الموزعين - ما هذا؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم أحد المؤشرات الرئيسية لرفاهية المواطن العادي هو توافر العقارات. وكل ذلك يعود إلى حقيقة أن أسعار المساكن وصلت إلى مستويات عالية ولا تتوقف عند المستوى الذي تم تحقيقه. ليس هناك ما يثير الدهشة في حقيقة أن الكثيرين يتعاملون مع اختيار السكن بأقصى قدر من المسؤولية - فبعد كل شيء ، بالنسبة للكثيرين ، هذا هو الشراء الرئيسي تقريبًا في الحياة ، والذي قد لا يتعين تكراره.

عندما يتعين على المشترين في المستقبل مواجهة مفاهيم الإسكان الأولي والثانوي ، تبدأ الشكوك والخلافات. بالنسبة للبعض ، يبدو المبنى الجديد أكثر ربحية بسبب انخفاض سعر السوق ، ولا يخلو من مزايا أخرى. لكن هذا لا يعني أن السوق الأساسي يمكن اعتباره مثاليًا ، وأن الشقة المملوكة أصبحت مليئة بالنواقص. دعونا نتعرف على مكونات السكن الثانوي ، وما هي إيجابياته وسلبياته.

الموزعين - ما هو؟

بادئ ذي بدء ، دعونا نفهم المفهوم نفسه. بالنسبة للكثيرين ، لا يمكن تمثيل سوق الإسكان الثانوي إلا من خلال شقق الأسهم القديمة. أي لن يكون هناك حديث عن أي تخطيط جديد وظروف معيشية حديثةلا تستطيع. بالإضافة إلى وجود مصاعد قديمة وعدادات وأسلاك وأنابيب. والجيران يتركون الكثير مما هو مرغوب فيه ، والشخصيات المريبة لا تستقر في المباني الجديدة.

مما لا شك فيه أن هناك بعض الحقيقة في هذه الأقوال. لكن حتى في السوق الثانوية ، تختلف الشقق. السكن الثانوي - وهذا يعني أن العقار قد تم بالفعل إصدار حق الملكية. وهذا يعني أن الاختلاف الرئيسي الذي يفصل السوق الأولية عن السوق الثانوية هو وجود سجل لتخصيص الممتلكات في سجل الدولة الموحد.

الشقة المستعملة قديمة دائما؟

لماذا لا نفترض أن السكن الثانوي هو بالضرورة منزل قديم مهترئ؟ لأن الشقة في مبنى جديد يمكن أن تكون أيضًا مستعملة - ألا يبيع أي شخص شقة جديدة تمامًا في منزل مبني حديثًا بسبب الانتقال أو لظروف أخرى؟ بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يتم بيع جميع الشقق بعد تكليف منزل جديد ، يقوم المطور بتسجيل العقار لنفسه ، ويصبح السكن غير المأهول تلقائيًا ثانويًا.

ما هي الشقق في السوق الثانوية

إسكان Sessary هو مجموعة غنية من الشقق من مختلف الفئات والخصائص. يميز المتخصصون العقاريون عدة أنواع من العقارات في هذا السوق ، مصنفة حسب الخصائص الفيزيائية ومستوى القيمة:

• إسكان منخفض الدرجة - شقق في منازل من سنة البناء القديمة ، بارتفاع 2-3 طوابق. في مثل هذه الأماكن ، في كثير من الأحيان لا يوجدالاتصالات الرئيسية هي الصرف الصحي وإمدادات المياه. غالبًا ما يتم تسخين المنازل عن طريق التدفئة بالموقد.
• المباني القياسية - سكن ثانوي عادي ، شقق بغرفة واحدة أو غرفتين في مبان نموذجية بارتفاع 5-16 طابق.
• شقق راقية - إقامة في منازل حديثة ونموذجية ، تتميز براحة متزايدة. تتميز بوجود غرف المرافق مثل المخازن وغرف تبديل الملابس ، وكذلك عدد الحمامات أكبر من الغرف العادية.
• سكن فاخر - عقارات من الدرجة الأولى ، وتتمثل الميزة في وجود أرض منزل مرموقة ، ومواقف للسيارات ، وبواب ، وحراس أمن. في البيوت الفخمة كقاعدة لا تزيد عن 30 شقة

عوامل أخرى تؤثر على الأسعار

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن سعر الشقة قد يتقلب حسب موقع المنزل وتوافر البنية التحتية المتطورة في منطقة الإسكان. لذلك ، يمكن أن تكلف شقة من غرفة واحدة مريحة ومجهزة جيدًا من نوع محسّن ، وتقع في ضواحي المدينة ، أقل بكثير من شقة متواضعة من غرفة واحدة في منزل مخطط قديم في المركز. يتأثر التسعير أيضًا بالحالة المادية للمباني ومنطقتها.

ما هي سلبيات الشقة في السوق الثانوية

على الرغم من أن الإسكان الثانوي ليس بالضرورة سكنًا من "الدرجة الثانية" ، إلا أن هذه العقارات لا تخلو من بعض العيوب. لن نأخذ في الاعتبار مشاكل الاتصالات في المنازل القديمة حقًا. كمثال ، فكر في شقة مريحة في منزل حديث التصميم. حتى هنايمكن للمالكين الجدد توقع المزالق:

• غير نظيف "التاريخ القانوني" للشقة. لطالما عُرفت القصص عن أصحاب العقارات الذين يقضون وقتًا في أماكن ليست بعيدة جدًا ، أو في عيادة نفسية. من وجهة النظر هذه ، المنازل الثانية مثل خنزير في كزة.
• ديون غير مدفوعة للمرافق أو مدفوعات أخرى ، حجز الشقة من قبل محضري الديون بسبب عدم سداد الديون.
• المستندات المنفذة بشكل غير صحيح لشقة. إذا تم اكتشاف هذه الحقيقة بعد الشراء من قبل المالكين الجدد ، يتم إبطال عقد البيع وإلغاء الصفقة.
• الجيران غير المواتين. بالنسبة للبعض ، قد تبدو هذه المشكلة غير ذات أهمية. ولكن ، كما تظهر استطلاعات الرأي بين السكان ، غالبًا ما يستفز الجيران الصاخبون والفضائحون بعض المواطنين لتغيير مكان إقامتهم.
• السعر. شئنا أم أبينا ، لا يمكن أن يكون السكن الثانوي غير المكلف إلا في ستالين أو خروتشوف مع أنابيب قديمة وصدئة. في حالات أخرى ، فإن تكلفة الشقة في السوق الثانوية في المباني الجديدة تتجاوز بشكل كبير تكلفة الشقق التي لم يتم التكليف بها.
• شيء آخر ليس أكثر الأشياء الصغيرة الممتعة التي لا تسمح لك بتوفير المال عند شراء شقة: اليوم يكاد يكون من المستحيل شراء سكن ثانوي بدون وسطاء. يفضل أصحاب المنازل اللجوء إلى المتخصصين من أجل بيع ممتلكاتهم بسرعة. ويضيفون عمولتهم إلى التكلفة - بعد كل شيء ، يتعين على شخص ما أن يدفع مقابل عمل وكلاء العقارات.

مميزات سوق الإسكان الثانوي

على الرغم من وجود عدد من أوجه القصور ، فإن خبراء العقارات يدافعون بنشاط عن السوق الثانوية. هناك أسباب منطقية تمامًا لهذا:

• هناك العديد من العروض في السوق. يتيح ذلك للمشتري اختيار المنطقة والفئة ونوع المسكن الذي يلبي متطلباته.
• يتم توفير الرهون العقارية للإسكان الثانوي عن طيب خاطر وبمعدلات أقل. هذا بسبب انخفاض المخاطر التي يتعرض لها البنك عند إبرام صفقة عقارية.
• الشقة في وضع "الشراء والعيش". على عكس المبنى الجديد ، عندما لا يكون المنزل جاهزًا ، وفقًا للوثائق ، فإن الشقة غير موجودة بعد ، وبعد التكليف ، غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى أعمال تشطيب طويلة الأجل.
• تكلفة السكن الثانوي بالطبع تفوق سعر الشقة في مبنى جديد لكن هذا يقابله أكثر من قلة الحاجة للإصلاحات والديكور.

ما هو شعور البنوك تجاه السوق الثانوية؟

كما لوحظ بالفعل ، يتم توفير الرهون العقارية للإسكان الثانوي من قبل مؤسسات الائتمان في كثير من الأحيان أكثر من المباني الجديدة. ويرجع ذلك إلى عدة أسباب ذلك. أولاً ، يتم تحديث سوق المساكن الجديدة بوتيرة بطيئة ، بينما يقدم السوق الثانوي مجموعة غنية من فئات الأسعار المختلفة.

ثانيًا ، السكن الموجود فقط في المشروع ، كما في حالة المباني الجديدة ، يمثل بعض المخاطر بالنسبة للبنك. تختار المؤسسات الائتمانية المطورين بعناية للتعاون ، لكن لا أحد محصن من الظروف غير المتوقعة.

المتطلباتالبنوك للسوق الثانوي

لكن منظمات الائتمان تطالب بمطالبها على الشقة المملوكة. بعد كل شيء ، تصبح العقارات ضمانًا بنكيًا طوال فترة القرض بالكامل. في حالة إعسار المقترض ماليًا ، يكون البنك ملزمًا ببيع الضمان حتى لا يتكبد خسائر. لذلك ، يجب أن تلبي الشقة بعض الخصائص المادية بحيث لا يمنع أي شيء إعادة بيعها لاحقًا.

• يجب أن يتم بناء المنزل الذي يخطط المقترض فيه لشراء سكن في موعد لا يتجاوز عام 1957.
• الشرط الإلزامي هو توافر جميع الاتصالات الحديثة. لن يأخذ البنك كضمان لمنزل لا يحتوي على الماء الساخن والبارد والتدفئة والصرف الصحي.
• بحلول الوقت الذي يتم فيه سداد الرهن العقاري بالكامل ، يجب ألا يكون المنزل الذي تقع فيه الشقة مهلكًا فعليًا بنسبة تزيد عن 70٪.

وماذا عن النظافة الشرعية للسكن

تفرض البنوك أيضًا متطلبات على التاريخ القانوني للشقة - لا يُسمح بأي رهن. لا يجوز التسجيل في مباني الغير ، وكذلك وجود اعتقالات أو اتفاقيات تعهد مع مؤسسات ائتمانية أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، سيطلب البنك جميع مستندات الملكية ويتحقق منها بحثًا عن الأخطاء وعدم الدقة. هذا مفيد أيضًا لأصحاب المستقبل - سيحصلون على شقة تم اختبارها جيدًا ، حيث لن يتم العثور على لحظات غير سارة بمرور الوقت.