أنواع التقديرات وخصائص الحساب في البناء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التقدير هو ملحق بالعقد بين المقاول والعميل ، يتم فيه حساب تكلفة العمل. يوفر المستند أيضًا تقديرًا لتكلفة المواد.

التكلفة المقدرة - القيمة الأساسية لتحديد المبلغ الإجمالي لاستثمارات رأس المال ، والأسعار التعاقدية للمنتجات والمواد. مزيد من النظر في أنواع تقديرات البناء.

معلومات عامة حول مستندات التسوية

يلاحظ المتخصصون أنه يجب طلب تقديرات المشاريع الكبيرة من المتخصصين.

التقدير حسب نوع العمل جزء لا يتجزأ من وثائق العمل. هناك عدد من المتطلبات لتصميمه. كقاعدة عامة ، يتم التقدير في وقت واحد مع المشروع.

التقديرات المحلية

يتم تجميعها لنوع معين من العمل أو لكائن واحد. يتم استخدام هذا النوع من التقدير عندما لا يتم تحديد النطاق المقدر للعمل والمصروفات بشكل نهائي.

يتم الحساب في أسعار العقود. في الملحق أو في التقدير نفسه ، يتم تقديم قائمة بجميع المواد مع الإشارة إلى تكلفة الوحدة لكل منها. في الجزء الأخير ، التكلفة الإجمالية لجميع المواد التي ستكونتستخدم عند أداء نوع معين من العمل أو المنشأة ككل.

تقديرات موضوعية

يجمعون بين الحسابات المحلية. يعكس هذا التقدير جميع أنواع التكاليف. في تقدير تحسين المنطقة ، على سبيل المثال ، قد تكون هناك حسابات لـ:

• إنشاء تصميم المناظر الطبيعية.
• بناء شرفات المراقبة
• تركيب النافورة
• إنشاء ملعب ، وما إلى ذلك

ملخص الحساب

تم تصميم هذا النوع من التقديرات لتعكس المؤشرات العامة والمجمعة. يأخذ الحساب الموجز في الاعتبار مجموعة متنوعة من التكاليف.

الأنواع الرئيسية للمصروفات في التقدير هي تكاليف:

• معدات البناء
• الانتهاء من العمل.
• المواد.

يتضمن الحساب الموجز حساب تكلفة هدم مبنى ، وإعداد المستندات لتخصيص موقع للبناء ، والتكاليف المرتبطة بالحصول على الشروط الفنية ، وما إلى ذلك.

ميزات التجميع

لكل نوع من التقديرات خصائصه الخاصة التي يجب مراعاتها عند إعداد المستند. إذا لزم الأمر ، يمكن للمطور إجراء الحساب من تلقاء نفسه. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، يلجأ العملاء إلى الشركات المتخصصة.

يمكن إجراء أي نوع من التقديرات على جهاز كمبيوتر باستخدام برنامج Excel. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إصدار تطبيقات خاصة. إنها تحتوي بالفعل على المؤشرات الرئيسية وأنواع العمل والتكلفة وأنواع المواد ومعدلات الاستهلاك وما إلى ذلك.

إذا كان كائن البناء الرأسمالي كبيرًا ،لتوفير الراحة للمقاولين والعميل ، يتم تقسيم جميع الأعمال إلى مراحل. وفقًا لذلك ، يتم الدفع فور اكتمال كل منهم.

الفروق الدقيقة

في أي مشروع بناء يوجد قسم يسرد جميع المواد ، ويشير إلى وقت تنفيذ مرحلة معينة من العمل. يتم أيضًا تحديد موعد نهائي لتسليم الكائن النهائي. وفقًا لذلك ، يجب أن يحتوي التقدير الذي تم وضعه بشكل صحيح على الخصائص الكمية لجميع الأعمال المتوخاة: من حفر حفرة إلى الانتهاء.

في أي نوع من التقديرات ، يتم أخذ التكاليف العامة في الاعتبار. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، تكاليف النقل ، وتكلفة الدفع مقابل خدمات القسم الإداري للمقاول ، وما إلى ذلك. تصل هذه التكاليف إلى ما يقرب من 10-15٪ من التكلفة الإجمالية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا مراعاة ربح المقاول. إنه يمثل حوالي 20٪ من جميع التكاليف.

كما تظهر الممارسة ، عند إجراء أعمال البناء ، لا يمكن للمرء الاستغناء عن تكاليف إضافية. في التقدير ، من الضروري توفير نسبة مئوية صغيرة لهم. ومع ذلك ، يجب على المقدر أن يشرح للعميل شروط حدوث مثل هذه التكاليف.

خطوات

عملية وضع الميزانية تشمل:

• حساب تكاليف المشروع.
• تحديد المبلغ الإجمالي للاستثمارات المطلوبة
• حساب رواتب العاملين
• حساب تكلفة المواد والهياكل والمعدات
• تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة

كقاعدة عامة ، يتم تقديم جميع الحسابات في شكل جداول. في هذا الشكلمن الملائم لمستخدم التقدير مقارنة وتقييم صحة الحسابات.

تعديل

لا يمكن لأي تقدير واحد الاستغناء عنه. في هذه الحالة ، سيتم إجراء التعديل بشكل متكرر ، خاصة إذا تم إجراء الحساب لمشروع إعادة الإعمار أو الإصلاح.

يتم إجراء الإضافات والتغييرات على التقدير بعد فحص الكائن قبل الموافقة على تقدير التكلفة. التعديل يتجنب النفقات غير المتوقعة. عادة بعد المراجعة هناك انخفاض في التكلفة التقديرية

طريقة الحساب

عادة ما يتم تجميع التقديرات باستخدام طريقة الفهرس الأساسي. يعتمد على نظام المؤشرات التنبؤية والحالية. تسمح الطريقة بمراعاة مستوى أسعار السوق في مراحل المشروع المختلفة.

يتم استخدام المؤشرات لتحويل التكلفة الأساسية إلى التكلفة الحالية وقت العمل. حاليًا ، يتم إطلاق العديد من منتجات البرامج لمساعدة المصممين ، والتي تحتوي بالفعل على المعايير والمؤشرات والمعاملات الحالية.

التكلفة المقدرة

يتضمن حساب التكاليف المباشرة والتكاليف العامة ، بالإضافة إلى مقدار المدخرات المخطط لها.

المباشرة هي تكلفة شراء المواد والمعدات والأجور.

التكاليف العامة مطلوبة لإدارة وصيانة عملية البناء. تستخدم النسب لحساب هذه التكاليف.

المدخرات المخططة تسمى الأرباح المقدرة ، والتي تعوض تكاليف الشركة. وهي تشمل نفقات التحديث وتطوير البنية التحتيةالمؤسسات ، وتهيئة الظروف المناسبة لعمل الموظفين.