قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في التسعينيات ، خضع الإطار التشريعي المحلي لعدة تغييرات مهمة. على وجه الخصوص ، تم إرجاع مفهوم العقارات إلى الإجراءات المعيارية. في وقت من الأوقات تم استبعاده من التشريع السوفيتي. ويرجع ذلك إلى إلغاء الملكية الخاصة للعقارات ومنها الأراضي وإعلانها ملكية عامة ومنع تداولها.

طلب جديد

الخصخصة من أهم العوامل المهيئة التي ساهمت في الحاجة إلى تسجيل الدولة للحقوق العقارية. نتيجة لذلك ، بدأت تظهر العديد من أشكال الملكية ، وتم تنظيم سوق للأشياء. في الوقت نفسه ، لم تشارك فقط المنازل والشقق السكنية ، ولكن أيضًا مجمعات المباني والشركات والهياكل الكبيرة الأخرى في التداول المدني. أصبحت المعاملات العقارية شائعة وضرورية.اليوم ، بدون هذا الدوران ، من الصعب تخيل التطور الطبيعي لاقتصاد البلاد.

تسجيل الدولة للحقوق على العقارات والمعاملات معها

هذه مؤسسة جديدة نسبيًا في المجال التنظيمي المحلي. كان ظهوره بسبب الحاجة إلى تزويد أولئك المشاركين في رقم الأعمال بضمانات عدم المساس بمصالحهم وحمايتهم. لتنفيذ هذه المهمة ، كان من الضروري ليس فقط وجود تنظيم قانوني واضح للمعاملات ، ولكن أيضًا لتأمين حقوق العقارات القائمة. وبالتالي ، كان ينبغي ضمان مزيج مثالي من مصالح المالكين والدولة والمجتمع. أصبح تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات مع الأشياء من أهم التدابير للحفاظ على حرمة مصالح أصحابها.

الإطار التشريعي

وفقًا للقواعد الجديدة ، فإن الإجراء الإلزامي للتداول المدني للأشياء هو تسجيل الدولة للحقوق في العقارات. ما هذا؟ هنا يجب أن نشير إلى القانون. تقول إن تسجيل الدولة للحقوق العقارية هو ، أولاً وقبل كل شيء ، فعل قانوني يعترف ويؤكد الإنهاء أو النقل أو الرهن (التقييد) أو ظهور فرصة التصرف في الشيء وامتلاكه. تم إصلاح هذا التعريف في الفن. 2 من القانون ذي الصلة. ومع ذلك ، لا يمكن تطبيق هذا المفهوم على حالة تسجيل المعاملات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في هذه الحالة لا يوجد اعتراف أو تأكيد للإمكانيات القانونية. تسجيل الدولة للمعاملاتيثبت حقيقة سجنهم.

عدم تطابق

التناقض الذي يمكن رؤيته في جوهر تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات يرتبط باختلاف جوهري بين الشيء نفسه. يعتقد العديد من الخبراء أن هذا التناقض ليس عرضيًا. الحقيقة هي أن الصفقة تعمل فقط كأحد أسباب تغيير حقوق الملكية. ومع ذلك ، ينبغي ملاحظة التناقض في التشريع. يتجلى ذلك في حقيقة أن المحاسبة مطلوبة فقط لأنواع معينة من المعاملات ، وفي حقيقة أن عددًا من مستندات الملكية لا يتم التعرف عليها ككائن تسجيل.

إجراءات المحاسبة: معلومات عامة

الجهات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق على العقارات والمعاملات معها ، بأي حال من الأحوال ، التحقق من صحة جميع الأوراق المقدمة من قبل مقدم الطلب. يتضمن الإجراء أيضًا إدخال تفاصيلهم وأسمائهم في USRR. في هذه الحالة ، تعمل أوراق العنوان كعنصر لا يتجزأ من السجل. إن اجتياز التسجيل الإلزامي للحق في الملكية ، في الواقع ، يلغي الحاجة إلى إصلاح المعاملة بشكل منفصل. إن منفعة هذا الأخير اليوم موضع تساؤل بشكل عام ، وهو ما يعترف به عدد من الخبراء على أنه معقول تمامًا.

معنى الإجراء في التداول المدني

بعد اجتياز تسجيل الدولة للحقوق العقارية ، يحصل الشخص فقط علىإثبات قدرته القانونية على التصرف في الشيء وحيازته. لا يمكن الطعن في هذه الحقيقة إلا في المحكمة. وهذا يعني أن مبدأ موثوقية الإجراء منصوص عليه في القانون. في هذه الحالة ، من الممكن الطعن في الحق المسجل نفسه ، ولكن ليس من الممكن الطعن في السجل المتعلق به. المشكلة الرئيسية في تحديد دور الإجراءات المحاسبية في مجال تنظيم العلاقات المدنية ذات الصلة هي طبيعتها القانونية. يتم تنفيذ تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها من قبل هيئة معتمدة (فيدرالية أو إقليمية). هذا النشاط له طبيعة إدارية ويعمل كعنصر من عناصر آلية تنفيذ السلطة التنفيذية. تعبر الهيئات التي تقوم بالتسجيل الحكومي للحقوق العقارية ، في أدائها لمهامها ، عن المصلحة القانونية العامة. للقيام بذلك ، يتم منحهم صلاحيات خاصة. في الوقت نفسه ، يعملون كسلطة رسمية ، يعتمد على أفعالهم تنفيذ المطالب والمصالح المشروعة للكيانات الأخرى التي ليس لها سلطة في إطار هذه العلاقات. على سبيل المثال ، تعتبر النزاعات المتعلقة بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ناشئة عن العلاقات القانونية الإدارية. ينص التشريع على المسؤولية المناسبة عن انتهاكات إجراءات إجراء وتمرير الإجراء.

عمل الهيئة المخولة

حسب الفن. 8 ، الفقرة 1 من القانون المدني ، يمكن أن تكون بمثابة الأساس الذي تنشأ بموجبه الالتزامات والحقوق المدنية. في هذه الحالة ، هناكأسئلة منطقية. هل يمكن اعتبار تسجيل الدولة للحقوق العقارية فعلاً من هذا القبيل؟ هل يعمل هذا الإجراء كأساس لإنهاء أو تقييد أو ظهور الاحتمالات القانونية المتعلقة بالأشياء؟ في هذه الحالة يُنصح بالرجوع إلى القانون المدني.

معايير GK

لا يذكر القانون المدني أن تسجيل الدولة يعمل كأساس عام لظهور الالتزامات المدنية والفرص القانونية وحقوق الملكية والالتزامات. لا ينص القانون أيضًا على أن هذا الإجراء له قيمة "تأسيس". ويترتب على ذلك أن المشرع لا يمنح عمل الهيئة المخولة قوة تشكيل القانون. ومع ذلك ، ينص القانون المدني على الحالات التي يرتبط فيها الإجراء بظهور فرصة قانونية للتصرف في شيء وامتلاكه. لكن كلا من هذه القواعد وغيرها تشير إلى تسجيل الحقوق التي نشأت. هذا يعني أنهم يعملون ككائن. لكن لهذا يجب أن يظهروا قبل التسجيل. المدنيون الذين يدرسون هذه المشكلة ينتبهون لهذا التناقض. وبالتالي ، يشير عدد من المؤلفين إلى أنه من خلال التفسير الحرفي لبعض القواعد ، يمكن استنتاج أن الحقوق كانت موجودة في وقت سابق ، قبل أن يتقدم المودع بطلب إلى سلطة التسجيل.

صلاحيات السلطات

يتم تنفيذ تسجيل الدولة للمعاملات والحقوق بواسطة الخدمة الفيدرالية. وهي من اختصاص وزارة العدل. هناك أيضا دولةتسجيل حقوق الملكية في MFC (مراكز متعددة الوظائف). هذه الهيئات لها سلطات مختلفة. من بينها:

1. القيام بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها بالطريقة والحالات المحددة في تشريعات الاتحاد الروسي.
2. تنسيق العمل على تشكيل الهيئات المحاسبية والرقابة على أنشطتها
3. ضمان الامتثال لإجراءات الحفاظ على USRR ، وتنظيم وعمل نظام هذا السجل في شكل إلكتروني.

طبيعة النشاط

يتم عمل الهيئات المصرح بها من خلال إصدار الإجراءات القانونية التي تحدد إنهاء أو تغيير أو ظهور العلاقات القانونية المتعلقة بالعقار. يتضمن هذا النشاط مجموعة من الإجراءات. وهي تهدف إلى التحقق من شرعية وصلاحية الحق المسجل وكذلك الاعتراف به.

الخطوات الرئيسية

يتم تحديد إجراءات تسجيل الدولة بموجب القانون. وفقًا للفقرة 13 ، يتضمن الإجراء 5 مراحل:

1. قبول المستندات المقدمة لتسجيل المعاملات والحقوق.
2. العناية الواجبة القانونية للأوراق.
3. إثبات عدم وجود تناقضات بين الحقوق المسجلة والمطالبة بالملكية وأسباب أخرى ، والتي بموجبها قد يتم رفض التسجيل أو تعليق الإجراء.
4. إدخال المعلومات في USRR.
5. عمل قيود في سندات الملكيةالمستندات واصدار الشهادات.

الميزات

يتم تنفيذ تسجيل الولاية من خلال إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل الموحد ، والذي يأخذ في الاعتبار المعاملات والحقوق العقارية. يتم التصديق على الإجراء المنفذ عن طريق إصدار شهادة للمواطن. عند تسجيل المعاملات والعقود المتعلقة بالعقار ، يتم إجراء التصديق من خلال إدخال خاص في الورق ، والذي يعبر عن محتوى العلاقة القانونية. يمكن أن يكون ، على سبيل المثال ، عقد.

تسجيل الولاية للحقوق العقارية: المستندات

لبدء الإجراء ، يجب عليك تقديم طلب إلى الهيئة المخولة. وفقا للفن. 16 و 17 من القانون أعلاه ، يجب إرفاق الأوراق الأخرى به. وتشمل هذه على وجه الخصوص:

• الأفعال الصادرة عن السلطات العامة أو الحكم الذاتي الإقليمي ضمن اختصاصها.
• عقود وأوراق أخرى تدل على إتمام المعاملات العقارية وفق القانون.
• أحكام دخلت حيز التنفيذ.
• شهادة الميراث
• أفعال أخرى تدل على نقل الحقوق على العقار لمقدم الطلب من المالك السابق. يجب أن توضع بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
• دليل على خصخصة المباني السكنية وفقًا للأنظمة الحالية.

لحظة مهمة

أحد شروط تسجيل الدولة للحق في العقارات هو دفع واجب الدولة من قبل مقدم الطلب. يجب أن يتم الدفع قبل بدء الإجراء. في هذه الحالة ، يتم إرفاق مستند يؤكد حقيقة الدفع (الإيصال) بالطلب والأوراق الأخرى المقدمة من الشخص المعني. يتم تحديد مقدار واجب الدولة لتسجيل الدولة من خلال قانون الضرائب. يتم تحديد إجراءات التحصيل والتحويل اللاحق إلى الميزانية بموجب مرسوم حكومي. يمكنك تقديم حزمة من المستندات إلى الجهة المخولة شخصيًا. كما يسمح التشريع بتوفير الأوراق اللازمة من قبل ممثل الشخص المعني. في هذه الحالة ، مطلوب توكيل رسمي ، والذي سيشير إلى توافر الصلاحيات المناسبة. يجب توثيق هذا المستند.