2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
الحصول على قرض بضمان الإسكان يسمى الرهن العقاري. يتم استخدامه لشراء المنازل أو الشقق ، بينما تظل الممتلكات المشتراة كضمان ، كضمان لاسترداد الأموال ، ولكن يحق للمشتري استخدامها. أحد أنواع هذا الإقراض هو "الرهن العسكري". شروطه تختلف عن البرامج المعتادة المقدمة لشراء السكن.
تاريخ المظهر
منذ عام 2005 ، دخل قانون حيز التنفيذ الذي ينص على إمكانية استخدام جميع الأفراد العسكريين لأنظمة الرهن العقاري التراكمي (NIS). في نفس الوقت ، يمكن للمرء أن يبدأ الحديث عن الحصول على سكن بعد ثلاث سنوات من المشاركة في البرامج ذات الصلة. بدأت طريقة الإقراض لشراء المساكن من قبل العسكريين في العمل فقط في عام 2009.
مبدأها على النحو التالي. يمكن للعسكري الذي كان عضوًا في البرنامج الممول لمدة ثلاث سنوات الحصول على سكن كعقار. في الوقت نفسه ، يتم تحويل الأموال إلى حسابه الشخصي ، والذيويمكن استخدامها لشراء العقارات. تم إنشاء مثل هذا البرنامج خصيصًا للجيش ، لأن عملهم ينطوي على تعاون طويل الأمد.
من يمكنه شراء منزل
قبل التعامل مع آلية الحصول على قرض ، من الضروري فهم من يمكنه المشاركة في برنامج يسمح لك بشراء منزل حسب المخطط الموضح. ينطبق القانون تمامًا على جميع العسكريين الذين يعملون تحت وزارات أو خدمات اتحادية. لا يشمل هؤلاء فقط وزارة الدفاع والشؤون الداخلية ، ولكن أولئك الذين يقدمون تقاريرهم إلى وزارة حالات الطوارئ ، و Spetsstroy of Russia ، و Federal Security Service ، و FSO ، و Rosoboronzakaz ، والمديرية الرئيسية للبرامج الخاصة للرئيس وعدد من من الإدارات الحكومية الأخرى أن يصبحوا مشاركين.
يمكن أن تكون المشاركة في نظام رهن الادخار إلزامية وطوعية. جميع الضباط الذين أبرموا عقود خدمتهم الأولى منذ عام 2005 ، وجميع الضباط الذين خدموا في المجموع لأكثر من ثلاث سنوات ، إذا تم حسابهم من بداية نفس الفترة ، يخضعون لشروطها.
أيضًا ، أولئك الموظفين الذين تم نقلهم إلى منصب تم توفير رتبة ضابط له ، وأولئك الذين أكملوا الدورات ذات الصلة وبعد عام 2008 حصلوا على رتبة ضابط ، يدخلون أيضًا في البرنامج دون أن يفشلوا.
على أساس تطوعي ، يمكن لكل من تخرج من المدارس العسكرية ووقع عقدًا قبل بداية عام 2005 الاشتراك في برنامج الرهن العقاري. يخضع هذا النظام أيضًا الرايات ، ورجال البحرية ، والرقباء ، والملاحظون.
كيف يعمل النظام
يخشى الكثير من المشاركة في صناديق الادخار هذه ، خوفًا من تركهم بلا نقود أو سكن ، بينما الجميع ينسى أن هذه هي الدولة "الرهن العسكري". شروطها هي كما يلي: تقوم الدولة بتحويل المبلغ المحدد إلى الحساب الشخصي المخصص من الميزانية الفيدرالية لجميع المشاركين في برنامج الرهن العقاري. يتم مضاعفة جميع الأموال المستلمة بسبب أدوات تمويل موثوقة ومثبتة. المبالغ المخصصة من الميزانية مفهرسة سنويا. على سبيل المثال ، إذا كانت المساهمة السنوية للدولة في عام 2012 تبلغ 205200 روبل ، فقد زادت في عام 2013 إلى 220 ألف روبل.
شروط شراء المساكن
من أجل شراء العقارات السكنية الخاصة بهم على حساب الميزانية ، يجب أن يكون العامل العسكري عضوًا في الشيكل ، ويجب أن يتم تسجيل الجزء المفقود من المال فقط في البنوك الشريكة لهذا البرنامج. من نواحٍ أخرى ، لا يختلف "الرهن العسكري" كثيرًا عن الإقراض العادي للإسكان. إلا أن شروط تقديم المال أكثر ولاء ، لأن عائدهم مكفول من الدولة.
سعر الفائدة القياسي للقرض يعتمد على شراء العقارات في السوق الأولية أو الثانوية ، ويتراوح من 9.75 إلى 11.25٪ سنويًا. في نفس الوقت ، لشراء منزل ، يجب عليك إيداع 10٪ على الأقل من قيمته. كما تم تحديد مدة القرض: يتم توفيره لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، في حين يتم تحديد مدته القصوى بناءً على حقيقة أنه في وقت السداد الكامل للمدينيجب ألا يقل عمره عن 45 عامًا.
من الضروري أيضًا أن تكون مستعدًا لإلزام العسكريين بدفع جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل شراء المساكن من أجل الحصول على "الرهن العسكري". تنص شروطه على أن المقترض نفسه ينفق على التأمين والخدمات القانونية ذات الصلة وتقييم الإسكان والتسجيل الحكومي.
المؤسسات المالية
البنوك ، التي يتم من خلالها تطوير "الرهن العسكري" ، لا تغير بشكل كبير شروط الحصول على هذا القرض. لكن كل منهم له خصائصه وفروقه الدقيقة. تتعاون خمسة بنوك مع هذا البرنامج: Gazprombank و Svyaz-bank و ZENIT Bank و VTB 24 و Sberbank of Russia. بالإضافة إلى ذلك ، تتم 30٪ من جميع المعاملات من خلال وكالة الإقراض العقاري.
عند اختيار مؤسسة مالية ، يحق لأي عامل خدمة معرفة شروط منح قرض في كل منها. لكن لهذا لا تحتاج إلى تجاوز جميع البنوك ، أو حفظ أو كتابة متطلبات كل منها. على الموقع الإلكتروني لجمعية جميع الأفراد العسكريين في اتحاد الأمم المتحدة للإعلام ، يمكنك العثور ليس فقط على قائمة البنوك ، ولكن أيضًا الشروط المتعلقة بمبلغ التأمين والمدفوعات الإضافية والعمولات وأنواع القروض الأخرى.
شروط سبيربنك روسيا
إذا شارك جندي في نظام الرهن العقاري التراكمي وقرر شراء مسكن بالدين ، فإنه يحتاج إلى التعرف على شروط البنوك المختلفة ، بما في ذلك ما يقدمه سبيربنك. "الرهن العسكري" الذي يمكن أن ترضي شروطه المقترض ،هذه المؤسسة المالية مقدمة فقط للمشاركين بالشيكل. في الوقت نفسه ، يشترط البنك أن يكون العميل قادرًا على تأكيد الاستخدام المقصود للأموال ، وليس فقط توفير السكن الذي تم شراؤه كضمان ، ولكن أيضًا تقديم ضمان من الزوج ، والحصول على تأمين إلزامي. في الوقت نفسه ، يوفر البنك السكن بالائتمان بنسبة 10.5 ٪ ، ولا تتجاوز فترة التسجيل القصوى 20 عامًا. وتجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة سيكون ذا فائدة للمقترض فقط في حالة فصله من الخدمة. أثناء تواجده في الجيش ، تدفع الدولة القرض
الحصول على قرض من بنك VTB 24
سبيربنك ليس الوحيد المشهور بين العسكريين. يهتم الكثيرون أيضًا بالظروف التي يتم بموجبها تقديم "الرهن العسكري" VTB 24. تختلف الشروط في هذه المؤسسة المالية اختلافًا طفيفًا عن تلك التي يوفرها Sberbank. وبالتالي ، فإن الحد الأدنى لسعر الفائدة في VTB 24 هو 9.4٪ ، ويمكن أن تكون الدفعة الأولى عند مستوى 10٪ من التكلفة الإجمالية عند شراء شقة و 25٪ إذا اشترى المقترض منزلًا بقطعة أرض.
أيضًا ، تتطلب هذه المؤسسة المالية التأمين فقط على مخاطر فقدان أو تلف العقارات المكتسبة بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري. لا تعني شروط البنك تحصيل العمولات عند إصدار قرض ، ويمكن ، إذا لزم الأمر ، سداد الأموال المستلمة قبل الموعد المحدد. لدى المقترضين خيار كبير نسبيًا من الإسكان ، لأنهم يستطيعون شراء شقة في مبنى جديد ، في السوق الثانوية أو شراء منزل بقطعة أرض.
تصميمالمستندات
للحصول على قرض عقاري ، يجب على أعضاء الشيكل تقديم الأوراق التالية للبنك: استمارة طلب ، جواز سفر ، شهادة تؤكد الحق في الحصول على قرض سكني محدد الهدف. هذه المستندات كافية تمامًا للبنك لاتخاذ قرار بشأن إصدار المبلغ اللازم من المال. يقوم مدير المؤسسة المالية بتعبئة الطلب ذي الصلة وإرساله للنظر فيه. إذا وافق البنك على إمكانية الحصول على قرض بموجب برنامج الرهن العسكري ، فستكون شروط تنفيذه على النحو التالي: يجب على العميل جمع المستندات الخاصة بالعنصر الذي يتم شراؤه. لذلك فإن قائمة الأوراق المطلوبة تتضمن ما يلي:
1. المستندات التي تؤكد ملكية البائع للعقار السكني. قد يكون هذا عقد بيع أو تبرع أو ميراث مسجل أو غير ذلك.
2. شهادة تؤكد الملكية المسجلة للكائن الذي يتم بيعه.
3. الوثائق الفنية: جواز السفر ، الرقم المساحي.
4. الشهادات التي تشير إلى عدم وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات والإيجار.
5. تفويض سلطات الوصاية للبيع اذا كان البائع قاصر
من المهم أن يتم تنفيذ جميع المستندات بشكل صحيح ، وإلا فإن محامي البنك لن يوافق على تقديم مثل هذا القرض.
الإنهاء المبكر للخدمة
هناك مواقف مختلفة في الحياة ، وأحيانًا يضطر الناس لترك الجيش. بعض الأحيانتنشأ هذه الحاجة أيضًا لأولئك الذين تمكنوا بالفعل من شراء شقة بمساعدة برنامج الرهن العقاري العسكري. إن شروط الفصل بقرض صادر في أي من المؤسسات المالية تخيف الكثيرين. يخشى معظم الناس من أن يكونوا بلا مأوى ، لكن هذا لن يحدث إذا وافق المقترض على سداد باقي الديون بنفسه.
تفترض الدولة الالتزام بسداد القرض فقط لأولئك الذين يخدمون. إذا تم إنهاء العقد العسكري ، فيجب على المقترض الوفاء بجميع الالتزامات المالية المقبولة وسداد رصيد الدين.
موصى به:
أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري
السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تمنح الرهن العقاري على الغرفة ، في المقالة
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
الرهن العقاري: الحد الأدنى ، شروط الحصول عليه. الحد الأدنى لمدة الرهن العسكري
غالبًا ما يقرر الأشخاص الذين يرغبون في حل المشكلات المالية التقدم بطلب للحصول على قرض. أو ، إذا كنت بحاجة إلى سكن ، احصل على قرض عقاري. والجميع يريد أن يتساوى مع الديون في أسرع وقت ممكن. لذلك ، قبل أن يقرر جميع الأشخاص اتخاذ مثل هذه الخطوة المسؤولة ، يجب أن يحسبوا بعناية المبالغ والشروط والفوائد - فقط للحصول على أقصى فائدة. حسنًا ، الموضوع مثير للاهتمام ، لذلك يجدر النظر فيه بكل تفاصيله
إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد
كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ عنها أدناه
الرهن العقاري بدعم الدولة: شروط الحصول عليها
للأسف ، لكن في بلدنا فقط نسبة صغيرة من السكان تستطيع شراء مساكن دون قروض وديون. ماذا تفعل لمن ليس لديهم نقود ولكنهم بحاجة لشراء منزل؟ تحصل على التمويل العقاري. هناك العديد من الخيارات ، ولكن الأكثر إثارة للاهتمام هو الرهن العقاري المدعوم من الدولة
