تحليل سوق العقارات في روسيا على مثال منطقة الفولغا

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شراء أو تأجير العقارات في المناطق بالطبع أرخص من العاصمة. التكلفة تختلف اختلافا كبيرا. لكنها تختلف أيضًا عبر المناطق. لفهم كيفية تكوين السعر ، من الضروري تحليل سوق العقارات. كقاعدة عامة ، العامل الرئيسي هو تطوير منطقة معينة. دعونا نقارن أسعار مدينة تولياتي في سامارا ، العاصمة المردوفية سارانسك ، ساروف في نيجني نوفغورود وأورسك في أورينبورغ. مدن ذات أهمية مختلفة تمامًا ، ولكن منطقة واحدة - منطقة الفولغا.

تولياتي: سوق العقارات

تولياتي هي عاصمة صناعة السيارات الروسية. عدد السكان - أكثر من 715 ألف نسمة. المدينة شابة وواسعة ومتطورة بشكل ديناميكي. يوجد العديد من المصانع ، لكن المصنع الرئيسي هو JSC AvtoVAZ. توظف أكثر من نصف سكان المدينة. ولكن بعد أزمة عام 2009 ، أظهر تحليل لسوق العقارات أن أسعار المباني السكنية والصناعية انخفضت بشكل حاد. لا توجد حاليا طريقة لتحقيق الاستقرار فيها. إذا كانت تكلفة ما قبل الأزمة لكل 1 متر مربع. كان م في السوق الأولية حوالي 70000 روبل ، في الثانوية - من 50000 روبلص ، ثم بعد ذلك تم تشكيل نفس الأسعار تقريبًا - حوالي 40،000-45000 ص. أدى ذلك إلى حقيقة أن المطورين عانوا من خسائر فادحة. في عام 2014 ، ازداد الوضع تعقيدًا بسبب قفزة حادة في الدولار. اشترى كثير من الناس المساكن برهن عقاري ، ومع ارتفاع معدل إعادة التمويل ، انخفض مستوى المبيعات بشكل حاد. كان هذا بسبب حقيقة أن البنوك كانت تقرض بأسعار فائدة مرتفعة للغاية. في هذا الصدد ، بدأت برامج الرهن العقاري الجديدة بأسعار مخفضة تظهر لأولئك الذين اشتروا المساكن الأولية.

يظهر تحليل سوق العقارات التجارية قفزة عالية في أوائل عام 2000. في هذا الوقت كان هناك طلب كبير على المباني الصناعية ، لذلك بدأ تشييد هذه المباني بكميات كبيرة. ساهم التطوير الناجح لشركة المساهمة "AvtoVAZ" في النمو الاقتصادي للمنطقة. في هذا الصدد ، كانت هناك قفزة حادة في مجالات أخرى. ومع ذلك ، بعد الأزمة ، بدأ رجال الأعمال في إعطاء الأفضلية للعقارات التجارية المستأجرة. بشكل أساسي ، تأثر هذا الطلب بوفرة العروض بأسعار منخفضة نسبيًا.

عقارات في سارانسك

العاصمة موردوفيان سارانسك مدينة صغيرة ذات مستوى معيشة منخفض. يبلغ عدد سكانها حوالي 300 ألف نسمة. هناك العديد من الأعمال التجارية المختلفة هنا. يُظهر تحليل سوق العقارات في هذه المدينة اعتمادًا مباشرًا للأسعار على عدد الأشخاص الذين يعيشون. في عام 2000 ، كلف السكن 50000 روبل في السوق الأولية ، و 35000 روبل (لكل 1 متر مربع) في السوق الثانوية. في ذلك الوقت ، لم يكن هناك عمليا أي مبانٍ جديدة. لكن منذفي عام 2005 ، تغيرت الصورة بشكل كبير. بدأ بناء سارانسك بنشاط. الآن هي مدينة جميلة جدا. لا يتم بناء المناطق السكنية فحسب ، بل يتم أيضًا تحسين المعابد والحدائق.

أظهر تحليل لسوق العقارات في المنطقة في عام 2015 قفزة حادة في الأسعار:

• تقدم السوق الأولية أسعارًا تبدأ من 65 ألف روبل ؛
• ثانوي - من 45 ألف روبل

تشهد العقارات التجاريةنموًا قويًا أيضًا. حاليا ، يتم بناء العديد من المباني لهذا الغرض. أسعار مرافق الإنتاج - من 20 مليون روبل.

ساروف: أسعار العقارات

ساروف هو المركز النووي لروسيا. لها حالة مدينة مغلقة. صغير جدًا من حيث المساحة والسكان (حوالي 100 ألف نسمة). 90٪ من الناس الذين يعيشون هنا يعملون في محطة نووية. هناك الكثير من الجنود في المدينة. مستوى معيشة سكان المدينة أعلى من المتوسط. هناك استقرار اقتصادي هنا ، حيث يتم تمويله بشكل جيد من قبل الدولة. بعد تحليل سوق العقارات في ساروف ، يمكننا أن نستنتج أن التكلفة مرتفعة للغاية.

• في السوق الأولية - من 70000 روبل ، يصل أحيانًا إلى 80000 روبل.
• في الثانوية - من 45000 إلى 65000 روبل.

الأسعار تقريبًا لم تنخفض حتى في سنوات الأزمة الصعبة.

يمكن ملاحظة الأمر نفسه في سوق العقارات التجارية. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة منشأة الإنتاج حوالي 2000 متر مربع. م سيكلف من 60 مليون روبل.

تحليل لسوق العقارات في مدينة اورسك

تقع بلدة Orsk الصغيرة في Orenburgالمناطق. يبلغ عدد سكانها حوالي 230 ألف نسمة. لا توجد مصانع كبيرة ومنشآت مهمة للدولة. في هذا الصدد ، تكلفة السكن منخفضة:

• متر مربع واحد في السوق الأولية حوالي 40000 روبل ؛
• في الثانوية - من 27000 روبل

أسعار العقارات التجارية هي أيضا معقولة جدا. على سبيل المثال ، مبنى إنتاج تبلغ مساحته أكثر من 1500 متر مربع. م مع المستودعات والمكاتب يكلف حوالي 12 مليون روبل.

بعد تحليل سوق العقارات في العديد من المدن ، يمكننا أن نستنتج أن تكوين الأسعار يتأثر بعوامل مثل مستوى التنمية الصناعية والسكان وبالطبع التمويل الحكومي.