تخطيط مجاني للشقق في المباني الجديدة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتم تأجير العديد من المساكن في المباني الجديدة الحديثة مع تصميم مجاني للشقق. هذا له خصائص إيجابية وسلبية. سيتم مناقشة كل هذا في هذه المقالة ، بالإضافة إلى البدائل المتعلقة بالتخطيط المجاني.

الجانب التاريخي

شقق التخطيط المجاني اكتسبت شعبية في روسيا في التسعينيات من القرن الماضي. في ذلك الوقت ، ظهرت مجموعة من الأشخاص أرادوا أن يكونوا مختلفين عن أي شخص آخر ، وكان لديهم أموال إضافية. بدأ هؤلاء الأشخاص في شراء شقق مجاورة ، ودمجها ، وإنشاء مساكن متعددة المستويات ، وكذلك إعادة تصميم شققهم الخاصة حسب رغبتهم.

يتطور الاقتصاد بطريقة أنه إذا كان هناك طلب ، فسيكون هناك عرض. تكيف المطورون مع رغبات المشترين وبدأوا في تصميم شقق بمخطط مفتوح. يتم تقديم معظم الشقق اليوم للأشخاص ذوي النقود المجانية مع تخطيط مجاني.

لكن قبل اتخاذ القرار النهائي ، عليك أن تقرر إيجابيات وسلبيات ذلكالحلول.

مفهوم الخطة المفتوحة

التصميم المجاني للشقة عبارة عن منطقة معيشة واحدة مع اتصالات مدمجة أثناء فترة البناء. تحدد هذه الاتصالات الأماكن التي ستكون فيها الغرف الصحية والمطبخ.

جزء اخر من الشقة ليس به حوائط ويمكن للمالك تجهيزه كما يشاء

أي منازل توفر تخطيطًا مجانيًا للشقق

بالنسبة لهذا النوع من التخطيط ، تعد المنازل المتجانسة مناسبة بشكل أساسي ، حيث تحتوي على جدران خارجية حاملة للأوزان ، لذلك قد لا تكون هناك أقسام داخلية. في المنازل المبنية من الطوب ، تكون الجدران الداخلية حاملة ، لذلك لا يمكن أن يكون هناك سوى تصميم جزئي مجاني.

خصائص إيجابية

عند شراء شقة بدون جدران ، فلا شك في كيفية التخطيط لشقة ذات مخطط مفتوح.

في هذه الحالة ، يمكن للجميع تحديد أي غرفة أكبر وأخرى أصغر ، وتجهيز غرفة المعيشة بغرفة منفصلة أو دمجها مع مطبخ أو غرفة طعام ، وجعل الحمام منفصلًا أو مشتركًا وغير ذلك من المشكلات.

وهكذا ، عند شراء شقة ذات مخطط مفتوح ، يقرر المالك بنفسه عدد الغرف التي سيكون لديه ، وما هي منطقة المعيشة بنفس المساحة الإجمالية.

الحرية في ترتيب الشقة هي الميزة الرئيسية لهذا النوع من التخطيط. هذا هو الظرف الذي يحدد راحة العيش كفرد ووالعائلة بشكل عام.

إلى جانب ذلك ، فإن تصميم الشقة بمفردك يضيف مشاعر إيجابية ، ومع إلقاء نظرة فاحصة عليها ، تتحد الأسرة.

ستكون هذه الشقة فريدة من نوعها ، لأنه من الصعب جدًا تخيل أن شخصًا ما في هذا المنزل سيخلق نفس تصميم الشقة بالضبط.

ذبابة في المرهم في الظاهرة قيد النظر

كقاعدة عامة ، الشقق ذات هذا التصميم أغلى بنسبة مئوية قليلة من الشقق العادية. أدرك المطورون بسرعة أنه بدون الاستثمار في بناء الجدران الداخلية ، يمكنك تقديم التصميم المجاني للشقق على أنه الميزة الرئيسية ، أي استخدامه كحيلة تسويقية كفؤة.

إذا تم بيع جميع الشقق في الماضي القريب فقط بنهاية تقريبية ، فإن بعض المطورين اليوم يعرضون بالفعل شققًا بتشطيبات. هذا لا ينطبق على أنواع الشقق المعنية.

سيتم إنشاء الاتصالات الرئيسية من قبل المطور ، باب (عادة ما يكون مصنوعًا من المعدن الجيد) ، سيتم تثبيت نوافذ ذات زجاج مزدوج ، وسيتحمل المالك الجزء الرئيسي من التكاليف. يحدث أحيانًا أنه حتى الأسلاك الكهربائية تحتاج إلى أن يتم سحبها إلى الشقة من الممر.

في بعض الحالات لا تستطيع الأسرة التوصل إلى توافق في الآراء بشأن تخطيط الشقة ، وفي هذه الحالة يلجأ الملاك إلى متخصصين لرسم تصميم الشقة ، وهذا يكلف أموالاً إضافية.

إلى جانب ذلك ، لم يقم أحد بإلغاء منظمة مثل BTI حتى اليوم. على الرغم من أن التصميم مجاني ، إلا أن الخطةالشقق لا تزال بحاجة إلى موافقة هذه المنظمة.

في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة عدد من الحدود التي تحول التصميم المجاني إلى تنسيق مجاني مشروط. القيود الرئيسية هي كما يلي:

• لايمكنك تحريك الحمام و المطبخ
• لا يمكن ربط شرفة / لوجيا بمساحة المعيشة ؛
• يجب عدم توفير التدفئة لهذه المباني غير السكنية (لا يمكن توفيرها في أي مكان في الشقق ، على الرغم من حقيقة أن الكثيرين يفعلون ذلك) ؛
• لا يمكن دمج قنوات التهوية الفردية أو نقلها ؛
• لا يمكن تغيير منطقة المعيشة في الشقة بإضافة غرف مرافق إليها ؛
• يجب ألا تقل مساحة الغرفة عن 9 أمتار مربعة. م ؛
• لا يمكن إخفاء أنابيب الغاز في الجدران
• يجب أن تحتوي جميع غرف المعيشة على ضوء طبيعي. في حالة عدم وجود مثل هذه الغرفة يمكن أن تكون فقط غير سكنية.

يشار إلى المساحة الإجمالية لهذه الشقة عند الشراء. عند وضع العلامات ، يتم فقد بعض المربعات. إن عدم الرغبة في دفع ثمن تلك الأمتار المربعة التي لن تكون موجودة بالفعل لا يمكن تحقيقه إلا من خلال إعادة فحص BTI ، وإعادة الحساب وكتابة مطالبة بالتعويض.

تجديد أنواع مدروسة من الشقق

في الفضاء القانوني الروسي ، مفهوم "التخطيط المجاني للشقق" غير موجود. في هذا الصدد ، عليك أن تفهم أن الغياب الحقيقي للجدران لا يعني أنها ليست في مشاريع المطور. لذلك ، يتطلب بناء أقسام من قبل المالك موافقة إلزامية. إذا كان فيفي المستقبل ستكون هناك فكرة إعادة التطوير ، ثم التنسيق مطلوب مرة أخرى.

تجديد الشقق ذات المخطط المفتوح يتضمن تنفيذ حلول تصميم مشرقة ، حيث تخضع منطقة المعيشة لتغييرات كبيرة.

عند بدء الإصلاحات ، عليك أن تقرر النمط. ليس من الضروري عمل أقسام كبيرة ، يمكن أن تكون منخفضة ، حيث يمكنك وضع أواني الزهور أو عمل عداد شريط. بالإضافة إلى ذلك ، بدلاً من الحواجز ، يمكنك استخدام تركيب الخزانات في أماكن الجدران المقصودة.

يمكن استخدام أقسام متحركة أو قابلة للطي.

يمكن تمييز المناطق الفردية باستخدام أنماط مختلفة دون استخدام الأقسام.

صورة الشقة ذات المخطط المفتوح موضحة أعلاه.

تصميم شقة

لكي يشعر الشخص بالراحة في المنزل ، يجب تلبية جميع المتطلبات المريحة. لا يمكن القيام بذلك إلا مع مصمم محترف.

بمساعدتها ، يتم وضع مشاريع الشقق ذات المخطط المفتوح. يجب أن يأخذ المصمم في الاعتبار جميع المعلمات والأذواق لجميع أفراد الأسرة ، ونتيجة لذلك يجب استخدام المنطقة بأكملها بشكل فعال.

من الضروري توفير مكان لكل غرفة. عليك أن تبدأ من المدخل والممر. بعد ذلك ، يجب أن تفكر في المدة التي سيقضيها أي فرد من أفراد الأسرة في كل غرفة حتى لا تتدخل في بعضها البعض.

تصميم الغرف يعتمد على مدى إعجابك بالبيئات الصاخبة. لذا ، إذا كنت ترغب في الاسترخاء في غرفة النوم ، فيجب عليك ذلكمكان بعيد عن غرفة المعيشة

حاليًا ، أحد مشاريع الشقق ذات المخطط المفتوح عبارة عن شقق استوديو. ومع ذلك ، هناك حاجة إلى أغطية وأجهزة بلا ضوضاء هنا ، حيث تنتشر الأصوات والروائح في هذه الشقق بسرعة عالية.

وثائق لإعادة التطوير

يجب أن يكون لدى مالك الشقة ذات المخطط المفتوح المستندات التالية: مشروع للعمل المستقبلي ، شهادة تسجيل للشقة ، استنتاج بشأن الحالة الإنشائية للشقة. إذا تم التخطيط لنقل أنابيب التدفئة وأنابيب الغاز والأغطية وتركيب العزل والتغييرات في المباني غير السكنية للهياكل الحاملة ، فستكون وثائق التصميم الإضافية مطلوبة.

في الختام

وبالتالي ، لشراء شقة ذات مخطط مفتوح أو شقة عادية ، يجب على الجميع أن يقرر بنفسه. هناك ، بالطبع ، مزايا لا يمكن إنكارها حتى في التصميم المجاني جزئيًا. ومع ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك دفع مبالغ زائدة بشكل كبير للشقة نفسها ، والمشروع وإصلاح هذه الغرفة.