العقارات التجارية هي وسيلة للاستثمار وكسب الدخل

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

العقارات التجارية هي مبنى أو شيء آخر يتم الحصول عليه من أجل الربح وله غرض مماثل. تشهد المدن الضخمة النامية والمتنامية بسرعة ، بما في ذلك موسكو ، طلبًا كبيرًا على أشياء من هذا النوع. ينمو سوق العقارات التجارية كل عام. من الصعب العثور على منزل قيد الإنشاء أو كوخ حيث لا تتوفر مثل هذه المرافق وفقًا للمشروع.

أنواع الدخل من العقارات التجارية

العقارات السكنية أقل شهرة من العقارات التجارية. موسكو لديها آفاق كبيرة لتوليد الدخل من مثل هذه المرافق.

بمساعدة العقارات التجارية الحصول على الدخل النشط والسلبي.

النشط هو الدخل الذي يتطلب نشاطًا نشطًا. في حالة إنهاء النشاط تتوقف الأرباح أيضًا.

سلبي - دخل لا يعتمد على وظيفة دائمة ولا يتطلب حضور شخصي. لديه الكثيرالفوائد وهو الحلم النهائي للكثيرين

العقارات التجارية فرصة للحصول على دخل سلبي.

كيفية كسب المال في العقارات التجارية

يكسبون المال من العقارات التجارية من خلال الحصول على الأشياء وبيعها. لكن هذا يأتي مع بعض المخاطر.

من الأفضل عدم القيام بهذا النوع من النشاط في أوقات الأزمات وعدم الاستقرار. بدلاً من تحقيق الربح ، يمكنك الحصول على الخسائر فقط. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإعلان الواسع والنشط ضروري للبيع السريع للعقارات التجارية.

الطريقة الثانية الشائعة لكسب المال هي استخدام العقارات التجارية. يمكنك شراء منزل أو مبنى وفتح متجر فيه والحصول على دخل ثابت. أو تأجير العقارات ، والتي ستكون دخلاً سلبياً وأقل صعوبة. يعتمد مقدار الربح بشكل مباشر على حجم العنصر: فكلما زاد حجمه ، زاد الدخل.

عند بيع العقارات ، تحتاج إلى إعداد المستندات وتوقيعها. تأجير كائن لا ينص على ذلك.

ما الذي تبحث عنه عند شراء عقار تجاري

العقارات التجارية هي أشياء ، عند شرائها تحتاج إلى مراعاة بعض الميزات:

• النقاء القانوني. قبل شراء كائن ، من الضروري التحقق من القيود.
• موضوعية السعر المعلن. يجب أن يتم مراقبة سوق العقارات باستمرار ، حيث يمكن أن تؤثر تقلبات الأسعارالقيمة في وقت المعاملة.
• توفر حزمة كاملة من المستندات. أيضا ، التحقق من عدم وجود متأخرات السداد سيكون مفيدا.
• حيث يقع العقار التجاري. تزخر موسكو بمراكز المكاتب الشاهقة المصممة لممارسة الأعمال التجارية. ومع ذلك ، فإن إيجار شيء يقع في المركز أعلى بعدة مرات من إيجار شيء مشابه يقع في الضواحي. الجزء المركزي من المدينة والبنية التحتية المتطورة سيزيد الإيجار عدة مرات.
• مساحة الغرفة. عند الشراء يكلف أكثر ولكن عند الاستئجار يجلب المزيد من الدخل.
• توافر مواقف للسيارات ومداخل ملائمة ومخازن وأماكن أخرى. مناسب للأشياء المشتراة للمحلات أو المكاتب.

هناك حالات عند بيع غرض تجاري لا تتوافق قطعة الأرض مع الغرض المقصود من هذا الشيء. على سبيل المثال ، تقع مباني البيع بالتجزئة على أرض صناعية.

في هذه الحالة ، ستزداد الفترة المخططة للأعمال الورقية ، لأنه من الضروري تغيير الغرض من الموقع ، وعندها فقط تسجيل الملكية.

عقارات تجارية

وتشمل:

• غرف مكتب ومباني بأكملها ؛
• مرافق التخزين ؛
• فنادق وبيوت عطلات ؛
• محلات ، بوتيكات ، مولات ؛
• كراجات ومحطات خدمة وغسيل سيارات
• مقاهي ومطاعم وهكذا

من يصدق ذلكالعقارات التجارية هي على وجه الحصر المباني غير السكنية ، وليس صحيحا. يمكن أيضًا تصنيف المباني السكنية على أنها تجارية إذا قام المالك بشرائها واستئجارها.

التداول كوسيلة للحصول على العقارات التجارية

ليس سرا أن القيمة السوقية للعقارات التجارية لا تقتصر على عشرات الملايين من الروبلات.

أولئك الذين يدركون جميع فوائد الكسب من العقارات التجارية ، ولكن ليس لديهم مثل هذه الأموال ، يبحثون عن طرق بديلة للحصول عليها.

أصبحت مزادات الإفلاس مؤخرًا شائعة بشكل خاص لشراء العقارات التجارية.

في كثير من الأحيان ، يتم طرح أشياء من العقارات التجارية للمزاد ، وأسعارها ضئيلة. العرض العام يجعل تكلفتها أقل في كل مرة. هناك سوابق عندما تعرضت الأشياء للمطرقة مقابل 5000 روبل. يكمن تفرد بيع العقارات التجارية من خلال تقديم العطاءات في حقيقة أنه بمرور الوقت ، تنخفض قيمة اللوت لأسباب قانونية تمامًا. يمكنك الانتظار للحصول على أكثر سعر معقول ثم شراء الشيء الذي تريده.

هذا هو شريان الحياة الحقيقي لأولئك الذين قرروا الدخول في العقارات التجارية ، لكن ميزانيتهم محدودة.

هناك جانب سلبي واحد: لا يجب أن تأمل أن يبدأ الشيء الذي تم شراؤه في مزاد رخيص على الفور في تحقيق دخل بخمسة أو ستة أرقام.