كيف تقدر قيمة الشقة؟ تقييم العقارات. التثمين المساحي للعقار

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في كثير من الأحيان في حياة الشخص توجد ظروف تجبره على إجراء معاملات مع شقته الخاصة. على سبيل المثال ، عندما ينتقل إلى مدينة أخرى أو ينوي الحصول على قرض. غالبًا ما تكون هناك رغبة في استبدال الشقق السكنية بشقق أكثر اتساعًا. في هذا الصدد ، هناك مشكلة في تقدير القيمة الحقيقية للممتلكات. يسأل الكثير من الناس السؤال التالي: "هل من الممكن أن تحدد بشكل مستقل المبلغ المراد بيعه لقصورك ، حتى لا تخطئ في التقدير"؟ ومع ذلك ، فمن الأفضل عدم تجربة واستخدام خدمات المحترفين.

بائع الشقة لديه خيار

للأسف ، قلة من الناس يعرفون كيف تقدر تكلفة الشقة ، وفي هذه الحالات لا يمكن للمرء الاستغناء عن المساعدة الخارجية. على أي حال ، لا أحد يريد بيع المساكن بسعر رخيص ، وبالطبع لا أحد تقريبًا لديه فرصة الانتظار لسنوات لمشتري "جيد". لهذا السبب يجب أن تقدم دائمًا سعرًا حقيقيًا.

بالطبع ، هناك ترسانة كاملة من الطرق التي يتم من خلالها تحديد مبلغ الصفقة لتغريب السكن بشكل موضوعي.

لو تحدثنا عن كيفية تقدير تكلفة الشقةأصحاب العقارات أو موظفي الشركات الذين يعملون في تحديد قيمة العقارات على أساس مهني ، يجب التأكيد على أن لكل منهم حساباته الخاصة.

من المهم أن نتذكر شيئًا واحدًا: سعر الشقق السكنية يعتمد على عدد من العوامل ، بما في ذلك الحالة المزاجية للمشاركين في المعاملة وقت إتمامها.

تحديد الوسط الحسابي

لديك الحق في محاولة تحديد رسم تقريبي على الأقل لسكنك بشكل مستقل ، حتى لو لم تكن لديك فكرة عن كيفية تقدير المحترفين لتكلفة الشقة. علاوة على ذلك ، يمكن لكل شخص عاقل القيام بذلك.

تحتاج إلى دراسة قاعدة بيانات العقارات المعروضة للبيع. حدد تلك الشقق التي تشبه شقتك من حيث لقطات الفيديو وعدد الغرف والمسافة من المترو وعدد الطوابق وعمر المنزل والبنية التحتية. الآن ضع علامة على أرخص وأغلى أماكن الإقامة. بعد ذلك ، احسب المتوسط الحسابي للمبالغ المشار إليها - سيكون هذا هو سعر منزلك. في الوقت نفسه ، لا تنس أن جميع المالكين تقريبًا يبالغون قليلاً في تقدير تكلفة الشقة ، ويحتفظون بالحق في المساومة مع مشترٍ محتمل.

الوكالة العقارية ستساعد

يمكنك القيام بذلك بشكل أسهل: من خلال الاتصال بأي وكالة عقارية وتقديم نفسك كمشتري ، ستجد دائمًا من الوكلاء الحد الأدنى للمبلغ الذي يتعين على الشخص الذي يشتري شقة في منطقة معينة أن يتخذه خارج ل

العوامل التي تؤثر على التكلفةشقق

هل تريد أن تعرف كيف يقدر الخبراء تكلفة الشقة؟ كل شيء ليس صعبًا كما قد يبدو للوهلة الأولى. يتم تقييم العقار من خلال تحليل الكائن وفقًا لعدة معايير تحدد قيمته الحقيقية في النهاية.

دعونا ننظر فيها بمزيد من التفصيل

1) موقع العقار. يتم تقسيم المدينة بشكل مشروط من قبل أصحاب العقارات إلى مناطق ، على سبيل المثال ، وسط ، نائم ، ضواحي.

2) مساحة العقار. لا يخفى على أحد أنه كلما كبرت مساحة السكن زادت كلفته.

3) توافر مرافق البنية التحتية. طبعا في حال وجود مستشفى او روضة اطفال او سوق في المنطقة المجاورة مباشرة للمنزل فبإمكانك طلب سعر مناسب للشقة

4) توافر الإصلاحات. بالطبع ، الجدران المتهالكة أو البلاط المتشقق ستقلل من تكلفة السكن ، ولكن إذا قمت بلصق ورق حائط جديد وقمت بإصلاحات تجميلية خفيفة قبل الصفقة ، فيمكنك رفع السعر بأمان ، بالطبع ، ضمن حدود معقولة.

5) الطوابق. لقد حدث فقط أن الشقق الواقعة في الطابقين الأول والأخير أقل طلبًا بين المشترين ، لذلك سيكون السعر أقل مقارنة بالشقق الأخرى.

اعلانات وسائط

يتم تقييم العقارات بطريقة أخرى بسيطة. ماذا؟ انها بسيطة جدا

تقوم بتقديم اعلانات لبيع شقة في الصحف المحلية و تشيرالسعر التقريبي الذي تم تحديده بناءً على النقاط أعلاه. بعد ذلك ، تابع عدد المتقدمين الذين استجابوا لعرضك. إذا كان هناك الكثير من المكالمات ، فهذه إشارة على أنك أشرت إلى سعر أقل قليلاً ، والذي يمكن أن يرتفع قليلاً فيما بعد. بعد ذلك ، تلعب مرة أخرى دور مرسل الهاتف وتتحكم في الموقف. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الطريقة جيدة لأولئك الذين ليسوا في عجلة من أمرهم ولديهم الكثير من وقت الفراغ المتبقي. من الممكن أنه بعد عام فقط ستتمكن من عقد صفقة بأقصى ربح.

بالطبع ، إذا كنت شخصًا مشغولًا وتحتاج بشكل عاجل لبيع منزلك ، فيجب أن تتصرف وفقًا لمخطط مختلف ، لأن تقييم العقارات هو الكثير من المهنيين. يوجد اليوم عدد كبير من الشركات في السوق تساعد في تحديد التكلفة الحقيقية للإسكان. من أجل القيام بعملهم ، يجب عليك تزويدهم بوثائق الملكية (شهادة لمرة واحدة) لشقة ، وشهادة من BTI (نموذج 11 أ).

نؤكد مرة أخرى أن تقييم السوق للعقارات يمكن أن يقوم به خبير على أساس فردي. يجب أن نتذكر أن هذا إجراء محدد للغاية ، والنتيجة النهائية تتأثر بمعايير متنوعة في الطبيعة.

طرق حساب تكلفة الشقة التي يستخدمها المحترفون

وتجدر الإشارة إلى أن تقييم الخبراء لقيمة العقار يتم من خلال ثلاث طرق حسابية:

1) باهظة الثمن. ويستند على حقيقة أن سعر الشققيتم تحديدها بناءً على مقدار التكاليف التي تكبدها المالك أثناء إصلاح العقار (نقل مواد البناء ، وتكلفتها ، والأجور للمقاولين ، والضرائب ، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يأخذ المثمن في الاعتبار مستوى التضخم والاستهلاك. مع أخذ هذه العوامل في الاعتبار ، يقوم بضبط الحساب.

2) مربحة. هذه الطريقة مصممة خصيصًا للعقارات التجارية. معناه بسيط للغاية. يتم تحديد سعر المبنى بناءً على حجم الفوائد المحتملة التي سيحصل عليها المالك الجديد في المستقبل. ومع ذلك ، فإن الطريقة مناسبة فقط للمحلات التجارية ومراكز التسوق.

3) المقارنة. يعتبر الخبراء أن هذه الطريقة هي الأكثر شيوعًا. في هذه الحالة ، يتم تحديد تقييم قيمة الأشياء العقارية من خلال المقارنة مع عروض أخرى مماثلة لبيع الشقق. نظرًا لأن استخدامه لا يتطلب معرفة خاصة ، فلن تكلفك هذه الطريقة كثيرًا.

عند إبرام عقد مع شركة معينة تتعامل مع التقييم العقاري على أساس مهني ، لن يكون من الضروري التساؤل عن الطريقة التي يستخدمونها لتحديد تكلفة الشقق. إذا لم تعجبك طريقة التقييم هذه أو تلك ، يمكنك دائمًا اختيار خبير آخر.

وتجدر الإشارة إلى أن التقييم المساحي للعقار يتم بواسطة BTI ، والآن سيعتمد مقدار الضريبة على المنازل والشقق على هذا المؤشر.

تقييم شقة لقرض الرهن العقاري

إذن أنت تخططتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، وقد التقى بك موظفو البنك في منتصف الطريق في هذا الأمر. يجب أن تدرك أن مشكلة تحديد القيمة الحقيقية للمتر المربع ستظهر على الفور. بالطبع ستقدم المؤسسة الائتمانية مثمنها ، لكن لا تتسرع في الاعتقاد بأنه في عمله سوف يسترشد بمبدأ الحيادية.

بطبيعة الحال ، هناك احتمال كبير بأنه سوف يقوم عمدا بتضخيم تكلفة شقتك المستقبلية. هذا هو السبب في اختيار المؤسسات المصرفية التي تمنح العملاء الحق في اختيار المثمن أو الموافقة على إجراء العديد من الاختبارات المستقلة بحيث يكون سعر السكن موضوعيًا حقًا. بالإضافة إلى ذلك ، عند اختيار برنامج إقراض عقاري معين ، يجب عليك حساب قيمة إنقاذ السكن مقدمًا. بعبارة أخرى ، تحتاج إلى الإجابة عن سؤال حول تكلفة شقتك إذا كان لابد من بيعها في أسرع وقت ممكن. ضع في اعتبارك حقيقة أن القيمة السوقية للمساكن أعلى بحوالي 30٪ من التصفية.

الخلاصة

ستساعدك التوصيات المذكورة أعلاه على إجراء تقييم بنفسك ، وبالتالي توفير ميزانية عائلتك. ومع ذلك ، تذكر أنه في بعض الحالات لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة المتخصصين