كيف تبيع شقة بأمان: تعليمات وتوصيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بيع شقة عملية معقدة وطويلة إلى حد ما يمكن القيام بها بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة. يفترض الإجراء أن البائع يتلقى مبلغًا كبيرًا إلى حد ما من الأموال ، لذلك من المهم معرفة كيفية بيع شقة بأمان حتى لا يتمكن المشتري من استخدام مخططات احتيالية مختلفة. سيتيح لك ذلك الحصول على المبلغ المطلوب من الأموال للإسكان دون المخاطرة بخسارة الأموال والعقارات.

قواعد البيع

كل شخص يخطط لبيع مساكن يفكر في كيفية بيع شقة بشكل صحيح وآمن. للقيام بذلك ، من المستحسن مراعاة القواعد التالية:

• يمكنك إكمال العملية بنفسك أو بمساعدة سمسار عقارات مدعو ؛
• إذا كنت تستخدم خدمات وكالة عقارية ، فعليك الاستعداد للحاجة إلى الدفع مقابل خدماتها ، وتعتبر تكلفة المساعدة عالية ؛
• إذا تم تنفيذ الإجراء بواسطة المالك المباشر للكائن ، فسيتم إيلاء الكثير من الاهتمام للتكوين الصحيح للإعلان ، حيث يجب أن يكون ساطعًا ،ملفتة للنظر وفعالة ؛
• اساس صفقة امنة هو مؤشر كفء لتكلفة السكن في العقد ، ولا يمكن تعمد تخفيض السعر لخفض الضريبة ، حيث يمكن للمشتري الاستفادة من هذه الحالة ، لذلك فهو سيدفع المبلغ المبين في الاتفاقية ؛
• قبل بيع شيء ما ، يوصى بإيلاء الكثير من الاهتمام لإعداده قبل البيع ، والذي يتم من أجله إجراء إصلاحات تجميلية ، ويتم التخلص من أوجه القصور المختلفة في السباكة أو الأجزاء المهمة الأخرى من المبنى ؛
• تلعب حالة الاتصالات الهندسية دورًا حاسمًا ، لذلك غالبًا ما يكون من الضروري استعادتها وتحسينها ؛
• لكي تكون المعاملة نظيفة وآمنة من الناحية القانونية ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لتوثيقها ، وبالتالي ، يتم إعداد عقد البيع وتوقيعه ، وإعادة تسجيل الكائن للمشتري في Rosreestr

يمكنك بيع المساكن المخصخصة فقط. إذا اكتشفت كيفية بيع شقة بأمان بنفسك ، فيمكنك توفير مبلغ كبير من المال اللازم لدفع ثمن خدمات أصحاب العقارات. في الوقت نفسه ، يمكنك التأكد من أن المشتري لن يكون قادرًا على استخدام مخططات احتيالية متنوعة للخداع.

الفروق الدقيقة في بيع الأسهم

غالبًا ما يمتلك البائع جزءًا معينًا فقط من الشقة. في هذه الحالة يتميز بيع عقارك بالخصائص التالية:

• أصحاب العقارات الأخرىالحق الوقائي في شراء حصة البائع ، لذلك ، يشترط في البداية تقديم هذا الجزء لهم ؛
• فقط برفض كتابي من المالكين الآخرين ، يمكنك بيع سهم لأطراف ثالثة ، ولكن بسعر لا يتجاوز السعر المعروض على المالكين الآخرين ؛
• قرارات ملاك العقارات يجب توقعها خلال شهر واحد ؛
• إذا كان هناك رفض من جميع المالكين الآخرين ، فسيتم بيع السهم بالطريقة المعتادة.

يُنصح بإعداد وإرسال الإخطارات لدى كاتب العدل ، بحيث يكون لديك في حالة التقاضي دليل على الامتثال للإجراء الصحيح لبيع الشيء.

تفاصيل بيع المساكن المشتراة على حساب رأس مال الأمومة

يتم إصدار رأس مال الأمومة للمواطنين الذين لديهم طفل ثان في الأسرة. يمكن استخدامها لشراء منزل. لذلك ، غالبًا ما يطرح السؤال حول كيفية بيع شقة بأمان في السوق الثانوية إذا تم شراؤها بأموال عامة. للقيام بذلك ، يتم أخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• إلزامي عند استخدام رأس المال الأم ، يشترط أن يتم تسجيل المسكن الذي تم شراؤه ليس للآباء فقط ، ولكن أيضًا للأطفال ، بحيث يعمل القاصرون كمالكين مشاركين للعقار ؛
• لبيع مثل هذا الشيء ، تحتاج إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية ، والتي من المهم توفير مساكن أخرى للأطفال ليعيشوا فيها ، والتي لن تكون أسوأ من الكائن السابق ؛
• لا يجوز بعد إتمام الصفقة تدهور الأوضاع المعيشية للأطفال ؛
• عند شراء كائن جديد مرة أخرىيشترط تزويد كل قاصر بنصيب في السكن ، ويمكنك ببساطة فتح حساب للأطفال ، حيث سيتم تحويل نصيبهم من عائدات بيع الشقة.

لن يكون من الممكن تجاهل متطلبات القانون ، لأنه من المستحيل تسجيل معاملة في Rosreestr دون موافقة سلطات الوصاية.

كيف أقوم بالعملية بنفسي؟

يفضل الكثير من الناس بيع العقارات بأنفسهم. لذلك ، لديهم سؤال حول كيفية بيع شقة بأمان بدون وسطاء. الإجراء يحتوي على الميزات التالية:

• في البداية ، يتم إجراء إصلاحات تجميلية في العقارات ، مما يتيح لك تحديد السعر الأمثل للعنصر ؛
• سعر الشقة محدد
• يتم تجميع الإعلان بشكل صحيح ، وينصح بوضعه في وسائط مطبوعة متنوعة وعلى مواقع متخصصة على الإنترنت ؛
• سيأتي المشترون المحتملون إلى الشقة لتفقد المبنى ؛
• إذا أحب المشتري الشيء ، فسيتم إبرام عقد بيع ؛
• يتم تقديم سلفة للبائع ، والتي يمكن توفير النقود أو استخدام الحوالات البريدية من أجلها ، ولكن في أي حال يجب إعداد إيصال ؛
• إذا تم إبرام اتفاقية أولية ، فسيتم إبرام الاتفاقية الرئيسية في غضون عام واحد ؛
• جمع جميع المستندات اللازمة للشقة ؛
• رسم وتوقيع عقد البيع الاساسي
• انتقال الحق فيعقار للمشتري في Rosreestr ، الأمر الذي يتطلب حضور طرفي الصفقة ؛
• يتم تحويل الأموال المتبقية إلى البائع بأي طريقة محددة في الاتفاقية ؛
• يتم تسليم مفاتيح الشقة ووثائق العقارات وغيرها من العناصر للمشتري إذا لزم الأمر.

شيء آخر. إذا اكتشفت كيفية بيع شقة بأمان بمفردك ، فلن تضطر إلى إنفاق الأموال على دفع مقابل خدمات الوسطاء. ولكن عند استخدام قوتك ، قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للعثور على مشترٍ. لذلك ، من المهم أن تبحث في الإعلانات "سأشتري شقة" ، لأنه غالبًا ما يكون من الممكن العثور بسرعة على مشترٍ بهذه الطريقة.

الفروق الدقيقة في استخدام خدمات الوكالة

كثير من الناس لا يريدون التعامل مع بيع الشيء بأنفسهم. هذا يرجع إلى حقيقة أنه عليك قضاء الكثير من الوقت والجهد في هذه العملية. لذلك ، يفكرون في كيفية بيع شقة بأمان من خلال وكالة. تعتبر العملية مبسطة ، حيث يتم تنفيذ الإجراءات الرئيسية لبيع العقارات من قبل أخصائي معين. ميزات الإجراء:

• بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى العثور على وكالة مناسبة ، والتي يجب التحقق منها وتعمل منذ فترة طويلة ، حيث يوجد احتمال كبير لمواجهة المحتالين ؛
• بعد اختيار الشركة ، يتم منح السمسار حق الوصول إلى الشقة ، بحيث يتم منحه مفاتيح العقار ، وكذلك نسخ المستندات ؛
• الإجراءات الأخرى اللازمة لبيع الكائن يتم تنفيذها من قبل متخصص مستأجر ، لذلك المالكالإسكان ، لن تضطر إلى البحث بشكل مستقل عن مشتري أو إتمام صفقة ، حيث يكفي أن تكون حاضرًا عند توقيع العقد.

تشمل مزايا استخدام سمسار عقارات توفير كبير في الوقت والجهد.

ما هي المستندات المطلوبة لبيع كائن؟

إذا درست التعليمات الخاصة بكيفية بيع الشقة بشكل جيد ، فيمكنك إكمال العملية بنفسك. بعد العثور على المشتري ، يتم عقد عقد بيع معه. يجب على المشترين أولاً طلب وثائق معينة تسمح لهم بالتحقق من شرعية المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هذه الأوراق مطلوبة عند تسجيل معاملة مع Rosreestr. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل بيع الشقة؟ يتم إعداد التوثيق لهذه العملية:

• مستخرج من USRN ، مما يشير إلى مالك العقار ؛
• مستخرج من كتاب المنزل يحتوي على معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين ؛
• نسخة من جواز سفر البائع ؛
• إذا كان البائع متزوجًا رسميًا ، فيجب على الزوجة أو الزوج الحصول على إذن كتابي للبيع ، نظرًا لأن هذه الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج تعتبر مكتسبة بشكل مشترك ؛
• إذا كان جزء من المسكن يخص الأطفال ، فإن شهادات ميلادهم مطلوبة بالإضافة إلى إذن للبيع من سلطات الوصاية ؛
• شهادة تؤكد عدم وجود ديون فائدة ؛
• أوراق فنية للشقة ، والتي تتضمن شهادة تسجيل وخطة فنية ، وبمساعدة هذه المستندات ، يمكن للمشترين المحتملين التأكد من عدم وجودإعادة التطوير غير القانوني.

إذا حددت المستندات المطلوبة لمعالجة بيع شقة ، فيمكنك إعدادها مسبقًا. سيسمح لك هذا بإغلاق الصفقة بسرعة.

هل يمكنني البيع بالتقسيط

في كثير من الأحيان ، لا يملك المشترون الأموال الكافية لشراء منزل. في هذه الحالة ، يجوز للبائع تقديم تنازلات وإتاحة الفرصة لشراء شقة بالتقسيط. لكن سيتعين عليك الاستعداد للميزات التالية:

• يتم تنفيذ الصفقة على الفور ، وهي إضافة أكيدة لاستخدام الأقساط ؛
• يواجه البائعون خطر توقف المشتري عن تحويل الأموال لأسباب مختلفة ؛
• يُنصح بإبرام عقد بحضور كاتب العدل ، الأمر الذي سيزيد من ضمانات البائع.

يجب أن يكون لدى مالك الكائن فهم جيد لكيفية بيع الشقة بأمان. يجب تسجيل تحويل الأموال في إيصالات مكتوبة. إذا توقف المشتري في وقت معين عن المساهمة بأموال كدفعة للسكن ، فيجب أن يتم الطعن في المعاملة من خلال المحكمة.

كيف تبيع شقة بأمان بالتقسيط

يعتبر إجراء بيع أي عقار معقدًا وطويلًا. في كثير من الأحيان ، يتعين على البائعين التعامل مع العديد من المحتالين الذين يرغبون في تخصيص الكائن مجانًا. لذلك ، من المهم معرفة كيفية حماية نفسك من العديد من المخططات غير القانونية عند استخدام خطط التقسيط. كيف تبيع شقة بأمان؟ لهذا ، فإنه يأخذ في الاعتبارالتفاصيل:

• يجب تحديد فترة التقسيط في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر ؛
• دفعة أولى يجب أن تتجاوز نصف قيمة العقار ؛
• يقرر البائع ما إذا كان سيتم تحصيل الفائدة أم لا.

إذا أخفق المشتري في الصفقة لأسباب مختلفة فسيتعين عليه التعامل معه في المحاكم مما يجلب معه مصاريف ومشاكل إضافية.

كيف تبيع شقة الرهن

في كثير من الأحيان ، لشراء العقارات ، يفضل المواطنون التقدم إلى البنك للحصول على قرض عقاري. لكن لا يمكنهم دائمًا تحمل عبء الائتمان. لذلك ، لديهم سؤال حول كيفية بيع شقة بأمان على الرهن العقاري. تتم العملية مع مراعاة المتطلبات:

• يتم إخطار البنك بالضرورة بالقرار ، وإذا كان سبب البيع هو عبء ائتماني كبير ، يمكن للمؤسسة الوفاء في منتصف الطريق ، لذلك غالبًا ما تقدم إعادة هيكلة الديون ؛
• بيع المساكن مسموح فقط بإذن من البنك لهذه العملية ؛
• يمكن للمقترض تنفيذ الإجراء بمفرده ، ولكن غالبًا ما تفضل البنوك نفسها بيع الأشياء في المزادات ؛
• يتم إيداع المبلغ المطلوب من الأموال لسداد الدين ، وإذا بقي أي أموال بعد ذلك ، فإنها تظل مع المقترض ؛
• عند التواصل مع المشترين المحتملين ، يجب تزويدهم بالمعلومات التي تفيد بأن العقار مرهون للبنك ؛
• الأموال التي يودعها المشتري في الحساب فيالبنك ، وبعد ذلك يتم استخدام الجزء الضروري لسداد قرض الرهن ؛
• فقط بعد أن يتم تسجيل المعاملة في Rosreestr.

يمكن للبنك أن يجد مشترًا يشتري العقارات عن طريق الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يتم إعادة إصدار القرض لمقترض جديد. بالنسبة للبنك ، يعتبر هذا الحل مفيدًا ، ولكن يجب أن يكون المقترض الجديد قادرًا على الوفاء بالتزاماته المالية ، وموظفًا رسميًا ، وله سجل ائتماني إيجابي.

كيف تحمي نفسك

يفكر الكثير من الناس في كيفية بيع شقة نقدًا. يجب أن تكون المعاملة آمنة وموثوقة ، لذلك يجب مراعاة بعض النقاط للحماية من الاحتيال. وتشمل هذه ما يلي:

• يشار إلى سعر بيع الشيء في العقد ، لذلك لا ينبغي الاستهانة به ؛
• الدفع بموجب الاتفاقية يجب أن يتم فقط لمالك العقار ، وليس للوسيط ؛
• تحويل الأموال يتم وفق الآلية الصحيحة والمشار إليها في عقد البيع ، والذي يتم من أجله تحرير إيصال بين الطرفين ؛
• إذا أدخل المشتري البنود الخاصة به في العقد ، فمن المهم التأكد من أنها قانونية ؛
• غالبًا ما يتعين عليك التعامل مع المشترين المشبوهين الذين قد يكونون نصائح لصوص ، لذلك يُنصح بمطالبة المواطنين بالتوقيع على قانون عرض السكن وتقديم البيانات الشخصية ؛
• إذا أراد شخص ما عقد صفقة ، فمن المستحسن القيام بذلكوديعة لا يتم إرجاعها حتى لو رفض المواطن التوقيع على العقد ؛
• غالبًا ما يتعين عليك التعامل مع الاحتيال في وقت تحويل الأموال ، لذلك يُنصح باستخدام مدفوعات غير نقدية لهذا الغرض من أجل حماية نفسك من تلقي الأموال المزيفة ؛
• يُنصح بتقديم عقد مبيعات تمت صياغته للتحقق من قبل المحامين ذوي الخبرة للتأكد من أنه لا يحتوي على أي بنود غير قانونية ، بسبب سهولة إبطال المستند.

فقط في حالة مراعاة النقاط المذكورة أعلاه ، يمكنك دراسة الإعلانات "شراء شقة" أو كتابة نص بشكل مستقل حول بيع المساكن.

الفروق الدقيقة في استخدام صندوق الأمانات

هناك طرق مختلفة للاحتيال مرتبطة باستخدام صندوق ودائع آمن. في كثير من الأحيان ، يؤخر المحتالون تسجيل العقد مع Rosreestr. يؤدي هذا إلى تفويت البائع للفترة الزمنية التي يمكنه خلالها الوصول إلى الخلية. لذلك يقوم المشتري بتكوين شقة ويأخذ المال من الزنزانة.

كيف تبيع شقة بنفسك بأمان من خلال صندوق الأمانات؟ لكي تكون في الجانب الآمن ، من الجيد أن تتبع شروط عقد الإيجار الخاص بك. من غير المرغوب فيه أيضًا إبرام عقد لا يمكن بموجبه الوصول إلى الخلية إلا بمشاركة المشتري ، لأنه ببساطة قد لا يحضر الاجتماعات.

من المهم عدم استخدام صندوق ودائع آمن في البنك ، ولكن استخدام خطاب الاعتماد ، الذي يستخدم الدفع غير النقدي ، لذلك إذا لم تتم المعاملة بالفعل ، فلن يتمكن المشتري من العودة لهالأموال.

الفروق الدقيقة في دفع الضرائب

إذا كانت الشقة تخص مواطنًا بعد أقل من ثلاث سنوات من استلامها عن طريق الميراث أو اتفاقية التبرع ، وبعد أقل من خمس سنوات من الشراء ، فسيتعين عليك دفع ضريبة على الأموال المستلمة من البيع. يمكن تصغيره بعدة طرق:

• إذا كان هناك عقد أصلي لشراء مسكن ، فالضريبة تدفع فقط على الفرق بين سعر البيع والشراء ؛
• لتقليل القاعدة الضريبية ، يمكنك استخدام خصم بمبلغ مليون روبل.

في كثير من الأحيان ، يخفض الناس عمدًا السعر في العقد لتجنب دفع الضرائب. لذلك ، أدخلت الدولة تغييرات على التشريع ، على أساسها يتم مقارنة سعر البيع مع القيمة المساحية للكائن. يتم احتساب الضريبة من أعلى معدل

الخلاصة

يعتبر بيع العقارات عملية معقدة ، وقد تواجه أثناء تنفيذها مخططات احتيالية مختلفة. لذلك ، من المهم أن تفهم كيف يمكنك حماية نفسك من العديد من عمليات الاحتيال.

يمكن تنفيذ إجراء بيع شيء ما بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة عقارية. في الحالة الأولى ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للصياغة المختصة لعقد البيع وإجراءات تحويل الأموال.