البيت المربح منازل مربحة في موسكو

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التعديلات العديدة التي أدخلتها الأزمة العالمية على اقتصاد العديد من البلدان لا تغير أهمية الاستثمار في العقارات. رجل بسيط في الشارع ، يستثمر مدخراته في بناء مرافق سكنية ، يحفظ مدخراته بمهارة. بسبب التغيير في الاتجاهات ، توقفت إعادة بيع العقارات عن توليد دخل ملموس ، مما أدى إلى ظهور مصادر ربح جديدة تمامًا لكبار المستثمرين. يعتبر المبنى السكني بديلاً مرغوبًا فيه عن شراء العقارات. تم تنفيذ إنشاء هذه المرافق السكنية في وقت سابق وتم تقليصها رسميًا في عام 1917.

دعونا ننظر إلى الماضي

المنزل المربح هو كائن من قطاع عقاري منفصل ، يستخدمه مالكه كمشروع استثماري طويل الأجل. تم تشييد المباني الأولى من هذا النوع في أوروبا في بداية القرن السابع عشر. بدأوا في إنجلترا وألمانيا وفرنسا لأول مرة في الترويج لفكرة توفير مساكن خاصة بهم للاستخدام المؤقت لأطراف ثالثة. في الماضي ، لم تكن هناك طريقة لبيع المنزل بسرعة ، ولهذا كان هناك ميل لبناء قصور فاخرة. في طور البناءشارك أشهر المهندسين المعماريين ، وكانت الهياكل تقع في أكثر الأماكن الخلابة. تم تقسيم المباني الجاهزة إلى نوع منفصل من العقارات التي كانت تعتبر زينة لأكبر مدن العالم.

كيف كانت تبدو المساكن في الماضي؟

أول عمارة سكنية كانت عبارة عن عمارة سكنية في أحد الطوابق يسكن فيها صاحب العقار مع عائلته. يمكن أن تحتوي الأرضية على مكتب أو متجر أو مستودع صاحب المنزل. ومن السمات المميزة للهياكل وجود زخرفة الجص على الواجهة والتماثيل الجميلة والنقوش البارزة والأعمدة. يمكن أن يكون الخارجي مذهب. كانت الزخرفة موجودة فقط على جزء المبنى المواجه للشوارع. تم تصميم الواجهات الموجهة إلى الجزء الداخلي من الفناء ببساطة شديدة وليس بها أي زخرفة. كانت الشقق التي كانت جزءًا من منازل سكنية في موسكو وفي مدن أخرى ذات تصميم متطابق. كانوا دائمًا يتجمعون حول صالات العرض والممرات والسلالم. احتل المبنى تقريبًا كامل أراضي الموقع ، والتي تم تخصيصها له. المساحة الحرة الوحيدة هي الفناء الذي كان يستخدم للمشي لمسافات قصيرة للمستأجرين الذين لديهم أطفال ولتجفيف الملابس.

كيف تم تشكيل تاريخ المنازل في الإمبراطورية الروسية؟

أول مبنى سكني هو بناء غير نموذجي على الإطلاق للهندسة المعمارية في الماضي. ظهر مثل هذا الهيكل على أراضي أكبر مدن الإمبراطورية فقط في القرن السابع عشر. استغرق الأمر 50 عامًا فقط حتى أصبحت المباني مشهورة جدًا وقيد الطلب. في الماضي ، كان هناك تقليد: كل تاجر أو رجل أعمال أو أي شخص ثري آخر يحترم نفسه يجب أن يكون قد أقام على الأقل هيكلًا واحدًا من هذا القبيل ، سيتم الإشارة إلى اسم مالكه. مع بداية الثورة ، كان هناك ما لا يقل عن 600 مبنى من هذا النوع في روسيا. قاموا بتزيين شوارع موسكو وأوديسا وكييف وغوميل.

تطوير المساكن بناءً على التغييرات في التشريعات

في القرن التاسع عشر ، نتيجة للتغييرات الكبيرة في تشريعات الإمبراطورية الروسية ، كان من الممكن تأجير الطوابق الأولى من المباني كاستوديو واستوديو للصور ومتاجر وحلويات. الطابق الثاني مخصص للمساحات المكتبية. في الطابق الثالث من المبنى كانت هناك شقق مستأجرة من قبل النبلاء والصناعيين والتجار. عاش الممثلات والفنانات والعسكريون المتقاعدون والطلاب في العلية. غرفة صغيرة تكلف المستأجر 15-30 روبل في الشهر ، والشقق متعددة الغرف تكلف من 500 إلى 1000 روبل. كان الوصول إلى استئجار هذه الفئة من المساكن مفتوحًا للجميع على الإطلاق.

ظهور فكرة

موضوع البناء السكني هو موضوع تمت مناقشته كثيرًا مؤخرًا ، وهو مرتبط ارتباطًا مباشرًا بالتنمية النشطة لسوق العقارات المحلي. في الواقع ، الهياكل هي مباني متعددة الوحدات تكون فيها جميع الشقق موجهة للإيجار. لأول مرة ، ظهرت فكرة إقامة هياكل من هذه الفئة بين رجال الدولة في سانت بطرسبرغ ، الذين يكافحون بهذه الطريقة إلى الأبدحل مشكلة السكن. وفقًا لهم ، فإن السكان ذوي الدخل المنخفض في البلاد ، غير القادرين على شراء منزلهم الخاص ، لن يتمكنوا فقط من استئجار الشقق التي توفرها المنازل السكنية في منطقة نيفسكي. سيكونون قادرين على العيش بسعادة وراحة هناك. هذه الفكرة لا تندرج في فئة الابتكار ، وهو أمر واضح تمامًا من القصة المعروضة أعلاه.

ملاءمة المشاريع في عام 2015

أهمية وربحية المشاريع مبررة من خلال حقيقة أن مخزون المساكن في روسيا في القرن العشرين له اختلافات كبيرة عن المخزون الحالي. في الماضي ، تم تشكيل المدن الكبيرة من منازل كبيرة وقصور نبيلة ، والتي كانت تركز على عائلة واحدة فقط. الموظفون العاديون الذين هاجروا بنشاط إلى المدن الكبيرة لم يتمكنوا من شراء أو استئجار مساكن لأنفسهم ، حيث اقتصرت المقترحات إلى حد كبير على القصور التي تضم ألف ونصف المربعات. مبنى سكني ليس مجرد حل للمشاكل الملحة في الإسكان ، بل هو أيضًا استجابة للطلب في السوق وهو ببساطة عمل تجاري مربح للغاية.

هل هناك طلب على تأجير المساكن في روسيا؟

نما الطلب على تأجير المساكن في روسيا بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية. يبحث عدد كبير من الناس عن مساكن ميسورة التكلفة. كثيرون ، في محاولة للربح من خلال تلبية الطلب ، يؤجرون غرفًا في شققهم أو شقق كاملة ورثوها. هناك أيضًا مجموعة أكثر جدية من المستثمرين الذين يقومون على وجه التحديد بتجديد الشقق من أجل توفيرها للإيجار. مثليوفر النهج والدخل المستقر ، والأموال تساعد على الادخار في أوقات عدم الاستقرار في الاقتصاد. يلاحظ المحللون أن الناس يهتمون أكثر بكثير بالمنازل السكنية في سانت بطرسبرغ من عروض التجار من القطاع الخاص. وهذا ما يضمنه استقرار الشراكة. يتم استبعاد الحالة التي يمكن للمالك أن يطلب فيها إخلاء المسكن بسبب ظروف حياته تمامًا. يمكننا التحدث عن خطة شراكة بسيطة وشفافة والثقة في المستقبل. مبنى سكني (توجد صورة لمثل هذه المباني في المراجعة) لا يفيد أصحابه فحسب ، بل يفيد الدولة أيضًا ، التي تحصل على فرصة تقنين سوق العقارات.

اعتبار البناء كعمل تجاري

اليوم تكلف المنازل السكنية في موسكو أصحابها نفس المبلغ مثل المنازل العادية ، والشقق التي يخطط لبيعها ببساطة. في بناء منزل نموذجي ، يسترد مالكه الأموال المستثمرة في البناء في غضون 5 سنوات فقط. وبالمثل ، يتم الحصول على الربح خلال فترة مماثلة. في الوقت نفسه ، يتم سداد قرض بناء الهيكل في أسرع وقت ممكن من خلال الاستثمار في عملية بناء مباني المقيمين في المستقبل. أما بالنسبة للمباني السكنية ، فإن مدة سدادها 13 سنة فأكثر ، مما يؤدي تلقائيًا إلى زيادة الفائدة على القرض أثناء تنفيذ الفائدة. في النهاية ، سيوفر المشروع دخلاً سلبياً مستقراً بحجم كبير ، لكن القليل من رواد الأعمال المعاصرين مستعدون للعمل من أجل مثل هذا المستقبل البعيد.

ما يمكن أن يساعدالحكومة؟

نظرًا لحقيقة أن قطاع المباني السكنية في روسيا غير متطور للغاية ، فإنه يعتبر غير جذاب لرجال الأعمال والمستثمرين. من جانبها ، لا تستطيع الحكومة اتخاذ أي إجراءات فعالة ، لأن تقديم الحوافز أو الإعانات للبناء أو التخفيف الضريبي أو الأسعار التفضيلية للأرض ، في النهاية ، لا يحل مشكلة الدولة. معدل الإيجار ، حتى مع انخفاض تكاليف بناء المساكن ، لا يزال كما هو. على الرغم من المناقشة النشطة على المستوى الحكومي حول هذا الموضوع ، لم يتم اتخاذ أي إجراءات فعالة عمليا. لن يتوفر بديل للأعمال مع حل موازٍ لقضية الإسكان على مستوى الدولة إلا عندما ينمو سوق هذا القطاع العقاري ، وبسبب وفرة العرض ، يصبح في متناول المواطنين ذوي الدخل المنخفض. كخيار ، يمكن تمويل مبنى سكني ، مراجعات لمستوى المعيشة ، من فضلك فقط ، بالكامل من الميزانية ، لكن لم يتم توفير الأموال بعد لهذه المشاريع.

متى ستتحول المساكن؟

تنص بنية علاقات السوق على أن العرض سيتشكل حتى يتم استنفاد الطلب تمامًا. لنبدأ بحقيقة أن التطور النشط لسوق العقارات الروسية لا يمكن ملاحظته إلا خلال السنوات العشر الماضية. في الوقت الذي يحتل فيه المساكن المستأجرة جزءًا مهمًا في أسواق البلدان المتقدمة ، فقد بدأ للتو في الظهور في روسيا في شكل مبانٍ منظمة. اليوم ، يميل المطورون نحو بناء مساكن عادية ، والتي تؤتي ثمارها بشكل أسرع ودخليجلب في السنوات القادمة. طالما كان هناك طلب ، فلن يتغير هذا الاتجاه. سيكون المنزل المسكن ، الذي لفتت مراجعات موظفيه الانتباه إلى الجوانب الإيجابية للمشروع ، مطلوبًا عندما يستنفد مشترو العقارات أنفسهم ، وسيهيمن على السوق الطلب من السكان ذوي الدخل المنخفض على الإسكان الميسور التكلفة من حيث الإيجار. في الوقت نفسه ، سينخفض الاهتمام بشراء الشقق ، مما سيخلق منافسة شرسة بين المطورين في هذا القطاع ويزيد من المخاطر. ستكون هذه نقطة تحول عندما يبدأ المطورون في إعطاء الأفضلية لمشاريع مثل ، على سبيل المثال ، منازل سكنية في منطقة نيفسكي.

2015 إرشادات البناء

كانت المبادئ الأساسية لبناء وتطوير المساكن للإيجار في موسكو ستظهر في المخطط العام للمدينة ، والذي كان من المقرر الموافقة عليه في عام 2015. يمكن أن يصبح المبنى السكني ، الذي يتلقى دائمًا ردود فعل إيجابية من الموظفين ، مشروعًا مربحًا للغاية في المستقبل. في المستقبل ، من المخطط تغيير تفاصيل البناء. تم النظر في القضايا التالية ورفضها أثناء مناقشة المشكلة: الحد من معايير الإضاءة ، والتغييرات في المعايير الصحية والوبائية ، ومعايير السلامة. وفقًا للخطط الأولية ، سيظهر أول مبنى سكني في المناطق الصناعية المعاد تنظيمها. لن تصبح بوشكينو موقعها ، لكن أراضي موسكو الجديدة وزيلينوجراد والمنطقة الإدارية الشمالية ممكنة تمامًا. أما بالنسبة للمطورين أنفسهم ، فهم ليسوا سعداء للغايةرغبة الحكومة في تطوير سوق المساكن الإيجارية. في رأيهم ، لا يبدو المنزل السكني (بوشكينو) في الوقت الحالي واعدًا من حيث الربح. هذا لا يرجع فقط إلى أسعار الفائدة المرتفعة على القروض ، ولكن أيضًا مرتبط بفترة السداد الطويلة للمشروع. يلعب وجود قطاعات أكثر ربحية في سوق العقارات الروسي دورًا كبيرًا.