المطور - من هذا؟ مباني جديدة من المطور

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

أصبح البناء المشترك منتشرًا في العالم الحديث. هذا المفهوم يعني شكلاً خاصًا من النشاط الاستثماري. في الوقت نفسه ، يشارك المطور (غالبًا مؤسسة إنشاءات) في جمع الأموال من الأفراد والكيانات القانونية. في الممارسة العالمية ، من المقبول أن يُطلق على المشاركين في هذا الشكل من البناء اسم "المساهمين".

مبدأ العملية

وفقًا لبنود الاتفاقية المبرمة ، يجب على المطور ، بعد حصوله على إذن لتشغيل العقار ، نقل جميع المستندات إلى المشاركين في البناء المشترك. يمكن أن يكون دور الأخير ، كما ذكرنا سابقًا ، كيانات قانونية وأفرادًا أبرموا اتفاقًا في الوقت المناسب للمشاركة في هذا النوع من تشييد المباني السكنية والعامة. وبالتالي ، من سياق هذه المقالة ، يمكن الكشف عن أن معنى كلمة "مطور" يعني أي كيان قانوني له حقوق الملكية أو الإيجار على قطعة أرض معينة ويشارك في البحث عن الأموال وجذبها لاحقًا من ذلكيسمون "المساهمين".

تفاصيل مهمة

في الوقت الحاضر ، في كثير من الأحيان يمكنك العثور على إعلانات على لوحات إعلانية تحتوي على عبارات مماثلة: "شقق ، مكاتب ، مباني جديدة من المطور". ما هو المقصود بهذه الكلمات؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة. كما ذكرنا سابقاً فإن المطور هو كيان قانوني يتعهد بتنفيذ كافة الأنشطة الخاصة بتنفيذ المشروع الاستثماري. ومع ذلك ، فإن كل ما سبق لا يسمح لنا بتقديم تعريف دقيق للمفهوم المعني من وجهة نظر قانونية. وبالتالي ، تم اعتماد الصياغة التالية في التشريع الحالي: المطور هو الشخص المرخص له الذي له الحق في التصرف في استثمارات رأس المال لفترة زمنية محددة. ومع ذلك ، في حالة عمل المؤسسة المعنية كعميل ، يطلق عليها اسم "مطور العملاء".

مجال النشاط

غالبًا ما يشارك الكيان القانوني الذي يتمتع بهذه الحالة في البحث عن العقود وإبرامها مع المقاولين والموردين والمنظمات الأخرى التي قد تكون ضرورية لإكمال أعمال البناء بنجاح. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أن المطور نفسه هو ، بمعنى ما ، مقاول. عام فقط. وبالتالي ، لا يمكنه بنفسه الإشراف على تنفيذ أعمال البناء فحسب ، بل يمكنه أيضًا المشاركة فيها. كقاعدة عامة ، يمكن أن يكون هذا هو تطوير مشروع تصميم ، وتركيب نظام إنذار ، وتركيب داخليالاتصالات والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن مطور العملاء يتم تمثيله في الغالب من قبل مؤسسات كبيرة إلى حد ما كانت موجودة لفترة طويلة ، وبالتالي ، فإنه يتمتع بخبرة كبيرة في مجال العمل المعني. هذا يعني أنه على دراية بجميع أنواع الجوانب والفروق الدقيقة التي قد تنشأ في كل مرحلة من مراحل البناء. لذلك ، يمكن لمثل هذه المنظمة توقع السيناريوهات المحتملة مسبقًا وبالتالي تجنب أسوأها.

قائمة الميزات

غالبًا ما يرى المواطن العادي النقش على الكتيب بالمحتوى التالي: "مباني جديدة من المطور" ، لا يفكر في الوظيفة التي توفرها شركة البناء. لكن معرفة قائمتهم الكاملة سيساعد كل شخص في الحصول على فكرة دقيقة عن الفرص المتاحة. تناقش المواد أدناه أهم الوظائف التي يحق لك طلبها من المطور. بالطبع ، لا يمكن الحصول على قائمة أكثر تحديدًا إلا مباشرة من منظمة البناء المختارة. ومع ذلك ، هناك نقاط مشتركة للجميع. دعونا نفكر في بعضها. إذن ، ما هو المطور وماذا يمكنه أن يقدم؟ تشمل الأنشطة المنسوبة إلى الشخص المنفذ جميع الجوانب من بداية التصميم إلى لحظة وضع الأساس. وهي تشمل تقليديا:

• اختصاصات جيدة الإعداد ؛
• دعم موثوق به لوثائق العمل ، ووكذلك تنفيذ كافة التطورات في أقصر وقت ممكن
• الامتثال الكامل للمشروع لجميع قواعد ولوائح البناء المعتمدة ، وكذلك الوثائق التشريعية ؛
• تنظيم إدارة البناء والتحكم ؛
• الحصول على الموافقات اللازمة ؛
• التكليف من موقع البناء.

وصف مفصل

تشتمل مجموعة واسعة من جميع أنواع الخدمات الموصوفة سابقًا بشكل تقليدي على عدد كبير من الخيارات المختلفة. دعونا نفكر في بعضها. يرتبط الحصول على الوثائق اللازمة بفحص أوراق العنوان ودراسة مفصلة لأراضي موقع البناء المستقبلي. يتضمن إعداد مهمة التصميم العناصر التالية: الاختيار والاتفاق اللاحق مع العميل على المسارات التي يتم تطويرها ، بالإضافة إلى أماكن توصيلها بالشبكات الحالية ؛ تطوير المواعيد النهائية التقويمية لتنفيذ كل مرحلة ؛ الاختيار المسبق للمقاولين وهلم جرا. يشتمل الدعم الفني لأعمال التصميم تقليديًا على اختيار المنظمة التي يتم إبرام عقد معها لتوريد جميع المعدات اللازمة ؛ التحضير المادي للموقع تمثيل مصالح العميل ؛ تنظيم وتنفيذ تسليم وقبول الأشياء إلى المقاول والأشخاص الآخرين المشاركين في هذه المرحلة. تسجيل المصادقة القانونية لأعمال البناء لا يمكن الاستغناء عنه بالموافقة على الحلول المعمارية وإجراء الفحوصات بالطريقة التي تحددها الدولة وهكذا.

الخلاصة

على أساسكل ما سبق يمكننا أن نستنتج أن شعار "شقق في بنايات جديدة من المطور" يقدم لك مجموعة كبيرة من الخدمات ، من إعفائك من الروتين البيروقراطي وانتهاءً بالمراحل الأولى من البناء. وهو حقًا!