تسجيل ملكية العقارات. تسجيل ملكية الشقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

وفقًا للتشريعات الحالية ، تخضع ملكية العقارات للتسجيل الإلزامي لدى الجهات المختصة. ينطبق هذا على المنازل والشقق والمكاتب وغيرها من المباني السكنية والتجارية. لذلك ، بعد معاملة تنفير الكائن أو عند الانتهاء من بنائه ، لا بد من المرور بهذا الإجراء.

خدمة التسجيل

حاليًا ، الهيئة الوحيدة التي تنفذ هذا الإجراء على أراضي الاتحاد الروسي هي Rosreestr. الاسم الكامل للمؤسسة هو الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط. وهي ممثلة في جميع مواضيع الاتحاد وتعمل مع المواطنين في موقع العقارات.

حتى عام 1998 ، تعاملت العديد من الهياكل مع هذه القضية. تم تسجيل الارض بشكل منفصل في لجان خاصة والمباني - في BTI. بعد ذلك ، تم نقل الوظائف إلى خدمة واحدة ، والتي تدير حاليًا جميع كائنات العقارات بدونهااستثناءات.

من يجمع المستندات

يتم تقديم جميع الأوراق اللازمة إلى Rosreestr من قبل المالك (يمكن أن يكون شخصًا خاصًا وكيانًا قانونيًا) أو من ينوب عنه. تعتمد قائمتهم إلى حد كبير على نوع الكائن وطريقة الدخول إلى العقار. عندما يتعلق الأمر بالبناء الفردي ، يتم التعامل مع هذه المشكلة مباشرة من قبل المالك أو أحد المتخصصين المعينين من قبله. في حالة شراء شقة في السوق الأولية ، يكون المطور مسؤولاً عن جمع المستندات ، وفي حالة معاملة نقل ملكية ، يكون كاتب العدل مسؤولاً. في حالة حدوث نقل ملكية دون مشاركته (وهذا مسموح به على المستوى التشريعي) ، بناءً على طلب المالك ، يمكنه التعامل مع جميع الأمور المتعلقة بالتسجيل بنفسه أو الاستعانة بمتخصصين في هذا المجال. لن يتمكن المالك الجديد من التصرف بالعقار إلا بعد الانتهاء من هذا الإجراء.

تسجيل ملكية العقارات - العملية ليست معقدة للغاية ، لكنها بيروقراطية. كل حالة تتطلب قائمة خاصة بها من الوثائق المطلوبة. لهذا السبب ، يفضل معظم المواطنين الدفع إلى وسيط وتحويل كل المتاعب إلى كتفيه. إذا قرر المالك تنفيذ الإجراء بمفرده ، فعليه أولاً معرفة الشهادات التي ستكون مطلوبة لهذا الإجراء وأين يتم أخذها.

قائمة الوثائق

كما ذكرنا أعلاه ، يعتمد الأمر إلى حد كبير على كيفية نشوء ملكية العقارات بالضبط ، ونوع الشيء المعني. في الممارسةغالبًا ما يتعامل الأفراد العاديون مع الإسكان: شقق أو منازل أو مباني في الضواحي. بناءً على ذلك ، يمكننا التمييز بين العديد من خيارات التسجيل المعممة للأفراد الذين يتعين عليهم التعامل معهم. أولاً ، هذه قطع أرض (للبناء الفردي أو للحدائق). ثانياً ، البيوت. ثالثا الشقق

قد يكون ظهور ملكية العقارات بسبب نقلها من شخص آخر (بائع أو مانح أو موصي) أو أساسي (على سبيل المثال ، بناء منزل). عند التقديم على Rosreestr ، بغض النظر عن نوع الشيء والفروق الدقيقة الأخرى ، سيكون من الضروري تقديم جواز سفر مدني. لا يضر إعداد نسخة منه (أو بالأحرى القليل منها) ، بل يمكن أن يكون مفيدًا أيضًا. ستحتاج أيضًا إلى إيصال لدفع رسوم الدولة. يتم وضع التفاصيل والمبلغ ، كقاعدة عامة ، على منصة المعلومات. عند تقديم المستندات ، املأ طلبًا في نموذج خاص. يتم التقاطه في المكتب التمثيلي أو على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

يتم تسجيل ملكية الأرض على أساس جواز السفر المساحي. يمكن أن يكون عقد البيع أو التبرع أو التبادل أو شهادة الحق في الميراث أو قرار المحكمة بمثابة وثيقة ملكية. ستحتاج أيضًا إلى شهادة غياب المباني (إذا لم تكن موجودة) ، سند نقل (صاغه أطراف المعاملة في نموذج بسيط) ، وأحيانًا موافقة زوج / زوجة المالك الجديد ، مصدقًا من قبل مطلوب كاتب العدل. في حالة التسجيل الأولي مع Rosreestrضرورة تقديم قرار بشأن نقل ملكية الموقع (صادر عن الحكومة المحلية).

بالنسبة للمنازل ، يمكن أن تكون قائمة الأوراق أطول من ذلك بكثير. يتم تسجيل ملكية العقارات على أساس جواز السفر المساحي والتقني (هذه أشياء مختلفة) ، وكذلك مستند الملكية (عقد التبرع ، والتبادل ، والبيع ، وما إلى ذلك). في حالة عدم وجود هذا الأخير (إذا كنا نتحدث عن منزل تم تكليفه مؤخرًا) ، فلن يتم توفيره. يتم تسجيل المباني الريفية المخصصة للبستنة (الأكواخ) وفقًا لمخطط مبسط - بطريقة توضيحية ، دون مشاركة BTI. يحتاج المالك فقط إلى ملء نموذج خاص ، حيث يشير بشكل مستقل إلى جميع الخصائص الضرورية.

تسجيل ملكية الشقة

هذا هو الإجراء الأكثر شيوعًا الذي يقوم به الأفراد في أجسام Rosreestr. إذا كنا نتحدث عن السوق العقاري الثانوي ، فيجب أن يكون لدى المالك جميع المستندات اللازمة لهذا الإجراء نتيجة الصفقة. أولاً ، هذا جواز سفر تقني (يرسله المالك السابق للشقة). ثانيًا ، مستند العنوان نفسه (موثق أو مكتوبًا في نموذج مكتوب بسيط). في الحالة الأخيرة ، ستكون هناك حاجة إلى وثيقتين إضافيتين: إجراء قبول ونقل الشيء بين أطراف المعاملة وموافقة الزوج على إكمالها.

وتجدر الإشارة إلى أن تسجيل ملكية الشقة قد يتطلب معلومات إضافية ، والتي سيتم الإبلاغ عنهاأخصائي معالجة البيانات. فقط أخصائي متمرس في هذا المجال يمكنه توقع جميع الفروق الدقيقة مسبقًا.

حول التوقيت

وفقًا للتشريعات الحالية ، يجب أن يتم تسجيل ملكية العقارات في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ تقديم المستندات. من الناحية العملية ، يحدث ذلك في بعض المناطق بشكل أسرع (من 10 إلى 14 يومًا) ، بينما يتأخر في مناطق أخرى. في الحالة الأخيرة ، يمكن الطعن في تصرفات المسجل في المحكمة. ومع ذلك ، لا يكون هذا منطقيًا إلا إذا تم تقديم الحزمة الكاملة من المستندات ، حيث يتم اعتبار الوقت المخصص من اللحظة التي يتلقى فيها المسجل آخر شهادة من القائمة.

حول الموزعين

بما أن تسجيل ملكية العقارات هو عملية شاقة إلى حد ما وتتطلب إعدادًا دقيقًا ، فإنه في بعض الأحيان لا يكون سهلاً للغاية بالنسبة للمواطن العادي. إذا لم يواجه الشخص هذه المشكلة مطلقًا ، فهو ببساطة لا يفهم مكان الحصول على هذه الشهادة أو تلك ، وأين يذهب وماذا يفعل. لذلك ، هناك العديد من الشركات المتخصصة التي تقدم خدماتها لتسجيل العقارات. بعضها يساعد في جمع الوثائق ، والبعض الآخر يمثل مصالح العميل في Rosreestr. كما أن هناك من يرافق الصفقة ، بدءًا من البحث عن عقار وانتهاءً بتسجيل الملكية.

مما لا شك فيه أن مثل هذه المساعدة يمكن أن تكون مفيدة للكثيرين ، خاصة وأن أسعار الوسطاء مقبولة بشكل عام. الشيء الرئيسي هو عدم المحاولةوفر عليهم من خلال الاتصال بشركة مشكوك فيها ، مسترشدة فقط بتكلفة خدمات موظفيها. لسوء الحظ ، المحتالون ليسوا غير شائعين في هذه المنطقة.

تسجيل شقة تم شراؤها في السوق الأولية

بعد قبول المنزل للعمل من قبل لجنة الدولة و BTI ، يقوم المطور بإعداد المستندات لكل شقة محددة. كقاعدة عامة ، يقوم موظفو الشركة بتسجيل ملكية اسم العميل بشكل مستقل ونقل المستندات النهائية إليه. في بعض الحالات يكون هذا رسم إضافي ، وفي حالات أخرى - الخدمة مشمولة في سعر السكن.

تسجيل ملكية الشقة المشتراة في السوق الأولية يمكن أن يتم من قبل المالك نفسه. للقيام بذلك ، بالإضافة إلى جواز سفرك وإيصال سداد واجب الدولة ، تحتاج إلى تقديم طلب مكتمل واتفاق مع المطور ووثيقة قبول ونقل الشقة (موقَّعة معه). إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات ولم يتم العثور على أخطاء فيها ، فسيصبح المالك في غضون شهر المالك الكامل للعقار وسيستلم المستند المناسب.

التسجيل عند تسجيل الميراث

هذا السؤال يثير اهتمام العديد من المواطنين. على وجه الخصوص ، هل من الممكن تنفير كائن ما مباشرة بعد الحصول على شهادة؟ بعد أن ورث منزلًا أو حصته في مدينة أجنبية ، غالبًا ما يحاول المالك بيعه أو التبرع به على الفور. ومع ذلك ، هذا ممكن فقط بعد التسجيل المناسب. لسوء الحظ ، لا ينص القانون على تنفيذ العديد من المعاملاتفي نفس الوقت بما في ذلك الدخول في الإرث. تسجيل ملكية العقارات في هيئات Rosreestr هو إجراء لا يعتبر مكتملاً بدونه. لهذا السبب ، سيتعين على الوريث أولاً ترتيب كل شيء كما ينبغي ، وبعد ذلك فقط يتخلص من الممتلكات.

ملكية الكيانات القانونية

من حيث المبدأ ، لا يوجد فرق كبير بين تسجيل العقارات لشركة و بالنسبة للفرد. يتم تقديم المستندات ومعالجتها بنفس الطريقة. صحيح أن قائمتهم يمكن أن تكون أطول قليلاً. بالإضافة إلى جميع الشهادات والأوراق القياسية المتعلقة بالكائن نفسه ، يتم تقديم مستندات المالك إلى Rosreestr. بالنسبة للكيان القانوني ، هذه نسخ من الميثاق وشهادة تسجيل الدولة. يمكن توثيقها أو التصريح بها من قبل الشركة نفسها. اعتمادًا على شكل الملكية ونوع نشاط المؤسسة ، قد تكون هناك حاجة إلى معلومات إضافية. يتم تقديم المستندات من قبل شخص له الحق في التوقيع ، وفقًا للميثاق ، أو بناءً على توكيل رسمي.

منازعات عقارية

لسوء الحظ ، تحدث كثيرًا. نحن نتحدث عن الأقارب الذين لم يشاركوا في الميراث ، وعن الأزواج السابقين أثناء الطلاق ، وعن الملاك المشتركين للمشروع ، وعن الجيران فقط. يتم الاعتراف بملكية العقارات في إجراء قضائي في حالة نزاعها أو تقسيمها للممتلكات ، عندما يتعذر التوصل إلى تسوية طوعية للقضية. قد تكون نتيجة هذا التحقيقحكم قضائي بحرمان مواطن من حق الملكية ونقله إلى آخر. كما أنه يخضع للتسجيل الإلزامي في Rosreestr ، إلى جانب عقد البيع أو التبادل. يجب ألا ننسى هذا ، وإلا فلن يتمكن المالك الجديد من التصرف في العقار بالكامل.

ينص التشريع الحالي على التسجيل الإلزامي لأي عقار في Rosreestr. قد لا يكون هذا الإجراء بسيطًا ومفهومًا للغاية ، خاصةً عندما يتعين على الشخص العادي المرور به دون معرفة خاصة. لذلك من الأفضل تكليف مختص بتحصيل المستندات وتنفيذها وتعبئة جميع الأوراق اللازمة.