إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. العسكريون ليسوا استثناء في هذه المسألة. يضطر العديد من عائلات الجنود والضباط للتجول في شقق مستأجرة لعقود دون أي أمل في سكنهم.

لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ المزيد عنها أدناه.

ما هذا؟

صدر قانون يجعل الحياة أسهل للجيش في عام 2004. وفقًا لتصور حكومة الاتحاد الروسي ، تم تصميم هذه الوثيقة لتزويد الأفراد العسكريين بسكن مريح بشروط تفضيلية. يساهم في ذلك برنامج نظام الادخار والرهن

إذن الرهن العقاري العسكري - ما هو وكيف يتم الحصول عليه؟دعونا نفهم ذلك. جوهر البرنامج هو أن أي فرد من أفراد الجيش يمكنه كتابة تقرير مناسب والبدء في الادخار لشقته الخاصة. بعد 3 سنوات من تقديم مثل هذا الطلب ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية. من سمات هذا الإقراض أن الدين لا يُدفع من أموال الجيش الخاص ، ولكن من قبل السلطات التنفيذية. على وجه الخصوص ، وزارة الدفاع. هناك قسم كامل يتعامل مع قضايا مثل الرهن العقاري للأفراد العسكريين. نيابة عنه يتم تحويل الأموال إلى حساب توفير خاص للمقاول.

من سيحصل على قرض عقاري عسكري؟

إذا كنت جنديًا متعاقدًا في الجيش الروسي ولم يكن لديك مسكن خاص بك ، فسوف يساعدك الرهن العقاري.

ما هي "المعجزة" المناسبة لك ، يمكنك معرفة ذلك من خلال المؤشرات التالية:

• أنت ضابط وتم توقيع عقدك في موعد لا يتجاوز 2005-01-01 ؛
• تبين أن مدة خدمتك أقل من 3 سنوات ، لكنك أصبحت ضابطا بعد 01.01.08 ؛
• ضابط بحري ، بالإضافة إلى راية ، وتم إصدار عقدك بعد يناير 2005 ، بينما خدمتك لأكثر من 3 سنوات ؛
• جندي أو بحار أو رقيب أو رئيس عمال (الشروط هي نفسها) ؛
• خريج من الكلية الحربية (من مؤسسة تعليمية أخرى) حصل على دبلوم بعد 01/01/05 ووقع عقدًا ؛
• انت مجند من المحمية

لا توجد عوامل أخرى ، بما في ذلك وجود أو عدم وجود الأزواج أو الأبناء أو التسجيل ، تؤثر على إمكانية الحصول على رهن عقاري عسكري. الوحيدالشرط هو أن يكون المتقدم للإسكان للعسكريين عضوًا في NIS (نظام الادخار والرهن العقاري) لمدة 3 سنوات على الأقل.

الظروف في 2016

ابتداء من عام 2016 ، هناك بعض التغييرات في قضية الإسكان للجيش. قررت وزارة الدفاع الروسية التخلي عن ممارسة إصدار المساكن "العينية" ، أي ببساطة في شكل منزل أو شقة. فقط رجال الجيش الذين وقعوا عقدا قبل 2005 سيتمكنون من الاستفادة من دعم السكن الذي كان قائما حتى تلك اللحظة. كل المساكن التي بنتها وزارة الدفاع في هذا الوقت مخصصة لهم

يمكن لجميع الأفراد العسكريين الآخرين الحصول على شقة أو منزل بقرض عقاري عسكري. في الوقت نفسه ، قررت الدولة إملاء شروط الإقراض. هذا يعني أن شروط التسجيل في أي بنك مشارك في النظام ستكون متطابقة تقريبًا. لعام 2016 هذه الشروط هي:

1. الرهن العقاري للعسكريين لمدة أقصاها 25 سنة. في الوقت نفسه ، في نهاية هذه الفترة ، يجب ألا يكون عمر المقترض أكثر من 45 عامًا. لذلك إذا كان عمرك وقت التسجيل 40 عامًا بالفعل ، يجب ألا تتوقع تمديد القرض لأكثر من 5 سنوات
2. القسط الأول - 10٪ على الأقل من تكلفة المباني التي اشتراها الجيش
3. معدل القرض - 12.5٪ (متوسط).
4. أقصى مبلغ ممكن لإسكان العسكريين هو 2 مليون و 400 ألف روبل روسي.
5. من الممكن أيضًا سداد جزء من الدين من خلال رأس مال الأمومة واستقبال مستهلك إضافيقرض بشروط ميسرة
6. لكي تتم الموافقة على القرض ، يجب أن يتمتع الجندي بخبرة عمل غير منقطعة لا تقل عن 12 شهرًا ، 4 منها في آخر مكان عمل.

"العسكرية" خطوة بخطوة

إذا قررت المشاركة في برنامج "الرهن العقاري العسكري" ، فسيتعين معالجة القرض على مراحل. لذلك ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على جميع "دوائر الجحيم الائتماني" للجيش الروسي.

1. إصدار شهادة شيكل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم تقرير مناسب ، والذي تمت الموافقة عليه لمدة 2-3 أشهر. بعد ذلك يصدر لفريق الجيش وثيقة صالحة لمدة 6 اشهر
2. اختيار السكن. لا توجد قيود هنا ، يمكنك اختيار شقة أو منزل في أي منطقة من البلاد. ولكن إذا قررت استخدام مساعدة سمسار عقارات ، فسيتعين عليك دفع ثمن خدماته من جيبك الخاص.
3. تحديد مكان الإقراض (البنك) وتوقيع العقد. أكثر من 20 مؤسسة مصرفية في جميع أنحاء البلاد تعمل في إطار مثل هذا البرنامج ، لذلك يجب عليك أولاً معرفة الشروط.
4. تنفيذ اتفاق مع وزارة الدفاع. سيقوم موظفوها بدراسة جميع الوثائق وتوقيعهم في غضون عشرة أيام. بعد ذلك يتم تحويل الأموال إلى الحساب البنكي
5. توقيع وثائق بيع المساكن.
6. تسجيل المستندات. عادة ما يستغرق حوالي 7 أيام.
7. وفقط بعد كل هذا يتم تحويل الأموال المستهدفة لسداد الرهن

الاختلافات بين الرهون العسكرية و"مواطنون"

لتوضيح كيف يختلف الرهن العسكري لمبنى جديد أو صندوق "قديم" عن قرض المنزل العادي ، دعنا نصنع جدولًا صغيرًا.

الرهن العسكري	قروض المنزل العادية
لا يمكن الحصول عليها إلا من قبل العسكريين - أعضاء الشيكل.	يمكن لأي شخص التقديم.
يتم سداد الدين من قبل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي. عنده رهن عقاري وسكن.	الشقة مرهونة للبنك
الحد الأقصى للمبلغ 2.4 مليون.إذا لم يكن هذا كافيًا ، يمكنك الإضافة من الأموال الشخصية.	المبلغ محدد بملاءة المقترض وعمره. كم سيعطي - البنك يقرر.
يرسل بائع المنزل المستندات الأصلية إلى البنك قبل أسابيع قليلة من توقيع العقد.	يتم تحويل المستندات إلى البنك فقط بعد إبرام العقد ولعمل نسخة فقط.
فترة الانتظار تتزايد بسبب تأخير محتمل في تحويل الأموال من وزارة الدفاع	يتم إصدار الرهن العقاري بشكل أسرع.
يستغرق تسجيل المستندات التي تؤكد شراء وبيع كائن ما أسبوعًا.	يمكن تسجيل العقد لمدة شهر تقريبا
اولا يتم اصدار القرض ثم عقد البيع (ثم يتم تقديمه للمصادقة على وزارة الدفاع).	جميع المستندات موقعة في وقت واحد.

هل تشك هل تحتاج إلى قرض عقاري عسكري؟ ما هو وكيف يتم إصداره ، لقد قمنا بالفعل بفرزها. الآن دعونا نناقش كل شيءمزايا وعيوب هذا النوع من الإقراض

الايجابيات

مقارنة بقروض الإسكان "المدنية" ، فإن سعر الفائدة أقل بكثير.

• أموال القسط الأول متوفرة بالفعل.
• يمكن اختيار السكن في أي منطقة ، وليس فقط مكان تقديم الخدمة.
• يمكنك المشاركة في الشيكل بغض النظر عن توفر السكن في العقار.
• يمكنك شراء مبنى جديد وقطاع ثانوي.

سلبيات

ومع ذلك ، فإن مثل هذا البرنامج له عيوبه. صحيح أنها ليست مهمة جدا.

• إجراء معاملة طويلة. قد تستغرق المعالجة أكثر من شهرين.
• لأداء أعمال التشطيب (إذا تم شراء مسكن في مبنى جديد) ، فسيتعين عليك الحصول على قرض استهلاكي إضافي.
• السكن يصدر مباشرة لفريق الجيش وليس لأفراد عائلته
• شروط البرنامج صالحة فقط في حالة استمرار الخدمة. عند الفصل ، يلتزم المقترض بسداد القرض من أمواله الخاصة. الاستثناء الوحيد هو الذهاب للاحتياطي لأسباب صحية.