رهن عقاري على وثيقتين في سبيربنك: شروط التوفير والمستندات الضرورية وأسعار الفائدة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كل شخص يريد أن يمتلك مساحة معيشته الخاصة. لكن ليس لدى الجميع ، للأسف ، الفرصة لشرائه على الفور. لحسن الحظ ، في عصرنا هذا ، يمكن للجميع تقريبًا الحصول على قرض لشراء منزل من أحد البنوك.

الآن سنتحدث عن الخيار الذي يعد من أكثر الخيارات شيوعًا. وهذا رهن عقاري على وثيقتين في سبيربنك

متطلبات المقترض

يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي يزيد عمره عن 21 عامًا التقدم بطلب للحصول على هذا القرض. أيضًا ، يجب أن تكون خبرته العملية الإجمالية 12 شهرًا على الأقل خلال آخر 5 سنوات ، وفي وقت التقديم للبنك - ستة أشهر متواصلة.

شروط الرهن العقاري في سبيربنك وفقًا لوثيقتين مخلصة حقًا ، وهنا الأوراق التي يجب على العميل تقديمها:

• استمارة التقديم والتي يتم تعبئتها في القسم
• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، يحمل علامة تسجيل
• الوثيقة الثانية القادرة على التصديقالشخصية. وتشمل هذه: رخصة القيادة ، جواز السفر ، الهوية العسكرية أو الاتحادية ، الهوية العسكرية ، التأمين.

ستحتاج أيضًا إلى مستند على الضمان المقدم ، إذا كان لدى العميل واحد. في حالة الموافقة على الطلب ، قد تُطلب الأوراق التالية:

• تأكيد توفر الدفعة المقدمة
• حزمة من المستندات الخاصة بالإسكان المعار.

يجب توضيح أنه على الرغم من أننا نتحدث عن رهن عقاري في سبيربنك على وثيقتين ، فقد تطلب المنظمة تقديم أوراق مالية أخرى وفقًا لتقديرها الخاص. لكن هذا في حالات مثيرة للجدل.

الشروط

بالطبع ، لن يوافق Sberbank على رهن عقاري على وثيقتين تمامًا من هذا القبيل. يتم فرض شروط صارمة على المقترضين المحتملين. وهي:

• الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 50٪.
• يمكن الحصول على قرض بمبلغ 300000 روبل أو أكثر.
• الحد الأقصى للمبلغ هو 15 مليونًا للأشخاص الذين يشترون عقارات في سانت بطرسبرغ وموسكو ، و 8 ملايين لسكان المناطق.
• يمكن إصدار قرض سكني لمدة 12 إلى 360 شهرًا.

تنطبق هذه الشروط على منتجين فقط. يتم توفير الرهون العقارية بموجب وثيقتين من قبل سبيربنك للعملاء الذين يشترون مساكن تحت الإنشاء أو جاهزة ("سعر واحد").

الفائدة

هذا هو أهم فارق بسيط لا يمكن تجاهله. يجب أن أقول أنه يتم تقديم أفضل أسعار الفائدة للأشخاص الذين هم عملاء كشوف المرتبات.سبيربنك. يتم تقديم الرهن العقاري على وثيقتين للمواطنين الآخرين بشروط مختلفة - يتم إضافتهم إلى 0.5٪ السنوي.

الحد الأدنى للمعدل هو 10.1٪ لشراء مسكن جاهز و 10.4٪ لشراء شيء قيد الإنشاء. قد يتم تطبيق رسوم إضافية:

• بدون تسجيل عبر الإنترنت - 0، 1٪ e
• بدون إبرام عقد تأمين صحي وتأمين على الحياة - 1٪.

وتجدر الإشارة إلى أنه في أغلب الأحيان يتم تحديد السعر على أساس فردي. القيمة الحقيقية ، كقاعدة عامة ، هي 11-13٪ سنويا. هذا هو رسم الشروط المبسطة وعدم القدرة أو الرغبة في تقديم مستندات تؤكد الدخل.

كيف تحسب معلمات القرض؟

بفضل وجود آلة حاسبة على الإنترنت ، يمكن لأي شخص أن يكتشف بشكل مستقل شروط الرهن العقاري الخاصة به.

افترض أن الشروط هي:

• الشقة تكلف 10000000 روبل
• الدفعة الأولية 5،000،000 روبل
• المعدل 12٪ سنويا
• القرض صادر لمدة 10 سنوات

ستكون الدفعة الإلزامية الشهرية في هذه الحالة حوالي 71736 روبل. كل عام سوف تحتاج إلى دفع ما مجموعه 860832 روبل. لمدة 10 سنوات ، سيكون المبلغ الإجمالي ، بما في ذلك الفائدة ، 8608320 روبل. اتضح أن الشخص سوف يدفع أكثر من 3،608،320 روبل.

وفقًا لشروط البنك ، في هذا السيناريو ، يجب أن يكون الدخل الشهري للعميل حوالي 90000 روبل. ولكن إذا حاولتهذا الراتب على الشروط المذكورة أعلاه ، اتضح أنه لمدة 10 سنوات الشخص سوف يعطي 79 ٪ من دخله للبنك.

والجميع يعلم أنه لا ينبغي أن يدين أكثر من 20٪. وإلا فهو عبودية مالية. ومع ذلك ، لكل فرد الحق في أن يقرر ما إذا كان ذلك مفيدًا له أم لا. بالنسبة لبعض الناس ، يعتبر الرهن العقاري من وثيقتين في سبيربنك بمعدل فائدة 11-13٪ هو الطريقة الوحيدة لشراء منزل خاص بهم.

كيفية التقديم؟

يمكنك فقط القدوم إلى فرع البنك ، ولكن في الوقت الحاضر يستخدم الناس الخدمة عبر الإنترنت بشكل متزايد. بعد مراجعة شروط الرهن العقاري في سبيربنك باستخدام وثيقتين ، يكون لدى الشخص الفرصة للتقدم فورًا عن بُعد.

هذا لا يوفر الوقت فقط. وفقًا للإحصاءات ، تمت الموافقة على 8 من أصل 10 طلبات. والنتيجة ، بالمناسبة ، تأتي بسرعة. تستغرق مدة النظر في الطلب عدة ساعات. في حالات نادرة ، يتأخر ذلك لمدة يوم أو يومي عمل.

ثم ، بالطبع ، سوف تحتاج إلى المجيء إلى البنك. الحضور الشخصي مطلوب لاستكمال جميع المستندات اللازمة. لكن لا داعي للقلق بعد الآن ، والتفكير فيما إذا كان سيتم قبول طلب الشخص أم لا.

كيف تملأ الاستمارة؟

يمكنك الإجابة على هذا السؤال في كلمة واحدة - بعناية. هناك ست صفحات في الاستبيان ، لذلك إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في Sberbank باستخدام وثيقتين ، فأنت بحاجة إلى تعبئته مسبقًا. ستستغرق هذه العملية وقتًا كافيًا.

بالإضافة إلى المعلومات القياسية (الاسم الكامل وتاريخ ومكان الميلاد وتفاصيل الاتصال وما إلى ذلك) ، ستحتاج إلى تحديد ما يليالمعلومات:

• تعليم
• الحالة الاجتماعية.
• عنوان التسجيل الدائم أو المؤقت.
• عنوان الإقامة الفعلي.
• معلومات عن الأقارب
• معلومات عن العمل الرئيسي
• اسم المنظمة ، رقم التعريف الضريبي الخاص بها ، العدد التقريبي للموظفين ، المنصب
• الخبرة الحالية والإجمالية ، عدد الوظائف على مدى السنوات الثلاث الماضية.
• الدخل والنفقات الشهرية
• تفاصيل منتج الإسكان.

يوجد أيضًا في الاستبيان كتلة للمقترضين المشاركين. إذا قرر شخص ما جذبهم ، فسيتعين عليهم هناك الإشارة إلى معلومات عن أنفسهم.

حول الايجابيات

الآن يجب الانتباه إلى المراجعات. الرهن العقاري على وثيقتين من سبيربنك هي خدمة شائعة.

وإليكم مميزات هذه الخدمة التي لاحظها الأشخاص الذين استخدموها:

• تحتاج حقًا إلى وثيقتين داعمتين فقط. لا توجد مزالق في هذه الخطة
• يساعد المدير في ملء الاستبيان. إذا جاء العميل إلى البنك ، فلن يحتاج إلى إدخال أي شيء في النموذج. المدير نفسه سوف يملأ كل شيء بكلماته
• يتم النظر في الطلب بسرعة ، حتى لو قدمه الشخص في نهاية أسبوع العمل فلن يضطر إلى الانتظار بضعة أيام.
• يتم إرسال معلومات حول ما إذا كان الطلب قد تمت الموافقة عليه أم لا إلى العميل في رسالة SMS. كما تدل على المبلغ الذي يمكن منحه له كقرض.
• القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة للعرض عند شراء العقارات ،كما يقدمها البنك. لست بحاجة إلى اكتشاف أي شيء بنفسك. وعادة ما يتم جمع الوثائق من قبل أصحاب العقارات.
• عند توقيع العقد ، يبلغ المدير بصدق عن التكاليف المحتملة للمعاملة
• معلومات الدفع المقدرة والجدول الزمني متاحان على الفور.
• بعد اكتمال المعاملة ، يتم تحويل جميع المبالغ النقدية على الفور إلى بائع العقار.
• إذا كان الشخص يدفع شهريًا أكثر من اللازم ، فلن يتم تحصيل أي عمولة في النهاية. على العكس من ذلك ، إذا طلب إعادة حساب الجدول ، ستنخفض الفائدة.

بشكل عام ، يترك معظم العملاء الذين أصدروا رهنًا عقاريًا في سبيربنك بموجب وثيقتين تقييمات إيجابية. ومع ذلك ، يذكر البعض أنه في هذه الحالة ، لا يمكن أن يحالف الجميع الحظ بالموافقة على التطبيق. يسميها الكثيرون نوعًا من الروليت الروسي.

حول السلبيات

ربما يكون العيب الرئيسي لمنتج الرهن العقاري هذا هو أنه يتطلب رأس مال قوي لبدء التشغيل لتطبيقه. لذلك ، فهي مناسبة فقط للأشخاص الذين لديهم مدخرات. أو من لديه رأس مال أمومة يمكن تحويله إلى رهن عقاري.

ولكن هناك أيضًا مراجعات سلبية حقًا. يسمي البعض الرهن العقاري من هذه المنظمة "متاعب العمر." هناك أشخاص واجهوا التوزيع غير المتكافئ للأموال الدائنة وانتهاك اتفاقية القرض.

بسبب الفروق الدقيقة العديدة التي يتمتع بها قلة من الناس بالحصانة ، يوصي الكثير من الناس بالامتناع عن الرهون العقارية. لكن مرة أخرى ، بالنسبة للكثيرين ، هذه هي الطريقة الوحيدة للحصول عليهاالسكن الخاص. لذلك ، من أجل تجنب المشاكل المختلفة ، تحتاج إلى التعرف على الشروط المقترحة بالتفصيل ، وكذلك دراسة العقد بعناية.

كيف يمكنني سداد المدفوعات؟

هذا يستحق الحديث عنه في النهاية. يتم تقديم الخيارات التالية للسداد الإلزامي للمدفوعات:

• يمكن لأي شخص إصدار أمر دائم في قسم المحاسبة في المؤسسة التي يعمل بها. وكل شهر في تاريخ معين يتم خصم جزء من الراتب لسداد القرض
• يمكنك إصدار أمر مماثل لبطاقتك الشخصية.
• يُقترح أيضًا وضع اتفاقية إضافية لعقد مساهمتك. يمكنك القيام بذلك بحيث يتم خصم الأموال من حسابه.
• أسهل طريقة هي إيداع النقود مباشرة في مكتب النقدية بالبنك.

يمكن تجديد الحساب من بطاقاتك الأخرى ، من خلال محطة طرفية وماكينة صراف آلي ، عن طريق التحويل المصرفي ، وكذلك باستخدام بنك عبر الهاتف المحمول أو الإنترنت.

يمكنك أيضًا سداد الرهن العقاري مبكرًا. ليست هناك حاجة لإخطار البنك مسبقًا. يتم دفع الفائدة عن الفترة الفعلية التي استخدم خلالها الشخص الأموال المقترضة. بدون عمولة

القاعدة الرئيسية: تحتاج إلى تسديد الدفعات مقدمًا. لنفترض أن القسط الشهري مستحق في اليوم الخامس والعشرين. من الأفضل إيداع الأموال في اليوم العشرين. في بعض الأحيان يكون هناك فشل في الكمبيوتر ، ولن يضر التصحيح لمدة الترجمة. مثل هذا التبصر سوف يحمي من التأخير.