2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
أثرت موجة إفلاس شركات البناء بشدة على أصحاب الأسهم الذين حلموا بمسكنهم الجديد. كل مساهم هو الطرف الأكثر تضررًا ، والذي لم يخسر أمواله فحسب ، بل انفصل أيضًا لفترة طويلة عن رغبته في الانتقال إلى شقة جديدة. كيف لا نقع في فخ الوعود الكاذبة للمطورين؟ دعونا نحاول صياغة القواعد الأساسية للعمل مع ممثلي شركات المقاولات
من هم أصحاب الأسهم
بادئ ذي بدء ، دعونا نتعامل مع المصطلحات. المطورون هم منظمات بناء وممثلوها يعرضون شراء شقة في مبنى سكني غير مكتمل. كقاعدة عامة ، تعتبر الشقق في هذه المرحلة غير مكلفة نسبيًا ، لكن لا يمكنك الانتقال إلى مثل هذا السكن. للمطورين الحق في عرض شقق للبيع في أي مرحلة من مراحل البناء.
المساهم هو الشخص الذي له الحق في جزء (حصة) من منزل قيد الإنشاء ، وعادة ما يقتصر على مساحة المعيشة التي سينتقل إليها بعد تشغيل المبنى. يهتم كلا الطرفين - المطور والمساهم - بتشييد مبنى سكني. ثم يمكن أن ينتقل الأخير إلىوالمطور - لاستلام المال.
الوثيقة الرئيسية للمساهم
بادئ ذي بدء ، يجب التأكد من أن شركة البناء تعمل في إطار 214-FZ. هذا القانون الفيدرالي هو الذي يشكل علاقة "المساهم-المطور" ويشرح الإجراء الصحيح للتفاعل بين أولئك الذين يسعون لشراء شقة وأولئك الذين يجب عليهم بنائها.
اتفاقية المشاركة في البناء المشترك (DDU) هي وثيقة يجب أن يوقعها كل من المطور والمساهم. هذه القاعدة منصوص عليها في القانون ويجب اتباعها. تسمح DDU للمشتري المستقبلي لشقة ما بالاعتماد على استرداد الأموال في حالة إفلاس مؤسسة بناء. يحتاج المساهم أن يتذكر بوضوح أن DDU فقط هو الضامن ويتم قبوله في المحكمة. لماذا لا يتعجل المطورون في إعداد DDU ، لكنهم يقدمون مستندات مختلفة تمامًا للتوقيع؟
العقد الأولي: الغش على المساهم
طريقة بسيطة وموثوقة لخداع المستأجر المستقبلي هي أن تعرض عليه التوقيع ليس على اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، ولكن "تقريبًا نفس الوثيقة" ، والتي من المفترض أن تضمن جميع حقوق المستأجر المستقبلي. قد يكون عنوان هذا المستند مختلفًا. الاسم الأكثر شيوعًا هو "العقد الأولي". جوهر هذه الوثيقة كما يلي.
العقد المبدئي مقترح لإتمامه لفترة البناء واعداً بالمقابل بشراكة كاملة. من المفهوم أنه سيتم إبرام عقد البيع مع المساهم فقط بعد الانتهاء من بناء منزل جديد وسيتم تشغيل هذا العقار السكني فيعملية
لكن كقاعدة عامة ، لا يجد المحامون أي تلميح لحماية المستثمر المشترك في العقود الأولية. هذه الوثائق غير مسجلة في أي مكان ويمكن تمزيقها من جانب واحد. لا تنص الاتفاقية الأولية على أي معاملات نقدية على الإطلاق - يتم تنظيم جميع التسويات المتبادلة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال. نتيجة لذلك ، لا يتلقى صاحب الأسهم المخدوع الشيء الأكثر أهمية - الضمانات المتوفرة في قانون البناء المشترك. المساهم:
- غير مؤمن ضد المبيعات المزدوجة لنفس مساحة المعيشة ؛
- ليس لديه فرصة لتقديم مطالبات بشأن جودة وتوقيت البناء ؛
- لاتوجد طرق قانونية للضغط على المطور
علاوة على ذلك ، يحذر المحامون من أن الاتفاقيات الأولية يمكن اعتبارها صفقة زائفة.
مخطط السند الإذني
في حالة وجود نظام كمبيالة ، يجب على المستثمر-العميل إبرام عقدين - عقد أولي ووثيقة بيع. للوهلة الأولى ، تعتبر الكمبيالة بمثابة ضامن لعلاقات موثوقة ، وسيتم استخدام مستند الدفع هذا للتسوية المتبادلة بموجب العقد الرئيسي. لكن لن تقبل المحكمة أيضًا السند الإذني كالتزام ضمان: للمطور كل الحق في رفض توقيع العقد الرئيسي لصاحب الأسهم في المجمع السكني ، وإعادة الأموال على الكمبيالة ، وبيع الشقة لشخص آخر.
ما الذي تبحث عنه عند تحضير المستندات؟
قبل أن تشتري شقة في مبنى جديد ، عليك التأكد من ذلكحصل المطور على تصريح بناء ولديه بوليصة تأمين ضد المسؤولية المدنية سارية. يمكن أن تكون هذه السياسة ضمانًا مصرفيًا أو اتفاقية كاملة مع شركة التأمين.
إذا اقترح المطور إنهاء DDU ، فيجب عليك التأكد من أن الوسائط أو الإنترنت لديها وثائق مفصلة عن المشروع من أجل التطوير المستقبلي. يلتزم المطور بنشر خطط البناء قبل 14 يومًا من توقيع اتفاقية DDU الأولى. يمكن للمحامي فقط التحقق من قانونية البناء. لذلك ، سيكون من المفيد طلب شكل من أشكال اتفاق ، قانوني ، السماح بوثائق ، ووثائق المشروع والتحقق من هذه الأوراق مع محام مؤهل.
الخطوة التالية في تحليل مصداقية المطور هي دراسة الرأي العام. من الأفضل فهم تقييم أنشطة شركة الإنشاءات من خلال تقييمات أصحاب الأسهم المنشورة على الشبكة. يجب أن يتمتع المطور بسمعة طيبة وخبرة ذات صلة في أعمال البناء والمباني الجديدة المكتملة بالفعل ، والتي يمكن الحكم على جودة البناء فيها.
اكتشف تاريخ بناء المنازل الجديدة من وقت إصدار التصريح حتى الوقت الحاضر. ربما أجبرت أزمة الاقتصاد شركة المقاولات على تعليق تشييد المبنى الجديد. والممتلكات المعروضة للبيع مملوكة بالفعل لبعض المساهمين الذين يحاولون فقط توفير ماله.
قم بزيارة الموقع
يجب عليك بالتأكيد زيارة موقع البناء حيث يتم بناء المبنى الجديد. بالقرب من موقع البناء على السياج توجد معلومات حول المطور والعميل والشروط التقريبيةتسليم الكائن للاستخدام السكني. من الضروري التحقق من بيانات لوحة المعلومات بالمعلومات المقدمة في DDU. يمكن أن يكون أدنى تناقض بمثابة أساس لإنهاء العقد من قبل المساهم - وهذا استئناف مباشر للمحكمة لاسترداد الأموال والتعويض. ناقش جميع النقاط المشكوك فيها مع محاميك أو عنوان الخط الساخن للسلطات المحلية.
نأمل أن تساعدك هذه النصائح البسيطة في الحصول على سكنك الذي طال انتظاره في الوقت المحدد ودون تأخير. حظا سعيدا!
موصى به:
ماذا يفعل فني الأسنان؟ كيف تصبح متخصصا في هذا المجال؟
أطباء الأسنان مطلوبون من قبل المجتمع البشري منذ العصور القديمة. مع تطور العلم والتكنولوجيا وظهور مواد جديدة ، بدأت هذه المهنة لتشمل عددًا من التخصصات
كيف تصبح أكثر ثراءً؟ كيف تصبح أكثر نجاحا وثراء؟ كيف أصبح الثراء ثريًا: ما سر النجاح في النجاح
يمكن استخلاص العديد من الاستنتاجات المثيرة للاهتمام من الموقف من الحياة والعمل في عالم القلة المعاصر. ومع ذلك ، لا يجب أن تتوقف عن التفكير في كيفية أن تصبح أكثر ثراءً ، لأن كل شخص يتم حل هذه المشكلة بطريقته الخاصة. يمنحك الله الكثير من المال حتى لا تشعر بأهميتها ، وتتوقف عن إجراء حسابات تافهة ، لأن هذا هو الوقت الذي يمكنك أن تشعر فيه بالسعادة
كيف تصبح ممثلا؟ كيف تصبح ممثلا مشهورا بدون تعليم
ربما ، كان لدى كل واحد منا على الأقل مرة واحدة في حياته رغبة في أن يصبح ممثلاً. علاوة على ذلك ، كقاعدة عامة ، "نحاول" ليس حياة الفنانين في المسرح الصغير ، ولكن الدور النجمي للمشاهير العالميين. سنتحدث عن كيف تصبح ممثلاً اليوم. بعد كل شيء ، لا تكفي رغبة واحدة ، تحتاج أيضًا إلى معرفة من أين تبدأ ، والأبواب التي يجب أن تطرقها
مطعم - من هذا؟ كيف تصبح صاحب مطعم؟
ربما حلم كل شخص مرة واحدة على الأقل في حياته بافتتاح مطعمه الخاص. ومع ذلك ، فإن عمل المطاعم هو عمل مزعج وحساس للغاية وله العديد من الفروق الدقيقة والحيل. بالمناسبة ، صاحب المطعم في أوروبا هو مهنة مشرفة للغاية. لإتقانها ، تحتاج إلى تعلم العديد من المهارات واكتساب قدر كبير من المعرفة
مصمم - من هذا؟ كيف تصبح مصمم
يعتبر منصب المصمم مهمًا ومرموقًا بشكل لا يصدق لمئات السنين. ماذا يفعل المصمم بالضبط ، ما هي حقوقه وواجباته؟ سيتم مناقشة هذا أبعد من ذلك
