مشاريع البناء الرأسمالية: التعريف. أنواع كائنات البناء الرأسمالية

2025 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-24 13:11

مصطلح "بناء رأس المال" (CS) لا يعني فقط تشييد المباني / الهياكل الجديدة ، ولكن أيضًا تصميم ومسح وتركيب وتشغيل وتحديث الأصول الثابتة القائمة وإعداد الوثائق الفنية.

أنواع البناء الرأسمالي

للإجابة على السؤال: "ما هو كائن البناء الرأسمالي؟" - لمعرفة أنواع CS الموجودة. دعونا نتناول هذا بمزيد من التفصيل.

أنواع COP:

1. بناء جديد - إنشاء مرافق أو مجمعها في مناطق جديدة ، والتي ، بعد الانتهاء من العمل أثناء التكليف ، ستكون في ميزانية عمومية مستقلة.
2. إعادة بناء المؤسسات القائمة - القضاء على التدهور المادي للمباني أو عناصرها مع إعادة الهيكلة المحتملة للورش القائمة لتحسين الإنتاج وزيادة السعة وتحسين جودة المنتج.
3. إعادة التجهيز الفني للمؤسسات القائمة -هذه مجموعة كاملة من التدابير التي تهدف إلى تحديث أتمتة الإنتاج من أجل تحسين الأداء المالي للمؤسسة. مع هذا النوع من البناء ، لا يتم إعادة بناء و / أو توسيع مرافق الإنتاج الحالية.
4. توسيع المشاريع القائمة - إنشاء و / أو زيادة المرافق الجديدة / القائمة ، وورش العمل في مؤسسة قائمة. لا يتم وضع الكائنات في ميزان مستقل بعد التوثيق المتعلق بالتشغيل.

وبعبارة أخرى ، نتيجة أي من الأنواع المدرجة لبناء رأس المال هو كائن.

مشاريع البناء الرأسمالية: التعريف

البناء صناعة متنامية ، تظهر خلالها الأشياء الجاهزة وفقًا لوظائف الأغراض الصناعية / غير الصناعية والبنية التحتية. ماذا يندرج تحت فئة "مشاريع البناء الرأسمالية"؟ يفسر التعريف (الصياغة مكتوبة في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي) هذا المفهوم على النحو التالي: المباني السكنية وغير السكنية ومشاريع البناء غير المكتملة (الاستثناء هو المباني مثل الستائر والأكشاك).

أنواع كائنات COP

يسمى المبنى المنفصل مع جميع الاتصالات والجسور والمعدات والأثاث موقع البناء.

البناء هو نتيجة لأنشطة البناء ، ويشكل نظامًا يتكون من أجزاء تحت الأرض و / أو فوق الأرض ، ويشمل هيكلها المباني والاتصالات الهندسية والتقنية. الغرض من البناء هو السكن ،مكان الإنتاج أو حفظ الحيوانات أو تخزين المنتجات.

البناء - منشأة هندسية وإنشاءات مصممة لعمليات الإنتاج: تخزين المنتجات ، حركة الأشخاص أو البضائع. الاختلاف الرئيسي عن المبنى هو الإقامة المؤقتة للأشخاص في المنشأة ، على سبيل المثال: الجسور ، السدود ، خطوط الكهرباء ، الملاعب.

يستخدم مصطلح "هيكل" كاسم معمم للمفهومين السابقين. هو أيضا نتيجة البناء ، لكنه غير مسجل في سجل كائنات COP.

مباني قيد التنفيذ - مباني قيد الإنشاء لفترة زمنية معينة.

تصنيف مشاريع البناء الرأسمالي

يحدد القانون العقاري تعريف وأنواع مشاريع البناء الرأسمالي. وهذه هي: المباني والهياكل (خطوط الأنابيب والآبار وخطوط الكهرباء والاتصالات والسدود) والمباني ومشاريع البناء قيد التنفيذ.

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 87 ، الذي وافق على تكوين وثائق المشروع ، من المعتاد التمييز بين 3 أنواع من كائنات CS وفقًا لقيمتها الوظيفية:

• لعمليات الإنتاج ؛
• غرض غير إنتاجي
• خطي

المنشآت الصناعية وتشمل المباني والمنشآت للأغراض الصناعية وكذلك المنشآت الأمنية والدفاعية. إنشاءات المخزون السكني والمجتمعي والثقافي والاجتماعي ورأس المالعادة ما يشار إلى الحرف على أنه نوع غير إنتاجي.

كائنات خطية

الشبكات الهندسية والاتصالات وخطوط الأنابيب وخطوط الكهرباء والاتصالات والطرق والجسور والأنفاق هي مشاريع بناء رأسمالية خطية. يتم تحديد الموقع في تصميم هذه الفئة من الهياكل من خلال إنشاء إحداثيات نقاط مميزة من قبل متخصصين في الأعمال الحدودية وينظمها القانون الاتحادي "في السجل العقاري للولاية".

يتم الحصول على المستندات التي تسمح ببناء مرافق خطية على أساس تخطيط المدن ورموز الأراضي في الاتحاد الروسي وقانون "الطرق السريعة وأنشطة الطرق".

كائنات البناء التي لا تتطلب تصاريح

وثائق الترخيص - حزمة من المستندات التي تلبي متطلبات مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض (GPZU) وتسمح للمطور بالبدء في البناء وإعادة الإعمار.

خطة التخطيط العمراني - الوثائق التي بدونها لا يحق لمنظمة التصميم إصدار قرارها بشأن إنشاء وإعادة بناء المرافق. يصدر للمطور بعد طلبه كتابي من قسم العمارة بموافقة ادارة المنطقة.

حسب الفن. 51 GRK ، يُسمح ببدء البناء بدون تصاريح إذا كان البناء:

• مرآب على أرض يملكها فرد ؛
• اكشاك ومظلات وغيرهاكائنات غير كبيرة ؛
• مباني مساعدة ؛
• وأيضًا ، إذا كان من الضروري تغيير الهياكل الرأسمالية ، دون التأثير على الهياكل الحاملة ، دون انتهاك خصائص الموثوقية والسلامة.

السمات المميزة لمنشأة رأس المال

لفهم الفرق بين الهياكل المؤقتة والدائمة ، من الضروري النظر في الجانب القانوني والاقتصادي للموضوع.

مبنى مؤقت - مرفق ثانوي أقيم من أجل التنفيذ الكامل للبناء وقابل للفك بعد الانتهاء من العمل. لم يتم إصدار مستندات الملكية لها.

من الناحية الفنية ، قد يكون للمبنى المؤقت نفس الميزات (الأساس والجدران الرئيسية والأرضيات الخرسانية المسلحة) مثل مشاريع البناء الرأسمالية. يكمن تعريف الاختلاف الدقيق في اختلاف الوضع القانوني لكل منهما. أثناء إنشاء المنشآت الرأسمالية ، يتم توفير عمر الخدمة الطويل لها ، في حين أن المباني المؤقتة لها فترة استخدام محدودة ، لا تزيد عن خمس سنوات.

أهم علامات الانتماء إلى مشروع بناء رأسمالي هي ارتباطه بالأرض الذي لا ينفصم ، وبالتالي الحاجة إلى الحصول على تصاريح. لكن المزيد عن ذلك لاحقًا.

كائنات البناء الرأسمالي: مشاكل إسنادها إلى العقارات

حتى عام 2005 ، الإنشاءات القانونية مثل "الأشياء العقارية في التخطيط الحضري" ،"أهداف نشاط تخطيط المدن". مع بعض التعديلات ، تغيرت المصطلحات. وهكذا ، منذ عام 2005 ، تم إدخال مصطلح "منشأة بناء رأس المال" في التشريع الروسي لأول مرة. يظهر مفهوم وتعريف هذه الفئة ليس فقط في التخطيط الحضري ، ولكن أيضًا في فروع القانون الأخرى (يستخدم المصطلح أيضًا في تشريعات الأراضي والغابات ومجال القانون المدني).

يتم اختصار تفسير مصطلح OKS إلى قائمة بسيطة من الكائنات ، دون تخصيص أي خصائص وخصائص لها. لكن من المعروف أن الهيكل الرأسمالي له صلة بالأرض ولا يمكن نقله أو تفكيكه دون المساس بالغرض منه.

من ناحية أخرى ، للمقارنة ، من الضروري النظر في علامات العقارات. في القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حكم الفن. 130 ، يشار إلى قائمة الخصائص الملازمة للعقار:

• اتصال قوي بالأرض ؛
• تسجيل حالة إلزامي ؛
• استحالة نقل العقارات دون الإضرار ببنيتها ؛ هذا ينطبق أيضا على الهياكل والمباني وأعمال البناء الجارية.

يشير المعيار إلى كائنات البناء الرأسمالية ، التي يرد تعريفها في القانون المدني للاتحاد الروسي. أي أن الأشياء العقارية (الأشياء غير المكتملة والمباني والمنشآت) هي ACS ، لذلك فهي تتميز بنفس ميزات العقارات.

بناء غير مصرح به. هل يمكن أن يكون هدفًا لمؤتمر الأطراف؟

البناء غير المصرح به هو كائن ، بناء عليهتم تنفيذه دون الحصول على التصاريح اللازمة على الأراضي غير المخصصة لهذه الأغراض وفي انتهاك لقواعد وقواعد التخطيط العمراني والصحي.

إذا اعترفت المحكمة بالبناء غير المصرح به ككائن بناء رأسمالي ، فهناك خياران لحل الموقف:

1. هدم شيء من قبل شخص أقام مبنى غير متوافق مع السلطات (بمفردهم وعلى نفقتهم الخاصة).
2. اعتراف المحكمة بملكية تشييد المباني غير المصرح بها. تخضع لانشاء العقارات وفق قوانين البناء دون تعريض صحة وحياة المواطنين للخطر.