موافقة الزوج على شراء العقارات: صياغة القواعد وفترة الصلاحية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

موافقة الزوج على شراء العقارات في روسيا تسبب الكثير من الجدل والأسئلة. ماذا يمكن أن يقال عن هذا؟ ما الفروق الدقيقة في التشريع التي يجب الانتباه إليها في المقام الأول؟ هل أحتاج إلى موافقة الزوج / الزوجة لإجراء معاملات مع "العقارات"؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فمتى بالضبط؟ كيف يتم الحصول على الموافقة؟ اعثر على الإجابات أدناه! في الواقع ، كل شيء ليس بهذه البساطة كما يبدو. إذا لم تأخذ في الاعتبار ميزات قانون الأسرة ، فقد تواجه عدم قانونية وإلغاء البيع.

اللائحة القانونية

هل موافقة الزوج مطلوبة دائمًا لشراء عقار؟ أو هل يمكن للمواطنين الاستغناء عن هذه الورقة؟

للإجابة بشكل صحيح على هذه الأسئلة ، يجب الانتباه إلى تشريعات الاتحاد الروسي. علاقات الملكية في الزواج ينظمها قانون الأسرة. يوضح جميع الفروق الدقيقة في تقسيم الممتلكات والتخلص منها واستخدامها.

المواد 34-35 من RF IC تنص على أنه يمكن للزوج والزوجة امتلاك ممتلكات شخصية وعامة. اعتمادا على هذاستتغير إجابة السؤال المطروح.

بموجب القانون ، يتصرف الزوجان في الممتلكات العامة بشروط متساوية. لذلك ، يجدر افتراض أن الموافقة على المعاملات العقارية ستكون مطلوبة. ولكن هل هو حقا؟

ماذا يقول القانون

كما ذكرنا سابقًا ، كل شيء ليس بهذه البساطة كما يبدو للوهلة الأولى. الشيء هو أنه عند إبرام العقود العقارية ، يلزم التوثيق الإلزامي للاتفاقية ، متبوعًا بتسجيل الدولة للورقة. بدون هذا ، لن يكون من الممكن إصدار حقوق للكائن.

لا تشترط تشريعات الاتحاد الروسي على المواطنين تقديم موافقة أزواجهم على شراء شقة. لكن بيع العقارات غالبا ما يتطلب الموافقة.

في الوقت نفسه ، ينص RF IC على أن الأزواج يستخدمون ويمتلكون ويتخلصون من الممتلكات العامة على قدم المساواة ، بغض النظر عمن تم تسجيل الكائن وفقًا للمستندات. لذلك ، سوف تضطر إلى الحصول على دعم من زوجتك.

هام: إذا وافق الزوجان على إبرام اتفاقية "شراء" ، فلن تكون هناك مشاكل. لايمكن تجهيز ورقة موافقة لصفقة من الزوج أو الزوجة.

ما هو مشحون بالرفض

بناءً على ما تقدم ، يترتب على ذلك أنه برضا الزوجين المتبادلين ، يجب ألا تكون هناك مشاكل. في الحياة الواقعية ، الأمور مختلفة.

ماذا تفعل إذا كان هناك احتمال أن الزوج / الزوجة لا يوافق على الصفقة؟ في هذه الحالة ، من الأفضل إصدار إذن موثق. ستساعد هذه التقنية في تأمين العملية الجارية.

إذا أهملت مثل هذه العملية ، فقد تواجه الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة. يحق للزوج الذي لا يوافق على الحصول على مسكن أو أشياء أخرى التقدم إلى المحكمة. تنحاز السلطة القضائية إلى جانب المدعي إذا تم استخدام الملكية المشتركة للزوج والزوجة دون موافقة متبادلة.

في ظل هذه الظروف ، سيتعين عليك إعادة العقار إلى المالك السابق. سيُطلب من المشترين سداد المبلغ المدفوع للمعاملة.

حزمة مراجع لشراء العقارات

الآن ضع في اعتبارك حزمة المستندات عند شراء شقة. سيساعدك على التنقل استعدادًا للعملية.

لبيع العقارات ، تحتاج إلى التحضير:

• جواز سفر ؛
• بيان USRN:
• موافقة الزوج على معاملة الملكية المشتركة ؛
• اتفاقية شراء ؛
• شهادة زواج

لشراء العقارات ، يتطلب القليل من الأعمال الورقية. هذا عادة:

• بطاقة الهوية
• شهادة زواج
• موافقة موثقة من الزوج / الزوجة لشراء الممتلكات.

الوثيقة الأخيرة ، كما ذكرنا سابقًا ، معدة بشكل أفضل. إنه ليس مطلوبًا دائمًا. هناك عدد من الاستثناءات التي لا يلزم فيها السعي للحصول على موافقة متبادلة من الزوجين لشراء الممتلكات. سنتحدث عن هذا بمزيد من التفصيل لاحقًا.

لماذا قد يكون الإذن مطلوبًا

موافقة الزوج على شراء العقارات تثير أسئلة أكثر من بيع الأشياء الشائعة المكتسبة في الزواج.لماذا؟

النقطة هي أنه سيتم استخدام النقد لتنفيذ المعاملة. هل تعتبر شائعة؟ أم أن المال لمن دُفع له؟

إذا تحدثنا عن الراتب ، فسيتم اعتبار المال ملكية مشتركة. ويجب التخلص منها فقط بالاتفاق المتبادل بين الأطراف. لهذا اذن الزوجة او الزوج مطلوب لشراء شقة او الحصول على رهن.

خاصية مشتركة

تنص RF IC أنه ليس مطلوبًا دائمًا طلب الإذن لبيع الأشياء العائلية. في بعض الأحيان يمكنك تجنب هذه العملية.

من الجدير بالذكر أن الإذن مطلوب فقط عند استخدام الملكية المشتركة للزوجين. ما هذا؟

لذلك من المعتاد استدعاء كل ما يحصل عليه الزوج والزوجة في الزواج ، مع استثناءات نادرة. سيتم مناقشتها أدناه.

ماذا يعني هذا؟ إذا قرر شخص ما شراء شقة ، فسيتعين عليه طلب إذن من زوجته للصفقة. خلاف ذلك ، سيتم تنفيذ العملية ، ولكن سيكون هناك خطر من إلغائها.

الممتلكات الشخصية والتخلص منها

موافقة الزوج على شراء العقارات ليست مطلوبة فقط إذا كانت الأموال الشخصية ودخل المشتري ستشترك في وقت توقيع العقد. هذه حالة نادرة نوعًا ما.

كما ذكرنا سابقًا ، يتم التعرف على الأموال التي يكسبها كل من الزوجين على أنها شائعة. من الصعب استلام الأموال الشخصية بعد تسجيل الزواج.

ومع ذلك ، يمكن للمواطن استخدام ممتلكاته الشخصية وفقًا لتقديره الخاص.ويجب ألا يظهر الزوج في المعاملات ذات الصلة بأي شكل من الأشكال.

عندما لا يكون الإذن مطلوبًا

متى تكون موافقة الزوج أو الزوجة مطلوبة لشراء العقارات؟ لم تعد الإجابة على هذا السؤال صعبة. وبناءً على كل ما سبق ، فإن الاستنتاج يترتب على أنه من الأفضل في الزواج "طلب الإذن" لجميع المعاملات. الاستثناء هو تحقيق الأشياء والأشياء الشخصية.

إذن الزوجية غير مطلوب إذا:

• الأموال المستخدمة في المعاملة ورثها المشتري ؛
• الأموال المحولة من قبل "عميل" محتمل تم استلامها كهدية ؛
• لدى الزوجين اتفاقية ما قبل الزواج ، والتي تحدد المعاملات التي لا تتطلب موافقة مشتركة ؛
• لدى الشخص توكيل رسمي من الزوج / الزوجة لإجراء المعاملات نيابة عنه ؛
• عقد مشاركة في رأس المال قيد الإنشاء ؛
• يتم استخدام الأموال فقط التي حصل عليها الزوج المشتري قبل الزواج أثناء المعاملة.

للأسف ، من الصعب إثبات حقيقة استخدام المرء للمال الخاص فقط. وإذا قرر المواطن شراء شقة بالأموال المكتسبة أو المجنبة أثناء الزواج ، فسيتعين عليه الحصول على موافقة زوجته لشراء العقارات.

عندما تكون الموافقة مطلوبة

لمزيد من التوضيح للمعاملة قيد الدراسة ، ضع في اعتبارك الحالات التي يلزم فيها الحصول على إذن من الزوج أو الزوجة للحصول على عقار.

لمثل هذه الحالاتالرجوع إلى:

• شراء عقار في زواج ليس بأموال شخصية ؛
• اقتناء عقار باسم الزوج الثاني ؛
• شراء عقار بأموال مستلمة بعد بيع الهدايا أو الميراث (مثل هذه الأموال تعتبر شائعة).

كما تبين الممارسة ، إذا ناقشت شراء الممتلكات مع زوجك أو زوجتك مقدمًا ، فلن تكون هناك مشاكل. خلاف ذلك ، يوصى بتأجيل الصفقة إلى أوقات أفضل.

تعليمات التصميم

كيف تحصل على موافقة الزوج على شراء العقارات؟ الأمر ليس صعبًا كما يبدو. الشيء الرئيسي هو الالتزام بخوارزمية معينة من الإجراءات.

إرشادات لإصدار موافقة موثقة من الزوج أو الزوجة لشراء "عقار" لها التفسير التالي:

1. حدد نوع الإذن. يمكن إعطاؤه لشراء شيء معين ولمعاملة شراء عقار بشكل عام.
2. إنشاء اتفاقية. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو طلب المساعدة من محام.
3. احضر في مكتب كاتب العدل ، بعد أن أعدت بعض المستندات مسبقًا. هناك عدد قليل جدا منهم ، خاصة إذا كان الزوج يسمح بشراء أي عقار.
4. ادفع مقابل خدمات الشخص المخول.
5. وقع الاتفاقية
6. التقط "الموافقة" النهائية الموقعة من كاتب العدل.

هذا كل شيء. الآن يمكن استخدام المستند. التوثيق بموافقة الزوج على شراء العقارات إلزاميإجراء. خلاف ذلك ، لن يكون المستند ملزمًا قانونًا.

كيفية الهجاء بشكل صحيح

بضع كلمات حول كيفية صياغة الموافقة بشكل صحيح على المعاملات مع الممتلكات باسم الزوج. مثل هذه المهمة لا تتطلب أي معرفة ومهارات خاصة.

لا يوجد شكل دقيق للموافقة. لذلك يمكن للمواطنين ببساطة كتابة شيء مثل:

"أنا أفوض زوجتي ، منظمة العفو الدولية ، لشراء العقارات."

بعد ذلك ، يمكنك تحديد بيانات كائن معين. وإلا سيتمكن الشخص من شراء أي "عقار".

يمكن الاطلاع أدناه على عينة من موافقة الزوج على شراء العقارات. هذا أحد خيارات تجميع وتصميم الورق المقابل.

مرجع لكاتب العدل

ما هي المستندات التي ستكون مفيدة لتنفيذ المهمة؟ عند التقدم بطلب للحصول على تصريح شراء عقار ، تحتاج إلى الاستعداد:

• عقد زواج (إن وجد) ؛
• مستندات للممتلكات المكتسبة (اختياري) ؛
• جوازات سفر الأزواج ؛
• شهادة زواج
• موافقة خطية على الصفقة

الأمر في الواقع ليس بالصعوبة التي يبدو عليها. سيكلف التسجيل المباشر لموافقة الزوج على شراء العقارات حوالي 1000 روبل ولن يستغرق الكثير من الوقت والجهد.

فترة الصلاحية

العديد من الأسئلة سببها فترة صلاحية الورقة المقابلة. متى تفقد "الموافقة" صلاحيتها؟

الإجابة الدقيقة علىهذا السؤال ليس كذلك. لذلك ، من المستحسن الإشارة في الاتفاقية إلى فترة صلاحية الورقة الصادرة. خلاف ذلك ، ستكون الوثيقة صالحة لمدة 3 سنوات. هذا هو وقت "عمل" التوكيلات بموجب القانون الروسي. لا توجد استثناءات.

الخلاصة

اكتشفنا متى وكيف يكون من الضروري إصدار إذن الزوج لإجراء معاملات شراء العقارات. في حالتنا نحن نتحدث عن العقارات

ماذا لو طلق الزوج والزوجة؟ هل تم تقسيم الممتلكات؟ ثم يتم الاعتراف بالمال والعقارات على أنهما أمران شخصيان. لا حاجة لطلب الإذن.

إذا كان الزوجان في طلاق أو طلاق ، لكن الممتلكات غير مقسمة ، فسيتعين عليك تقديم موافقة على شراء "عقار". صعب جدا

هام: يمكن للمواطنين التخلص من متعلقاتهم الشخصية والأشياء كما يحلو لهم. عند بيع الممتلكات الشخصية ، يتم الاعتراف بعائدات الصفقة كأموال عامة.

من الآن فصاعدا ، من الواضح كيفية تأمين شراء المسكن أو العقارات الأخرى في إطار الزواج. دائمًا ما يكون عدم موافقة الزوج على المعاملة مخاطرة. وبعض الوكالات العقارية ترفض إبرام العقود في ظل هذه الظروف. في حالة عدم وجود ملكية مشتركة للزوجين ، يجب ألا تكون هناك مشاكل. رفض الزوج أو الزوجة للعملية لن يؤثر على المعاملة بأي شكل من الأشكال.