كيف تستأجر و تشتري شقة بدون سمسار

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

المعاملات العقارية للعديد من المواطنين المعاصرين معقدة وغامضة للغاية. ومع ذلك ، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يكون من الضروري بيع شقة بدون سمسار عقارات. تفيد المنتديات والموارد الأخرى عبر الإنترنت أن هذا أمر صعب ، لكن من الممكن تنفيذه. فكيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ هيا نكتشف.

عيوب الوكالات

معظم الأشخاص المعاصرين أكثر استعدادًا لاستخدام خدمات العقارات أكثر من استعدادهم لوحدهم. ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أن جميع هذه الوكالات ، بغض النظر عن حجمها ، تستخدم نفس المخططات تقريبًا. هذا يعني أنه بغض النظر عن الشركة التي تختارها ، ما زلت لا تضمن أنك ستجد الخيار الصحيح على الفور. لن تتعامل الوكالات الكبرى مع طلبك كقطعة من البضائع. والشركات الصغيرة ، كقاعدة عامة ، تستخدم المخططات المجربة التي طورتها الشركات المذكورة أعلاه. وهذا يعني أن النتيجة ستكون هي نفسها. لذا ، كيف تشتري شقة بسرعة؟ كل واحد مناقادر تمامًا على إجراء معاملات ناجحة ، يكون موضوعها العقارات من أي نوع. ومع ذلك ، قبل ذلك ، سيكون من المفيد دراسة عمل الوكالات العقارية بشكل مستقل. سيسمح لك ذلك بتسليط الضوء على المبادئ الأساسية وتحديد مسار العمل وجمع المعلومات المفقودة. على سبيل المثال ، عليك أن تعرف أنه يوجد في الوقت الحاضر مجالان رئيسيان لعمل الشركات العقارية. يكمن الاختلاف الأكثر أهمية بينهما في طريقة الدفع مقابل الخدمات المقدمة. حسب الطريقة الأولى ، يمكنك الاختيار من بين الخيارات التي اختارها موظفو المؤسسات المذكورة سابقًا ، ودفع مبلغ معين عند زيارة كل منهم. وبالتالي ، فإن تحويل الأموال إلى وكيلك هو تجديد تدريجي للرصيد بمبالغ صغيرة نسبيًا. في هذا النوع من النشاط ، يجب أن تكون حذرًا ، بصفتك مشترًا ، من عدم أمانة الوكيل. بعد كل شيء ، كلما زادت خيارات الإسكان التي تزورها ، سيتم تحويل المزيد من الأموال. وفقًا للطريقة الثانية ، لا يزال سمسار العقارات يختار لك عددًا من الشقق التي تلبي المتطلبات المحددة ، ومع ذلك ، يتم الدفع مقابل خدماته مرة واحدة فقط عند الوصول. هذا يعني أن البحث عن الخيارات سيستمر حتى تجد الشقة نفسها التي تريد أن تعيش فيها.

كيف تشتري شقة بدون سمسار؟

بعد قراءة المعلومات المتوفرة في مصادر الإنترنت المختلفة ، يمكننا أن نستنتج أن السبب الرئيسي للاتصال بجميع أنواع الوكالات العقارية هو الخوف من الخداع.مثل هذا الرهاب حقيقي بما فيه الكفاية. ومع ذلك ، يمكن تجنب ذلك. إذن ، كيف تشتري شقة؟

نصائح

كما يقول المثل ، "أن تكون مدركًا أن تكون مسلحًا". لذلك ، يمكنك تجنب المشاكل إذا كان لديك ما يكفي من المعلومات الضرورية. من المهم أن تتذكر أن الأشخاص الذين يبيعون الشقق لا يختلفون كثيرًا عن البائعين الآخرين. وهذا يعني أنهم سيحاولون استخدام جميع أنواع الحيل لإقناع المشتري بشراء منتجهم في أسرع وقت ممكن. ستساعدك معرفة هذه الحيل في معرفة كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات. دعونا نرى ما هي النقاط التي يجب أن توليها اهتماما خاصا.

المرحلة الأولى: البحث عن العروض

في الوقت الحاضر ، يمكن احتساب المزيد والمزيد من الأشخاص من بين أولئك الذين يستخدمون شبكة الويب العالمية بشكل نشط يوميًا. لذلك ، سيتمكن كل منهم من الإجابة بسهولة على سؤال حول كيفية العثور على شقة بدون سمسار عقارات. إن القيام بهذا الإجراء هو في الواقع بسيط للغاية. تحتاج إلى كتابة الاستعلام المطلوب في شريط البحث في أي متصفح. بعد ذلك سيتم عرض صفحات الإنترنت لعدد كبير من المواقع ، والغرض الرئيسي منها توفير بيانات عن الشقق المعروضة للبيع. هنا يمكنك توقع أول الحيل. على سبيل المثال ، تقديم إعلان ليس من قبل مالك الشقة ، ولكن بواسطة موظف بوكالة عقارات. ومع ذلك ، يمكنك التعرف على هذه الحيلة دون فتح الوصف التفصيلي للإعلان. تحتاج إلى التمرير قليلااسفل الصفحة. إذا صادفت إعلانين أو أكثر يحتويان على نفس معلومات الاتصال ، فيمكنك تجاهل هذه الخيارات بأمان. تنطبق نفس النصيحة على مسألة كيفية استئجار شقة بدون سمسار عقارات. تذكر أنك إذا شرعت في عقد صفقة بدون أي وسطاء ، وكانت الإعلانات المذكورة سابقاً مرتبطة برقم هاتف واحد ، فإنها ستقودك إلى نفس الشخص.

الفروق الدقيقة الثانية التي تنتظرك هي تشويه المعلومات. من الواضح أن كل بائع يريد بيع بضاعته بأقصى تكلفة ، ولهذا من المهم الإعلان عن مزايا العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك في كثير من الأحيان العثور على إعلانات لا تتوافق فيها الصور المرفقة مع الواقع. على سبيل المثال ، يمكنهم عرض كائن آخر. لسوء الحظ ، في معظم الحالات ، يصبح من الممكن التحقق من هذا التناقض فقط أثناء فحص الشقة.

تحقق من الوثائق

بعد أن تجد خيارك المفضل من بين كل الأنواع المعروضة ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة الثانية للإجابة على سؤال حول كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات. إنه فحص شامل لجميع المستندات المتاحة للبائع لهذا العقار. ستأخذ المواد المعروضة أدناه في الاعتبار النقاط الأكثر احتمالية التي يجب أن تحظى بأقصى قدر من الاهتمام.

حقوق و تأكيدات

نشطينظم التشريع مختلف الوثائق التنظيمية التي تتعلق بشكل مباشر أو غير مباشر بمسألة كيفية ترتيب شقة بدون سمسار عقارات. وفقًا لهم ، إما مالك الشقق نفسه أو الوصي (على سبيل المثال ، سمسار عقارات) الذي تتمتع سلطته بالتأكيد المناسب من كاتب العدل له الحق في إجراء أي معاملات مع العقار المعني. فكيف يمكن لصاحب الشقة أن يؤكد ادعاءاته؟ حاليًا ، هناك حوالي عشرة أشكال لملكية العقارات. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون نقل حقوق الميراث ، وعقد البيع ، والتبادل ، والتبرع ، وشهادة الخصخصة ، وأكثر من ذلك بكثير.

لمعرفة كيفية شراء شقة بنفسك ، يجب أن تتذكر أن هذه الوثيقة وحدها لا تكفي. أنت ، بصفتك المشتري ، ملزم بطلب سند ملكية للتسجيل. سيؤكد هذا المستند هوية المالك وبيانات جواز سفره والمطالبات بنوع الشقة المعنية ، بالإضافة إلى بعض معايير مساحة المعيشة. يُعتقد أن المالك له حقه الخاص منذ لحظة إصدار شهادة التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أنه يمكن فقط للمواطن القادر أن يكون مالك المنطقة السكنية المعنية. يمكنك التحقق من هذه الحقيقة إذا اتصلت بسلطات الوصاية والوصاية للحصول على الشهادة المناسبة.

الحزمة الكاملة

إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء شقة بنفسك ، فتذكر أنك بحاجة إلى التحقق من كل شهادة وشهادة مقدمةتاجر. أدنى اختلاف ، وفي المستقبل قد تجد نفسك بدون أموال مستثمرة ، وبدون سكن. لذلك ، اكتشف ما إذا كان مالك الشقة لديه جميع المستندات المطلوبة. وتشمل هذه:

1. مستندات ملكية متنوعة ؛
2. مستخرج من مكتب الجوازات ؛
3. شهادات من مكتب الضرائب والمرافق ؛
4. جواز سفر فني و مساحي للعقار
5. موافقة خطية من المالكين المشاركين لمساحة المعيشة المعنية (قد يتصرفون كأفراد من العائلة ، على سبيل المثال ، الزوج (إذا كانوا متزوجين) ، والأقارب (إذا كانوا مسجلين ويقيمون بشكل دائم في هذه الشقق) ، وكذلك المتعايشون الذين اشتروا سابقًا غرفة من المالك ، يجب أن يوافقوا جميعًا على البيع القادم).

سؤال "بيبي"

في الوقت الحالي ، ليس من غير المألوف أن يكون لمالك العقار ذرية قاصر. كيف تشتري شقة بدون وسطاء في هذه الحالة؟ لشراء شقق في مثل هذه الحالة ، من المهم أن تتذكر أن الأطفال هم أيضًا أصحاب مساحة معيشية. لذلك ، من الضروري أن نتذكر حقوقهم. يمكن إجراء المحاسبة للأولويات المستحقة باستخدام الشهادة المناسبة ، التي تصدرها سلطات الوصاية والوصاية. تعتبر هذه الشهادة في نفس الوقت تصريحًا لبيع العقارات. من بين أمور أخرى ، تجدر الإشارة إلى أنه يجب الاتصال بالمنظمة المشار إليها سابقًا إذا ، فيتم تسجيل الأشخاص العاجزين في الشقة المعنية.

إعادة عرض

في كثير من الأحيان ، أصحاب الشقق غير راضين عن موقع الجدران ولقطات الغرف وما إلى ذلك. أفضل حل هو ضبط تخطيط السكن. كيف تشتري شقة بدون سمسار عقارات في ظل هذه التغييرات؟ من الضروري أن تطلب من مالك الشقق التصاريح والشهادات المناسبة التي يمكن أن تؤكد مشروعية إعادة التطوير. في حالة عدم وجود مثل هذه المستندات ، يجب أن تفكر في مدى معقولية الحصول على مثل هذا الخيار. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك القيام بجميع الأنشطة المطلوبة وجمع الشهادات. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع مبلغ معين من المال لتغطية الغرامات.

اهتمام خاص

إذا قلت لنفسك بحزم: "نشتري شقة بدون سمسار عقارات!" - من الضروري التأكيد على بعض النقاط المهمة.

1. يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة من البائع أصلية.
2. في حالة طلاق المالك ، لكنه كان متزوجًا وقت شراء المنزل ، من المهم التحقق مما إذا كان الزوج قد وافق على بيع هذه الشقة. يمكن لشهادة تقسيم الملكية التي تم الحصول عليها في سياق الدعوى أن تحل محل مثل هذا المستند.
3. إذا كان البائع لديه حقوق وراثة في مساحة المعيشة هذه ، فمن المهم التأكد من عدم وجود ورثة آخرين لها.

معلومات إضافية

تصف المادة أعلاه أكثر النقاط احتمالية حيث يمكن للبائع تطبيق حيله وحيله. ومع ذلك ، إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء شقة بدون وسطاء ، فسيكون من المهم الانتباه إلى الجانب التالي: عدد المرات التي تم فيها بيع وشراء العقار المعني. من الناحية المثالية ، يجب تغيير ملكية الشقق أقل عدد ممكن من المرات. وإلا فإن الشكوك تتسلل من تلقاء نفسها: هل الشقة جيدة كما هي موصوفة؟ ما الذي منع الملاك السابقين من البقاء فيه؟ ربما تساعد زيارة الجيران في الإجابة على مثل هذه الأسئلة. اسألهم عن المستأجرين السابقين وسكان المدخل الآخرين. النقطة الثانية التي ينبغي توضيحها مع البائع هي توضيح مسألة ما إذا كانت الممتلكات المعنية محل نزاع. من الممكن أن يكون المالك يحاول بيع الشقة الموقوفة. بالإضافة إلى ذلك ، انتبه بشكل خاص لعدد الورثة (إذا استلم المالك الحالي الشقة بإرادة قريبه). إذا كان هناك أي أشخاص آخرين يتقدمون بطلب للحصول على هذا المسكن ، فاكتشف سبب رفضهم للشقة. في الممارسة العملية ، هناك حالات يظهر فيها الأقارب فجأة بعد مرور بعض الوقت ، متحمسين للاستقرار في منطقة المعيشة المعنية. الخصخصة لا تزال قضية مهمة. حدد ما إذا كان جميع الأشخاص المسجلين في هذه الشقة حاضرين وقت شراء العقارات من الولاية. بعد كل شيء ، وإلا يمكنهم الطعن في الخصخصة في المحكمة.حسنًا.

شراء غرفة

في الممارسة الحديثة ، هناك حالات يريد فيها المشتري شراء عقار خاص به ، لكنه ليس مستعدًا بعد للبحث عن شقته الخاصة. في مثل هذه الحالة ، يمكنك الانتباه إلى بيع المساكن عن طريق الغرفة. هذا لا يعتبر متعة باهظة الثمن ، لكن إيجاد الخيار الصحيح يتطلب الصبر والمثابرة. فكيف تشتري غرفة بدون سمسار عقارات؟ بشكل عام ، يجب الانتباه إلى تلك الجوانب التي تمت الإشارة إليها مسبقًا في هذه المقالة. ومع ذلك ، عند شراء قطعة من السكن ، أي غرفة ، يجب أن تتذكر أنك تصبح شريكًا في ملكية العقار المعني. هذا يعني أن شخصًا غريبًا عنك سيكون له نفس الحقوق في العقار المعني مثلك. بالإضافة إلى ذلك ، بعد الإبرام الناجح لاتفاقية الشراء / البيع ، دون موافقتك ، ستصبح العمليات المختلفة مع هذه الشقة مستحيلة.

إجراءات واسعة النطاق

في الوقت الحالي ، أصبح العيش في منزلك مرموقًا أكثر فأكثر. ومع ذلك ، لا يمكن لأي شخص التباهي بالرغبة والقدرة على الانخراط بشكل مستقل في بناء وترتيب ما يسمى عش الأسرة. من الأسهل بكثير شراء عقار جاهز للسكن. كيف تشتري منزل بدون سمسار عقارات؟ في معظم الحالات ، يمكنك استخدام النصائح المذكورة سابقًا. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن التنمية الخاصة تتطلب التحضير ، وبالتالي ، التحققالمزيد من المستندات. لذلك سيتطلب هذا منك إيلاء المزيد من الاهتمام لعملية استكمال جميع الأوراق اللازمة.

استئجار منزل

إذا كنت لا تنوي شراء عقار ، فهناك إمكانية لتأجيره لفترة معينة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب عليك الالتزام ببعض القواعد. بالنسبة لمسألة كيفية استئجار شقة بدون سمسار عقارات ، فإن وصف جميع التفاصيل الدقيقة والحيل المشار إليها في المادة المقدمة سابقًا قابل للتطبيق تمامًا.