الإدارة المباشرة لمبنى سكني: مزايا وعيوب

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الإدارة المباشرة للمبنى السكني هي أحد أشكال الإدارة التي يحددها قانون الإسكان. في هذه الحالة ، يبرم سكان المباني الشاهقة بشكل مستقل عقودًا مع المنظمات لتزويد المياه الساخنة والباردة والصرف الصحي والغاز والكهرباء والتدفئة. كما أنهم مسؤولون عن الإصلاح والصيانة العامة للمنزل.

إدارة مبنى سكني

وفقًا لقانون الإسكان ، يمكنك اختيار أحد الخيارات الثلاثة الممكنة لإدارة "الاقتصاد": الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، أو تفويض السلطة إلى شركة إدارة أو مجلس إدارة HOA أو جمعية تعاونية سكنية. نحن مهتمون بالخيار الأول ، لذلك سوف نتناوله بمزيد من التفصيل.

الطريقة المباشرة لإدارة مبنى سكني هي الأسهل. مع هذا النموذج ، جميع فواتير الخدماتيتحمل كل مقيم على حدة ، ويتم الدفاع عن مصالح المنزل من قبل الرئيس (من خلال المحكمة أو عن طريق الاتصال بالمنظمة البلدية في HOA). تفترض الإدارة المباشرة للمبنى السكني المسؤولية الفردية فيما يتعلق بعدم الوفاء بالتزامات الدفع مقابل المرافق. يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل بشكل جماعي في اجتماع الجمعية العمومية

الإدارة المباشرة لمبنى سكني: الإيجابيات والسلبيات

هذا الشكل من الحكم له مزاياه وعيوبه. تشمل المزايا تخفيض تكلفة صيانة جهاز HOA وشركة الإدارة. ولكن في الوقت نفسه ، هناك عيب كبير - قلة المبادرة والمقيمين المؤهلين في المباني السكنية. لإدارة الممتلكات العامة ، ليست هناك حاجة لإنشاء HOA. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، تتم ممارسة طريقة مباشرة لإدارة المنزل في وجود الشراكة المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، يتم الدفاع عن مصالح المقيمين في المحكمة من خلال هيكل HOA. القضايا الحالية المتعلقة بالدفع مقابل الخدمات وإصلاح وصيانة المنزل يتم التعامل معها من قبل رئيس مجلس الإدارة.

ميزات التحكم المباشر في المنزل

الشكل المدروس للإدارة هو الأفضل عندما يكون سكان المنزل غير مألوفين عمليا مع بعضهم البعض ، ولديهم القليل من الملاءة المالية ولا يثقون بمنظمات الطرف الثالث. أي أنهم يختارون الإدارة المباشرة لمبنى سكني من أجل تقليل تكلفة صيانة المسكن. لكن هذا النموذج لا يزال يتطلبتسجيل كيان قانوني وفتح حساب مناسب ، والذي سيجمع الأموال لمصروفات المنزل العامة الكبيرة لمرة واحدة ، والإصلاحات الرئيسية ، وما إلى ذلك.

إذا لم يحل المستأجرون صيانة منازلهم بأنفسهم ، تقرر إدارة المدينة تعيين منظمة أو أخرى لإدارتها. أي أن الإدارة المباشرة للمبنى السكني هي إدارة رمزية بحتة. في الأساس ، يؤدي عدم وجود منافسة في اختيار شركة للتدبير المنزلي إلى حقيقة أنها تتجاهل التزاماتها ، بإلغاء الدفع مقابل صيانة السكن. ونتيجة لذلك ، تتطلب هذه المنازل إصلاحات من الداخل والخارج.

الإدارة المباشرة هي الخيار الأفضل استخدامًا أثناء الانتقال وإنشاء HOA. من الأفضل ، باختيار هذا الشكل ، ألا يقتصر فقط على خصخصة الشقق ، ولكن لخصخصة المنزل ككل. يجب عليك أيضًا تنمية فريق العمل الخاص بك لإدارة المنزل والبحث عن موردين مؤهلين لإصلاح وصيانة المبنى.