تحديد الإجراء الخاص باستخدام شقة في ملكية مشتركة. قضية الإسكان

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في الحياة ، هناك مواقف يضطر فيها الأشخاص الغرباء عن بعضهم البعض للعيش في نفس المنطقة. يمكن أن يكون هؤلاء ، على سبيل المثال ، أزواجًا طلقوا ، لكنهم ما زالوا يعيشون في نفس الشقة ، حيث لا يوجد لديهم سكن آخر ، والعديد من الورثة الذين حصلوا على شقة من الموصي ، وهؤلاء ليسوا دائمًا أقارب ، وهكذا.

بسبب عدم رغبتهم في التخلي عن نصيبهم من السكن ، يتعين عليهم العيش معًا. على هذا الأساس ، غالبًا ما تنشأ النزاعات وسوء الفهم والتوبيخ والادعاءات والفضائح. قد يكون المخرج من هذا الموقف هو تحديد الإجراء الخاص باستخدام شقة في ملكية مشتركة. سنتحدث عن هذا في المقال

متى تحتاج إلى أمر إسكان؟

عادة الأسهم في الشقة تخص الأقارب الذين ورثوها ، أو الأزواج المطلقون. في كلتا الحالتين ، المواطنون ليسوا في الواقع أفرادًا من الأسرة ولا يديرون أسرة معيشية مشتركة. هذا يثير مسألة التعريفالإجراء الخاص باستخدام شقة في ملكية مشتركة

من الأفضل إنشاء هذا الأمر بنفسك على أساس طوعي. لهذا الغرض ، يتم إبرام اتفاق كتابي ، حيث يحدد الملاك جميع لحظات استخدام الشقة. الخيار الأفضل هو الحصول على هذه الوثيقة مصدق عليها من كاتب عدل.

على سبيل المثال ، عاش ألكساندر وسفيتلانا إيفانوف في شقة اشتروها معًا بعد الزفاف. بعد بضع سنوات ، انفصل الزوجان وقسما الممتلكات. ومع ذلك ، لم يكن لدى ألكساندر ولا سفيتلانا أي مكان للعيش فيه ، وكان استرداد حصة الزوج أيضًا مستحيلًا بالنسبة لهما. في هذا الصدد ، كان عليهم العيش معًا في نفس المنطقة.

كانت الشقة عبارة عن شقة من غرفتين بغرف منفصلة. لذلك ، لم يواجهوا أي مشاكل في استخدام هذه المباني. لكن فيما يتعلق بالمطبخ والحمام ، لم يتفقوا. غالبًا ما أحضر الإسكندر الأصدقاء إلى المنزل الذين شرب معهم الكحول. علاوة على ذلك ، لم يأخذهم إلى غرفته ، بل استقر معهم في المطبخ. بطبيعة الحال ، لم يعجب سفيتلانا بهذا. لكن ألكساندر كان يشعر أيضًا بعدم الرضا عن حقيقة أن سفيتلانا كانت تجفف الأشياء في الحمام. نتيجة لذلك ، كان على الزوجين السابقين إبرام اتفاق ، بموجبه توقف الإسكندر عن إحضار الأصدقاء والبقاء في المطبخ ، ولم تعد سفيتلانا تجفف الملابس في الحمام.

كيف يمكن استخدام الملكية الجزئية؟

تأسيس إجراء استخدام شقة في ملكية مشتركة يتأثر بعوامل مختلفة ، على وجه الخصوص:

• مشاركات.
• عدد غرف المعيشة.إذا كان هناك ما يكفي منهم لكل مالك - فهذا شيء واحد ، وعندما يكون هناك المزيد من المالكين ، يكون تحديد الترتيب المناسب أكثر صعوبة.
• عدد السكان. لذا ، إذا كان هناك اثنان منهم (زوجان سابقان يمتلكان) ، ولكن يعيش معهم طفل قاصر ، فيخصص للزوجة غرفة بمساحة أكبر من الأمتار المربعة.
• هل يتمتع السكان بأماكن إقامة أخرى.
• وجود روابط عائلية بين السكان
• تخطيط. في كثير من الأحيان في الشقق - غرف المشي. بطبيعة الحال ، لا أحد يرغب في غزو مساحته الشخصية باستمرار من قبل مستأجرين آخرين.

المثالي هو الحالة التي لا يقل فيها عدد الغرف المنفصلة عن عدد أصحابها. ثم يتم تخصيص غرفة لكل منهم ، ويستمر تقاسم المناطق المشتركة. في هذه الحالة يتم الحصول على شقة مشتركة

ولكن إذا كانت الشقة في ملكية مشتركة ولا يمكن تخصيص غرفة لكل مستأجر ، على سبيل المثال ، في حالة شقة odnushka ، فمن الأفضل لمالك واحد شراء حصة اخر. عادة ، الشخص الذي يملك حصة كبيرة يستبدل الحصة الأصغر. ولكن قد تكون هناك خيارات استرداد أخرى. أيضًا ، يمكن للمالكين الموافقة ، على سبيل المثال ، على استخدام الشقة بشكل دوري. ثم ، خلال فترة محددة ، يعيش أحدهم هناك ، ثم يغادر وينتقل مالك آخر للشقة لفترة زمنية معينة.

كيف تحدد الترتيب المناسب؟

عند تحديد الأمريجب أن يتوافق استخدام الشقة في الملكية المشتركة مع القواعد التي يضعها المستأجرون لأنفسهم وفيما بينهم. قد يتم إنشاؤها أو إنشائها.

الخيار الأول يحدث عند تطور طريقة معينة بين مالكي كل من تشغيل الغرف والأماكن المشتركة (مطبخ ، حمام ، حمام ، رواق). في هذه الحالة هذا الترتيب يناسب الجميع ، ولا أحد يريد تغيير أي شيء.

يكون الوضع أكثر تعقيدًا في الحالات التي يكون فيها للمالكين مطالبات ضد بعضهم البعض. فأنت بحاجة إلى محاولة حل المشكلات من خلال المفاوضات. إذا لم تتمكن من الاتفاق على أي شيء ، فعليك الذهاب إلى المحكمة.

تحديد الإجراء الخاص باستخدام شقة في ملكية مشتركة يعني أن كل مالك يمتلك غرفة معينة أو جزء منها ، بما يتناسب أساسًا مع حصته في الملكية. كما تم تحديد قواعد استخدام المطبخ والحمام والمناطق المشتركة الأخرى.

طبعا الأفضل لو خصص نصيب كل مالك للشقة عينا او استبدل الحصة. لكن هذا لا يمكن تحقيقه دائمًا. في بعض الأحيان يكون من الضروري إعادة التطوير عند التخصيص. في حالة المنزل ، يكون حل المشكلة أسهل بكثير من حل المشكلة ، عندما يكون من المستحيل تقريبًا القيام بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يملك المالكون دائمًا المال لاسترداد أسهمهم. لذلك ، عليهم الاتفاق على أمر يناسب الجميع.

هناك خياران لتخصيص حصة عينية في الشقة. هذا هو:

• الوصول إلى اتفاق طوعي.
• حل القضية عن طريق المحكمةالجهاز

من الأفضل بكثير أن تتفاوض مع بعضكما البعض ، لأن هذا يساعد في الحفاظ على علاقات جيدة بين السكان. كما سيستغرق وقتًا أقل بكثير من الذهاب إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يقرر المستأجرون أنفسهم المبنى الذي سيذهب إلى من وكيف سيتم استخدام المناطق المشتركة. يتم توحيد الاتفاقات التي تم التوصل إليها من خلال إبرام اتفاق كتابي.

إذا لم يكن من الممكن الاتفاق ، فلن يكون أمام الأطراف خيار سوى الذهاب إلى المحكمة. ولكن حتى في هذه الحالة ، من الضروري اتباع الإجراء الذي ينبغي اتباعه لتسوية النزاع قبل المحاكمة. تحقيقا لهذه الغاية ، تحتاج إلى الاتصال بالمالكين الآخرين مع اقتراح لإبرام اتفاق. من الأفضل إرسال المستند بالبريد المسجل عبر البريد. يجوز نقلها شخصيًا ، ولكن يجب على المرسل إليه التوقيع على حقيقة الاستلام. وهذا دليل على محاولة حل القضية سلميا

لا يلزم توثيق الاتفاقية. يمكنك حتى تقييد نفسك بالاتفاقات الشفهية. ومع ذلك ، إذا انتهك أحد الطرفين الاتفاقات التي تم التوصل إليها ، فسيكون من الصعب للغاية إثبات ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتفق الطرفان على بيع شقة في ملكية مشتركة

إبرام اتفاق

إذا كان المالكون يعيشون معًا بالفعل لبعض الوقت ، فقد تم بالفعل وضع إجراء معين لاستخدام المبنى ولا توجد شكاوى ضد بعضهم البعض ، فهذا يشير إلى أنه تم التوصل إلى اتفاقيات شفهية. ولكن من أجل تأمين نفسك للمستقبل ، على سبيل المثال ، إذا قرر شخص ما التغييرأسلوب حياة راسخ ، يجدر إبرام اتفاق كتابيًا. تحقيقًا لهذه الغاية ، يوضح النص المصطلحات التي سيستخدمها كل مستأجر وكيف سيتم استخدام المناطق المشتركة.

ستصبح الوثيقة ملزمة قانونًا بعد أن يوقع كل مستأجر على الاتفاقية. من الممكن أيضًا الاتصال بكاتب العدل. ثم ستحصل الوثيقة على "وزن" أكبر. لكن في الحياة ، نادراً ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقات. في وجود السلام ، هذا ببساطة لا ينشأ ، وفي وجود اللوم والمطالبات المتبادلة ، لا يمكن للأطراف ، كقاعدة عامة ، الاتفاق والذهاب إلى المحكمة.

إذا تقرر بيع الشقة أو شراء جزء منها يتم إبرام عقد بيع حصة في الشقة. ينتج عن هذا غالبًا نقاش حول التكلفة. لتجنب الخلافات ، يجدر استدعاء المثمن العقاري الذي سيحدد السعر الحقيقي.

تحديد الأمر من خلال المحكمة

الشرط الرئيسي لإنشاء الترتيب المناسب هو موقع الشقة في ملكية مشتركة. الحصة في الغرفة ، الشقة المشتركة مقسمة بالفعل. هناك ، يكون كل مالك هو المالك الوحيد لغرفة منفصلة أو جزء منها. لذلك ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة فقط لتحديد ترتيب تشغيل المطبخ والحمام وأماكن أخرى مماثلة.

شرط آخر هو أن صاحب حصة الشقة فقط يمكنه رفع دعوى. وبالتالي ، حتى إذا كان المواطن مسجلاً في شقة ، لكنه ليس مالكًا مشاركًا من الناحية القانونية ، فليس من حقه اللجوء إلى المحكمة.

خوارزمية الإجراء

يجب على مقدم الطلب الذي يرفع دعوى أمام المحكمة للتخلص من الممتلكات في ملكية مشتركة اتباع إجراء معين ، على وجه الخصوص:

1. قم بمحاولة للتسوية السلمية للنزاع من خلال الاتصال بالطرف الآخر أو الأطراف مع اقتراح للخروج من هذا الموقف ، بما في ذلك من خلال إبرام عقد لبيع حصة في شقة.
2. إذا لم يساعد ذلك ، يمكنك البدء في الاستعداد للمحاكمة. تحقيقا لهذه الغاية ، تحتاج إلى جمع المستندات المطلوبة.
3. بعد ذلك ، يتم تقديم مطالبة. من الأفضل الاتصال بمحام متمرس بخصوص هذا الطلب ، لأن الأخطاء في إعداد هذه الوثيقة محفوفة برفض قبول الطلب للنظر فيه أو تؤدي إلى تأخير المحاكمة.
4. شارك في المحاكمة. قد تستغرق العملية ما يصل إلى شهر واحد. لذلك ، في حالة عدم وجود وقت لحضور الاجتماعات ، يمكن أيضًا أن يُعهد بهذا الحق إلى محام.
5. استئناف على قرار المحكمة. ويتم ذلك إذا لم يناسب الحزب.
6. احصل على حكم قضائي وأمر بالإعدام بين يديك. في بعض الأحيان لا يرغب المتهمون في الامتثال للقرار. ثم يجب على المدعي تقديم طلب إلى خدمة المحضر. الوثيقة الأساسية التي يعمل بموجبها هؤلاء المتخصصون هي أمر التنفيذ. على أساسها ، يفتحون الإجراءات ويجبرون المدعى عليه على الامتثال لقرار المحكمة.

المستندات

يجب تقديم المستندات التالية إلى المحكمة مع المطالبة:

• عدة نسخ من بيان الدعوى (واحدة للمحكمة ، وأخرى للمشاركين في العملية وواحد لنفسي).
• نسخة من الهوية.
• مقتطف من USRN.
• وثيقة تؤكد حق الملكية المشتركة للشقة
• مستندات تؤكد محاولة تسوية ودية للنزاع.
• جواز سفر فني للعقار.
• إيصال بواجب الدولة المدفوع.

إذا كان من المخطط بيع الحصة في المستقبل ، لكن المدعي يريد أولاً إضفاء الطابع الرسمي على أمر الاستخدام ، فسيحتاج إلى مستند من المثمن العقاري.

توقيت

فترة النظر في التطبيق تعتمد على عدة عوامل وعلى وجه الخصوص:

• حضور المشاركين في الاجتماع
• الموقف المعاكس.
• توافر المستندات المطلوبة.
• نقاط أخرى.

على أي حال ، تستمر الدعوى لمدة شهرين على الأقل.

التكلفة

حسب الفن. 333.19 من قانون الضرائب ، مبلغ رسوم الدولة لهذا النزاع 300 روبل. سيزداد المبلغ المطلوب إذا رغب المدعي في الاتصال بمحام. لذلك ، يمكن أن يكلف رسم التطبيق من 1 إلى 3 آلاف روبل. بشكل منفصل ، سوف تحتاج إلى دفع تكاليف تمثيل مصالح المدعي من قبل محام.

مطالبة

القانون لا يحدد شكل المطالبة. في الوقت نفسه ، يتم فرض متطلبات صارمة على تجميعها ، والتي تم تحديدها في الفن. 131 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• اسم المحكمة.
• البيانات الشخصية للأطراف
• اسم المستند.
• أسس نشوء ملكية حصة في المحل
• مشاركات.
• وصف الغرفة ، مع الإشارة إلى عدد الغرف ، وموقعها ، ووصفها ، ومساحة غرف المرافق ، وما إلى ذلك.
• جوهر الخلاف
• الإشارة إلى محاولات التسوية قبل المحاكمة.
• مطالبات.
• قائمة الوثائق المرفقة
• التاريخ والتوقيع.

الإطار القانوني

عند النظر في مثل هذه الدعاوى ، تسترشد المحاكم بالأحكام التالية:

• المادة 35 من القانون الرئيسي للبلاد (الدستور).
• المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
• المادة 307 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

أيضا قرار المحكمة يعتمد على الظروف المحددة للقضية.

مثال قضائي: اقتحام أراضٍ أجنبية

المواطن نيكولاي بيتروف هو صاحب حصة في الشقة. بالإضافة إليه ، يعيش فيه اثنان من الملاك المشتركين. يدخلون بشكل دوري غرفة نيكولاي دون إذن. في الوقت نفسه ، يرفضون إبرام أي اتفاقيات. رفع بتروف دعوى قضائية للمطالبة بتنفيذ الإجراء المناسب.

نظرًا لأن نيكولاي حاول سابقًا إبرام اتفاق ، نظرت المحكمة في القضية وحكمت لصالح المدعي. الغرفة المخصصة هي ملكه الشخصي ، ولا يحق لأي شخص دخولها ، تمامًا كما لا يستطيع نيكولاي دخول المباني التابعة لسكان آخرين دون دعوة. لا توجد قيود على المساحات المشتركة.

مثال من المحاكمةالممارسات: "اللعب على الأعصاب"

إذا كان أحد الزوجين لا يحتاج إلى غرفة ، لأن لديه مكانًا آخر يعيش فيه ، لكنه تقدم بطلب فقط لدغدغة أعصاب الطرف الآخر ، فمن المستبعد أن تحكم المحكمة لصالح المدعي. وبالتالي ، إذا كان أحد الزوجين لا يعيش في شقة ، فيحق للآخر أن يأخذ غرفة بخصائص أفضل.

على سبيل المثال ، بعد الطلاق ، بقيت ناتاليا بتروفا في قطعة كوبيك ، والتي تم شراؤها مع زوجها السابق نيكولاي. انتقل الأخير إلى odnushka ، اشتراه قبل الزواج. إحدى الغرفتين في الشقة المشتركة عبارة عن ممر ، والأخرى بها مساحة أكبر مقارنة بالأولى. اتضح أن الغرف غير متكافئة بشكل واضح. ومع ذلك ، قدم نيكولاي ، الذي انتقل إلى غرفته الفردية ، طلبًا إلى المحكمة يطالب فيه ببقاء غرفة أكبر تحت تصرفه. في الوقت نفسه ، لم يرغب في بيع حصته ، كما أنه لم يسكن في الشقة المتنازع عليها. رفعت زوجة نيكولاي السابقة ، ناتاليا بيتروفا ، دعوى قضائية. طلبت من المحكمة تحديد عيشها في غرفة كبيرة مريحة. وافقت المحكمة على مطالب المدعي

مثال فقه: العيش مع ابنة

اشترى الزوجان سفيتلانا وألكسندر إيفانوف شقة من غرفتين بمساحة 60 مترًا مربعًا. خلال حياتهم الزوجية ، كان لديهم ابنة. قرر الزوجان فسخ الزواج ، وبعد ذلك حصل كل منهما على غرفة منفصلة. لم ينجحوا في الانفصال ، لأن الزوج السابق لم يبيع حصة في شقة طفل قاصرمتفق عليه

احتل الكسندر غرفة كبيرة بمساحة 20 متر مربع. م في الوقت نفسه ، اضطرت سفيتلانا وابنتها إلى التجمع في غرفة صغيرة. لم يكن لطلبات سفيتلانا لتغيير الغرف أي تأثير على الإسكندر. في هذا الصدد ، اضطرت سفيتلانا إلى المثول أمام المحكمة مطالبة بنقل غرفة مساحتها 20 مترًا مربعًا إليها لاستخدامها. م ، حيث يقع الزوج السابق. بالطبع انحازت المحكمة إلى جانب المدعي ، وأمرت الإسكندر بنقل الغرفة الكبيرة لاستخدام سفيتلانا وابنتها.

تخصيص حصة

إذا تم حل المشكلة من خلال المحكمة ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد للصعوبات الكبيرة. من الأسهل بكثير تخصيص نصيب في حالة وجود منزل خاص. تنشأ صعوبات خاصة مع مساحة صغيرة من المبنى ، ولكن مع وجود عدد كبير من المالكين. يرتبط تخصيص حصة عينية بمشكلات مختلفة. عند النظر في القضية ، تنطلق المحكمة من الظروف المحددة. على وجه الخصوص ، عوامل مثل:

• العمر.
• إنجاب أو عدم إنجاب طفل.
• الأنشطة المهنية للمشاركين في العملية
• الإعاقة.
• عوامل أخرى.

بطريقة أو بأخرى ، عند اتخاذ قرار بشأن كيفية تسجيل حصة في شقة كممتلكات ، ستكون الإجابة واضحة: الذهاب إلى المحكمة.

اذا كانت الشقة بلدية

في التشريع الحالي لا توجد قواعد بشأن إجراءات استخدام المساكن البلدية من قبل المستأجرين. الإجراء الذي تمت مناقشته سابقاً ينطبق فقط على المساكن التي يملكها الأفراد بحق الملكية. شرط نقل استخدام محددالمباني في شقة البلدية ممكنة فقط إذا تم تغيير عقد الإيجار الاجتماعي.

وفقًا للجزء 2 من الفن. 69 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن المستأجرين في هذا السكن متساوون من حيث الحقوق والالتزامات. لذلك ، يتمتع كل من هؤلاء الأشخاص بالمباني على قدم المساواة. في هذا الصدد ، لا يمكن تحديد ترتيب استخدام المبنى. إذا لم يتمكن المستأجرون من الموافقة ، فهناك طريقة واحدة فقط للخروج من هذا الموقف: إصدار شقة بملكية خاصة. يتساءل المستأجرون أحيانًا عما إذا كان من الممكن خصخصة حصة في الشقة. مثل هذا السؤال غير صحيح. في البداية لا توجد أسهم في الإسكان العام. سوف تظهر فقط عندما تكون الشقة مملوكة للمستأجرين بموجب حق الملكية الخاصة. إذن الجواب لا

الخلاصة

إذا كان المستأجرون في علاقات حسن الجوار ، فإن تحديد إجراءات استخدام المبنى لهم ، واتخاذ قرار بيع شقة في ملكية مشتركة ليس بالأمر الصعب. لكن مع العلاقات المتوترة ، كل شيء مختلف. غالبًا ما يتم حلها في المحكمة فقط. مثل هذا التقاضي ، كقاعدة عامة ، ليس سهلاً على الأطراف. للقيام بذلك ، من الضروري الحصول على قاعدة أدلة كافية ، والاعتماد على الممارسة الراسخة ، ومعرفة القواعد الإجرائية. لذلك ، فإن الخيار الأفضل في هذه الحالة هو الاتصال بمحام متمرس سيفعل كل شيء للدفاع عن حقوق مقدم الطلب وفقًا للقانون.