LCD "الحضارة": التقييمات ، الشقق ، البنية التحتية ، إيجابيات وسلبيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التعليقات حول المجمع السكني "الحضارة" مهمة لكل من يفكر في خيار شراء شقة في هذا المجمع السكني. وفقًا للمطور ، تقع المنازل في "قلب" حي نيفسكي. لها بنيتها التحتية الخاصة ، بينما تبعد عشر دقائق فقط عن المركز التاريخي للعاصمة الشمالية. في هذا المقال سنتحدث عن إيجابيات وسلبيات هذا المجمع السكني والبنية التحتية والشقق التي يمكن شراؤها الآن.

مجمع سكني

مراجعات حول المجمع السكني "الحضارة" (سانت بطرسبرغ) متنوعة للغاية. من المهم معرفة الشروط التي يكون المطور جاهزًا لتوفيرها ، وما هو مستوى الشقق والبنية التحتية في المنطقة التي يمكن أن يتوقعها المشترون المحتملون.

تم بناء المجمع على مساحة 60 هكتار على مسافة قريبة من المترو ،أربع رياض أطفال ومدرستين ، طرق سريعة ، شارع خاص بها يبلغ طوله حوالي كيلومتر واحد. في نفس الوقت يمكن شراء شقق مريحة في منازل درجة رجال الأعمال.

يقع المجمع السكني على جسر Oktyabrskaya في منطقة نيفسكي في سانت بطرسبرغ. بالقرب من محطة المترو "Ulitsa Dybenko" ، تم إنشاء منازل من الدرجة الممتازة في 2018 و 2019 ، ومن المقرر تأجير منازل درجة رجال الأعمال وبيعها في عام 2021. جميع المباني مبنية من متراصة و آجر. عدد الطوابق - من 11 إلى 25 ، يمكن شراء شقق من غرفة واحدة ، غرفتين ، ثلاث وأربع غرف.

توجد منطقة خضراء جيدة الصيانة على طول ساحل نيفا في مكان قريب. يعد شارع المشاة الخاص به نقطة جذب حقيقية للمجمع السكني ، ويجب أن يصبح الجسر الذي يتم صيانته جيدًا مكانًا مفضلاً لقضاء العطلات للأطفال والكبار. يوجد في الأفنية أسرة ومربعات زهور ، تصميم مناظر طبيعية مذهل وأصلي.

لضيوف المجمع توجد مواقف سيارات للضيوف ، وبالنسبة للسكان المحليين يوجد موقف متعدد المستويات يتسع لأربعة آلاف ومائتي سيارة تقع على الأرض وتحت الأرض. التدفئة والمراقبة بالفيديو في جميع الأنحاء. من موقف السيارات تحت الأرض هناك فرصة للصعود على الفور إلى الطابق الخاص بك عن طريق المصعد. حجم كل مكان سيكون من ثلاثة عشر ونصف الى عشرين مترا مربعا

البنية التحتية

في مراجعاتهم لمجمع "الحضارة" السكني في سانت بطرسبرغ ، لاحظ الكثيرون البنية التحتية المتطورة هنا. حرفيا على مسافة قريبة من المجمعمجمع رياضي تابع لشركة غازبروم مع مسبح كبير ومراكز تسوق كبيرة وصالات رياضية وقصر جليدي وحدائق ومدارس فنية.

يتم توفير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل من قبل Oktyabrskaya Embankment وشارع Far East ، الواقع في مكان قريب. خلال فترات الملاحة الصيفية ، يمكنك الوصول من هنا إلى جسر Bolshoi Obukhovsky في غضون عشر دقائق فقط ، ويربط جسر Volodarsky هذا المجمع السكني بالضفة المقابلة لنهر Neva.

على أراضي المجمع نفسه توجد منطقة مريحة وآمنة. هناك معدات لياقة بدنية حديثة وملاعب رياضية في المنطقة المحلية ، ومنصة للأطفال بها مناطق لعب آمنة ، وهواية تساهم في التنمية المتنوعة للأطفال.

هناك أيضًا بنية تحتية اجتماعية وتجارية متطورة ، كل شقة متصلة عن طريق الاتصال الداخلي بمدخل المدخل ، مزودة بمراقبة بالفيديو ، وهناك غرفة كونسيرج.

شقق

وفقًا للمقيمين في مراجعاتهم لمجمع "الحضارة" السكني في سانت بطرسبرغ ، هناك فرصة حقيقية لشراء شقق من مختلف الأحجام والتصميمات والأسعار.

تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة من 34 إلى 51 مترًا مربعًا ، وتبدأ تكلفتها من 3.2 مليون روبل. تُباع مساحة الشقق المكونة من غرفتين من 54 إلى 92 مترًا مربعًا بسعر 4.7 مليون روبل.

أحجام الشقق المكونة من ثلاث غرف تتراوح من 81 إلى 106 مترًا مربعًا ، وتبدأ التكلفة من ستة ملايين ونصف المليون روبل ، وتتراوح تكلفة الشقق المكونة من أربع غرف من 98 إلى 121 مترًا مربعًا من ثلاثة عشر.مليون روبل

في تقييمات أصحاب الأسهم حول المجمع السكني "الحضارة" يمكن للمرء أن يجد مراجع لعروض خاصة للمشترين المحتملين. عند الشراء مرة أخرى ، يتم توفير خصم قدره ألف روبل لكل متر مربع ، ويمكن للمشترين غير المقيمين الاعتماد على خصم خمسين ألف روبل ، وهو متاح بالتسجيل الدائم خارج سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. يمكن لموظفي الشركاء الرئيسيين للشركة الاعتماد على خصم بنسبة واحد إلى ثلاثة بالمائة. من بين الشركاء منظمات كبيرة مثل Surgutneftegaz و Sberbank والمؤسسات التي تعد جزءًا من هياكل Norilsk Nickel و Gazprom وشركات أخرى.

يقدم المطور خدمة فريدة من نوعها ، بمساعدة من هناك فرصة حقيقية لرؤية كيف ستبدو شقتك بصريًا. للقيام بذلك ، يجب عليك التسجيل مسبقًا في صالة العرض. جنبًا إلى جنب مع المصمم ، ستتاح لك الفرصة لمناقشة جودة التشطيبات ، واستخدام المساحة ، والتخطيطات الخاصة ، والفروق الدقيقة التي ستخلق بيئة مريحة في منزل جديد.

طرق الدفع

هناك عدة خيارات للدفع مقابل شقة في هذا المجمع السكني.

تتعاون شركة البناء هذه وتم اعتمادها من قبل أكثر من عشرين بنكًا رائدًا في الدولة. كل واحد منهم لديه الفرصة لجعل المشتري المحتمل عرضًا فرديًا فريدًا بمعدل ستة بالمائة سنويًا لمدة تصل إلىثلاثون سنة. في نفس الوقت ، المطور نفسه على استعداد لتحمل مسؤولية معالجة واختيار القرض الأمثل.

عند شراء شقة ، من الممكن استخدام أموال الأمومة ، والتي تعتمد على الشهادة المقابلة. كقاعدة عامة ، يتم إرسالها للحصول على دفعة مقدمة على الرهن العقاري. في هذه الحالة ، سيكون معدل القرض من تسعة ونصف بالمائة في السنة.

العديد من البنوك الكبرى على استعداد لتقديم قروض في إطار برنامج الرهن العقاري العسكري. فقط انتبه إلى أنه لا يمكن استخدام هذا العرض في جميع المباني ، ولكن فقط في المباني التي تم اعتمادها. يمكن توضيح التفاصيل مع مديري الشركة المطورة. في حالة وجود صفقة باستخدام رهن عسكري ، سيحصل المشتري على خصم بمبلغ عشرين ألف روبل.

إذا كان العميل مستعدًا لدفع المبلغ بالكامل على الفور ، ففي هذه الحالة يتم توفير أوراق عمل سريعة وكاملة ، وكذلك تسجيل شقة بأقل تكلفة ممكنة. المطور يعمل مع جميع أنواع الدعم. حتى يتم تشغيل الكائن ، من الممكن الحصول على خطة تقسيط وفقًا للشروط الأكثر ملاءمة ، عند إجراء دفعة أولية بمبلغ عشرة بالمائة من تكلفة السكن.

يمكن شراء الشقق ليس فقط من المطور ، ولكن أيضًا عن طريق التنازل عن الحقوق. إذا كان لديك خيار شراء مثل هذا السكن ، فإن متخصصي الشركة على استعداد لتقديم استشارة كاملة ، والمساعدة في إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة وفقًا للقانون الفيدرالي ، وإجراء تسجيل الولاية للحقالملكية وفقا لجميع الوثائق.

يوجد أيضًا شيء مثل شقة في الإزاحة. يمكن شراء المساكن في هذا المجمع بموجب مخطط التجارة. يمكنك حجز الخيار الذي يعجبك. سيتعامل المتخصصون ذوو الخبرة والمهنية مع بيع الشقة القديمة ، وستتجه الأمتار المربعة التي لديك نحو المتر المربع في السكن الجديد.

منشئ

قبل شراء شقة في هذا المجمع السكني ، من المهم دراسة آراء حاملي الأسهم في مجمع الحضارة السكني حول LSR عقارات في سانت بطرسبرغ ، مطور هذا الربع. هذه الشركة ممثلة ليس فقط في سانت بطرسبرغ ، ولكن أيضًا في موسكو وإيكاترينبرج.

أهم تمثيل لها في العاصمة الشمالية - 23 شيئًا. للمطور سبع عقارات في يكاترينبورغ وأربعة في موسكو.

بعد عام 1997 ، قام المطور بتكليف أكثر من 420 منزلًا ، وأكثر من ثمانية ملايين متر مربع من العقارات حاليًا في مراحل مختلفة من الجاهزية - من التصميم إلى البناء وتنفيذ جميع المستندات اللازمة.

حاليًا ، تبلغ مساحة المحفظة العقارية أكثر من ثمانية ملايين ونصف متر مربع من المساكن ، تقدر قيمتها السوقية بأكثر من 185 مليار روبل. في نهاية عام 2017 ، بلغت إيرادات الشركة حوالي 138 ونصف مليار روبل. وفقًا لآراء المساهمين في مجمع "الحضارة" السكني حول "LSR. Real Estate" في سانت بطرسبرغ ، يشير هذا إلى أنه يمكن الوثوق بهذه الشركة.

تلاحظ الشركة نفسها أنه يتم بناء منازل مريحة بشكل استثنائي هنا ، ويتم استخدام تقنيات الطوب المتجانسة الصحيحة. تُستخدم التكنولوجيا الغربية غير الملحومة في منازل فئة الراحة. مواد البناء ذات الصلة من الإنتاج الخاص ، والتي يمكن أن تقلل بشكل كبير من تكلفة المتر المربع. يتم إنتاجها في مصانع LSR القابضة ، لذلك يمكن ضمان جودتها ، ويمكن التحكم في عملية الإنتاج في جميع المراحل.

أنشأت الشركة المطورة معيارًا جديدًا أساسيًا لإنهاء العمل. بعد دراسة التطورات المبتكرة الأجنبية الحديثة ، تم تشكيل حزمة تشطيب جديدة. يتم شراء المواد من الشركاء بأسعار الشراء والجملة. في المناطق السكنية ، يتم استخدام مفهوم Dobry Dvor ، وذلك بفضل إعطاء الأولوية للمشاة في الساحات. للسيارات ، تم تجهيز مواقف السيارات المخصصة ومواقف السيارات. في الجوار المباشر للمنازل نفسها ، يتم تنظيم عدد كبير من الألعاب الرياضية وملاعب الأطفال ، حيث يتم تثبيت الكثير من المساحات الخضراء والمقاعد.

يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لسلامة السكان. للقيام بذلك ، قم بتثبيت أنظمة الاتصال الداخلي الحديثة ، وخلق الظروف لتنظيم خدمة كونسيرج ، ومراقبة بالفيديو.

تؤكد الشركة مكانتها بانتظام من خلال الفوز بجوائز مرموقة في صناعة البناء. ومن بين هؤلاء جائزة قائد جودة البناء ، وثقة المستهلك ، والمطور الموثوق به في روسيا ، وجائزة Builder of the Year.

الخبرات المقيمة

وفقًا لاستعراضات مجمع "الحضارة" السكني (على نهر نيفا) ، يمكنك الحصول على انطباع كامل عن إيجابيات وسلبيات هذه المنطقة السكنية. الشكاوى الرئيسية التي أعرب عنها السكان ضد المطور هي وجود مؤسستين قريبتين ، والتي ، وفقًا لافتراض أصحاب الأسهم ، يجب أن تؤثر على بيئة المنطقة. تحتوي المراجعات على الكثير من المعلومات حول المصانع القريبة من شاشة LCD "الحضارة". هذه هي شركات Reaktiv و Pigment ، بالإضافة إلى العديد من الشركات الأصغر الأخرى. يمكن أن يكون العزاء في هذه الحالة حقيقة أنه في المستقبل المنظور سيستمر تصفيتهم ، وسيتم تسليم المنطقة للتنمية. على وجه الخصوص ، تم التخطيط لبناء Polis في مجمع Neva السكني على أراضي مؤسسة Reaktiv ، وستنمو Settle City بدلاً من Pigment.

جودة العمل

في المجمعات السكنية الفاخرة ، يقدم المطور تشطيبًا رائعًا للشقق. تستخدم زخرفة الجدار ورق حائط فينيل محكم للرسم ، والذي يمكنه تحمل العديد من دورات الطلاء. تستخدم الشركة صفح من الفئة 32 كأرضيات. النوافذ مزججة بنوافذ ذات زجاج مزدوج مع تهوية دقيقة. تم تركيب مجموعة كاملة من الأدوات الصحية في الحمامات والحمامات وبلاط السيراميك بدرجات اللون البيج المستخدم في كسوة الجدران والأرضيات.

في مراجعات العملاء في مجمع الحضارة السكني ، لاحظ أصحاب العقارات أنه عند القبول ، يقوم موظفو الشركة بإلغاء الصغيرةتظهر الأخطاء على الفور ، وفي حالة عدم وجود إعادة صياغة أكثر تعقيدًا ، لا يتعين عليك الانتظار لفترة التصحيح القياسية التي تصل إلى 45 يومًا.

الأسعار

الأسعار المرتفعة هي إحدى الشكاوى التي يتم تقديمها أحيانًا ضد هذا المطور. تقوم الشركة ببناء المنازل باستخدام تقنية سلسة ، والتي تسمى غالبًا "لوحة". لكن في الواقع ، إنها مختلفة تمامًا عما كان يُطلق عليه اسم اللوحة.

يؤكد المتخصصون أن الشركة تضع مثل هذه الأسعار المرتفعة بسبب حقيقة أنها تعمل بشكل موثوق ولفترة طويلة في سوق العقارات في سانت بطرسبرغ وتمكنت من تجاوز هذا السوق. بعد كل شيء ، ربما يكون العامل الأساسي عند اختيار مطور في روسيا هو موثوقيتها ، وقد أثبتت LSR Group منذ فترة طويلة أنها تفي بالتزاماتها في الوقت المحدد ، ويتم تشغيل المنازل دون تأخير كبير.

في مراجعات مجمع "الحضارة" السكني في سانت بطرسبرغ ، غالبًا ما يطرح أصحاب المنازل المحتملين سؤالًا ملحًا آخر: أين يمكنهم الحصول على رعاية طبية مهنية وفي الوقت المناسب إذا لزم الأمر. يوجد مرفق طبي للبالغين في Iskrovsky Prospekt ، على بعد 1.2 كم من المجمع ، ومنشأة للأطفال في الشارع. ديبنكو على مسافة 1.5 كم

إنهاء

أولئك الذين اشتروا شقة في مجمع سكني "الحضارة" يقرون في المراجعات أن أحد العوامل المحددة كان موثوقية المطور. على الرغم من التكلفة المرتفعة إلى حد ما لكل متر مربع لمنزل غير من الطوب - أكثر من 83 ألف روبل.

إنهاء ، وفقًا لتعليقات العملاء ، النموذجية لـجودة "التشطيبات من البناء". حلول الإضاءة البيضاء والبيج وورق الحائط القابل للطلاء والأرضيات الخشبية. يسمح لك بعدم التفكير في الإصلاحات في المستقبل القريب بعد الشراء ، لكن الكثير يفضلون تغييرها بمرور الوقت إلى حلولهم الخاصة.

الاستنتاجات

تلخيصًا ودراسة مراجعات المشترين السريين للمجمع السكني "الحضارة" في سانت بطرسبرغ ، يمكننا القول أن المباني الجديدة من هذا المطور لها عيوب ومزايا. تشمل المزايا وضعًا مناسبًا للبنية التحتية ، باستثناء العيادات الشاملة ، وتبادل وسائل النقل الجيد ، ونظام شراء مناسب وموثوق يتيح لك الاستفادة من جميع الخيارات الممكنة تقريبًا في هذا السوق. يوجد رهن عقاري بدعم من الدولة ، وخطة تقسيط بدون فوائد ، العديد من البنوك في وقت واحد ، والتي يمكن للمساهم الاعتماد عليها حتى في مرحلة بناء حفرة التأسيس.

في الوقت نفسه ، في آراء أصحاب الأسهم حول مجمع "الحضارة" السكني في سانت بطرسبرغ ، غالبًا ما يُلاحظ أنه يمكن النظر في موقع هذا الحي السكني بطريقتين. لذلك ، على سبيل المثال ، هناك طريقان سريعان عالي السرعة على جانبي المجمع سيكونان ميزة إضافية للبعض وعاملاً مثيرًا للاشمئزاز للآخرين ، ومن المناطق الخضراء على مسافة قريبة لا يوجد سوى حديقة صغيرة للبناة.

بالطبع أحد المعايير الرئيسية التي يختار بها المشترون المجمع السكني "الحضارة" هو سمعة المطور. LSR Group هي واحدة من أكبر المطورين مع عدد كبير من المشاريع المكتملة ليس فقط في سانت بطرسبرغ ، ولكن أيضًا في مناطق أخرى من روسيا.