شراء الديون من الأفراد والكيانات القانونية. شراء العقارات بالديون

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يصعب تخيل الحقائق الحديثة بدون قروض - يُعتقد أن هذه هي أسهل وأسرع طريقة للحصول على ما تريد. ولهذا السبب غالبًا ما يحدث أن المقترضين ، الأفراد والكيانات القانونية ، غير قادرين على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدائنين. في الحالات اليائسة بشكل خاص ، فإن آخر ما تبقى هو بيع الديون.

بيع وشراء الديون

بيع الدين هو نفس عقد البيع ، أو معاملة بموجب القانون المدني في شكل تبرع ، لأن هذه العملية يمكن أن تكون نقدية وغير قابلة للاسترداد. ونتيجة لهذه الاتفاقية ، وبموجب الشروط المحددة للعقد ، يتم استبدال دائن بآخر. بمعنى آخر ، شراء الدين هو تنازل عن حقوق الدائن

عند بيع دين ، من الجدير بالذكر أنه لا يحق لأحد باستثناء المحكمة إجبار المدين على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه الدائن. ومع ذلك ، فإن رفض الشخص المستحق له سداد ديونه يؤدي إلى حقيقة أنه وفقًا للفن. 69 من القانون الاتحادي رقم 229 ، يحق لمحصلي الديون (Bailiffs) بيع ممتلكات المدين من أجل تغطيتهاالتزامات الديون.

ومع ذلك ، في بعض الحالات ، لا يملك المحضرين السلطة الكافية للسماح لهم بالتعامل مع المدين بجدية كبيرة. هذا هو السبب في أن الدائن ليس لديه خيار سوى بيع الدين. لا تحظر القوانين الروسية بيع أو شراء الديون ، إذا تم تأكيد وجود هذا الأخير من قبل المحكمة. يتم إبرام اتفاق على التنازل عن حقوق الدائن في أي وقت ، حتى السداد الكامل للدين. في الوقت نفسه ، فإن موافقة المدين على مثل هذه الصفقة ليست ضرورية - يكفي أن تحتوي اتفاقية القرض على بند بشأن نقل حقوق الدائن.

شراء الديون بموجب أمر التنفيذ

يمكنك بيع الديون لأي طرف ثالث ، طبيعي أو قانوني ، - وكالة تحصيل ، مواطن فرد. قبل ذلك ، يجب على الدائن أن يأخذ أمر التنفيذ في المحكمة ويرسله إلى خدمة الحاجب ، وكذلك كتابة طلب مطابق. بناءً على ذلك ، يفتح FSSP إجراءات الإنفاذ لمدة 7 أيام بالضبط. فقط بعد ذلك يمكن إبرام اتفاقية التنازل مع هواة الجمع. ثم من الضروري نقل هذه الاتفاقية إلى المحضر - حتى يكون المسؤول على علم بالتنازل عن حقوق الدائن.

ومع ذلك ، قد يغلق المحضر إجراءات التنفيذ إذا كان المدين مختبئًا أو كان وضعه المالي صعبًا للغاية. في هذه الحالة ، يتم إرجاع أمر التنفيذ إلى المسترد مرة أخرى. بعد ذلك ، في غضون ثلاث سنوات ، يحق للدائن شطب الدين وإعادة تقديم طلب لبدء التنفيذ.إنتاج. في هذه الحالة ، من الممكن أيضًا التنازل عن حقوقك لوكالة تحصيل.

وكالة تحصيل وشراء الديون

وكالات التحصيل تبقى المشترين الرئيسيين للديون. تم العثور على البائعين والمشترين للديون بشكل أساسي على المواقع المواضيعية على الويب. يعتمد مبلغ شراء الديون على العديد من العوامل - مقدار القرض ، ووجود أمر تنفيذي ، ووقت التأخير ، والملاءة المالية للمقترض ، وما إلى ذلك.

في معظم الحالات ، لا يتلقى المُقرض من الوكالة أكثر من 35٪ من مبلغ القرض (لا يتم احتساب الفائدة هنا). إن وجود أمر تنفيذي في عدد من القضايا يجعل من الممكن زيادة هذا المبلغ حتى 50٪.

شراء الديون الشخصية

الباعة الرئيسيون للديون الخاصة اليوم هم البنوك. لقد طرحوا الديون في مزاد خاص ، حيث يقرر المشترون المحترفون ، بعد تحليل خصائص الدين (ملاءة المدين ، ووقت التأخير ، وإمكانية الاتصال) شراء هذا الدين. وكقاعدة عامة ، فإنهم يخططون لتلقي من المقترض مبلغًا يساوي ضعف أو أكثر من تكلفة شرائهم.

يجب أن أقول إن شراء ديون الأفراد ليس له أساس قانوني. لذلك ، لا يُحظر على المقترض التدخل في هذه العملية. في الممارسة العملية ، يمكن للمدين حتى "المساومة" مع جامعي التحصيل (بطبيعة الحال ، لا يتمتع جميع المقترضين بالصبر الكافي والمعرفة اللازمة لذلك). يصرح بدفع الأموال للوكالة فقط عند إبرام ذات الصلةالاتفاقات. من الأفضل توقيع العقد في المحكمة

بيع وشراء ديون الشركات

شراء التزامات الديون ينظمها الفن. 382-386 من القانون المدني. إن شراء ديون الكيانات القانونية هو في الواقع اكتساب أكثر الالتزامات التي فات موعد استحقاقها ميؤوسًا منها. هذا هو السبب في أن المحصلين يكتسبون مثل هذه الديون بما لا يزيد عن 10-15٪ من مبلغ القرض الأصلي. يُلزم القانون المدني للاتحاد الروسي المستحوذين بإخطار المدين كتابيًا بالتنازل عن حقوق الدائن. إذا كانت طلبات هواة الجمع غير قانونية ، فيحق للمقترض رفض تعاونهم.

غالبًا ما يكون من المفيد للمدينين القانونيين شراء الديون - يطلب المحصلون في بعض الحالات سداد نصفها فقط. ولكن في الوقت نفسه ، من المفيد لوكيل معين "التخلص" قدر الإمكان من المقترض ، لأن. هذا ما يحدد حجم عمولته.

شراء شقة بديون

أخيرًا ، دعنا نتطرق إلى هذه اللحظة غير السارة مثل شراء شقة بفواتير الخدمات. نلاحظ على الفور أن شركة الإدارة ليس لها الحق في مطالبة المالك الجديد بسدادها - والاستثناء الوحيد سيكون مساهمات الإصلاح (LC RF المادة 153 ، الفقرة 2 ، البند 5). ومع ذلك ، إذا صدر أمر محكمة باسمك لتحصيل ديون المالك القديم ، فيجب عليك كتابة اعتراض لمحكمة العناوين في أقرب وقت ممكن ، مع إرفاق نسخ من اتفاقية البيع والشراء والمستندات المتعلقة بملكيتك.

لحماية نفسك من مثل هذا الموقف ، يجب عليك القيام بما يلي قبل الشراء:

• استعلام شخصيًا عن وجود ديون البائع في مكتب HOA أو المملكة المتحدة.
• قم بمسح قوائم المدينين على موقع القانون الجنائي أو المرافق في مدينتك.
• تعرف على المعلومات الضرورية من الكونسيرج.
• اطلب من البائع تقديم شهادات تفيد بأنه ليس عليه ديون فائدة.

شراء الديون ظاهرة شائعة ومسموح بها في بلادنا. اليوم ، ممارسة الحصول على الديون من المقترضين المادي والقانوني على حد سواء. تظل وكالات التحصيل هي المشترين الرئيسيين.