الأنشطة العقارية - المساعدة في المعاملات العقارية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لكل منا المعاملات العقارية مهمة جادة. عند شراء أو بيع ممتلكاتنا ، يجب أن نأخذ في الاعتبار جميع الجوانب القانونية والعواقب السلبية المحتملة ، من الضروري اتخاذ التدابير مسبقًا لمنعها.

في مثل هذه الحالات ، لن يكون من الضروري أخذ نصيحة المتخصصين الموثوق بهم والمهنيين وأصحاب العقارات.

سمسار عقارات (مترجم من الإنجليزية "سمسار عقارات" - "وكيل عقارات") هو شخص ، طبيعي أو اعتباري ، يمارس نشاطًا مهنيًا في أنشطة الوساطة في سوق العقارات عند إتمام معاملات شراء أو بيع غرض عقاري أو عند تقديمه للإيجار. دخله عند إبرام أي صفقة هو عمولة أو مكافأة مقابل الخدمات المقدمة له. وما يقومون به مهنيا يسمى "نشاط عقاري"

مهنة سمسار العقارات هي واحدة من أكثر المهنة المرغوبة والأكثر ربحًا في العالم. يتطور ويتوسع معكل عام. لذلك ، من أجل الشروع في هذه الدورة ، يجب أن يكون لديك أكثر من معرفة أساسية بهذا الأمر.

سمسار عقارات كفؤ وناجح في عمله هو نتيجة العمل الشاق على نفسه. يجب أن يكون الشخص الذي يحصل على هذا اللقب متعلمًا وذكيًا ، وأن يكون قادرًا على التفكير التحليلي ، وأن يكون منتبهًا وإيجابيًا ومقاومًا للمواقف العصيبة.

يتم تنفيذ النشاط العقاري بين طرفين - وكيل عقارات ومستهلك مهتم - على أساس اتفاق أو توكيل رسمي بشأن معاملة القانون المدني مع الأراضي والمباني والمنشآت والمنشآت والسكنية و المباني غير السكنية. لا تطبق جميع البلدان عمليًا الحصول على الإذن المناسب من هيئة الدولة للحق في تقديم هذا النوع من الخدمة. على سبيل المثال ، في روسيا ، لا يتم توفير ترخيص للأنشطة العقارية.

لسوء الحظ ، فإن الافتقار إلى القيود والسيطرة على هذا النشاط من قبل سلطة الترخيص هي التي تسمح لأي شخص بالدخول إلى السوق بصفته سمسار عقارات.

يتحول الوضع غير المتحكم فيه في هذا الجزء من السوق في الواقع إلى مجال هائل لتطوير الأنشطة الاحتيالية. وهذه الحقيقة لها أثر سلبي على سمعة المتخصصين المحترفين

الأنشطة العقارية ليست فقط تصرفات وسيط أو وكيل. للتسيير المهني لمثل هذه الأعمال ، يمكن إنشاء مواقع عقارية منظمة باستخدامقواعد اللعبة المعمول بها. في مثل هذه المواقع ، هناك مشترين ، من ناحية ، يشكلون الطلب على العقارات ، ومن ناحية أخرى ، هناك بائعون يقدمون عروضهم لبيع هذه الممتلكات. يتلقى الوسيط أو منظم مثل هذه المواقع عمولاته عن الجمع بين الطرفين وتحديد المعاملات مسبقًا. يمكن إتمام المعاملات في مثل هذه المواقع من خلال طرق مختلفة للمزادات. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الشكل من المعاملات يقلل من احتمالية المعاملات الاحتيالية ، كما يسمح للبائع بالحصول على أفضل سعر لكائنهم ، والمشتري - أكثر سعر شراء مقبولاً.

في بلدان رابطة الدول المستقلة ، يشير النشاط العقاري إلى نوع حديث نسبيًا من الخدمات المهنية ، والتي لم تكن مستخدمة في الممارسة قبل انهيار الاتحاد السوفيتي ، أو كان لها تاريخ سيئ للغاية. ولكن مع زيادة رفاهية الناس ، يزداد الاهتمام والاهتمام بهذا النوع من التوظيف.