واجب الدولة في تسجيل ملكية العقارات للأفراد والكيانات الاعتبارية

2025 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-24 13:11

على أراضي الاتحاد الروسي ، يتم تسجيل جميع المعاملات العقارية. لكي تكون قادرًا على التصرف في الممتلكات ، من الضروري تسجيل الحقوق وإجراء تغييرات على السجل الموحد. اعتمادًا على الوضع الحالي ، من الضروري الامتثال لبعض اللوائح من أجل جمع الحزمة المناسبة من المستندات عند تقديمها إلى المنظمات المعتمدة. جزء لا يتجزأ من هذا الإجراء هو دفع واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية.

واجب الدولة

هذا دفع مقابل خدمات مهمة من الناحية القانونية تقدمها الدولة ، ويتم تحصيلها من المنظمات والأفراد. يتم تنظيم شرعية المدفوعات بموجب المادة 333. 33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يتم دفع واجب الدولة لتسجيل ملكية العقارات إذا أصبح من الضروري تحرير عقد البيع والتبرع والتبادل والميراث وغيرها من الإجراءات الخاضعة للإلزاميةالتسجيل وفق قانون FZ-N 122..

عملية التسجيل العقاري

في الوقت الحالي ، بالإضافة إلى Rosreestr ، يمكنك تسجيل حقوقك في العقارات في المراكز متعددة الوظائف ، والتي تم إنشاؤها من أجل تفريغ قسم التسجيل. في الوقت نفسه ، قد تختلف تفاصيل واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية من خلال MFC.

لا يمكن أن يتجاوز الدفع المواعيد النهائية دون سبب وجيه ، وقد يستغرق إعداد الأوراق وقتًا أطول. اعتمادًا على نوع العقار ، بالإضافة إلى الوضع القانوني للعنصر الذي تتقدم إليه ، قد تختلف متطلبات المستندات المقدمة.

حزمة المستندات الأكثر شيوعًا:

• طلب طلب تغيير الملكية بمستندات الملكية (أي على أي أساس يمتلك المالك الحالي الكائن ، على سبيل المثال ، عقد البيع ، شهادة الميراث ، وما إلى ذلك).
• جواز سفر تقني و (أو) مساحي.
• جوازات سفر المشاركين في المعاملة
• توكيل رسمي موثق ، إذا كان التواجد الشخصي للأطراف المهتمة أمرًا مستحيلًا (من المهم الإشارة بشكل صحيح ليس فقط إلى البيانات الشخصية عند نقل السلطة. كما أنه موصوف أيضًا فيما يتعلق بأي كائن وفي أي مؤسسة تكون يُسمح له بالتصرف نيابة عنك).
• توقيع العقود و صكوك التحويل
• نسخة من الحساب الشخصي ومعلومات عن المسجلين
• تأكيد دفع واجب الدولة.

بالطبع ، يتلقى المسجل معلومات حول نقل واجب الدولة من تلقاء نفسه ، لكن يوصى بتقديم هذه المعلومات إلى جانب المستندات الأخرى من أجل استبعاد إمكانية رفض أو تمديد الوقت للنظر في تطبيق. حتى يتم إضافة الدفعة إلى الميزانية ، لن يبدأ المسجل العملية.

المعلومات المتعلقة بالممتلكات واردة في سجل الدولة الموحد للعقارات. من خلال طلب مقتطف من USRN ، يمكنك التعرف على المطالبات والقيود والعبوات الموضوعة فيما يتعلق بكائن معين.

كم تدفع؟

حجم واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية للأفراد والمنظمات له فرق كبير.

اعتبارًا من 2018 ، يتم دفع بعض رسوم التسجيل الأكثر شيوعًا لهذه الخدمات:

1. تسجيل قيد (رهن) الحقوق على العقارات ، مثل إبرام عقد إيجار طويل الأجل ، وامتياز ، وما إلى ذلك ، وكذلك اتفاقية بشأن نقل ملكية العقارات (شراء وبيع ، الصرف ، الإيجار ، التبرع ، إلخ) بالمبلغ: للأفراد - 2000 روبل ، ستدفع الكيانات القانونية 22000 روبل.
2. واجب الدولة على حصة الممتلكات في مبنى سكني سيكون 200 روبل.
3. التغييرات على USRN عند تسجيل الرهن العقاري ستكلف المؤسسات 4000فرك ، والباقي - 1000 فرك.
4. البناء المشترك (تسجيل المبنى الجديد): يساهم الأفراد بـ 350 روبل في الميزانية ، والكيانات القانونية - 6000 روبل.

يتم دفع رسوم الدولة لتسجيل ملكية المنزل والأرض الواقعة تحته بشكل منفصل.

من يمكنه التوفير في الزخرفة؟

السلطات الفيدرالية وسلطات الولاية وهيئات الحكومة الذاتية المحلية والأسر ذات الدخل المنخفض معفاة قانونًا من دفع واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية.

يتم دفع تسجيل الحق من قبل المشتري ، ويجب أن يكون عدد المشترين والإيصالات هو نفسه ، حيث يتم توزيع مبلغ رسوم الدولة في حصص متساوية بين جميع المتقدمين.

على سبيل المثال ، في عقد البيع ، يُشار إلى 3 أشخاص من جانب المشتري. واجب الدولة لتسجيل الحق في امتلاك شقة هو 2000 روبل ، 2000 × 3 × 666.66 ؛ تقريب ما يصل إلى 667 روبل. لذلك ، يدفع الجميع 667 روبل. من أجل حقك الشخصي.

عندما يشتري الزوجان بشكل مشترك (ملكية مشتركة) ، لا يتم تقسيم رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية ، على سبيل المثال ، شقة ، يمكنك إيداع الأموال في دفعة واحدة.

يخضع البائع لرسوم إذا تغيرت بياناته بعد آخر تسجيل للحقوق في نفس الشقة. بالطبع ، قبل إجراء الصفقة هناك مواقف مختلفة ، على سبيل المثال ، يتفق الطرفان (البائع والمشتري) على تحمل جميع التكاليف المالية بحصص متساوية.

يمكن أن يتم الدفع من قبل أشخاص آخرين بدون مسؤولالتوكيل الرسمي ، من المهم الإشارة إلى بيانات الدافع

كيف تدفع واجب الدولة من خلال خدمات الدولة وتوفر المال؟ ابحث عن الإجابة أدناه.

أين يمكنني معرفة تفاصيل واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية

الخدمة الإلكترونية "Gosuslugi" سهلة الإدارة للغاية ، ومتعددة الوظائف ، وكذلك على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، يشار إلى التفاصيل الدقيقة لواجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية. بالنسبة للمواطنين الذين ليس لديهم الرغبة أو الفرصة لاستخدام الابتكارات الإلكترونية ، يجب عليك أولاً أخذ التفاصيل. الشيء الرئيسي هو الحصول على معلومات محدثة في يوم إيداع الأموال ، حيث غالبًا ما تتغير بيانات نفس الخدمة. سيتم إصدار تفاصيل دفع واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية في مكاتب Rosreestr ، في MFC.

يجب أن تتوافق تفاصيل واجب الدولة مع مكتب التسجيل المختار. يختلف الكود الرقمي (KBK) الخاص بـ Rosreestr و MFC اعتمادًا على مكان التطبيق.

خيارات الإيداع

عند إيداع الأموال في الخزانة ، يمكنك الدفع نقدًا وعن طريق التحويل المصرفي. في كلتا الحالتين ، يمكن فقط لأنظمة الدفع المعتمدة قبول هذه المدفوعات ، مباشرة في مكاتب النقد بالبنك ، وكذلك على موقع الخدمات العامة.

يتم دفع واجب الدولة لتسجيل ملكية شقة وعقارات أخرى في المحطات. في بعض الأحيان يتم تثبيتها مباشرة في المؤسسة التي تجري التسجيل ، وكذلك في فروع البنوك.

باستخدام الجهاز ، ستجد الدفعة اللازمة بنفسك ، أو حاول الاتصال بالمتخصصين للحصول على المساعدة.

يستخدم تطبيق الهاتف المحمول أيضًا كخيار دفع.

من الضروري مراعاة العمولة المقدمة للتشغيل من قبل مؤسسة معينة.

الدفع عبر سبيربنك

سبيربنك في روسيا يحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين. تقع فروعها ، كقاعدة عامة ، بالقرب من المؤسسات الحكومية ، وأحيانًا توجد أجهزة الصراف الآلي مباشرة في نفس المبنى. هذا مريح للغاية ، إلى جانب أن عمولة العمليات ضئيلة ، وفي بعض الحالات لا يتم تحصيلها على الإطلاق. من خلال حسابك الشخصي ، باستخدام بطاقة بلاستيكية بنكية ، من السهل العثور على دفعة برقم TIN أو رمز فريد. يعد رمز الاستجابة السريعة الفريد من نوعه ابتكارًا يساعد في القضاء على أخطاء إدخال البيانات. يمكنك الحصول عليها مع تفاصيل الدفع. إذا كنت تواجه أي صعوبات مع محطات الخدمة الذاتية ، فاتصل بالمديرين أو مكاتب النقد في البنك.

هناك أيضًا خيارات للدفع عبر الإنترنت.

كيف ندفع واجب الدولة من خلال خدمات الدولة

بشكل متزايد ، يستخدمون طريقة افتراضية لدفع رسوم الدولة. في عام 2009 ، عين مسؤولو الاتحاد الروسي Rostelecom كمقاول لتطوير الموقع الرسمي. حاليًا ، تم بالفعل تسجيل ملايين المستخدمين عليه ، مما يجعل من السهل جدًا الحصول على مجموعة واسعة من الخدمات والمعلومات حول مؤسسات الدولة وغيرهاالأعضاء الاجتماعية. يمكن لأي شخص التسجيل في الموقع ، ولكن تأكيد البيانات مطلوب. يمكنك تأكيدها في المراكز متعددة الوظائف في مكان التسجيل من خلال تقديم جواز سفرك ، وبعد ذلك ستتمكن من الوصول إلى مجموعة كاملة من خدمات الموقع ، بما في ذلك دفع رسوم الدولة.

منذ عام 2017 ، من أجل تقديم بوابة الإنترنت للخدمات العامة ، للأفراد والكيانات القانونية المسجلين على الموقع الإلكتروني ، فإن واجب الدولة في تسجيل ملكية شقة وعقارات أخرى هو أكثر ربحية بنسبة 30 ٪ من الأنواع الأخرى الدفع

باستخدام هذه الخدمة قبل تسجيل العقار ، يحفظ العميل نفسه من الإجراءات الوسيطة. لذلك ، لن يضطر إلى تقديم إيصال بواجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية وتسليمه مع بقية مجموعة المستندات إلى قسم التسجيل. تُضاف الأموال إلى ميزانية المرسل إليه عبر الإنترنت. يرى المسجل الدفع في وقت قبول المستندات.

العملية بسيطة للغاية. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب على موقع الويب ، وبعد ذلك سيتم إرسال إيصال إلكتروني يحتوي على التفاصيل الضرورية ، مع مراعاة إعادة الحساب (أي 30٪ أقل من ذلك الذي قدمه Rosreestr). لإيداع الأموال في الخدمة ، يكفي استخدام بطاقة مصرفية أو أموال افتراضية ، أو حتى أموال على الهاتف المحمول.

تتيح لك الخدمة الإلكترونية الرسمية متابعة الإجراءات الكاملة لتسجيل الحقوق العقارية دون زيارةسلطات التسجيل. المعلومات الإلكترونية التي تصدرها هذه الخدمة لها نفس القوة القانونية كما هو الحال عندما تتصل شخصيًا بالمنظمات ذات الصلة.

سياسة الاسترداد

الأخطاء في إيداع الأموال تقع من قبل الأفراد (الاسم الكامل ، تفاصيل جواز السفر ، إلخ) والكيانات القانونية (KPP ، TIN ، الاسم غير الصحيح للمكتب). يصبح هذا هو سبب رفض الطلب اتخاذ إجراءات مهمة من الناحية القانونية.

في حالة حدوث خطأ ، أو إذا تجاوز مبلغ رسوم الولاية لتسجيل حقوق الملكية المبلغ المطلوب بشكل كبير ، يجب عليك التقدم بطلب إلى المنظمة التي كان من المفترض أن تتخذ إجراءات مهمة من الناحية القانونية. يوجد أيضًا نموذج لكتابة الطلب ، والذي يجب ملؤه بواسطة الدافع أو ممثله المفوض (فقط مع هذه الصلاحيات الموضحة في التوكيل الرسمي). يُسمح بتقديم طلب استرداد خلال 3 سنوات من تاريخ إيداع الأموال. على الإنترنت ، املأ نموذج الطلب على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

بمن تثق؟

لا ينبغي نسيان ذلك: إذا كنت لا تريد أو لا تستطيع ، لسبب ما ، متابعة إجراءات تسجيل العقارات بنفسك ، فيمكن لأي بالغين آخرين التصرف نيابة عنك. التوكيل الرسمي الموثق ليس مطلوبًا لدفع واجب الدولة. ولكن بالنسبة لإجراءات التسجيل بأكملها والتجميع الأولي لبعض المستندات ، يتم إصدار توكيل رسمي من كاتب عدل يسرد جميع الحالات ، بالإضافة إلى توضيح حدود السلطة فيما يتعلق بحالة معينة. موثوق بشكل عاميصبح موظفو وكالات العقارات الموثوقة مساعدين للأفراد.