الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ: البنوك ، الشروط والأحكام

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم ، لا يستطيع كل شخص يعيش في العاصمة الثقافية شراء مساكن خاصة به. بطبيعة الحال ، يكاد يكون كسب مثل هذا المبلغ الكبير من المال مستحيلًا بالنسبة لعامل مكتب عادي أو عامل بناء. لهذا السبب هناك طلب كبير على الرهون العقارية في سانت بطرسبرغ بين المواطنين.

بشكل عام ، هذا البرنامج عبارة عن قرض يُمنح للناس لشراء العقارات. على الرغم من أن فترة سداد الديون يمكن أن تكون أكثر من 20 عامًا ، إلا أن سعر الفائدة على الدين عادة ما يقارب نصف تكلفة الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، تطلب العديد من المنظمات التي تقدم خدمات الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ دفع دفعة مقدمة. من الصعب للغاية تحصيل هذه المبالغ في وقت قصير. لهذا السبب قبل أخذ القرض ، يوصى ليس فقط بدراسة سوق العقارات ، ولكن أيضًا دراسة خدمات البنوك.

أنواع الإقراض العقاري

اليوم ، هناك عدة خيارات لعلاقات الديون هذه:

• الإعانات الحكومية. ظهر هذا النوع من الإقراض للمواطنين مؤخرًا نسبيًا. يمكن اعتبار هذا النوع من القروض رهنًا عقاريًا مربحًافي سانت بطرسبرغ ، حيث أن سعر الفائدة في هذه الحالة سيكون فقط 11.25٪ سنويًا. ومع ذلك ، للحصول على مثل هذا القرض ، سيتعين عليك الحصول على تأمين رهن عقاري شامل للمستهلكين أنفسهم وممتلكاتهم. أيضًا ، وفقًا للإعانات ، يُسمح بشراء الشقق حصريًا في السوق الأولية ، مع مراعاة تكلفة السكن من 3 إلى 8 ملايين روبل. عادة ما تكون مدة إصدار القرض 25 سنة.
• الرهن العقاري في السوق الأولية. في هذه الحالة ، يُسمح بشراء مساحة سكنية بقيمة من 1 إلى 12 مليون روبل. إذا قرر أحد سكان سانت بطرسبرغ شراء عقارات في السوق الأولية ، فستتوفر له عدة برامج. "مبنى جديد حسب جواز السفر" - معدل الفائدة السنوي سيكون 13٪ ، بينما ستحتاج لدفع 30٪ على الأقل من تكلفة الشقة ، ومدة السداد تصل إلى 25 سنة. "مبنى جديد" - من الضروري إعداد قائمة ممتدة من الأوراق المالية وجعل PV تساوي 15٪.
• الرهن العقاري في السوق الثانوية. في هذه الحالة ، ستعمل عدة برامج أيضًا. "شقة حسب جواز السفر" - PV لا تقل عن 30٪ من تكلفة السكن ، والنسبة المئوية للمعدل السنوي 13.25٪. "دوم" - في هذه الحالة ، يمكن للمقيم في سانت بطرسبرغ شراء منزل ريفي ، تتراوح تكلفته من 500 ألف إلى 12 مليون روبل. ستكون الدفعة الأولى 25٪.

ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الرهن العقاري في أحد البنوك في سانت بطرسبرغ يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على المؤسسة المختارة. ليست كل شركات الائتمان مرتبطة بقروض من هذا النوع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرصة لمواجهة المحتالين.لذلك من الأفضل التقدم بطلب للحصول على قرض كبير في مؤسسة موثوقة وموثوقة.

الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ في سبيربنك

للحصول على قرض لشراء مساكن ، يلجأ معظم الناس إلى هذه المؤسسة الائتمانية المعينة. الحقيقة هي أن سبيربنك هو الأكبر في أراضي الاتحاد الروسي ، حيث يتم جمع معاشات التقاعد والإعانات الأخرى من الدولة من خلاله. وبناءً عليه ، عند أخذ قرض هنا ، يكون الشخص على يقين من أن الشركة المالية لن تفلس.

لذا ، إذا تحدثنا عن شروط الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ في سبيربنك ، فإن الأمر يستحق التعبير عن بعض النقاط الرئيسية:

• إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض لشراء مبانٍ جديدة ، فإن الحد الأدنى للنسبة السنوية سيكون 10.4٪ فقط. في هذه الحالة ، سيكون مبلغ القرض 300 ألف روبل على الأقل. القيمة الحالية المراد إيداعها 20٪
• عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء سكن ثانوي ، ستكون نسبة المدفوعات السنوية أعلى قليلاً - 10.75٪.
• إذا أراد مواطن شراء منزل ريفي ، سيكون المعدل 11.75٪.

بالإضافة إلى هذه المنظمة ، يمكنك الحصول على قرض عقاري في سانت بطرسبرغ لدى بنك VTB 24. كما أن لديها عملًا مستقرًا وتاريخًا طويلًا من الوجود.

الرهن العقاري في VTB 24

يقدم هذا البنك للعملاء العديد من خيارات الإقراض العقاري:

• قرض عقاري في سانت بطرسبرغ لمبنى جديد. في هذه الحالة يكون المعدل 10.9٪ سنويا و PV سيكون 10٪.
• شقة في منزل جاهز لا تزيد تكلفتها عن 60 مليون روبل. إلى أولئك الذينيريد الحصول على مساحة معيشية كهذه ، سيكون من الضروري دفع 10٪ على الأقل كدفعة أولى ودفع حوالي 11.25٪ سنويًا.

الرهن العقاري في بنك Otkritie

في هذه الحالة ، بالنسبة للإقراض العقاري ، يجب عليك دفع 20٪ على الأقل من تكلفة الشقة. المعدل السنوي سيكون 11.25٪. إذا تحدثنا عن الحد الأقصى لمدة القرض فلن تكون أكثر من 30 سنة.

بالإضافة إلى الرهن العقاري نفسه في سانت بطرسبرغ ، يقدم بنك Otkritie قروضًا للمواطنين لإصلاح الشقق.

الرهن العقاري في SKB

هذا البنك هو أيضًا مؤسسة موثوقة إلى حد ما لتقديم طلب للحصول على قروض الرهن العقاري.

SKB يتيح للمواطنين إمكانية السداد المبكر وتقليل شروط الدفع. في هذه الحالة يكون معدل الفائدة على القرض 14٪ في السنة.

ومع ذلك ، فإن الكثيرين مهتمون بإمكانية الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ دون دفعة أولى. إذا كنا نتحدث عن عائلة شابة ، فهناك بالفعل مثل هذه الفرصة. منذ اليوم ، غالبًا ما يشتري الأزواج الذين لديهم أطفال صغار المساكن ، وقد طورت الدولة برنامجًا خاصًا لهم.

الرهن العقاري في سانت بطرسبرغ: عائلة شابة

هذا المشروع مناسب للأزواج الذين لا يتجاوز عمرهم 35 سنة. في هذه الحالة ، يتم استخدام رأس مال الأمومة كمساهمات أولية والعديد من المساهمات اللاحقة. يتم إجراء المزيد من المدفوعات في الوضع القياسي. سعر الفائدة12.5٪ سنويا. بشكل تقريبي ، بعد حصولك على عضو الكنيست ، يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في سانت بطرسبرغ.

بالإضافة إلى ذلك ، تحصل العائلات الشابة التي ليس لديها أطفال في بعض الأحيان على إعانات خاصة من الدولة. في ظل هذه الشروط التفضيلية ، يمكن للأزواج التقدم بطلب إلى أحد فروع البنوك المعتمدة من أجل تلقي المساعدة المالية ، والتي يمكن استخدامها بطرق مختلفة:

• مقاصة المبلغ لصالح PV على الرهن العقاري ؛
• سداد جزء من القرض أو كامل قيمته ؛
• إيداع هذه الأموال كدفعة للسكن.

من بين أشياء أخرى ، يصبح الإقراض العقاري بسعر فائدة أقل (قيمته أقل بكثير من سعر السوق) متاحًا للمشاركين في البرنامج.

يمكن أن يأتي تمويل هذا البرنامج من الميزانيات الفيدرالية والمحلية. في هذه الحالة يمكن إصدار قرض بدون فوائد بالكامل بشرط أن تكون الدفعة الأولى 30٪ من تكلفة الشقة.

إقراض العسكريين

في عام 2005 ، أطلقت الحكومة برنامج الرهن العقاري العسكري في سانت بطرسبرغ ومدن أخرى. وفقًا للابتكار ، توفر الدولة للأفراد الذين يخدمون في الجيش مكانًا للمعيشة ليس عينيًا ، بل نقدًا. هذا يعني أنه يمكن للجندي الحصول على إعانة لا تقل عن مليون روبل وإنفاقها على مدفوعات الرهن العقاري الأولية أو شراء مساكن رخيصة لهذا المبلغ.

بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن "الرهن العسكري" في سانت بطرسبرغ تخصيص أموال بمبلغ 2.5 مليون روبل لسداد القروض. يتم النظر في هذه الحالات على أساس كل حالة على حدة. يبلغ متوسط حجم الإعانات التي تصدرها الدولة حوالي 3-4 مليون روبل. إذا رغب جندي في شراء مساكن بتكلفة أعلى ، فإنه يدفع الباقي بنفسه.

ومع ذلك ، يجدر النظر في حقيقة أن هذا الدعم يحتوي على عدد من التعديلات والاستثناءات. وفقًا لذلك ، لا يمكن لكل فرد يخدم في الجيش الحصول على مساعدة مالية كبيرة.

في الختام

يمكن لكل شخص لديه وظيفة دائمة تقريبًا الحصول على قرض عقاري. كل هذا يتوقف على شروط مؤسسة ائتمانية معينة. بالطبع ، من الأفضل التقدم بطلب للحصول على قرض في أحد بنوك الدولة. بهذه الطريقة فقط سيتم توفير الضمانات للمواطن. قبل شراء شقة برهن عقاري ، يوصى بدراسة سوق العقارات بعناية والتشاور مع محام إن أمكن. إذا تعاملت مع المشكلة بحكمة ، يمكنك تقليل تكلفة شراء شقة بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تدرس بعناية قائمة الإعانات التي تقدمها الدولة.