خصم ضريبة الأملاك للشقة. شقة الرهن العقاري: خصم الضريبة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عند شراء منزل ، يجب خصم ضريبة الشقة. يتكون من عدة أجزاء ، ولكنه موجود دائمًا ويبلغ مقدارًا كبيرًا. للعمل مع هذا الجانب بشكل صحيح ، تحتاج إلى دراسة ميزاته.

ما الذي يتكون منه الخصم الضريبي؟

هناك ثلاثة مكونات تشكل الخصم الضريبي للشقة:

1. لبناء جديد أو شراء منشأة بناء منتهية في الاتحاد الروسي أو حصة معينة ، قطعة أرض.
2. لإعادة الفائدة على القروض المأخوذة من المنظمات العاملة في الاتحاد الروسي أو من رواد الأعمال من القطاع الخاص.
3. لتقليل الفائدة على القروض المأخوذة من البنوك عند استخدام المبلغ لبناء أو شراء حصة منتهية في الإسكان.

مبلغ الخصم الضريبي

يمكن الحصول على خصم ضريبي للشقة بأقصى مبلغ عند شراء شقة بقيمة 2،000،000 روبل. إذا كان إجمالي مبلغ الشراء أكبر ، فسيظل الخصم الضريبي محسوبًا من 2،000،000 روبل. أكبريمكن تطبيق مبلغ الخصم على كائن عقار واحد تم الحصول عليه وعلى مجموعتهم.

عند الحصول على قرض لشراء مسكن خاص بك ، يتم حساب الخصم الضريبي للشقة من الحد الأقصى لمبلغ 3،000،000 روبل. لا يتم إنفاق هذا المبلغ على تغطية النفقات المرتبطة بشراء شقة ، ولكن على سداد القرض المأخوذ. تنطبق قيود الخصم الضريبي على القروض التي تم الحصول عليها بعد 1 يناير 2014.

إذا لم يستلم دافع الضرائب جميع المدفوعات بالكامل ، فلديه الفرصة لتلقي باقي الأموال في بداية كل فترة ضريبية تالية.

المصاريف عند استحقاق خصم ضريبي

عند تنفيذ بناء جديد أو شراء عقار في منزل منتهي ، يتم تحديد التكاليف التالية:

1. تصميم المستندات التي يتم من أجلها تنفيذ المشاريع وحساب التقديرات.
2. شراء مواد مختلفة لتشييد المباني والهياكل الإضافية.
3. الاستحواذ على مباني سكنية ، مع مراعاة الحالات التي يتم فيها شراء مساكن غير مكتملة.
4. تنفيذ اعمال بناء وتشطيب العناصر الانشائيه
5. تنظيم خط كامل من الاتصالات بما في ذلك الإمداد بالضوء والماء والغاز.

حساب خصم الضريبة عند شراء شقة

يشمل مبلغ الحسم الضريبي المكونات التالية:

1. شراء منزل.
2. شراء حقوق ملكية معينة في المنزل ،التي لم تكتمل بعد.
3. شراء جميع مواد البناء اللازمة.
4. أعمال التشطيب التي تُستخدم مباشرة على شيء تم شراؤه حصريًا للسكن. يتضمن هذا البند أيضًا تصميم الوثائق ، والتي تحدد تقدير القائمة الكاملة للأعمال الإضافية المتعلقة بإكمال وتزيين المباني السكنية.

لكي يأخذ الخصم الضريبي في الاعتبار المبلغ الذي يذهب لإكمال البناء ومواجهة المباني ، لا بد من الإشارة في عقد شراء السكن إلى أن المنزل لم يكتمل بعد. لا تهم المصاريف الأخرى غير المدرجة في القائمة عند تجميع الخصم الضريبي. إذا كان من الضروري إجراء إعادة تطوير وشراء أثاث ومعدات صحية وتنفيذ جميع المعاملات اللازمة ، فيجب على المواطنين بيع كل هذا مقابل أموالهم الشخصية. عندما يشتري صاحب المعاش شقة ، يتم احتساب الخصم الضريبي تلقائيًا فقط في حالة عمله النشط والتوظيف الرسمي.

الخصم الضريبي لا يستخدم في بعض الحالات

الحالات التي لا يؤخذ فيها الحسم الضريبي في الاعتبار:

1. في الحالة التي تم فيها الدفع مقابل البناء أو السكن النهائي نيابة عن أصحاب العمل أو أي شخص آخر ، من جزء من مبلغ رأس مال الأمومة أو المالية الموجودة في الميزانية.
2. إذا تم توقيع عقد معياري لبيع شقة بين الأقارب ، أي الأطراف المترابطة.

المبلغ الدقيق للضريبةخصم

إذا تم الاستحواذ على العقار في ملكية مشتركة حصريًا قبل 1 يناير 2014 ، فسيتم توزيع مبلغ الخصم الضريبي بالتساوي بين مالكيها. بعد هذا الوقت ، يتم إبطال هذا الامتياز. يتم توزيع خصم الممتلكات على كل مالك ، اعتمادًا على الجزء المحدد من النفقات التي تكبدها عند شراء عقار معين.

عندما يشتري الآباء مسكنًا مع أطفالهم ، يحق لهم رفض توزيع الخصم الضريبي على أجزاء ، وأخذ المبلغ بالكامل ، لأنه يذهب إلى أسرة واحدة. في بعض الأحيان يتم شراء المساكن بموجب اتفاقية تبادل مع الدفع. في هذه الحالة ، يتم أيضًا توزيع الخصم الضريبي وفقًا لجميع المعايير ، نظرًا لأن إبرام هذه الاتفاقية لا يتعارض مع القانون ، على وجه الخصوص ، متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي.

يتم الاعتراف بالممتلكات التي يشتريها الزوجان بعد الزواج على أنها ملكية مشتركة لهما ، لذلك يتم خصم الضرائب لهما بدون فروع. في هذه الحالة ، يتم تقسيم المبلغ باتفاق متبادل.

كيفية الحصول على خصم ضريبي؟

من أجل الحصول على خصم ضريبي ، يجب أن تكون دافع الضرائب وأن تتخذ الخطوات التالية:

1. تم ملء الإعلان بعناية ، مسترشدًا بنموذج واحد من ضريبة الدخل المكونة من 3 أفراد.
2. احضار شهادة من قسم المحاسبة و التي يجب ان تؤخذ في مكان العمل. يظهر المبالغ المستلمة والمقتطعة. تم تطويره وفقًا للشكل الموحد 2-NDFL.

عند احتساب الخصم الضريبي للشقة ، المستنداتيتم تحضيرها في القائمة التالية:

1. شهادة تؤكد حقيقة تسجيل الملكية ، وهو أمر ضروري عند الاستحواذ بشكل مستقل على كل من مبنى سكني مبني بالكامل وموقع بناء قيد الإنجاز.
2. اتفاقية تؤكد الاستحواذ على شقة أو غرفة وكذلك نقل شقة كاملة أو حصة فيها. شهادة تسجيل الملكية مناسبة أيضًا. تختلف قائمة المستندات حسب نوع المعاملة.
3. عند شراء قطعة أرض ، والتي سيتم تشييد مبنى معين عليها من تلقاء نفسها ، من الضروري تقديم شهادة تسجيل ملكية ، يتم إعدادها حصريًا للأرض التي تم الحصول عليها.

نسخ من مستندات الدفع

عند أخذ الخصم الضريبي للشقة في الاعتبار ، يجب جمع المستندات وتنظيمها دون فشل:

1. التأكيد على أن دافع الضرائب اشترى ممتلكات بأموال شخصية. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم أوراق معينة. هذه إيصالات مختلفة يتم دفعها على أوامر الائتمان ، كشوفات بنكية تؤكد تحويل الأموال من حساب دافع الضرائب إلى حساب البائع ؛ إيصالات النقد أو المبيعات ؛ أفعال تؤكد حقائق شراء سلع معينة من الأفراد ، حيث يجب إدخال البيانات الضرورية عن البائع - تلك الموجودة في جواز السفر.
2. دليل يؤكد السداد الصحيحالقرض أو الفائدة المستحقة عند إبرام اتفاقية القرض. الرهون العقارية تقع أيضا في هذه الفئة. يتم احتساب الخصم الضريبي وفق خطة خاصة. إذا لم تكن هناك إيصالات نقدية ، فقد تكون هذه المستندات في هذه الحالة مقتطفات خاصة ، بالإضافة إلى شهادات من المنظمة التي أصدرت القرض بأنه قد تم سداد جميع الفوائد اللازمة. عند شراء شقة ، يتم تقديم مستندات الخصم الضريبي (بشكل أكثر دقة ، توفرها) بالكامل.

مستندات شراء شقة بالملكية المشتركة

عند الحصول على مسكن بملكية مشتركة ، يجب تقديم المستندات التالية:

1. نسخة من عقد الزواج.
2. اتفاقية مكتوبة ، وهي عبارة عن بيان استحقاق كل طرف لجزء من الخصم الضريبي يعادل الأموال التي يتم إنفاقها أو تخصيصها باتفاق شخصي.

خصم ضريبة الأملاك لشقة عند الاتصال بصاحب العمل

إذا اتصلت بصاحب العمل ، فيمكنك الحصول على خصم ضريبي قبل نهاية هذه الفترة الضريبية ، ولكن يجب عليك أولاً تأكيد الحق في الحصول على هذا الامتياز من مصلحة الضرائب. لتنفيذ مثل هذا الحدث ، يجب على دافع الضرائب:

1. اكتب بيانا خاصا. لا يمكن الحصول على خصم ضريبي للشقة إلا بعد تقديمه. تحدد المطالبة بالحق في الاستلامخصم الضرائب على أساس الحقائق المذكورة.
2. من الضروري تحضير نسخ كاملة من جميع الوثائق ، والتي بدونها يستحيل الحصول على خصم ضريبي للشقة.
3. الرجوع إلى مصلحة الضرائب في مكان التسجيل الدائم لطلب مكتمل بشكل صحيح ودقيق مع حزمة مُجمَّعة مسبقًا ومنهجية من الوثائق الضرورية. يجب أن تكون جميع الأوراق في حالة ممتازة حتى تتمكن من الحصول على خصم ضريبي للشقة بسهولة.
4. بعد شهر ، احصل على إذن من مصلحة الضرائب لاستلام كامل مبلغ الخصم الضريبي. سيحدث هذا إذا تم اتباع جميع القواعد ، وقدم الشخص حزمة كاملة من المستندات ، وإلا فإن عملية تكوين واستلام خصم ضريبي قد تصبح أكثر تعقيدًا وطويلة الأمد.

للحصول على خصم ضريبة الأملاك لشقة ما ، تحتاج إلى جمع حزمة كاملة من المستندات والتأكد من الاتصال بمصلحة الضرائب. لن يتم منح المبلغ إلا إذا تم استيفاء جميع الشروط المتعلقة بشراء العقار وتقديم الطلب. ثم ينتظر شخص أو مجموعة من الأشخاص مبلغًا ضخمًا إلى حد ما من المال.