2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
العقارات في روسيا لا يمكن أن تسمى رخيصة. قلة من مواطنينا يستطيعون شراء شقة جديدة فقط على نفقتهم الخاصة. تضطر الغالبية العظمى إلى استخدام الأموال المقترضة لهذا الغرض. من غير المحتمل أن يتمكن الأصدقاء أو المعارف من اقتراض مليوني سنة لمدة 15-20. لذا فإن الخيار الوحيد هو الاتصال ببنك تجاري.
لماذا تحتاج إلى حساب دفعة الرهن العقاري الخاص بك
قبل الإجابة على سؤال حول كيفية حساب الرهن ، أريد أن أفهم لماذا تفعل ذلك على الإطلاق. بعد كل شيء ، يمكنك الاتصال بالبنك على الفور - ستقوم مستشارة لطيفة بحساب كل شيء وشرح كل شيء بتفصيل كبير. في الأساس ، هو كذلك. ولكن قبل التقدم إلى بنك معين ، عليك أن تقرر أيهما. في أي مدينة في روسيا ، تعمل العديد من المؤسسات المالية في وقت واحد ، وتوفر كل منها لعملائها الفرصة للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً للوصول إلى كل منها بالتتابع.
يمكنك تبسيط إجراءات الاختيار باستخدام تقنيات الإنترنت الحديثة. عمليا فيقام كل بنك بتنفيذ خدمة عبر الإنترنت تتيح لك حساب المعلمات الرئيسية للقرض مباشرة من منزلك. هذه الخدمة تسمى حاسبة القروض. للحصول على المعلومات اللازمة ، ما عليك سوى إدخال المبلغ المطلوب ومدة القرض في نموذج خاص والنقر فوق الزر "حساب". بعد ذلك ، سيحصل المقترض على معلومات كاملة حول حجم الدفعة المنتظمة والمبلغ الإجمالي للدفعة الزائدة على القرض.
سداد القرض هو المعيار الرئيسي لاتخاذ القرار
الآن أصبح من الواضح كيفية حساب الرهن العقاري. السؤال التالي هو: "ما العمل بهذه المعلومات؟" الأمر بسيط - اختر بنكًا. ولكن كيف نفعل ذلك بشكل صحيح؟ هناك معياران رئيسيان: إجمالي الدفعة الزائدة على القرض وحجم الدفعة المنتظمة.
للوهلة الأولى ، يبدو أن الدفعة الزائدة يجب أن تكون المعيار الرئيسي: عندما تكون أقل ، تحتاج إلى الحصول على قرض. من حيث المبدأ ، هذا منطقي. لكن أولاً وقبل كل شيء ، ما زلت بحاجة إلى التركيز على حجم الدفعة الشهرية. هذا لسببين:
- بغض النظر عن مقدار الدفعة الزائدة على القرض ، فأنت بحاجة إلى سداده كل شهر. إذا اختار المقترض قرضًا بمدفوعات زائدة أقل ولكن دفعة منتظمة مرتفعة جدًا ، فقد يواجه مشاكل في سداد رهنه العقاري في المستقبل. في نفس الوقت ، يمكن سداد أي قرض في وقت مبكر ، بالطبع ، إذا سمح الدخل بذلك ، وبالتالي تقليل مبلغ الدفعة الزائدة.
- عند اتخاذ قرار بإصدار قرض ، سيأخذ البنك في الاعتبار بالتأكيد أي جزء من دخله سيوجهه المقترض إليهفداء. كلما كان أصغر ، زادت احتمالية الموافقة على طلب القرض.
طرق سداد القرض
لتقييم نتائج الحساب الآلي بشكل صحيح ، من المستحسن فهم كيفية حساب دفعة الرهن العقاري على الأقل بعبارات عامة. هناك طريقتان للقيام بذلك
- متمايز. في هذه الحالة ، يتم تضمين نفس مبلغ الدين الأساسي الذي يتعين سداده في السداد. يتم احتساب مبلغ الفائدة الواجب دفعها شهريًا بناءً على مبلغ القرض المتبقي. مع سداد الرهن العقاري ، يتناقص تدريجياً. كلما اقترب تاريخ انتهاء القرض ، انخفض مبلغ الدفعة المتباينة.
- معاش. باستخدام طريقة السداد هذه ، يظل الدفع دون تغيير طوال مدة القرض. يتم تضمين مبلغ الفائدة المتراكمة في مبلغ القسط الشهري ، ويذهب الباقي لسداد الدين الأساسي.
معرفة كيفية حساب الرهن العقاري والمعايير الأفضل لاتخاذ قرار ، يمكنك المتابعة بأمان إلى الإجراء الخاص باختيار المقرض المستقبلي. القادة بلا شك في السوق الروسية بنكان بمشاركة الدولة: سبيربنك و VTB-24.
الرهن العقاري في سبيربنك: سهل الحساب ، سهل الترتيب
يتحول العديد من أولئك الذين يرغبون في شراء شقة عن طريق الائتمان إلى سبيربنك. لا عجب ، لأنه أحد رواد سوق الائتمان الروسي. لذلك ، سيكون من المفيد للجميع معرفة كيفية القيام بذلكحساب الرهن العقاري في سبيربنك.
القيام بذلك ، من حيث المبدأ ، ليس بالأمر الصعب على الإطلاق. توجد آلة حاسبة للقرض على الموقع الرسمي للبنك. يكفي ملء النموذج المقترح ، وسيقوم البرنامج نفسه بإجراء جميع الحسابات اللازمة. يحتاج المقترض إلى تحديد التكلفة المقدرة للشقة ومبلغ الدفعة المقدمة والفترة التي من المخطط لها سداد القرض بالكامل. بعد الحساب ، سيتلقى معلومات حول مبلغ القرض والدفع الشهري ومبلغ الدفعة الزائدة.
من المهم مراعاة أن السعر محدد بشكل فردي لكل مقترض. لذلك ، قد يختلف حجمه الفعلي عن الحجم المحسوب (المضمّن في خوارزمية الحساب). ومع ذلك ، ستساعد البيانات التي تم الحصول عليها في الحصول على فكرة عامة عن شروط الإقراض العقاري في سبيربنك.
الرهن العقاري في "VTB-24" سيساعد الجميع في حل مشاكل الإسكان
VTB-24 هي واحدة من أكبر البنوك الروسية ، حيث تقدم لعملائها مجموعة كاملة من الخدمات المالية. نهج مخلص للزوار والبساطة والتسجيل السريع - كل هذا يشمل الإقراض في بنك VTB. يمكن لأي شخص حساب الرهن العقاري على الموقع الرسمي
للحصول على معلومات حول شروط الإقراض ، تحتاج إلى الإشارة بشكل خاص إلى منطقة إقامة المقترض وعدد أفراد الأسرة ومدة القرض ومبلغ الدفعة المقدمة ومبلغ القرض المطلوب. بناءً على هذه المعلومات ، سيحسب البرنامجمعدل الفائدة المبدئي ومبلغ الدفعة الشهرية وإجمالي المدفوعات الزائدة.
في بعض الأحيان يكون شراء شقة بالائتمان هو الخيار الوحيد للحصول على متر مربع خاص بك. تقدم العديد من البنوك الروسية لعملائها طلب للحصول على قرض عقاري. كيف لا نخطئ ونتخذ القرار الصحيح في مجموعة متنوعة من الخيارات؟ بالنسبة لأولئك الذين يعرفون كيفية حساب الرهن العقاري ، فهذه ليست مشكلة كبيرة. ستساعدك حاسبات القروض ، المتوفرة على المواقع الإلكترونية لمعظم البنوك ، على تحديد مبلغ الدفعة الشهرية ومقدار الدفعة الزائدة على القرض في كل مؤسسة على حدة بسرعة وسهولة.
موصى به:
أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري
السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تمنح الرهن العقاري على الغرفة ، في المقالة
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
مطبات الرهن العقاري: الفروق الدقيقة في قرض الرهن العقاري ، المخاطر ، تعقيدات إبرام اتفاقية ، نصائح وتوصيات من المحامين
أصبح ائتمان الرهن العقاري كقرض طويل الأجل للعقارات كل عام في متناول السكان العاملين في بلدنا. بمساعدة البرامج الاجتماعية المختلفة ، تدعم الدولة الأسر الشابة فيما يتعلق بتحسين أسرهم. هناك شروط تسمح لك بالحصول على قرض عقاري بالشروط الأكثر ملاءمة. ولكن هناك مزالق في اتفاقيات قروض الرهن العقاري من المفيد معرفتها قبل الاتصال بالبنك
إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد
كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ عنها أدناه
عودة فوائد الرهن العقاري. كيفية استرداد فوائد الرهن العقاري المدفوعة
امتلاك منزلك هو مقياس للقيمة. قبل حوالي ثلاثين عاما بقي القرار في هذه القضية بيد الدولة. الآن يجب على المواطنين توفير السكن لأنفسهم. لكن لا يزال بإمكانك الاعتماد على بعض المساعدة. على سبيل المثال ، عودة الفائدة على الرهن العقاري. حول جوهر وتفاصيل هذه العملية ، تابع القراءة
