كيف تستأجر شقة بدون وسطاء؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الآن هناك العديد من الوكالات التي تعرض تأجير المساكن. يعمل الوسطاء مع أصحاب العقارات وكذلك الراغبين في تأجيرها. ومع ذلك ، لا يعرف الجميع كيفية استئجار شقة. فقط حول هذا موصوف في المقالة.

عبر الوكالة

عندما يواجهون لأول مرة الحصول على عقارات للإيجار ، يلجأ الناس عادة إلى الشركات الخاصة. من الأفضل اختيار منظمة بناءً على توصية الأقارب أو الأصدقاء. كيف تستأجر شقة عن طريق وكالة؟ يجب أن يجد المتخصصون سكنًا مناسبًا ، لذلك من المهم تحديد متطلباتك.

ثم يتم تحديد الخيارات المناسبة وتحديد المواعيد لعرض العقار. يجب على المتخصصين في الوكالة مرافقة العميل في هذه الحالات. وعند إبرام العقد ، فإنهم يجرون جميع المفاوضات. يقدم موظفو الوكالة المشورة بشأن القضايا التي تهمهم.

متخصص يتحقق من وثائق الملكية. إذا كان كل شيء صحيحًا ، فعندئذٍ يتم إبرام اتفاقية الإيجار ، ويتم وضع إجراء قبول وتحويل يحتوي على مخزونملكية سكنية. الخدمات المتخصصة عادة ما تكلف 50-100٪ من سعر السكن في الشهر

أصناف من الاحتيال

كيف تستأجر شقة حتى تتم المعاملة وفق القانون؟ كن على دراية بعمليات الاحتيال الشائعة لتجنب:

1. الصور ليست حقيقية. يجب إيلاء اهتمام خاص لحالات التناقض بين سعر إيجار المساكن وإصلاحه. إذا أظهرت الصور تصميمات داخلية خاصة بالنخبة ، وكانت التكلفة متوسطة أو أقل من السوق ، فمن المحتمل أن يكون هؤلاء محتالين. قد يتم إخبارهم أن هذه الشقة مستأجرة ، وسوف يوصون بشقة أخرى. للتحقق مما إذا كانت الصور قد تم التقاطها من مواقع أخرى ، يمكن تحديد التطابقات باستخدام خدمة صور Google. يتم إنشاء الإعلانات المزيفة لبناء قاعدة عملاء
2. الشقة خيالية. يجب توخي الحذر عند ملء العقود. من المهم التحقق من جميع المعلومات ، حتى لو تمت المعاملة بمساعدة سمسار عقارات. غالبًا ما تكون هناك حالات لا توجد فيها العناوين المحددة في العقد ، ويتعين على الأشخاص دفع الإيجار بدون سكن. في هذه الحالة ، هناك الحق في إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد عن طريق إرسال خطاب إلى المالك. هناك أيضًا حالات يتم فيها تزويد العملاء ، مقابل رسوم ، بعدد من الملاك ، لكنهم لا يتفاوضون ولا يرافقون.
3. فحص مدفوع. لا أحد يستطيع أن يطلب المال لمشاهدة السكن. إذا تم عرض هذا من قبل سمسار عقارات ، فإنه يكسب بهذه الطريقة ، ولا يهتم بالمعاملات. غالبًا ما يقع المسافرون من البلدات والقرى الصغيرة في فخ هذه الحيل.
4. إعادة بيع المساكن. لا يمكن للمستأجرين استيعاب أو استيعاب أشخاص آخرين بشكل مؤقت ، وكذلك أخذ وديعة أو رسوم أو عمولة. كيف تستأجر شقة من المالك؟ نحتاج إلى التحقق من المستندات الخاصة بالحق في السكن.
5. اقتراح لشراء قاعدة العملاء. أولئك الذين يرغبون في استئجار عقار متاح لهم الوصول إلى قاعدة بيانات المالكين على الإنترنت. يمكن للسمسار إقناع أن قاعدة البيانات يتم تحديثها كل يوم ، ولكن بعد الوصول إليها ، سيجد أن المعلومات قديمة.

بنفسي

كيف تستأجر شقة بدون وسطاء؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى البحث عن إعلانات من المالكين ، وليس من الشركات العقارية. إذا أعجبك العرض ، فأنت بحاجة إلى تحديد موعد وتفقد الكائن.

يمكن البحث في الإعلانات في الصحف ، على الإنترنت. يتم نشرهم أيضًا في محطات الحافلات. على الرغم من أنه في هذه الحالة أيضًا ، هناك العديد من المخاطر في الانتظار ، ولكن لا يزال الكثير من الناس لا يرغبون في الاتصال بأصحاب العقارات.

إيجابيات وسلبيات التوظيف المباشر

تأجير العقارات دون تدخل وسطاء له مزايا وعيوب. لتحديد كيفية التصرف بعد كل شيء ، تحتاج إلى دراسة جميع جوانب القضية. يتمتع الالتقاط الذاتي بالمزايا التالية:

1. وفورات بسبب عدم وجود تكاليف إضافية للوساطة.
2. التوظيف المشترك مع الأصدقاء وتقاسم الأجر
3. مساومة مع المالك وتخفيض السداد

كل هذه العناصر ستساعد في الحفظلتلقي مبلغ كبير من الإيجار. لكن الجانب السلبي هو مخاطر الاحتيال. من بين العيوب الأخرى:

1. صعوبة في إيجاد شقة مناسبة
2. احتمالية النزاعات مع المالك.
3. خطر الطرد.
4. لا يوجد ضمان للحقوق.

أين تبحث

كيف تستأجر شقة بالطريقة الصحيحة ، واختيار أنسب شقة من بين مجموعة متنوعة من الخيارات؟ هناك العديد من الخدمات التي ستجعل البحث أسهل بكثير:

1. Avito و Domofond. هذه قاعدة بيانات غنية بالعقارات من مختلف الأنواع والفئات. للتعرف على الشقق المقترحة ، تحتاج إلى تحديد قسم "خاص" من الإعلانات. يمكنك تحديد عدد الغرف ومحطات المترو المرغوبة. يمكنك ضبط التنبيهات للإعلانات الجديدة.
2. Yandex. Real Estate. تتيح لك الخدمة ضبط الحد الأقصى لعدد شروط البحث. هناك القليل من الإعلانات ، ولكن غالبًا ما يتم العثور على عروض ممتعة.
3. السكان المحليون والإيجارات والمجتمعات الأخرى في الشبكات الاجتماعية. هذا خيار رائع لمن يرغبون في استئجار غرفة. غالبًا ما تتقاضى هذه المواقع رسومًا مقابل الوصول إلى قاعدة البيانات. يمكنك البحث عن الإعلانات في مجموعات الاهتمامات المواضيعية.
4. CYAN. تضم هذه القاعدة السكنية الكبيرة العديد من عروض الشقق. الوسطاء لا يتقاضون رسومًا مقابل هذا

فحص المالك

كيف تستأجر شقة بنفسك و لأول مرة؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى التحقق من النقاء القانوني للسكن. يجب طلب الوثائق التالية من المضيف:

1. إثبات الملكية.
2. عقد ملكية.
3. جواز السفر.
4. كاتب عدلالتوكيل في حال تمت المعاملة عن طريق مندوب المالك

من المهم التحقق من عدم وجود فواتير خدمات معلقة. يتم التحقق من إيصالات الدفع وعدادات الكهرباء والماء قبل إبرام العقد

إذن المالك

إذا كان للعقار عدة مالكين ، فإن موافقة الجميع مطلوبة (عند بلوغ 14 عامًا). يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على توقيعات المالكين أو توقيع الشخص المخول الذي لديه توكيل خاص.

عند استئجار غرفة في شقة مشتركة ، فأنت بحاجة إلى إذن من الجيران. هذه مسؤولية المالك. يجب عليه تقديم وثيقة تؤكد الحق في استخدام هذه الشقة. سيؤدي هذا إلى القضاء على التعارضات المحتملة.

اتفاقية

كيف تستأجر شقة حتى لا ينخدع؟ تحتاج إلى التحقق بعناية من الوثائق. يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار المعلومات التالية:

1. ف. اسم وبيانات جواز السفر للمالك والمستأجر
2. دفع الإيجار.
3. شروط تغيير الرسوم.
4. عدد الزيارات للمالك للتحقق.
5. الأشخاص الذين يمكنهم العيش مع المستأجر
6. الموعد النهائي.
7. شروط إنهاء العقد.
8. وصف السكن: العنوان ، المنطقة ، عدد الغرف

في كل حالة ، يكون العقد فرديًا ، ولا يوجد نموذج قياسي. المهم ان يحتوي على حقوق والتزامات الاطراف

جرد الممتلكات

يشير إلى العقار الذي تم نقله للمستأجر مؤقتًااستعمال. الوصف ملحق بالعقد. يجب أن تشمل الأثاث والأجهزة المنزلية والبياضات وأدوات المطبخ والأطباق والسجاد وغير ذلك. في حالة ضياع أو تلف أصناف غير مدرجة بالمخزون لن يتمكن المالك من إعادتها.

لقاء الجيران

كيف تستأجر شقة لتجنب أي مواقف غير متوقعة في المستقبل؟ يجب أن تتعرف على جيرانك. لذلك سيكون من الممكن تحديد ما إذا كان السكن ينتمي إلى شخص معين. يمكن للجيران معرفة من عاش من قبل ، وكم مرة يتغير المستأجرون. إذا كان المنزل جديدًا ، يمكنك زيارة مكتب الإسكان المحلي ومعرفة اسم المالك ، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى التي تهمك.

حقوق وواجبات الأطراف

وفقًا للقانون الروسي ، يتم إصلاح الإصلاح المباشر للمباني ، على سبيل المثال ، تسريب الصنابير أو تقشير ورق الحائط أو السباكة المتصدعة ، على نفقة المالك. لذلك لابد من الإشارة إلى أن إزالة العيوب في المباني يجب أن يتم على نفقة صاحب العقار ، على سبيل المثال ، على حساب دفعة شهرية.

إذا لم يتم إصلاح ذلك في العقد ، فسيتعين على صاحب العمل إزالة أوجه القصور من تلقاء نفسه. يمكن للمالك التحقق من حالة المنزل ، لكن هذا لا يعني أنه يمكنه الحضور في أي وقت - عليك الاتفاق على موعد وكيفية إجراء الاتصال.

قواعد التأجير

كيف تستأجر شقة إذا وجدت عدة خيارات مناسبة؟ من المهم التحقق من المستندات وتوافر معلومات الاتصال. فييجب أن يكون للشقة اتصال بالإنترنت: يجب معرفة قواعد الدفع مقابل هذه الخدمة.

أثناء تفتيش المبنى ، تحتاج إلى التحقق من حالة السباكة والأسلاك الكهربائية. الشيء الرئيسي هو أن المقابس لا ينبغي أن تنقطع عن طريق توصيل مجموعة دنيا من الأجهزة. أن تكون الغرفة خالية من الصراصير والبق والحشرات الأخرى.

كيف تستأجر شقة لفترة طويلة؟ عند التخطيط لإقامة طويلة ، تحتاج إلى توضيح كل التفاصيل. لا تكن في عجلة من امرنا. إذا تم تحديد أي أوجه قصور ، فيجب عليك معرفة من سيتم إجراء الإصلاح والقضاء على نفقته. من المهم كتابة أرقام الطوارئ لحل المشكلات المختلفة. يجب معالجة قضية الأثاث. بما أن سعر الإيجار في السوق غير مستقر ، فمن غير المرغوب فيه إبرام عقود لفترة طويلة بسعر ثابت.

أثناء توقيع المستند ، يقوم مالك المبنى بتسليم مجموعة من المفاتيح لفحصها. عادة ما تكون مدة العقد سنة واحدة بدون يوم واحد. هذا عقد إيجار قصير الأجل ويقلل من احتمالية انتقال المستأجرين. لتجديد العقد ، يجب عليك التوقيع على الاتفاقية قبل شهر من تاريخ انتهاء الصلاحية.