كيفية تأجير شقة بسرعة: نصائح

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يعرف النصف الجيد من الملاك الذين يرغبون في استئجار شقة بأنفسهم من تجربتهم الخاصة مدى توتر العملية وإشكالياتها بشكل عام. تحتاج إلى نشر الإعلانات على اللوحات عبر الإنترنت وغير المتصلة بالإنترنت ، وإخبار العميل المحتمل عن السكن ، ومعرفة في نفس الوقت إلى أي مدى يتحدث الشخص معك بشكل لائق ، بالإضافة إلى إعداد وعرض مساحة المعيشة وغير ذلك الكثير.

في هذا السوق ، الوحدة متنوعة للغاية لدرجة أنه من الصعب جدًا تحديد مستأجر عادي في لمحة. علاوة على ذلك ، فإن الطلب على المساكن للإيجار مرتفع للغاية. يبحث عنه الأزواج الشباب ، والعائلات الراسخة ، والعاملين في الورديات ، وكذلك الصينيين والفيتناميين سيئي السمعة. خطر الوقوع في مشاكل خطيرة كبير ، حتى إذا كنت ترغب في استئجار شقة في اليوم. سريع ومكلف وخالي من المتاعب - هذا ما يريده كل صاحب منزل. لكن بعيدًا عن دائمًا ، بل كقاعدة عامة ، يتبين العكس تمامًا ، إذا تعاملت مع هذا الأمر ، كما يقولون ، بلا مبالاة.

لذا ، دعونا نحلل النصائح المفيدة والتي تم اختبارها على مدار الوقت حول كيفية استئجار شقة بشكل أسرع ، وعدم الخلط في الأوراق ، والعثور على مستأجرين جيدين وماذايجدر الانتباه في المقام الأول في هذه المهمة الصعبة. للحصول على صورة مرئية أكثر ، ضع في اعتبارك كل شيء على مراحل.

أبحاث السوق

لاستئجار شقة بشكل سريع ومربح أولاً وقبل كل شيء تحتاج إلى تحليل سوق العقارات والتعرف على عروض المنافسين. أسهل طريقة وأكثرها تكلفة هي تصفح الويب على المواقع المواضيعية. بادئ ذي بدء ، بالطبع ، يجب الانتباه إلى سياسة التسعير في منطقتك / منطقتك ، ثم دراسة صور السكن: التخطيط ، والأثاث ، وتوافر بعض الأجهزة المنزلية ، وما إلى ذلك.

لا تتأثر سرعة إيجار الشقة وكذلك التكلفة بمظهرها فحسب ، بل تتأثر أيضًا بموقعها. بالنسبة لبعض العملاء ، فإن المكون التجميلي ليس مهمًا على الإطلاق ، ولكن فقط توافر مكان رئيسي أو آخر. إذا تم تنظيم بنية تحتية جيدة بالقرب من المتاجر وتقاطعات النقل ورياض الأطفال والمدارس ومراكز الترفيه ، فيمكنك استئجار شقة بسرعة بسعر مناسب جدًا.

ميزات السوق

توزع معظم المواقع المواضيعية المساكن حسب فئات الأسعار: الفخامة والاقتصاد ودرجة رجال الأعمال. من أجل استئجار شقة بسرعة ، سيكون من المفيد تحديدها في إحدى هذه الفئات ، وعدم طرح إعلان في أقسام مثل "أخرى" و "أخرى".

ستسمح لك الدراسة الدقيقة للسوق ليس فقط بتحديد تكلفة السكن ، ولكن يمكن أيضًا أن تشير إلى صورة دقيقة إلى حد ما للمستأجرين المحتملين. هذا الأخير عادة ما يكون صحيحًا إذا كنتهل تخطط لاستئجار شقة لفترة طويلة؟ لنقول ، يمكن أن يكون العملاء يوميًا أو حتى كل ساعة مختلفين تمامًا ، وهنا ، على هذا النحو ، فإن تحليل العملاء غير مفيد عمليًا.

تجهيز السكن للتسليم

إذا كنت قد حددت مسكنك على أنه فئة اقتصادية ، فلا معنى للإفلاس من الإصلاحات باهظة الثمن. هذا غير عملي ، لأن الأموال المستثمرة لن تؤتي ثمارها لفترة طويلة بتكلفة إيجار منخفضة. لكن ترك ورق الحائط الممزق والزجاج المتصدع وحوض الاستحمام الصدئ لا يستحق كل هذا العناء أيضًا ، لأنه في هذه الحالة أكثر ما يمكنك الاعتماد عليه هو العمال الضيوف أو الشخصيات الأخرى المثيرة للجدل ، وكذلك كميات ضئيلة في جيبك ومشاكل مع الشرطة.

إذا كنت ترغب في استئجار شقة بسرعة وليس بسعر منافس ، فإن أول شيء عليك القيام به هو التخلص من كل القمامة المتراكمة. بعد ذلك ، من الواضح أنه سيكون من المفيد التحقق من أداء السباكة والكهرباء. من خلال القيام بذلك ، لن تحمي المستأجر من المشاكل غير الضرورية ، بل تحمي نفسك أيضًا ، لأن الجيران المغمرين من الأسفل لن يضيفوا الكرمة إلى المستأجرين السابقين أو المستقبليين.

إصلاح

إذا كانت الأنابيب تبدو غير قابلة للتمثيل على الإطلاق ، فيمكنك شراء لوحة PVC عادية وإرفاقها بمنطقة المشكلة. إنه غير مكلف ، والتثبيت بسيط للغاية. إن إنفاق الأموال على شيء أكثر رأسمالًا مثل الصندوق النهائي هو أيضًا غير مربح ، خاصة إذا كنت لن تعيش هناك.

إذا كانت خلفية الشاشة (في السكن غير المفروش) ممزقة أو تالفة بطريقة ما ، فمن الأفضل أن تفعل ذلكإعادة الغراء. الشيء نفسه ينطبق على مشمع وتبييض السقف. لن تكون التكاليف هنا كبيرة جدًا ، لكنها ستؤتي ثمارها مع زيادة تكلفة الإيجار. حتى مع الإصلاحات التجميلية الطفيفة ، سيتغير السكن للأفضل ، الأمر الذي سيكون له الأثر الأكثر إيجابية في العثور على العملاء ويسمح لك باستئجار شقة بسرعة.

أثاث

إذا كنت تخطط لاستئجار منزل اقتصادي به أثاث ، فهنا ، مرة أخرى ، لا تحتاج إلى التبذير في مجموعات باهظة الثمن. لاستئجار شقة ستكون العناصر الضرورية كافية: خزانة ملابس وأريكة وكراسي بذراعين وطاولات بجانب السرير وطاولة وكراسي. إن وجود طقم المطبخ سيضيف إلى الرغبة في تأجير منزلك.

لذلك يجب أن تقلق بشأن الأجهزة المنزلية الضرورية. بادئ ذي بدء ، إنها ثلاجة بها غسالة. يمكنك أيضًا ترك جهاز تلفزيون ، وإن كان بسيطًا ، ولكن لا يزال. تركيب أجهزة باهظة الثمن في شقة اقتصادية لن يؤدي إلا إلى زيادة طفيفة في تكلفتها.

حشو منزلك بالأجهزة المنزلية لا يستحق كل هذا العناء أيضًا ، خاصة إذا كنت تستأجره لفترة طويلة. في معظم الحالات ، عند الانتقال ، يكون للمستأجرين بالفعل الحد الأدنى الخاص بهم ، وهو ما يرضيهم تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرغب الكثيرون في الانخراط في معدات "الماجستير" ، لأنه في حالة حدوث عطل ، غالبًا ما تنشأ تعارضات ومشكلات أخرى.

إذا كان لديك شقة راقية تحت تصرفك ، فإن الادخار على الأجهزة المنزلية من الضروريات الأولى والثانية لا طائل من ورائه. يستأجرون مثل هذه المساكن ، كقاعدة عامة ، الناس ليسوا فقراء ومعتادين على الراحة ، في حالة حدوث أعطال / تلف المعدات ، فهم على استعداد للدفعالمبلغ المشار إليه.

صورة

الشيء الثاني الذي ينتبه الناس بعد تكلفة الشقة هو الجزء المرئي ، أي الصور المعروضة. هذا هو السبب في أن هذه الخطوة مهمة للغاية وتحدد إلى حد كبير مدى سرعة العثور على المستأجرين.

لاستئجار شقة بسرعة بدون وسطاء ، تحتاج إلى إظهار جميع مزايا منزلك بشكل صحيح في الصورة. يمكنك بالطبع اللجوء إلى المحترفين الذين سيجدون جميع الزوايا اللازمة ، وإذا رغبت ، حتى "فوتوشوب" عند الضرورة ، ولكن هذا ، مرة أخرى ، يعد إهدارًا إضافيًا.

من الأفضل التقاط الصور في الطقس المشمس مع الإضاءة الجيدة. لا تبخل بالصور ، انقر في كل زاوية ، وبالتالي ستكتشف ما يجب الاحتفاظ به وما الذي تريد حذفه. تأكد من التقاط صور للحمام والمطبخ والممر. يذهب البعض إلى الحيل الصغيرة ، وإضافة الأثاث وبعض العناصر الداخلية الأخرى التي لن تستسلم ، لكن الشقة تبدو أكثر راحة وأنيقة.

ميزات الصورة

الخبراء لا ينصحون بذلك ، لكن بعض المستأجرين لا ينتبهون إلى عدم وجود إناء على المنضدة أو حتى على الطاولة نفسها. إذا كنت ترغب في استئجار شقة من خلال وكالة ، فسيقوم سمسار العقارات بالتقاط الصور اللازمة عند الوصول.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الصور يجب أن تكون ذات نوعية جيدة. من الأفضل استخدام كاميرا ذكية لهذه الأغراض أو ، في الحالات القصوى ، هاتف ذكي بكاميرا جيدة جدًا. الصورة الصابونية للداخلية لشقتك لن تضيف إلى سعرها أو شعبيتها.

إعلان

هنا وضعنا لأنفسنا هدف كتابة حقيقيتحفة ، وبغض النظر عن عدد الشخصيات. من الأفضل أن تسرد كل الحقائق عن شقتك على الإطلاق بدلاً من أن تفوت شيئًا ، خوفًا من النص المتضخم. أي أنه لا يجب ذكر كل لحظة فقط ، بل يجب وصفها بالتفصيل.

حدد آخر مرة تم فيها التجديد ، سواء كانت هناك شرفة ، وما إذا كان الحمام مشتركًا ، وما هي مساحة كل غرفة ، بما في ذلك المخزن - كل هذا يجب الإشارة إليه في إعلانك. إذا لم يأتي الدافع الإبداعي بأي شكل من الأشكال ، فيمكنك عرض نصوص مفصلة وجميلة مماثلة ، وتحريرها لتناسب ظروفك.

من الواضح أنه سيكون من المفيد ذكر عناصر البنية التحتية الرئيسية القريبة: هايبر ماركت ، وروضة أطفال ، ومدرسة ، وسينما ، وحلبة للتزلج على الجليد ، وما إلى ذلك. لا تأتي كمفاجأة لمحبي القطط أو الكلاب في الموقع

بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك بالتأكيد تحديد متطلبات المستأجرين. فهنا مختلفون تمامًا ، بدءًا من الجنس والعمر والجنسية وانتهاءً بنطاق التوظيف. بالطبع من الأفضل تأجير شقة لغير المدخنين والمستأجرين المستقرين بدون حيوانات. لكن ، للأسف ، هناك عدد قليل جدًا منهم ، لذا يتعين على الكثيرين التعامل مع ، إذا جاز التعبير ، حالة إشكالية ولا يتعين عليهم حلها كثيرًا.

أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى وضع إعلان على أفضل الموارد مثل Avito والمواقع المواضيعية في منطقتك. و لا تنسوا الصورة - أفضل و قدر المستطاع

التفتيش

تحتاج إلى التواصل بثقة ، وبالتالي فمن الأفضل أن تؤلف مسبقًاقائمة الطنانة للمستأجرين. هذا هو عدد الأشخاص ، سواء كان هناك أطفال ، أو حيوانات أليفة ، أو يدخنون ، أو يشربون ، أو يرقصون في الليل ، وما إلى ذلك. تدل الممارسة على أنه من الممكن التفاوض مع ثلاثة أو أربعة في نفس الوقت ، ولكن ليس هناك المزيد من العملاء المحتملين.

تحتاج إلى تخصيص حوالي ساعة من الوقت ، الأفضل في المساء (ولكن ليس في الليل) أو في وقت الغداء. كقاعدة عامة ، 15-20 دقيقة كافية لعميل واحد. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحضر الجميع إلى الاجتماع. قد يكون من المفيد ملاحظة أن المستأجرين يتفاوضون أيضًا مع العديد من مالكي الشقق ، وإذا وجدوا الخيار الأفضل من أحد المنافسين ، فقد لا يتصلون بك ببساطة لرفض الاجتماع.

اتفاقية

بعد العثور على المستأجرين المثاليين أو المقربين ، حان الوقت لوضع جميع العلاقات على الورق. يمكن تنزيل العقد نفسه على نفس "Avito" في القسم المواضيعي "المستندات". هناك أكثر من نماذج كافية لجميع المناسبات تقريبًا ، لذلك هناك الكثير للاختيار من بينها ، ولن يكون من الصعب العثور على أفضل خيار لك بالضبط.

يجب طباعة العقد من نسختين وملء الفراغات. يجب أن تعكس الوثيقة بالضرورة: قراءات العداد ، تفاصيل جواز السفر للمستأجر والمالك ، بالإضافة إلى مبلغ التأمين إذا كنت تستأجر شقة بالأثاث والأجهزة.

سيكون من المفيد أيضًا التقاط صورة / مسح جواز سفر المستأجر المسؤول وأخذ اثنين من أرقام الهواتف (المنزل ، والعمل ، والأمهات ، والآباء ، والعمات). هذا سيؤمنك مرة أخرى ويحمي نفسك من المشاكل غير الضرورية في حالة"اختفاء" مفاجئ للمستأجرين

السماسرة

في حالة أصحاب العقارات ، تكون العملية برمتها مبسطة بشكل ملحوظ. إذا كنت تتقدم بطلب إلى شركة جادة تتعامل بمسؤولية مع جميع المشكلات وتهتم بسمعتها ، فكل ما تحتاجه هو زيارة المكتب مرة واحدة وتصفية الخيارات التي يقدمها سمسار العقارات.

سيأتي المتخصصون أنفسهم إلى شقتك ويلتقطون صورًا عالية الجودة ويرسلون الإعلانات ويتصفحون طلبات المتقدمين للإسكان ويزودونك بكل المعلومات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، بعد الموافقة على ترشيح المستأجر ، سيقوم الموظفون بصياغة اتفاقية يتم فيها أخذ جميع مصالحك في الاعتبار وبالتوازي مع التأمين.

تتمتع الشركات ذات السمعة الطيبة بخبرة غنية ، فضلاً عن توافر الموظفين الأذكياء ، لذا فإن الشيء الوحيد الذي تحتاجه هو التعبير عن متطلباتك ودفع الأموال مقابل الخدمات المقدمة. كل شيء آخر سينجزه محترفون ومهنيون.

مطبات

يجدر أيضًا التحذير من وجود الكثير من المحتالين وما يسمى أصحاب العقارات السوداء في هذا السوق الذين يمكنهم عن طريق الاحتيال إنقاذك ليس فقط من المال ، ولكن أيضًا من الشقة. لذلك ، من الأفضل ترك كل ما يتعلق بمساحة المعيشة في أيدي المتخصصين الموثوق بهم.

قبل الذهاب إلى الشركة التي تريدها ، سيكون من المفيد التحقق من تاريخها ، ومدى توفر الترخيص الذي أكدته السلطات الضريبية ، بالإضافة إلى تقييمات العملاء الحقيقيين. من الأفضل إلقاء نظرة على الردود في المنتديات الموضوعية ، وليس على موقع الويب الخاص بالشركة نفسها ، لأنه في الأخير لن يكون هناك سوى المديح بدونالتفاصيل والسلبية.

تقدم بعض الشركات ذات السمعة الطيبة عددًا من الخدمات الإضافية مثل الإبلاغ عن ضريبة الإيجار ، وتحصيل الرسوم في غيابك ، وما إلى ذلك.

تلخيص

لا توجد عناصر زائدة أو اختيارية في مقالتنا. إذا تخلت عن أحدهم وثقت بالروسية "ربما" ، فيمكنك أن تشعر بالأسف الشديد لاحقًا. إنه لأمر جيد أن لا تحصل على أجر ، ولكن عندما تجد الدمار والفوضى عند وصولك إلى شقتك ، سيكون الوقت قد فات للاستيلاء على رأسك.

كما أنه ليس من غير المألوف أن يرفض المستأجرون رفضًا قاطعًا مغادرة شقتهم. حسنًا ، إذا تم صياغة العقد بشكل صحيح ، فسيتم حل الموقف في غضون يومين فقط. لكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليك التواصل مع الشرطة والمحكمة وطرد الضيوف العنيدين بحضور محضري الديون.