عندما يكون إجمالي الفائدة المدفوعة على القرض ، على سبيل المثال ، مليوني ونصف المليون روبل ، فإن النسبة المئوية في استرداد الضريبة تكون 300 ألف روبل.
نستمر في فهم مسألة كيفية الحصول على خصم ضريبي لشقة في الرهن العقاري.
ما هي المستندات المطلوبة لهذا؟
المستندات التالية مطلوبة للحصول على خصم ضريبي:
- إقرار ضريبي مكتمل.
- تقديم طلب لاسترداد الضريبة مع تفاصيل حساب المؤسسة التي يحتاج مقدم الطلب لتحويل الأموال إليها.
- إصدار شهادة دخل للسنة التي يرغب المشتري في استرداد الضريبة عنها.
- عرضعقود بيع مساكن.
- وثائق تؤكد تاريخ تسجيل حقوق الملكية. في حالات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بموجب اتفاقية حقوق الملكية ، يلزم إجراء نقل للشقة.
- ورقة تؤكد الدفع ، أي كشوف مصرفية أو إيصال البائع (اختياريًا موثق).
- وثيقة إضافية لتلقي مثل هذا الخصم على الفائدة هي اتفاقية الرهن العقاري.
- يتم توفير جدول سداد القرض ودفعات الفائدة بموجب الاتفاقية.
- شهادة من البنك عن السداد الفعلي للفائدة عن العام. يقدم كل بنك شهادة في شكله الخاص. الشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يحتوي على مقدار الفائدة المدفوعة للسنة بالروبل.
- وثائق تؤكد الدفع (نحن نتحدث عن الإيصالات النقدية ، والإيصالات ، وأوامر الدفع ، والكشوف). على الرغم من حقيقة أن الأشخاص يقدمون شهادة فائدة مدفوعة ، سيطلب مكتب الضرائب أوراقًا تؤكد الدفع. في حالة عدم حفظ المستندات في البنك ، سيتعين عليك أخذ كشف حساب إضافي ، والذي سيكون السداد مرئيًا منه.
- في حالة وجود ملكية مشتركة ، يلزم الاتفاق على توزيع الخصم. لا يلزم توثيق مثل هذه الأوراق ، كما أن الحضور الشخصي للمالك الآخر ليس ضروريًا.
أيضًا ، في بعض الحالات ، من الضروري تقديم شهادة زواج. وإذا شاركت الملكية مع طفل ، فستحتاج إلى شهادة ميلاد.
قلناكيفية الحصول على خصم ضريبي من فوائد الرهن العقاري. لكنماذا لو تعددت الشقق؟
هل يمكنني الحصول على خصم من شقتين للرهن العقاري مرة واحدة؟
اعتبارًا من عام 2014 ، لم يتم تحديد حدود الخصم ليس لعنصر سكني (على سبيل المثال ، لشقة) ، ولكن لشخص ، أي مباشرة للمشتري الذي يستلمها. حتى الآن ، يعتقد الكثير من الناس أنه لا يمكن الاعتماد على تلقي هذه الخدمة إلا للزوج الذي تم تسجيل العقار من أجله. في الواقع ، يمكن للزوج والزوجة التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك
بالإضافة إلى ذلك يمكن الحصول عليها من عدة شقق. صحيح أن الحد الأقصى البالغ مليوني روبل ينطبق تمامًا على جميع الأشياء في المجموع ، فيما يتعلق بهذا ، يمكن لمثل هذا الابتكار أن يفرح فقط مشتري العقارات الرخيصة. على سبيل المثال ، اشترى شخص شقتين مقابل مليون ونصف المليون روبل. في السابق ، كان بإمكانه فقط الحصول على خصم من هذا المبلغ ، ولكن الآن من مليوني دولار. وفي بعض الحالات يمكن الحصول عليها من ثلاث شقق تكلف الواحدة منها سبعمائة ألف.
إذن ، أخذوا قرضًا عقاريًا: متى يمكنني الحصول على خصم ضريبي؟
الحصول على الخيارات
هناك طريقتان لاستلامه. الخيار الأول هو الحصول على خصم الممتلكات دفعة واحدة في نهاية العام. يتم إرجاع المبلغ بالكامل من خلال مكتب الضرائب. في عملية التسجيل في الضريبة ، سيحتاج الشخص إلى إقرار. نحن نتحدث عن نموذج 3-NDFL للسنة التي تم فيها شراء الشقة. بمجرد اجتياز المستندات العناية الواجبة ، سيحصل مقدم الطلب على استرداد الضريبة فيحساب جاري شخصي
يوجد على البوابة الرسمية لدائرة الضرائب الفيدرالية تعليمات بالفيديو حول كيفية ملء هذا الإعلان. هناك يمكنك أيضًا العثور على نموذج خصم والاطلاع على خيارات التعبئة التقريبية.
الطريقة الثانية هي التسجيل عن طريق صاحب العمل. للقيام بذلك ، يجب أن تطلب إشعارًا ضريبيًا مع وثيقة تؤكد الحق في خصم الممتلكات. عند استلام هذا الإخطار ، سيُطلب من صاحب العمل دفع دخل الفرد ، وعدم حجب ثلاثة عشر بالمائة من الراتب حتى نهاية السنة التقويمية ، وكذلك سداد المبلغ المحتجز في وقت سابق للأشهر المنقضية.
إذا كان لديك رهن عقاري ، والحصول على خصم ضريبي ، سيكون من الغريب أن يكون الأمر سهلاً للغاية بالنسبة لك: من المهم هنا فقط التصرف بشكل صحيح واستخدام الوثائق التي تم جمعها وتنفيذها بشكل صحيح.
من يحق له الخصم
هذا الحق متاح لجميع المقيمين الضريبيين في بلدنا الذين يخضع دخلهم لمعدل ثلاثة عشر بالمائة. لا يمكن الاعتماد على هذه الخدمة إذا تم شراء العقار من فرد معال أو في الظروف التي تم فيها دفع ثمنها من قبل صاحب العمل. بالإضافة إلى ذلك ، الشقق المشتراة لأغراض تجارية لا تخضع لخصم الضريبة.
متى يمكنني الحصول على خصم ضريبة الرهن العقاري؟ بالنسبة للعديد من المشترين ، ينتهي الأمر بالمبالغ المستردة في المحاكم. على سبيل المثال ، هناك أوقات يقوم فيها أحد العملاء ، الذي لا يفهم الفروق الدقيقة ، بتقديم مستندات لخصم الممتلكات.في الوقت نفسه ، يتم تحويل الأموال إليه ، لكن بعد عامين يطالبون بإعادتها. نتيجة لذلك ، قد يتضح أن شخصًا ما يشتري مسكنًا برهن عسكري ، أي في الواقع ، يمكن أن تدفع الدولة التكلفة - وهذا مثال على طلب خصم غير ناجح.
كيفية الحصول على خصم ضريبي عند إعادة تمويل الرهن العقاري؟
إعادة تمويل الرهن العقاري ، كقاعدة عامة ، هي تغيير في اتفاقية قرض أو إبرام اتفاقية أخرى من أجل تحسين شروط الإقراض للمقترضين. يلجأ الناس عادة إلى خدمة إعادة التمويل لأغراض مختلفة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هذا تخفيض في الدفعات الشهرية ، أو تغيير في مدة العقد ، أو تخفيض في سعر الفائدة.
الشرط الأخير مهم بشكل خاص الآن ، حيث أن الهياكل المالية ، التي تتبع البنك المركزي ، تعمل على خفض الأسعار لأكثر من عام ، وفي نفس الوقت زيادة عدد برامج إعادة التمويل.
محفظة الرهن العقاري الحالية (والتي تبلغ حوالي خمسة تريليونات روبل) ، والموجودة في الميزانية العمومية لمختلف البنوك ، تتشكل بمعدل نسبة مئوية يبلغ متوسطها 12.5٪. انخفضت معدلات الإقراض العقاري الآن إلى عشرة بالمائة أو أقل منذ بداية النصف الثاني من العام الماضي. هذا الانخفاض هو الذي يخلق الطلب على جميع منتجات إعادة التمويل.
هل يمكنني الحصول على خصم ضريبة الرهن العقاري العسكري؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المسألة.
المزيد عن الرهون العسكرية
آليةيوفر تنفيذ برامج الدولة بشأن الرهن العقاري العسكري عملية الاستحقاق السنوي لمبالغ معينة من المال إلى الحساب الشخصي التراكمي للمشاركين فيها. يمكن إنفاقها على شكل دفعة أولى على شراء شقة بقرض عقاري.
إلى جانب ذلك ، بعد شراء هذا المسكن أو ذاك ، تستمر الأموال في التدفق ، فيما يتعلق بهذا ، يمكن أيضًا تنفيذ خدمة القروض باستخدامها. نتيجة لذلك ، يكون الموقف مقبولًا وغالبًا ما يحدث في الممارسة العملية ، حيث يتم إجراء معاملة لتسجيل الرهن العقاري وحيازة العقارات من قبل الأفراد العسكريين بالكامل على حساب أموال الميزانية دون جذب أموال إضافية مباشرة من قبل المقترض. يمكن إنفاق الأموال الواردة من الرهن العسكري على شراء الخيارات العقارية التالية:
- شراء منزل سكني خاص.
- شراء شقة ، ولا يهم ما إذا كانت سوقًا عقاريًا أساسيًا أو ثانويًا.
- شقة مشتركة عندما يتعلق الأمر بمساحة المعيشة بأكملها.
- شراء تاون هاوس
رهن للعاطلين
تعرف على كيفية الحصول على خصومات ضريبية على الرهن العقاري للعاطلين عن العمل: هل من الممكن القيام بذلك؟
تكلفة العقارات ، للأسف ، تزداد كل عام. على الرغم من الزيادة المستمرة في الأسعار ، يحتاج الناس بانتظام إلى مساكن شخصية. الخيار الأمثل لشراء عقار هو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لأنه ليس من الممكن دائمًا تجميع المبلغ المطلوب. يمكن لأي بنك محلي إصدار قروض الرهن العقاري.في الوقت نفسه ، لكل منهم قواعده الخاصة بشروط تسجيل العقود. كثير ممن يخططون لشراء عقارات يتساءلون عما إذا كان من الممكن للعاطلين عن العمل الحصول على قرض عقاري ، وإذا كانت هذه الفرصة موجودة ، فكيف يمكن القيام بذلك.
إذًا كيف يمكنك الحصول على قرض عقاري لشخص عاطل عن العمل أو شخص يعمل بشكل غير رسمي ويتلقى راتبه في مظاريف؟ وتجدر الإشارة إلى أنه قبل بضع سنوات كانت قروض الرهن العقاري متاحة فقط للمواطنين المعينين رسمياً ، ولكن اليوم تغير الوضع بشكل كبير. تؤدي زيادة عدد مؤسسات الائتمان إلى زيادة المنافسة فيما بينها. لهذا السبب ، توقفت العديد من المنظمات عن طلب إثبات الدخل من عملائها.
إلى جانب ذلك ، فإن العديد من المهن المطلوبة في الوقت الحالي لا تُلزم الناس بالتوظيف الرسمي على الإطلاق. في هذا الصدد ، تحاول الهياكل المصرفية مواكبة العصر وتحاول أن تكون مخلصًا لعملائها ، وبفضل ذلك أصبح من الممكن الآن الحصول على قرض عقاري لشخص عاطل عن العمل. ومع ذلك ، لا تصدر مؤسسات الدولة الائتمانية الأموال دون تقديم الوثائق الكاملة.
يمكن اصدار الرهون العقارية للعاطلين عن طريق المؤسسات المصرفية دون تقديم شهادات رسمية من مكان العمل. اليوم ، يمكن تطبيق أحد الخيارات الثلاثة التالية الأكثر شيوعًا للحصول على القرض المطلوب ، على سبيل المثال:
- يتم إصدار رهون عقارية للعاطلين عن العمل في حال حدوث ذلكعندما يعمل الشخص الذي يقوم بإعداد القرض كرائد أعمال فردي أو يمارس ممارسته الخاصة. في مثل هذه الحالة ، سيكون البنك راضيًا عن شهادة الدخل المقدمة بشكل منفصل ، والتي يمكن الحصول عليها دائمًا من مكتب الضرائب.
- أحد أكثر الخيارات شيوعًا للحصول على قرض رهن عقاري هو أيضًا الضمان. يمكن للأصدقاء والأقارب العمل ككفلاء. يتم تزويد البنوك بتلك المستندات التي تؤكد أن الضامنين يمتلكون عقارات. الجانب السلبي هو أن قلة من الناس يوافقون على أن يصبحوا ضامنين لشخص آخر.
- دفع نصف مبلغ الإقراض العقاري مباشرة يوم تسجيله. النصف المتبقي مقسم إلى أجزاء يجب سدادها خلال فترة معينة.
كيفية الحصول على خصومات ضريبية للرهون العقارية - السؤال مهم اليوم.
متى يمكنني الحصول على قرض عقاري لشقة؟
بعد أن يشتري الشخص شقة برهن ويصبح مالكها ، يمكنه الحصول على المفاتيح والتسجيل في مكان جديد. يجب أن يتم ذلك في غضون أسبوع واحد من تاريخ الخروج من عنوان التسجيل السابق. ستحتاج أيضًا إلى إبلاغ HOA بتغيير الملكية. ويجب ألا ننسى دفع المبلغ المطلوب على قرض عقاري إلى مؤسسة مصرفية كل شهر حتى لا يكون هناك تأخير. يحدث أن يفوت الناس الدفعة التالية ، يجب ألا تسمح بذلك إذا كنت قد حصلت على قرض عقاري.
كيفية الحصول عليهاخصم الضرائب ، والأهم من ذلك - متى؟
مباشرة في العام التالي بعد شراء شقة بقرض عقاري ، يمكنك تقديم إقرار ضريبي والحصول على الخصم المقابل.
موصى به:
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
تعويضات شراء شقة. كيف أحصل على خصم ضريبي لشراء شقة؟
يتم تمثيل التعويض عن شراء شقة بخصم الممتلكات ، والذي يمكن إصداره في فرع دائرة الضرائب الفيدرالية أو في مكان عمل دافع الضرائب. توضح المقالة كيفية تلقي دفعة ، وما هو الحد الأقصى لحجمها ، وما هي متطلبات المستلم
إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد
كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ عنها أدناه
ما هو الرهن العقاري وكيف يتم الحصول عليه؟ المستندات ، الدفعة المقدمة ، الفائدة ، سداد قرض الرهن العقاري
في واقع الحياة اليوم ، عندما يتزايد عدد سكان الكوكب بشكل مطرد ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا. لا يخفى على أحد أنه ليس بإمكان كل عائلة ، ولا سيما الصغيرة منها ، شراء مساكنها الخاصة ، لذلك فإن المزيد والمزيد من الناس يهتمون بما هو الرهن العقاري وكيفية الحصول عليه. ما هي مزايا هذا النوع من الإقراض وهل يستحق العناء؟
خصم ضريبة الأملاك للشقة. شقة الرهن العقاري: خصم الضريبة
عند شراء شقة ، مطلوب خصم ضريبي. يتكون من عدة أجزاء ، ولكنه موجود دائمًا ويبلغ مقدارًا كبيرًا. للعمل بشكل صحيح مع هذا الجانب ، تحتاج إلى دراسة ميزاته
