الضريبة على المساكن. حساب الضريبة العقارية للأفراد

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم سيتعين علينا فهم ماهية ضريبة المنزل وكيف يتم حسابها. هذه المسألة مهمة للغاية لجميع الأفراد. على وجه الخصوص ، لمن يمتلك منزلاً أو نصيبه. بعد كل شيء ، فإن القضية قيد الدراسة تتعلق بهؤلاء المواطنين في المقام الأول. يجب أن نتذكر أن الضرائب يتم دفعها من قبل جميع المواطنين تقريبًا. الديون تؤدي إلى مشاكل خطيرة. لتجنبها ، سيتعين عليك فهم القواعد الضريبية السارية في روسيا تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإصلاحات المستمرة لا تسمح للسكان بأن يدركوا بهدوء ما ينتظرهم. إذن ما الذي يجب أن تنتبه إليه؟ كيف تحسب ضريبة المنزل؟ وهل هناك مثل هذا الدفع في التشريع الروسي على الإطلاق؟

منزل وممتلكات

لا يوجد إيصال منفصل لهذه الضريبة في روسيا. وبنفس الطريقة وكذلك مفاهيم "الضريبة على المسكن". الشيء هو أن هناك اسمًا شائعًا لهذا النوع من المدفوعات. وهو مألوف لكثير من دافعي الضرائب. نحن نتحدث عن ضريبة الأملاك

ما هي هذه الدفعة؟ هذه غرامة مالية يتم فرضها على أصحاب العقارات. عادة ، في هذه الحالةيتم النظر في السكن فقط. وهي:

• منازل خاصة
• أسهم في منازل ؛
• شقق ؛
• غرف

لكن النقل والأرض لا يعتبران من هذه الممتلكات. سيتعين عليك دفع ثمنها بشكل منفصل. ولكن ما الذي يجب أن يفهمه المواطنون بشأن ضريبة الأملاك؟ ما هي الميزات التي يجب أن تعرفها؟

من يدفع

من يمكنه استلام إيصالات ضريبة الأملاك؟ هذا السؤال ، كقاعدة عامة ، يسبب بعض الصعوبات في مرحلة ما. لماذا؟

الشيء هو أن الضريبة على منزل خاص أو أي ممتلكات أخرى يتم فرضها على جميع دافعي الضرائب. أي إذا كان المواطن يبلغ من العمر 18 عامًا ، وكان قادرًا تمامًا ، ويمتلك إما منزلًا ، أو جزءًا منه ، أو على الأقل غرفة ، فسيتعين عليه دفع المال. حول الحسابات بعد ذلك بقليل.

تنشأ مشاكل للمواطنين الذين بلغوا سن التقاعد. بعد كل شيء ، هؤلاء هم المستفيدون الدائمون. هل يجب عليهم دفع هذا النوع من الغرامات؟ أم أن هذه الفئة من المواطنين لها مزاياها الخاصة؟ إذا كان هذا هو الحال ، فعندئذ فقط الكبار الأصحاء هم من يدفعون. والمنظمات (بما في ذلك رواد الأعمال الفرديين).

حول المستفيدين

في الواقع المتقاعدين هم المستفيدون. ولديهم حقوق خاصة في الالتزامات الضريبية. ضريبة المنزل ليست استثناء. ما الذي يمكن أن يتوقعه كل متقاعد؟

يحق له الحصول على إعفاء كامل من ضريبة الأملاك. علاوة على ذلك ، بغض النظر عن حالتهم الصحية أو الاجتماعية. فيفي روسيا ، يُعفى جميع الأشخاص الذين بلغوا سن التقاعد تمامًا من دفع هذه العقوبة. لا يهم أين يعيش الشخص. الشيء الرئيسي هو أنه يعيش على أراضي الاتحاد الروسي.

ويترتب على ذلك ، كما لوحظ بالفعل ، أن دافعي المدفوعات المدروسة هم فقط مواطنون بالغون أصحاء. لا يدفع الأبناء والمتقاعدون هذه الضريبة بأي شكل من الأشكال. هذه الحقيقة يجب أن يأخذها كل مواطن بعين الاعتبار.

التغييرات في الحسابات

ومع ذلك ، فإن الكثيرين مهتمون بنوع ضريبة المنزل المستحقة في هذه الحالة أو تلك. بعد كل شيء ، في عام 2015 ، دخلت التغييرات الجديدة حيز التنفيذ فيما يتعلق بالدفع قيد الدراسة. لقد تسببوا في الكثير من المشاكل لأصحابها. خاصة بسبب المستوطنات.

في السابق ، بناءً على أحكام تشريعات الاتحاد الروسي ، تم حساب الضريبة مع مراعاة القيمة الجردية للعقار. كقاعدة عامة ، لم تكن عالية جدًا. لذلك لم تكن المدفوعات كبيرة بشكل خاص.

لكن الآن تغير كل شيء. في الوقت الحالي ، سيتم حساب الضريبة على العقارات للأفراد مع مراعاة القيمة المساحية للإسكان. هذا الرقم مرتفع للغاية. لذلك ، كما ورد في بعض الأخبار ، يمكننا توقع زيادة كبيرة في المبالغ المستحقة الدفع. في بعض الأحيان يمكن أن تتجاوز هذه المدفوعات تلك التي جاءت في وقت سابق بمقدار 5-6 مرات. من الصعب جدًا حساب المبلغ الدقيق. بعد كل شيء ، ستكون القاعدة الضريبية هي القيمة المساحية للمسكن.

استقطاعات

ماذا بعد؟ لا تخافوا من المدفوعات القادمة. بعد كل شيء ، من المفترض على جميع المواطنين بطريقة أو بأخرىنوع من الخصم. يسمح لك بالحصول على "خصم" على الضريبة. صحيح أن حساب حجمه ليس بهذه السهولة. لماذا ا؟ كل هذا يتوقف على القيمة المساحية. وهذا ما يعتبر أهم عنصر في ضريبة الأملاك.

سيعتمد الخصم أيضًا على نوع العقار. من المهم أن نفهم أن الضريبة على منزل خاص ستكون واحدة ، على شقة - على أخرى ، على غرفة - على الثالثة. واختلفت الاستقطاعات على التوالي لفئات المساكن المدرجة.

ما الذي يحق لكل مواطن؟ لتقليل الوعاء الضريبي. أو بالأحرى ، اقتطاع مبلغ معين من القيمة المساحية للإسكان. وعليه تكون العقوبة المدروسة أقل. الخصم لجميع المواطنين بلا استثناء

القيود التالية سارية حاليًا:

• غرفة - 10 متر مربع ؛
• شقة - 20 مترًا مربعًا م ؛
• منزل - 50 مترًا مربعًا م

ماذا يعني هذا؟ عند تقييم المساكن للأبعاد المشار إليها ، سيتم تقليل قيمة السجل العقاري. هذا هو ، إذا كان 1 متر مربع. م من المنزل يقدر بـ 10000 روبل ، ثم يكون الخصم من المبلغ الإجمالي 5010000=50000. ومع منزل بمساحة إجمالية 80 مترًا مربعًا ، تؤخذ الضريبة فقط في الاعتبار من 30. لا شيء صعب.

قيود على المزايا

لكن إذا كان المواطن لديه منزل كبير ، فقد لا يحصل على خصم أبدًا. في الواقع ، هناك قيود معينة في قواعد الحساب الحديثة. ليست كل الحالات خاضعة للخصم القياسي بالقدم المربع

تلعب قيمة العقار دورًا كبيرًا. إذا تجاوزت 300 مليون روبل ، فلا خصوماتغير مسموح. هذه هي القواعد المعمول بها في روسيا في الوقت الحالي. لحسن الحظ ، حتى المنزل الكبير إلى حد ما لا يتم تقييمه بنفس القيمة. يحق لعامة السكان الاستقطاعات المذكورة أعلاه.

يجب أن نتذكر أيضًا أن الميزة مقدمة فقط لخاصية واحدة من كل نوع. ماذا يعني ذلك؟ لنفترض أن شخصًا يمتلك شقتين ومنزلًا. ماذا بعد؟ يمكنه الحصول على خصم عن إحدى الشقق التي اختارها وبشكل منفصل للمنزل. سيتعين عليك إبلاغ سلطات الضرائب مسبقًا باختيارك. وفقًا لذلك ، سيتم تخفيض الضريبة على مبنى سكني في مثل هذه الحالة في أي حال. لكن مع الشقق ، كما ذكرنا سابقًا ، عليك أن تقرر.

إذا التزمت الصمت

قليلا عن أولئك الذين يمتلكون الكثير من العقارات السكنية. تجدر الإشارة إلى أنه ، كما ذكرنا سابقًا ، سيتعين عليهم تحديد الشقة التي يجب أخذها في الاعتبار مع جميع المزايا. أو على أي منزل لتقديم خصم. ماذا يحدث إذا لم تفعل؟

في هذه الحالة ، يتم الاحتفاظ بالخصم. ولكن سيتم تطبيقه على تلك الممتلكات (في كل فئة من الفئات) ، والتي لها قيمة مساحية أعلى. في الواقع ، يتم تطبيق القاعدة: حيث تكون الضريبة أعلى ، هناك خصم. يجب تذكر هذا. إذا كنت ترغب في تطبيق الميزة على عقار آخر ، يمكنك استخدام هذا الحق. ولكن فقط من خلال تقديم طلب النموذج المعمول به إلى مكتب الضرائب.

حول القيمة المساحية

قد يقول المرء أن الدور الرئيسي في الوقت الحالي تلعبه القيمة المساحية للعقار. منسوف تعتمد بشكل مباشر على ضريبة الأملاك المفروضة على الشخص.

كقاعدة عامة ، هذا المبلغ تحدده الدولة. ويتم إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل العقاري. يمكن حساب تكلفة ضريبة المنزل بشكل مستقل ، مع معرفة مقدار السعر المساحي للعقار. أين يمكنني التعرف عليها؟

هناك عدة خيارات. الطريقة الأولى هي الاتصال بالسلطات الضريبية. صحيح أنه من غير المحتمل أن يتحدث الجميع عن القيمة المساحية. بدلاً من ذلك ، سيبلغون على الفور بالمبلغ الذي سيتعين دفعه في المستقبل.

الطريقة الثانية لحل المشكلة هي الاتصال بـ Rosreestr. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت ، ويمكنك القيام بذلك شخصيًا. وتأمر بجواز سفر عقاري. في هذا المستند ، ستكون القيمة المساحية للشقة أو المنزل إلزامية.

الطريقة الأخيرة هي الاتصال بغرفة التسجيل. هناك أيضًا يمكنك طلب جواز سفر مساحي لممتلكات معينة. تصدر خلال 5 أيام عمل. لذلك ، سيكون من الممكن حساب مقدار الضريبة على المنازل في عام 2016 دون أي مشاكل.

ليست إلى الأبد الفوائد

يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار حقيقة مهمة أخرى. الشيء هو أن المواطنين ، كما ذكرنا سابقًا ، يدفعون ضريبة الأملاك (مبنى سكني أو شقة) منذ عام 2016 ، مع مراعاة الخصم الضريبي. يبدو أنه لا توجد مشكلة. يتم تقديم مكافأة مماثلة لجميع المواطنين تقريبًا. لذا لا داعي للقلق بشأن زيادة الرسوم الضريبية على عقارات الأفراد.

في الواقع ، الأمور ليست جيدة كما تبدو. الحوافز الضريبية في روسيا فيما يتعلق بالدفع المدروسلن تكون دائمة. يجب دفع المبلغ بالكامل بدون خصم بالفعل في عام 2020. لذلك ، إذا حصل المواطن في الوقت الحالي على منزل مساحته 250 مترًا مربعًا. م. الدفع ، الذي يأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للعقار في 200 "مربع" ، يجب ألا تعتقد أن هذا سيكون هو الحال دائمًا. بعد بضع سنوات ، سيتعين عليك الدفع بالكامل.

كيفية حساب

يهتم الكثيرون بكيفية حساب الضريبة على العقارات للأفراد. في الواقع ، من الصعب للغاية حساب المبلغ المستحق الدفع. يسأل الكثيرون سلطات الضرائب عن هذه الدفعة مقدمًا.

ومع ذلك ، إذا كنت تعرف القيمة المساحية للمساكن ، يتم احتساب الضريبة دون أي مشاكل. لماذا ا؟ لأنه تم اختراع آلة حاسبة تفاعلية خاصة لحساب الدفعة القادمة. إنه موجود على: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. بالمناسبة ، يجب استبدال rn74 برقم منطقة الإقامة. على سبيل المثال ، لحساب ضريبة الأملاك في موسكو ، عليك كتابة rn77

في النافذة التي تظهر ، سيتعين عليك تحديد: الرقم المساحي للممتلكات (غير مطلوب ، ولكنه مرغوب فيه) ، والرقم الشرطي ، والمساحة ، ونوع الممتلكات التي سيتم فرض ضرائب عليها. سيكون عليك أيضًا تسجيل القيمة المساحية للإسكان. وبعد ذلك يمكنك النقر فوق "متابعة". بضع دقائق من الانتظار - سيظهر على الشاشة المبلغ المستحق الدفع

ستحتاج إلى الانتباه إلى حقيقة واحدة مثيرة للاهتمام: إذا حددت عدد المساحات ، فسيتم إدخال جميع البيانات الأخرىتلقائيا. تم تسجيلهم في Rosreestr ومرتبطون بآلة حساب خدمة الضرائب في الاتحاد الروسي. لذلك ، غالبًا ما يستخدم المواطنون هذا الخيار لحساب مبلغ الدفع.

النتائج

الآن من الواضح ما هي ضريبة المنزل التي يجب دفعها في عام 2016 في حالة أو أخرى من قبل الأفراد. هذا الدفع يجلب العديد من المشاكل لأصحاب العقارات. لا يوصى بإجراء العمليات الحسابية بنفسك - لا يتم استبعاد الأخطاء. إذا كانت القيمة المساحية الدقيقة للمساكن غير معروفة ، فيمكنك نسيان الحسابات.

يدويًا ، كما تظهر الممارسة ، لا يوصى بالتعامل مع المهمة. لمعرفة المزيد عن الدفعة القادمة ، عليك الرجوع إلى الآلة الحاسبة الرسمية "عبر الإنترنت". هذه هي الطريقة التي تساعد في الحصول على المعلومات الأكثر موثوقية. خاصة إذا كان المواطن الدافع يعرف الرقم المساحي لممتلكاته

الدفع مطلوب بحلول الأول من كانون الأول (ديسمبر). قبل هذا الموعد النهائي يتعين عليك دفع ضرائب على ممتلكات الأفراد لعام 2015. في الوقت الحالي ، لا توجد ميزات أخرى يجب مراعاتها.