أنواع العقارات الرئيسية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تملك العقارات من أهم سمات المجتمع المدني. يتم تسجيل ملكية المنازل والشقق والمكاتب والأراضي لدى السلطات المختصة ، وبالتالي تشكل التسجيل المساحي. عادة ما ترتبط العقارات بالعقارات السكنية ، لكن نطاق هذه الفئة من العقارات أوسع بكثير. بالإضافة إلى الأصناف الرئيسية ، هناك مجموعات منفصلة من الممتلكات ، والتي غالبًا ما يتسبب تحديد موقعها في صعوبات في تقييم القيمة السوقية. ومع ذلك ، فقد طورت الممارسة القانونية مجموعة من المعايير التي يمكن من خلالها تصنيف العقارات بدقة نسبيًا. سيساعد مفهوم وأنواع هذا النوع من العقارات في تحديد ميزات المرافق المالية والسكنية ، وكذلك تحديد جاذبيتها الاستثمارية ، وهو أمر مهم. لكن عليك أولاً معرفة الأشياء التي تناسب تعريف العقارات ، من حيث المبدأ.

علامات كائنات

يحدد المتخصصون ثلاث سمات أساسية يمكنك من خلالها تمييز خاصية ما - الثبات ، والقيمة المادية ، والمتانة. ربما تكون السمة الرئيسية هي الثبات ، والتي يأتي منها اسم هذا النوع من الممتلكات على هذا النحو. هذهالخاصية تعني أن الكائن له ارتباط مادي لا ينفصل عن سطح الأرض. أي أن الخاصية موجودة باستمرار في مكان واحد ولا تنطوي على التحرك دون عمليات مدمرة. على الرغم من أن أكثر أنواع العقارات شيوعًا في الاتحاد الروسي تتوافق مع هذه الميزة ، إلا أن هذه الخاصية تتراجع تدريجياً وتظهر الاستثناءات. على الأقل ، هناك نوع من الفئات الحدودية آخذة في الظهور ، بها بعض الخصائص المتأصلة في العقارات بمعناها التقليدي.

العلامة التالية هي الأهمية النسبية. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن تقييم أي كائن من هذه الممتلكات من حيث الخصائص المادية. يمكن أن تكون هذه بيانات عن المنطقة والموقع وجودة الهياكل والمواد. مجتمعة ، تعطي هذه المعلومات فكرة عن الفوائد المحتملة للكائن - وبالتالي ، تنشأ قيمته المادية. أما الاستمرارية ، فهذه الخاصية في البداية مشروطة ، فيوضحها القانون. لذلك ، وفقًا للوائح ، يمكن أيضًا تقسيم جميع أنواع العقارات إلى 6 مجموعات حسب الحالة الفنية والموارد التشغيلية. الحد الأدنى لعمر العقار 15 سنة والحد الأقصى 150 سنة.

تصنيفات العقارات

هناك طرق عديدة لتقسيم العقارات وفق معايير مختلفة. على سبيل المثال ، يضع أصحاب العقارات الذين يعملون مع الشقق معايير مثل هيبة المنطقة وعدد الغرف وعدد الطوابق وغيرها من الخصائص في المقام الأول. يتم اتباع نهج مختلف قليلاً إذا تم التخطيط لهتصنيف أنواع العقارات المخصصة للاستخدام التجاري. في هذه الحالة ، يتم التقسيم بشكل أساسي من حيث السيولة والربحية. ومع ذلك ، فإن الخصائص المادية لهذه الأشياء وبعدها عن وسط المدينة تحدد إلى حد كبير جاذبيتها الاستثمارية في السوق.

إذا اقتربنا من تقسيم الملكية بطريقة أوسع ، فسيكون الأصل هو العامل الرئيسي في التصنيف. على وجه الخصوص ، هناك أنواع من الأشياء العقارية التي تم إنشاؤها بواسطة الطبيعة ، وكذلك بمشاركة الإنسان. هناك فئة ثالثة - هذه هي العقارات ، التي تم إنشاؤها بجهود الناس ، ولكن في عملية التشغيل تعني ارتباطًا لا ينفصم بالطبيعة. على سبيل المثال ، تعمل المعادن وقطع الأراضي كمصادر تتشكل منها كائنات عقارية من أصل طبيعي. كقاعدة عامة ، هم في البداية في ملكية الدولة ، ولكن يمكن أيضًا نقلهم إلى الملكية الخاصة.

أنواع العقارات الرئيسية

اليوم ، تنقسم جميع العقارات إلى ثلاث مجموعات رئيسية - الأراضي والمرافق التجارية والسكن. كل فئة ، بدورها ، لها تصنيفاتها الخاصة وميزاتها الفريدة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون لقطعة الأرض غرض مختلف من حيث الاستغلال. يمكننا القول أن هذا هو أكثر أنواع الممتلكات إثارة للجدل ، وهو ما يفسره مجموعة واسعة من طرق استخدامه. من ناحية أخرى ، فإن العقارات السكنية والتجارية من هذا النوع لها ميزاتها الفريدة.على سبيل المثال ، قد يكون لهذه الأشياء درجات مختلفة من الاستعداد للتشغيل. بالنسبة للأرض ، هذا العقار غير ذي صلة. يمكن الاستنتاج أن خصائص وأنواع وميزات العقارات مترابطة بشكل وثيق وتساعد في تعريف بعضها البعض. ولكن ، إذا أصبحت أكثر دراية بالاختلافات بين كل نوع من أنواع العقارات الرئيسية ، فستصبح ميزاتها المحددة أكثر وضوحًا. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يمكن نقل نوع واحد من الممتلكات إلى نوع آخر. على سبيل المثال ، يمكن إعادة تصنيف قطعة أرض زراعية كأرض للبناء الفردي ، وبمرور الوقت ، سيظهر منزل ريفي في مكانه.

عقار سكني

أولاً ، تحتاج إلى تحديد الأشياء التي يمكن تسميتها بالسكن. كقاعدة عامة ، يعني هذا المفهوم مبنى به وسائل الراحة التي تضمن سكن الإنسان. عادة ، تختلف أنواع العقارات السكنية في الخصائص الفنية والتشغيلية. مجتمعة ، فإن خصائص مباني الشقق والمنازل تجعل من الممكن تمييزها في فئة عقارات النخبة والنموذجية والتجارية وما إلى ذلك. وفقًا لذلك ، تختلف التكلفة اعتمادًا على ما إذا كانت الملكية تنتمي إلى إحدى المجموعات المشار إليها. كما ينص على تقسيم المساكن إلى مناطق حضرية وضواحي. في الحالة الأولى ، نتحدث عادةً عن الشقق في منازل ومجمعات منفصلة ، وفي الحالة الثانية - عن الأكواخ. هناك أيضا مرافق حدودية. على سبيل المثال ، يتم بناء منازل التاون هاوس في مدن مصممة لاستيعاب العديد من العائلات. على الرغم من أن هذه الأشياء تحتفظ بسمات شقق المدينة ، إلا أنه يمكن للمالكين الحصول على مدخل فردي ومساحة خاصة بهم.بالقرب من المنزل.

يستحق عمارات منفصلة النظر - هذا نوع من السكن يمكن تضمينه في فئات مختلفة. لفهم ميزات هذه الخاصية ، يجدر تقسيم أنواع العقارات إلى فردية وعامة. تتميز العمارات بإمكانية احتواء عدة منازل أو جزء من مبنى واحد ، حيث سيتم استخدام المباني من قبل ملاك مختلفين. كما قد يشمل هذا النوع من العقارات وجود قطع أراضي. بمعنى ، في هذه الحالة ، قد يحتوي كائن واحد على وحدات عقارية من فئات مختلفة ، والتي يتم دمجها في بنية تحتية مشتركة.

أنواع العقارات التجارية

يميز سوق العقارات عادة أربع فئات رئيسية من العقارات التجارية ، والتي تختلف في طبيعة العملية. هذه هي أماكن البيع بالتجزئة والمستودعات والمكاتب والصناعية أو مجمعات المناطق. في كثير من الأحيان ، يشتمل كائن واحد على عدة وحدات من العقارات من فئات مختلفة في وقت واحد. على سبيل المثال ، ترتبط منطقة البيع بالتجزئة بالمباني المخصصة لتخزين البضائع. السمة المشتركة التي توحد هذه الفئات من الكائنات هي التركيز على استخراج الفوائد المادية. يمكننا القول أن هذه أنواع من العقارات المالية تساهم بطريقة أو بأخرى في تراكم الأموال. على سبيل المثال ، تم تصميم مجمعات الإنتاج لتصنيع المنتجات ، وتستخدم المستودعات لتخزين المنتجات الجاهزة للبيع أو المزيد من تداول الخدمات اللوجستية ، ومرافق البيع بالتجزئةبيع البضائع مباشرة. بشكل منفصل ، يجدر تسليط الضوء على مباني المكاتب التي يمكنها أداء مهام مختلفة من توفير خدمات معينة إلى أداء الوظائف الإدارية - على سبيل المثال ، في نفس مرافق الإنتاج والتجزئة. يمكن اعتبار العقارات السكنية أيضًا تجارية في بعض الحالات. على سبيل المثال ، إذا قام المالك بتأجير المنطقة ، وبالتالي جني ربحًا ماليًا.

الأرض كنوع من العقارات

كما هو مذكور أعلاه ، تعتبر الأرض ملكية طبيعية ويمكن اعتبارها ملكية أساسية. اعتمادًا على الوضع القانوني لموقع معين ، يتم تحديد الغرض المقصود منه. أكثر أنواع العقارات انتشارا المخصصة للاستخدام الزراعي. على وجه الخصوص ، يتم تخصيص الأراضي للمراعي والأراضي الصالحة للزراعة وحقول القش وزراعة المزارع المعمرة وما إلى ذلك. لا يمكن استخدام الأراضي المصممة للزراعة ، على سبيل المثال ، لزراعة النباتات المزروعة ، ولكن يمكن بناء الحظائر والحمامات وحقول القش عليها وغيرها مرافق البنية التحتية المنزلية. تحظى فئة الأكواخ الصيفية بشعبية كبيرة أيضًا. يختلفون في أن المالك له الحق في بناء منازل صغيرة في منطقته. لكن هذه المباني لا تنتمي إلى المنشآت السكنية ، أي أنها ليست مصممة للإقامة الدائمة. تخضع هذه المباني أيضًا لقيود معينة من حيث دعم الاتصالات.

يقف بمفرده وفئة قطع الأراضي المخصصة للبناء الفردي. إذا كان لا يمكن بناء أنواع العقارات الزراعية بمباني سكنية ، فإن كائنات الإسكان الفردي تسمح ببناء منازل وأكواخ خاصة. من الجدير بالذكر أن العديد من المستوطنات المنزلية الحديثة يتم تنظيمها على الأراضي الزراعية السابقة ، والتي اكتسبت اليوم مكانة بناء المساكن الفردية. مجموعة محددة ونادرة تضم مواقع لمحطات علمية. وتنتظم مجمعات وقواعد البحث على مثل هذه الأراضي.

عقارات متحركة

هذا هو الحال بالضبط عندما يمكنك التحدث عن استثناء من القواعد في إدارة الممتلكات العقارية على هذا النحو. يتم تمثيل الأشياء المتحركة التي تنتمي إلى العقارات من خلال ما يسمى بالبيوت المتنقلة. ككائن عقاري متكامل ، انتشرت هذه الهياكل مؤخرًا في الولايات المتحدة. هذه الأنواع من العقارات أقل شيوعًا في روسيا ، لكنها تُستخدم أيضًا لتجهيز القرى الواقعة في مواقع البناء البعيدة. تشمل مزايا المنازل المتنقلة التكلفة المنخفضة ، والتساهل في اختيار موقع البناء ، فضلاً عن التنوع في التشغيل. من بين أوجه القصور ، هناك مستوى منخفض من الراحة ومتانة متوسطة وعدم موثوقية. هذا يرجع إلى حقيقة أن معظم هذا النوع من الهياكل لا يزال غير محسوب للإقامة الدائمة.

هناك أيضًا تفاصيل قانونية لا تسمح في كل حالةالنظر في هذه الهياكل كعقارات كاملة. قد يختلف مفهوم وأنواع هذه الكائنات اعتمادًا على طريقة الجهاز الفني. لذلك ، فإن تنفيذ المستندات الخاصة بحق الملكية مسموح به اليوم للهياكل المتنقلة ، والتي تستند إلى الأساس داخل حدود الموقع المملوك لمالك الكائن. في بعض الحالات ، يُسمح أيضًا بالتسجيل في "المنزل على عجلات". بطبيعة الحال ، فإن ترتيب الأساس لمثل هذا الهيكل يجعل المرء ينسى خصائص التنقل ، على الرغم من أنه ، إذا رغب في ذلك ، يمكن للمستخدم نقل المنزل إلى مكان آخر بأقل قدر من الخسائر. تشمل هذه الفئة أيضًا السفن البحرية جزئيًا ، والتي تنتمي أيضًا إلى عقارات الدولة ، على الرغم من أنها في الواقع تتمتع بالقدرة على الحركة.

الجوهر الاقتصادي للعقار

الاستخراج الهادف للمنافع المادية هو أكثر خصائص العقارات المالية. هذا هو معنى وجود مثل هذه الأشياء. يتم تحديد أنواع العقارات التجارية وخصائصها الاستثمارية وخصائصها من خلال الجاذبية في السوق. أي المؤشرات التي تحدد سيولة الشيء وربحيته المحتملة في نظر المشتري أو المستأجر المحتمل. انشاء عمارة سكنية هو ايضا مشروع استثماري وينتمي الى مجال العقارات التجارية

متخصصون في هذا المجال يعملون في التخطيط المعماري والتصميم الفني للمنزل وتنفيذ بنائه المباشر مع التركيز علىجاذبية الاستثمار في المستقبل. ولكن حتى بعد الانتهاء من البناء والتكليف بالمبنى وتحويل الشقق إلى حالة العقارات السكنية ، يتم الحفاظ على خصائص الاستثمار. على سبيل المثال ، حتى العميل الأول لشركة تبيع المساحة المعيشية لهذا المنزل قد يعتبر الشراء ليس مكانًا لإقامته في المستقبل ، ولكن كأداة للاستثمار المالي مع ربح لاحق من البيع.

أنواع التملك

أكثر أشكال الملكية العقارية شيوعًا هي الملكية الخاصة. وثيقة تؤكد هذا الحق تسمح لشخص معين بالتصرف في كائن عقاري معين وفقًا لتقديره الخاص. في الوقت نفسه ، هناك أنواع مختلفة من الملكية العقارية من حيث الملكية الخاصة. وبالتالي ، يتم تمييز الملكية الفردية والعامة. يحدث الصنف الثاني في تلك الحالات عندما يشير كائن واحد لا يمكن فصله إلى وجود مالكين أو أكثر. في هذا السياق ، يجدر الانتقال إلى شكل ملكية مشترك ، والذي يعتبر أيضًا شائعًا ، ولكن دون تخصيص أسهم محددة. إذا كان من المفترض تقسيم الملكية بين المالكين ، فيمكننا التحدث عن شكل آخر من أشكال الملكية - المشاركة. تتضمن الملكية المشتركة تكوين أسهم فردية بين المالكين ، ولكن لم يتم تحديد حجمها المحدد. قد تكون هذه شقة الزوجين التي تم شراؤها بالزواج بموارد مالية مشتركة.

الخلاصة

بعد كل شيء ، أساس فصل الأشياءالعقارات إلى أنواع وفئات مختلفة هي طبيعة الاستخدام. بناءً على تفاصيل الوجهة المستقبلية ، يشكل المهندسون المعماريون والبناة الصفات التشغيلية للكائن ، والتي يتم وضعها في مرحلة تطوير المشروع ويتم تنفيذها بالفعل في موقع العمل. هناك أيضًا خصائص قانونية خاصة تمتلكها أنواع مختلفة من العقارات. يحدد القانون المدني شروطًا منفصلة للصيانة والتشغيل ومعاملات السوق لفئات مختلفة من العقارات. على سبيل المثال ، قد يتم تطبيق الضرائب بشكل مختلف على العقارات السكنية والتجارية. علاوة على ذلك ، حتى ضمن فئات معينة ، غالبًا ما يكون هناك تمايز في مناهج تشكيل الوثائق التنظيمية فيما يتعلق بصيانة وخدمة بعض الكائنات. ينطبق هذا ، على وجه الخصوص ، على الامتثال للمعايير الصحية ، وقواعد الخدمة العامة ، وقضايا السلامة من الحرائق ، وما إلى ذلك.