احسب فترة استرداد استثمارات رأس المال

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتضمن المشروع الاستثماري استثمار مبالغ كبيرة من الموارد المالية. تتمثل المهمة الأولية للمستثمرين في تحديد العنصر الأكثر جاذبية لعمليات الحقن النقدي. مما لا شك فيه أنها ستكون مؤسسة لها حد أدنى لفترة الاسترداد. لكن هذه الممارسة ليست مناسبة دائمًا في العقارات التجارية. ضع في اعتبارك أيضًا:

• الدخل الصافي والمخصوم ؛

• معدل العائد الداخلي ؛

• مؤشر الربحية.

جوهر حساب فترة الاسترداد لتقييم مخاطر الاستثمار ، يتم حساب فترة استرداد الاستثمارات. مؤشر التقييم هذا هو الفترة الزمنية التي تعود فيها الأموال المستثمرة بالكامل وتبدأ في جني الأرباح. يتم حساب ثلاثة أنواع من مردود المشروع:

• بسيط - من الخطوة الأولى إلى عائد جميع الاستثمارات ؛

• لفترة التشغيل - لا يشمل مرحلة الاستثمار ؛

• فترة الاسترداد المخصومة - تحقيق لحظة عودة الأموال المستثمرة مع مراعاة المعدلخصم

يتم استخدام الأول والثاني إذا كانت أجزاء رأس المال المتقدم موزعة بالتساوي في الوقت المناسب. تعتبر هذه الطرق فترة الاسترداد نسبة التكاليف الأولية إلى متوسط الدخل السنوي ، أي للعثور على فترة الاسترداد للمشروع ، من الضروري تقسيم الاستثمار الأولي على متوسط المبلغ السنوي للدخل من المشروع.

لا تأخذ طريقة الحساب البسيطة في الاعتبار التدفقات النقدية التي تتجاوز فترة الاسترداد ، ولكنها تتيح لك استخلاص استنتاجات حول السيولة ودرجة مخاطر المشروع.

الخصم إذا كان الدخل غير متساو ، يتم حساب فترة الاسترداد مع مراعاة التكلفة المختلفة للمال بمرور الوقت. تحسب هذه الطريقة مقدار الوقت المطلوب لإرجاع رأس المال المتقدم بمعدل العائد المخطط. الخصم هو حساب القيمة الحالية للأموال التي سيتم استلامها في المستقبل.

للحصول على نتائج موثوقة ، من الضروري الحصول على معلومات حول الدخل والمصاريف والاستثمارات المخطط لها وتكلفة المطلوبات ومعدل الخصم. يتم تحديد الأخير بعدة طرق: • بناءً على متوسط التكلفة المرجح لرأس المال ؛

• استنادًا إلى معدل الاستثمار الآمن (معدّل وفقًا لعوامل المخاطرة المختلفة وبدونه) ؛

• استنادًا إلى معدل الفائدة الفعلي على رأس مال القرض ؛

• معدّل وفقًا للمخاطر وتكلفة الدين ؛•• استنادًا إلى معدل العائد (جوهري) ؛ • تقييم الخبراء طريقة

فترة الخصميتم حساب الاسترداد وفقًا لصيغة يكون فيها عامل الخصم ، وعدد الفترات ، ومقدار الاستثمارات الأولية ، بالإضافة إلى متوسط المبلغ السنوي للدخل من المشروع. يسمح لك معيار فترة الاسترداد بقطع أقصى حد مقترحات مشكوك فيها وخطيرة في المرحلة الأولية. لمزيد من الدراسة لأهداف الاستثمار ، يوصى باستخدامه مع طرق أخرى لتحديد الجاذبية.