عودة فوائد الرهن العقاري. كيفية استرداد فوائد الرهن العقاري المدفوعة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

امتلاك منزلك هو مقياس للقيمة. قبل حوالي ثلاثين عاما بقي القرار في هذه القضية بيد الدولة. الآن يجب على المواطنين توفير السكن لأنفسهم. لكن لا يزال بإمكانك الاعتماد على بعض المساعدة. على سبيل المثال ، عودة الفائدة على الرهن العقاري. حول جوهر وتفاصيل هذه العملية ، تابع القراءة.

شرح المفاهيم

الرهن العقاري هو طريقة واحدة لشراء منزلك. إذا لم يكن الأمر يتعلق بأسعار الفائدة المرتفعة لهذه الخدمة ، لكان لكل روسي متر مربع خاص به لفترة طويلة. ومع ذلك ، تنص الدولة على إمكانية السداد الجزئي للتكاليف. اذن ما هو عائد الفائدة على الرهن في الحقيقة

1. تدرك الدولة أن شراء منزل هو حدث مهم جدا في حياة المواطنين ، لذلك فهي تعدل قانون الضرائب.
2. يتم تخفيض تكلفة شراء العقارات عن طريق تخفيض الوعاء الضريبي الذي يدفع من خلاله المواطن 13٪ من ضريبة الدخل الشخصي. على سبيل المثال ، إذا كان الشخص يتقاضى راتباً قدره 30 ألف روبل ، فعندئذٍ للعام الذي يتقاضاه360 الف روبل إذا تمكن من شراء عقارات بهذا المبلغ ، فسيتم تخفيض القاعدة الخاضعة للضريبة بمقدار مماثل. أي أن الدولة تتعهد بالعودة: 360/100 × 13 \u003d 46.8 ألف روبل. هذا جزء من الضريبة المستحقة في السنة التي تم فيها الشراء. يتم أخذ مبلغ الدخل المتراكم بدلاً من الدخل المدفوع في الاعتبار.
3. عدد الأشخاص الذين يمكنهم شراء شقة في وقت واحد صغير. يتم إجراء المزيد من المعاملات على أقساط. طورت الدولة برنامجًا ينص على تخفيض القاعدة بمقدار الفائدة التي يدفعها الشخص في شكل مدفوعات شهرية. لأن عمولة البنك هي الجزء الأساسي من تكلفة شراء الشقة. 13٪ من هذا المبلغ قابلة للاسترداد.

من يحق له الخصم

المواطنون الذين لديهم مصادر دخل تخضع لضريبة الدخل الشخصي. بادئ ذي بدء ، هؤلاء هم الأشخاص الذين يعملون مقابل أجر ويحصلون على راتب "أبيض". إذا تم استخدام مخطط "رمادي" ، فيمكنك الاعتماد على التعويض من المبلغ الرسمي للدخل. إذا حصل المواطن على دخل من عدة مصادر (وظيفتان أو أكثر ، إيجار ، ربح من بيع الأوراق المالية ، وما إلى ذلك) ، فيمكن استخدامه أيضًا في الحسابات.

إذا كان المقترض رائد أعمال يعمل على أساس "مبسط" ، فلا يحق له الحصول على هذه الميزة. الأمر نفسه ينطبق على المتقاعدين غير العاملين

يمكن للمرأة التقدم بطلب لاسترداد فوائد الرهن العقاري المدفوعة بعد ترك إجازة الأمومة. إذا تم شراء مسكن قبل ذلك ، يؤخذ الدخل قبل "الإجازة" في الاعتبار. اذا هملن يكون كافيا فيمكن الحصول على الرصيد بعد العطلة

الأشخاص الذين يعملون رسميًا على أراضي الاتحاد الروسي لأكثر من 6 أشهر في السنة ، ولكن ليس لديهم جنسية ، يمكنهم استرداد فوائد الرهن العقاري.

الإعفاء لا يسري إذا تم تنفيذ المعاملة بين الأقارب والزملاء والأشخاص الآخرين المرتبطين

مبلغ الخصم

أساس الحساب هو الأموال التي تنفق على بناء وشراء العقارات. إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بقرض مستهدف ، يتم أخذ الفائدة عليها في الاعتبار. لكن العقد يجب أن ينص بوضوح على أن الأموال قد أعطيت "لشراء منزل". الصياغة الأخرى غير مسموح بها.

إذا تم إصدار رهن عقاري على منزل بدون تشطيب ، فسيتم استرداد 13 بالمائة بناءً على مبلغ الدين الرئيسي ، والفائدة على القرض ، وتكاليف تطوير المشروع ، وشراء المواد ، ودفع التشطيب ، توصيل شبكات الكهرباء والمياه والغاز. لا يمكن أخذ تكاليف الإنجاز في الاعتبار إلا إذا نص العقد على شراء عنصر قيد الإنشاء. إذا تم إصدار رهن بالعملة الأجنبية ، فسيتم إعادة حساب جميع المصروفات بسعر صرف البنك المركزي في يوم السداد.

الحد الأقصى للخصم يقتصر على 2 مليون روبل. عند إعادة الدين الرئيسي و 3 ملايين روبل. - عند رد الفائدة. ينطبق الحكم الأخير فقط على العقود المبرمة بعد عام 2013. لا يمكن أن تشمل الخصومات الضريبية النفقات المتكبدة على حسابالإعانات ورأس مال الأمومة والمزايا الاجتماعية الأخرى.

عودة الفائدة على الرهن العقاري: مستندات التسجيل

• اتفاقية شراء عقارات او حقوق شرائها في منزل تحت الانشاء
• فعل قبول التحويل
• مستندات تؤكد دفع النفقات (إيصال الطلب ، إيصال البائع ، كشوف الحسابات البنكية ، إيصالات المبيعات لشراء المواد).
• إثبات الملكية.
• اتفاقية قرض.

بدون شهادة ملكية ، لا يمكنك الحصول على خصم ضريبي. إذا تم شراء عقار في منزل قيد الإنشاء ، فلكي تتقدم بطلب للحصول على المزايا ، عليك انتظار إجراء القبول والنقل. يجب إصدار جميع المستندات إلى الشخص الذي سيحصل على تعويض. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى كتابة توكيل رسمي للدافع الحقيقي.

يجب تقديم حزمة من المستندات إلى مكتب الضرائب في مكان التسجيل ، بغض النظر عن مكان شراء العقار. مدة اتخاذ القرار 3 أشهر. إذا كانت الإجابة بنعم ، فأنت بحاجة إلى كتابة طلب ، مع الإشارة فيه إلى رقم الحساب المصرفي لتحويل الأموال. يجب أن يصل المال في غضون شهر. في حالة انتهاك المواعيد النهائية ، ستدفع مصلحة الضرائب فائدة عن كل يوم تأخير بسعر إعادة التمويل. إذا تم رفض طلب إعادة الفوائد المدفوعة على الرهن ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

التعامل عن طريق صاحب العمل

ليس كل الناس مرتاحين للضريبة. لذلك ، يمكن إصدار استرداد في العمل. في هذه الحالة ، الموظفسيتم دفع راتب كبير ، حيث لا يتعين على صاحب العمل حجب ضريبة الدخل. لإكمال العملية ، يجب أن تأخذ إشعارًا ضريبيًا من أجل الحصول على خصم باسم الشركة. يجب تقديم هذه الورقة مع الطلب إلى صاحب العمل.

لن يتم حجب NDFL من الشهر التالي لاستلام المستندات. إذا أراد الموظف تغيير مكان عمله ، فلا يمكن استلام بقية التعويض إلا من خلال مكتب الضرائب. يصدر الإشعار مرة واحدة في السنة.

إذا كان الموظف لديه مكان عمل واحد ، فبعد أن حصل على عائد على فائدة الرهن العقاري ، لا يمكنه إصدار استقطاعات أخرى من صاحب العمل.

إجراء الدفع

أولاً ، يتم سداد المبالغ التي أنفقت على شراء العقارات (بحد أقصى 260 ألف روبل=13٪2 مليون) ، ثم الفائدة المدفوعة. لكن يجب أن يشير الإعلان إلى المبلغ الإجمالي الخاضع للتعويض. يجب تحديث حزمة المستندات كل 12 شهرًا.

إذا كان مبلغ الدخل لا يغطي مبلغ الاستقطاعات ، فيمكن ترحيله إلى العام التالي. في المخططات ذات الأجور "الرمادية" ، كانت هناك حالات تم فيها سداد القرض بالفعل ، وتحتاج إلى الانتظار بضع سنوات أخرى للحصول على تعويض.

الخلاصة

يحق للشخص الذي يشتري عقارًا عن طريق الائتمان في أراضي الاتحاد الروسي استرداد ضريبة الدخل الشخصي. لا يتم سداد فوائد الرهن العقاري على الفور ، ولكن يتم سداد الدين للبنك. تتم معالجة العملية من خلال الضريبة. يجب تحديث مستندات الخصم سنويًا. إذا تم إصدار رهن بالعملة الأجنبية ، فسيتم احتساب التعويضمن مبلغ المصاريف المحولة إلى روبل بسعر صرف البنك المركزي يوم السداد.