الاستثمار في العقارات. الاستثمار في العقارات بالخارج

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الاستثمار في العقارات هو استثمار مربح ومنخفض المخاطر ، حيث أن هذه الأداة المالية مطلوبة وسيولة دائمًا. سعر هذا الأصل في اتجاه تصاعدي بنسبة 90٪ من الوقت ، مما يجعل من الممكن تقييم الربح المحتمل من تأجير المبنى على المدى الطويل.

الفوائد

لماذا يعتبر الاستثمار العقاري خيارًا منخفض المخاطر وأكثر موثوقية من الإيداع المصرفي على سبيل المثال؟ قبل الاستثمار في هذا الأصل ، عليك التأكد من أنه يؤتي ثماره.

• السكن بالنسبة لمعظم الناس هو سلعة مثل الطعام أو الملابس. هذا هو سبب وجود طلب دائم على العقارات ، بغض النظر عن الكوارث الاقتصادية التي تحدث حولها.
• يزداد الدخل من تأجير المباني بمرور الوقت ، حيث يرتفع سعر المنطقة كل عام. يتيح لك ذلك استرداد استثماراتك بسرعة.
• إذا كنت تستثمر في مبنى جديد ، فعند إنشائه يمكنك بالفعل حساب أرباحك - كقاعدة عامة ، خلال هذه الفترة ، أصبح السكن بالفعل أغلى بنسبة 30-40٪.
• عند شراء العقارات بالائتمانمع مطور أو بنك ، تتخلص من مخاطر التضخم إذا درست بعناية جميع الفروق الدقيقة في العقد. بغض النظر عن تكلفة المتر المربع ، أو مقدار ارتفاع راتبك ، ستدفع نفس المبلغ من المال كل شهر.

عيوب الاستثمار في العقارات

قبل التفكير في الاستثمار في العقارات كمسار للدخل السلبي ، يجدر النظر في الجوانب السلبية لمثل هذا الاستثمار لأموالك.

• إذا لم ترث مساحة معيشية إضافية ، فسيتعين عليك شرائها ، وهذه نفقات مالية كبيرة لا يستطيع الجميع تحملها. بالإضافة إلى الاستثمار الأولي ، سوف تحتاج إلى الاستثمار في فواتير الخدمات والإصلاح.
• الاستثمار في العقارات دون عمل تحليلي مناسب ، أي دون تحليل موقعه ، والتحقق من توثيق قطعة الأرض التي أقيم عليها المبنى ، يمكن أن يكون غير مربح للغاية. هناك حالات متكررة عندما يتداخل مبنى جديد مع سكان المنازل المحيطة ، أو أن متجرًا في الطابق الأول من المبنى لا يسمح للجدة من الشقة الواقعة في الثانية بالنوم بسلام. هذا يؤدي إلى احتجاجات جماهيرية ، ورسائل إلى مكتب العمدة ، والتي يمكن أن تجبرك لاحقًا على بيع أو إعادة تأهيل مساحة المعيشة الإضافية الخاصة بك.
• إذا كنت لا تولي اهتمامًا لجميع التفاصيل والتشريعات البيروقراطية ، فمن المحتمل جدًا ألا تتمكن من استرداد استثماراتك ، حيث قد تتحول إلى مالك عقار ،مخصص للعائلات الكبيرة أو الشابة ذات المزايا المناسبة.

الاستثمار في العقارات للمبتدئين

هناك طلب دائم على العقارات السكنية والتجارية ، مما يدفع الكثير من الناس للبحث عن فرص لكسب المال من خلال تأجيرها. يبدو الاستثمار في العقارات أمرًا بسيطًا بالنسبة للدمى ، ومع ذلك ، فهم بحاجة إلى دراسة هذا الأصل بدقة قبل محاولة إنشاء أي نوع من الدخل السلبي.

ما يحتاج المبتدئون إلى معرفته:

• الشقق بغرفة نوم واحدة هي الأكثر طلبًا وتبيع الأسرع.
• يتم تحديد تكلفة السكن المستأجر إلى حد كبير من خلال موقعه واتصالات النقل القريبة.
• بالإضافة إلى الاستثمار الأولي ، ينطوي الاستثمار في العقارات على التكاليف المتكررة لإصلاح واستعادة الممتلكات التالفة أو المسروقة.
• سوف تضطر إلى قضاء وقتك في البحث عن مستأجرين ، وتحصيل الإيجار ، وتغطية المرافق. إذا تم تأجير مساحة المعيشة يوميًا أو بالساعة ، فإن الدخل السلبي يتحول إلى نشط ، الأمر الذي يتطلب الكثير من الوقت.

الاستثمار في العقارات للدمى هو الحصول على مساحة للمعيشة وتأجيرها على المدى الطويل. إذا لم يكن هناك رأس مال كافٍ لشراء منزل ، فيمكنك شرائه برهن عقاري ، بعد أن حسبت مسبقًا ما إذا كان ذلك مربحًا في ظل ظروف الإقراض الحالية ومتوسط الإيجار الشهري.

أسهلخيار للمبتدئين هو شراكة في صندوق ، يختار اختصاصيوه المنطقة بشكل مستقل ويحولونها إلى أداة دخل. حقيقة أن المحترفين يقومون بكل الأعمال التي لها تأثير كبير على حجم ربحك

كيفية اختيار كائن الاستثمار

اختيار العقار يعتمد فقط على حجم رأس المال الخاص بك. مساحة المعيشة مطلوبة دائمًا ، لأن الشخص يحتاج إلى سقف فوق رأسه تمامًا مثل الطعام. يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية معرفة وجهداً كبيرين ، لأنه من الضروري تطوير مفهوم المبنى ، لإعادة إنتاج الزخرفة وفقاً لفئة العقار ونوعه.

يجب حساب مقدار الدخل المحتمل بناءً على إمكانياتك: في أي مدينة ومنطقة يمكنك شراء مكان للمعيشة ، وما هي الإصلاحات التي ستجريها فيها ، هل ستشتري بالائتمان أو نقدًا. من الضروري توقع ما إذا كانت هذه المستوطنة ستتوسع في المستقبل ، وكيف يسعى الناس عن طيب خاطر للوصول إلى هناك ، إذا لم تكن مدينة بها الكثير من الفرص لتحقيق الذات.

شراء عقارات للإيجار

الاستثمار في العقارات بهدف زيادة التأجير هو دخل سلبي ثابت. من الأفضل شراء سكن بغرفة أو غرفتين ، أو منازل ريفية بالقرب من المنتجع الصيفي وقاعدة التزلج. إذا كنت تشتري عقارات في المدينة ، فينبغي إيلاء الكثير من الاهتمام لحالة وموقع المنزل وأمنه. من المهم للعديد من الضيوفتوافر مواقف سيارات أو كراجات قريبة. اتصالات النقل ذات أهمية كبيرة.

عند شراء منازل ريفية ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنها ستكون فارغة لعدة أشهر في السنة ولن تدر دخلاً. عند التخطيط لشراء عقار ، ضع في اعتبارك احتمالات النمو في سعره في السنوات اللاحقة ، والتكاليف الأولية والتكاليف الدورية (الإصلاحات ، التنظيف بعد المستأجرين). حالات التأخير في دفع الإيجار والسرقة في الشقق المستأجرة ليست نادرة. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات غير مربح إذا لم يكن هناك طلب على السكن لأي سبب من الأسباب ، ولا توجد طريقة لاسترداد الاستثمار.

كل هذا مهم بشكل خاص للنظر فيما إذا تم شراء المساكن عن طريق الائتمان. يجب أن يكون الإيجار أكثر من الدفعة البنكية الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنك دفعت رسومًا أولية. خلاف ذلك ، ستكون ربحية الأصول المقتناة سلبية في السنوات القليلة الأولى. ميزة هذا الاستثمار هي أن رأس المال الأولي المطلوب نسبيًا قليل.

الاستثمار في العقارات التجارية

في الوقت الحالي ، تدر العقارات التجارية دخلاً أكثر من العقارات السكنية. هذا بسبب الطلب المتزايد على المكاتب وأرضيات التداول. في المناطق النائية من المدن ، يسعى العديد من رواد الأعمال من القطاع الخاص إلى فتح أعمالهم التجارية الخاصة ، مما يشجع المستثمرين على الاستثمار في المساحات غير السكنية.

قبل أن تشتري غرفة ، عليك أن تقرر مفهومها. تقييم ما هو قريبلفهم ما هو الأكثر طلبًا في هذا المجال من قبل المستهلكين المحتملين للسلع والخدمات. على سبيل المثال ، لا توجد متاجر قريبة ، مما يعني أن المبنى بحاجة إلى التجديد مع مراعاة متطلبات ظهور منصة التداول. يجب أن يكون مفهوماً أن الاستثمار في العقارات التجارية سيحقق دخلاً فقط إذا فكرت أولاً في جميع أفعالك.

ضع في اعتبارك أيضًا أنه عند شراء غرفة ، سيستغرق الأمر عدة أشهر لإعادة تسجيل جميع المستندات. سوف يستغرق الأمر بعض الوقت لإجراء الإصلاحات ، وصياغة العقود لتوفير المرافق. سيبدأ انتعاش الأعمال في السنة الثالثة من وجودها فقط.

عند توقع الربحية المحتملة لأحد الأصول ، راقب الوضع في الدولة ، والظروف الاقتصادية ، والتغيرات في قيمة العملات ، وأسعار النفط والغاز. هناك دائمًا احتمال أن تنهار المنطقة ، وأن يتغير نظام الضرائب. تتغير المعايير باستمرار ، ويجب أن تفي بها العقارات المستأجرة ، لذلك قبل الاستثمار فيها ، تحتاج إلى تحليل الكثير - فقط في هذه الحالة ، يمكن أن تصل عمرها إلى عدة عقود.

كيف تبدأ الاستثمار في العقارات

يرغب الكثير من الناس في الحصول على دخل سلبي ، بغض النظر عما إذا كان لديهم رأس مال أولي للاستثمار. الاستثمار في العقارات من الصفر ممكن إذا كنت على استعداد لإنفاق طاقتك بدلاً من المال. خيار مربح للغاية هو بناء المرائب مع بيعها أو تسليمها لاحقًا.للايجار. سوف تستثمر في الأرض والمواد اللازمة لبناء المرائب ، ثم تسترد استثماراتك بسرعة وتكسب مبلغًا إضافيًا قويًا يمكن إنفاقه على المساحات السكنية أو التجارية.

الاستثمار في العقارات الروسية

يتطور سوق العقارات في روسيا بسرعة كبيرة. هذا بلد ضخم يسعى الناس فيه بشكل كبير للانتقال إلى المدن الكبرى ، لذا فإن الاستثمار في أماكن المعيشة يعد أمرًا مربحًا للغاية. هناك طلب على العقارات التجارية في المدن الكبرى ، لكن اقتناء مثل هذا الأصل سيكلف مبلغًا لا يمكن تصوره بالنسبة لمعظم رجال الأعمال.

يعتبر رواد الأعمال الأجانب الاستثمار في العقارات في روسيا عملاً مربحًا ، لكنهم يطالبون بمطالبهم الخاصة على المطورين ومعايير البناء والصيانة في المنطقة. التناقض بين التوقعات والواقع يجعل رجال الأعمال المحافظين يبحثون عن أصول أخرى لاستثماراتهم ، بينما يستحوذ المتشددون على العقارات في روسيا.

الاستثمار في العقارات في أوكرانيا

هناك طلب كبير على العقارات في أوكرانيا ، لكن هذه الظاهرة غير منتظمة بسبب الوضع السياسي والاقتصادي غير المستقر لهذه الدولة. سيتم جلب الدخل من خلال شراء مساحة المعيشة وتأجيرها لفترة طويلة ويوميًا. في المدن الكبرى ، من الحكمة شراء عقارات تجارية ، خاصة في المناطق السكنية ، مع توسع المدن. سيكون العمل في بناء وبيع المرائب مربحًا ، حيث يتعين على الكثير من الناس القيام بذلكتركوا سياراتكم في الشوارع فقط وهذا غير امن جدا

تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات في أوكرانيا مربح أيضًا لأن الحكومة فرضت مؤخرًا ضريبة على الدخل من الودائع. بالإضافة إلى ذلك ، خلال الأزمة الاقتصادية ، تم تجميد العديد من الأصول ، والمودعين غير قادرين على سحب أموالهم ، على الرغم من كل الشكاوى والاحتجاجات وأعمال الشغب. وبالتالي ، فإن الاستحواذ على أحد الأصول مثل العقارات مربح للغاية في أوكرانيا.

الاستثمار في العقارات في الخارج

الاستثمار في العقارات في الخارج ، بالطبع ، مربح للغاية ، لكنه يتطلب أيضًا تكاليف مادية كبيرة. ميزة مثل هذا الاستثمار هو الاستقرار الاقتصادي للدول الغربية. ومع ذلك ، من أجل الاستثمار في الأصول الأجنبية ، فأنت بحاجة إلى أن تكون محللًا جيدًا حتى لا تفلس ، لأنه لم يكن أحد مستعدًا للانخفاض في سوق العقارات الأمريكية في عام 2007 ، عندما كان ينمو بشكل مستمر لعدة عقود

إذا كان لديك رأس مال كافٍ ، فإن الأمر يستحق الاستثمار في الأعمال الفندقية ، لكن لا تهمل خدمات المتخصصين الذين سيساعدونك في تقليل مخاطر استثمارك. كن مستعدًا لحقيقة أنه يوجد في الخارج متطلبات عالية جدًا للجودة وهندسة المباني الجديدة بالإضافة إلى الخدمة.

الاستثمار في سوق العقارات هو عمل موثوق به للغاية ومربح إذا استثمرت أموالك بحكمة. لا يمكن تأجير الشقق والمباني التجارية فحسب ، بل يمكن إعادة بيعها أيضًا عندما تكون الظروف الاقتصادية ملائمة لذلك. فيفي هذا المجال من الأعمال ، يمكنك كسب المال من خلال طرق مختلفة لبيع المساكن ، الشيء الرئيسي هو أن تبدأ بشكل صحيح.