الرهن العقاري: ما هو؟ وقضايا الساعة الأخرى

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في البداية ، أود أن أقول بضع كلمات حول متى وكيف ظهر الرهن العقاري. ما هي هذه العملية ، لقد عرفوا بالفعل في روما القديمة واليونان القديمة. في تلك الأيام ، كانت تسمى هذه الكلمة بالعمود الذي يتم تثبيته على أرض المدين لأي التزام. على العمود كان هناك أسماء المقترض والدائن ، وكذلك تواريخ سداد الديون. من المنطقة التي تم تحديدها بهذه الطريقة ، لا يمكن للشخص الذي كان عليه الدين أن يأخذ أي شيء أو يأخذها.

في روسيا ما قبل الثورة ، كان هناك أيضًا رهن عقاري. كاد مثل هذا الاتجاه للنشاط المالي موجود في طي النسيان خلال سنوات السلطة السوفيتية. لذلك ، غالبًا ما يجد العديد من الأشخاص المعاصرين الذين استخدموا مثل هذه الخدمة المالية أنفسهم في موقف صعب ، نظرًا لحقيقة أنهم لم يحسبوا قوتهم. في روسيا ، من القرنين الثالث عشر والرابع عشر ، عرفوا ما هو الرهن العقاري (للعقار) ، وفقًا لقواعده ، فإن أولئك الذين لا يستطيعون سداد التزامات الديون يخسرون ممتلكاتهم ، ويمنحونها للتجار أو المرابين ، أو في بعض الأحيان حتى الأديرة. الرهن العقاري،على غرار الحديث ، ظهر في الإمبراطورية الروسية عام 1881.

ما هي الدول التي لديها أفضل تطوير للرهن العقاري؟ ما هو معنى أخذ قرض لشراء منزل لفترة طويلة تصل إلى 30 عامًا بمعدل منخفض يبلغ حوالي 6 ٪ سنويًا ، وهذا ما يدركه الأمريكيون. حتى الأزمة الاقتصادية الأخيرة ، أخذ سكان هذا البلد عن طيب خاطر قروضًا طويلة الأجل لشراء منزل. علاوة على ذلك ، وبسعر حوالي ألف إلى ألف دولار للمتر المربع ، كان يحصل كثير منهم على راتب يقارب خمسة آلاف دولار في الشهر. اليوم ، يتم إصدار قروض الإسكان في الولايات المتحدة لمدة تصل إلى 15 عامًا ، وأصبح العديد من سكان الأكواخ الجميلة بلا مأوى بسبب فقدان الوظائف وعدم القدرة على سداد القرض. الرهون العقارية بدون دفعة مقدمة ليست شائعة هناك. أولئك. يجب أن يكون مالك العقار المحتمل قد جمع حوالي 10-20٪ من مساحة الشقة التي يريدها.

لكي تقترب روسيا من معايير الرهن العقاري قبل الأزمة في أمريكا ، من الضروري ألا يتعرض الاقتصاد لصدمات خطيرة. في هذه الحالة ، ستستثمر المؤسسات والأفراد في البنوك لفترة طويلة ، مما سيمكن المؤسسات الائتمانية من تقديم قروض طويلة الأجل بمعدلات دنيا. اليوم ، فقط أكبر المؤسسات المالية ، مثل سبيربنك ، لديها موارد مالية أكثر أو أقل أهمية من هذا النوع.

يمكنك حساب الرهن العقاري باستخدام حاسبات القروض التي تقدمها البنوك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى اختيار العملة وشروط القرض ، وتحديد صافي الدخل ، وحساب الأموال المتاحة بالفعلشراء المساكن (10٪ على الأقل) ، تعرف على البرامج المتاحة لفئة معينة من السكان (على سبيل المثال ، العائلات الشابة) ، إلخ.

لم يتعرض الاقتصاد الروسي لضربات خطيرة خلال الأزمة العالمية الأخيرة ، لذلك أصبح الرهن العقاري متاحًا للعديد من العائلات. ما هو الرهن العقاري لمن استفاد منه؟ بادئ ذي بدء ، هذه فرصة للعيش في مسكن خاص بك تقريبًا ، وإعطاء المال لشرائه ، وليس للإيجار. بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على قرض قبل ارتفاع أسعار المساكن وسداده بنجاح ، أصبحت هذه الخدمة المالية فرصة لكسب أموال جيدة عن طريق بيع شقة بتكلفة أعلى. ومع ذلك ، هناك مجموعة كبيرة إلى حد ما من الأشخاص الذين فقدوا وظائفهم ولم يتمكنوا من شراء المتر المربع المطلوب. لذلك ، عند إبرام اتفاقيات الرهن العقاري ، يجب على المرء أن يزن بعناية جميع المخاطر ، خاصة إذا كان شخص واحد فقط في الأسرة لديه دخل مرتفع بما فيه الكفاية ، والذي من المفترض أن يسدد القرض.