دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية: حساب المبلغ ، قواعد الدفع ، الشروط والمزايا

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التجديد هو إجراء لتحسين الأجزاء الرئيسية للمنزل. تتطلب هذه العملية إنفاق مبلغ كبير حقًا من المال. من أجل الحصول على المبلغ الضروري من الأموال للإصلاحات ، يجب على جميع المقيمين في مبنى سكني دفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية. إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات باهظة الثمن ومحددة ، فسيكون هناك بالفعل مبلغ مثالي لهذه الأغراض.

تفاصيل الدفع

بناء على أحكام الفن. 169 ZhK ، يجب على كل مالك لشقة في مبنى سكني تحويل مبلغ معين من الأموال للإصلاحات الرئيسية وصيانة الممتلكات. تبدأ عملية الصرف بعد 8 أشهر من اعتماد البرنامج ذي الصلة في منطقة معينة ، والغرض الرئيسي منها هو إنشاء صندوق إصلاح رأس المال.

وفقًا للقانون ، يجب أن يكون دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية طوعياً ، لكن في الواقع ، يواجه المواطنون حقيقة أنهم إذا لم يقوموا بالتحويل لأسباب مختلفةالأموال ، ثم يتراكمون دينًا يتم تحصيله من خلال المحكمة بطرق قسرية.

الالتزام بالمساهمة بالأموال ينشأ من الشخص فور تسجيل ملكية العقار. يتم دفع الاشتراكات لإصلاح الممتلكات العامة كل شهر.

متى لا يمكنني دفع الرسوم؟

ليس من الضروري دائمًا دفع مساهمات لإصلاح مبنى سكني. في بعض الحالات ، يُعفى أصحاب الشقق في المنزل من الحاجة إلى تحويل الأموال. وهذا يشمل الحالات التالية:

• المنزل معترف به رسميًا على أنه حالة طوارئ ، لذلك ، حتى بعد إصلاح كبير ومكلف ، لن يكون مناسبًا لمزيد من السكن البشري ؛
• يتم سحب قطعة الأرض التي يوجد بها المبنى لاحتياجات الدولة أو البلدية ، لذلك يتم تقديم شقق أخرى للناس خلال فترة معينة ، ولكن خلال هذه الفترة لا يتم تحويل الأموال لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ؛
• يمكن أن يكون مالك الشقة مستفيدًا بموجب التشريعات الفيدرالية أو الإقليمية ، لذلك فهو إما معفي تمامًا من الدفع أو يحصل على خصم كبير.

القائمة أعلاه شاملة ولا توجد خيارات أخرى للإعفاء من الرسوم. إذا تم التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، فمن الشهر التالي يتم استبعاد العمود المتعلق بالإصلاح من الإيصالات. علاوة على ذلك ، إذا كانت الأموال المحولة لهذه الأغراض مسبقًا متوفرة عند التسويةثم يتم إعادتها إلى جميع سكان هذا المنزل. حتى المالك الجديد للشقة الذي لم يدفع رسوم الإصلاح لفترة طويلة يمكنه الحصول على هذه الدفعة.

قواعد الإيداع

إجراء دفع مساهمات الإصلاح الرأسمالي هو نفسه لجميع المقيمين في مبنى سكني. يشار إلى هذا في الفن. يحتفظ 169 ZhK ، وكذلك المشغلون الإقليميون ، بسجل صارم لتوقيت إيداع الأموال. يتم تحديد الرسوم على المستوى الإقليمي من قبل السلطات المحلية.

يجب على الشخص الذي اشترى منزلًا على أساس اتفاقية بيع وشراء دفع رسوم لهذا العقار اعتبارًا من الشهر التالي. إذا اتضح أن المالك السابق لم يدفع الرسوم ، فسيتعين على المالك الجديد سداد الديون. ويرجع ذلك لكون الدين على الشقة وليس لمواطن معين.

بناءً على أحكام شاشة LCD ، يجب سداد الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية شهريًا حتى اليوم العاشر. إذا تم الكشف عن تأخير ، فسيتعين على مالك الشقة دفع غرامات وعقوبات عن كل يوم تأخير. مع زيادة كبيرة في الديون ، يمكن للمشغل مقاضاة شاغل المبنى لفرض تحصيل الأموال.

إنشاء صندوق إصلاح رأس المال

تذهب الأموال المحولة من قبل أصحاب الشقق إلى صندوق متخصص تم إنشاؤه لتوفير المال لإصلاحات كبرى في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين في مبنى سكني أن يقرروا فتح حساب خاص لـوالتي سيقومون بتحويل الأموال لإجراء إصلاحات مكلفة. في هذه الحالة ، يتم تعيين شخص معين يشارك في جمع الأموال واستخدامها.

إذا تم اختيار مشغل إقليمي لهذه الأغراض ، فإنه يقوم بإجراء محاسبة صارمة للأموال الواردة. لا يسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى غير إصلاحات الجودة ، لذلك لا يتم استخدامها لدفع رواتب الموظفين أو لأغراض أخرى.

مقدار المدفوعات

يلتزم كل مالك شقة في مبنى سكني بدفع مساهمات الإصلاح الرأسمالي. لكن قد تختلف الرسوم قليلاً في مناطق مختلفة. إنها إدارة منطقة معينة هي التي تحدد الحد الأدنى للمعدلات ، والتي على أساسها يتم حساب مبلغ الدفع.

لتحديد المبلغ النهائي للدفع ، من الضروري مضاعفة التعريفة الإقليمية في مساحة الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع السلطات الإقليمية بفرصة تقديم مزايا لدفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية.

عند تحديد الحد الأدنى للأجرة ، تؤخذ العوامل التالية في الاعتبار:

• إلى أي مدى تغطي الأموال المحصلة الحد الأدنى من الإصلاحات ؛
• هي مدفوعات متاحة لأصحاب العقارات ، والتي يتم أخذ مبلغ السداد على فواتير المرافق الخاصة بها في الاعتبار ؛
• ما هو الدعم المقدم للمناطق من الميزانية الفيدرالية

حتى في موضوع واحد ، قد تختلف التعريفة ، حيث يتم أخذ المنطقة التي يقع فيها المبنى السكني في الاعتبار. في المتوسط ، يتم تحديد رسم يساوي 15 روبل. لـ 1 متر مربع. م

هل يمكن للمالكين تحديد الرسوم الخاصة بهم؟

قد لا يتم دفع المساهمات في صندوق الإصلاح الشامل ، حيث يمكن للمقيمين في منزل واحد فتح حساب مصرفي بشكل مستقل ، حيث سيتم تحويل الأموال المخصصة للإصلاح. في هذه الحالة ، يقرر المواطنون في الاجتماع العام للمالكين المبلغ الأمثل للدفع.

لكن عند اختيار الحجم ، يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن أن يكون أقل من التعريفة التي حددتها السلطات المحلية. يُسمح بتقليل مبلغ المساهمات ، ولكن بشرط أن يتلقى المنزل أي دخل من استخدام الممتلكات المشتركة. يتم اتخاذ قرار استخدام هذا العقار للتأجير من قبل جميع مالكي الشقق في الاجتماع العام.

في الاجتماع ، تم تحديد بالإضافة إلى ذلك من سيكون مالك هذا الحساب. للقيام بذلك ، يمكنك تنظيم HOA أو تعاونية إسكان. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم اختيار شركة الإدارة المسؤولة عن المبنى متعدد الشقق. يجب على الشركة المسؤولة إرسال مستندات الدفع لكل ساكن في المبنى.

ما هي المعلومات الموجودة على الإيصال؟

قد يكون المسؤول عن جمع الأموال مشغلًا إقليميًا أو تعاونيًا أو HOA أو المملكة المتحدة. يجب على المؤسسة المختارة إنشاء إيصالات خاصة يتم إرسالها إلى كل مالك شقة في المبنى. على أساس مستندات الدفع هذه يتم دفع مساهمات إصلاح MKD. يحتوي إيصال الدفع هذا على ما يلي:التفاصيل:

• دفعة شهرية ؛
• ديون إذا لم يقم مالك الشقة بتحويل دفعة الأشهر السابقة بحلول موعد الاستحقاق ؛
• الأجرة المطبقة ؛
• تفاصيل تحويل الأموال.

إذا تم تعيين شركة إدارة مسؤولة عن جمع الأموال ، فعادة ما يتم تضمين رسوم الإصلاح في فاتورة المرافق القياسية.

طرق الإيداع

يمكن دفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية بطرق مختلفة. يختار أصحاب الشقق بشكل مستقل أفضل طريقة لإيداع الأموال. تشمل الطرق الأكثر شيوعًا:

• الدفع من خلال المكاتب النقدية للمؤسسات المصرفية ؛
• استخدام محطات تابعة لبنوك مختلفة ؛
• نداء لعمال مكتب البريد ؛
• استخدام خدمات متنوعة على الإنترنت ، مثل الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو الأموال الإلكترونية ؛
• ودائع بنكية متنقلة.

عند التقديم لمنظمات مختلفة ، يجب أن تكون مستعدًا لتقاضي عمولة. في أغلب الأحيان ، يدخل المشغلون الإقليميون في اتفاقيات مع مكاتب البريد ، لذلك عند الاتصال بهذه المنظمات ، يمكنك تقليل مقدار العمولة.

كيفية الدفع

دفع مساهمة الإصلاح الشامل عبر الإنترنت أو بطريقة أخرى ممكن فقط في حالة توفر المعلومات التالية:

• رقم حساب شخصي مخصص لشقة معينة في المنزل ؛
• تفاصيل مشغل إقليمي أو خاصفتح حساب مصرفي لجمع التبرعات.

عادةً ما يتم إرسال البيانات المتعلقة بمبلغ الدفع بواسطة المشغلين إلى أنظمة دفع مختلفة ، لذا فإن العثور على التفاصيل ليس بالأمر الصعب.

الفروق الدقيقة في الدفع من خلال سبيربنك على الإنترنت

في أغلب الأحيان ، يفضل المواطنون دفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية باستخدام طرق تسمح لهم بعدم مغادرة منازلهم. لهذا ، تعتبر الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول الحل الأمثل. إذا كان لدى شخص ما بطاقة سبيربنك ، فيمكنه ربط الخدمات المصرفية عبر الإنترنت ، والتي يتم من خلالها تنفيذ العمليات المختلفة في المنزل.

لتحويل الأموال لدفع تكاليف الإصلاح ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية في النظام:

• تحتاج أولاً إلى تسجيل الدخول إلى نظام Sberbank ، حيث يتم استخدام كلمات مرور لمرة واحدة أو رسالة SMS يتم إرسالها إلى هاتفك ؛
• حدد قسم المدفوعات والتحويلات في القائمة الرئيسية ؛
• هناك رابط يعرض الدفع مقابل المرافق أو الهاتف المحمول ؛
• في النافذة الجديدة ، سيكون هناك عدة عناصر فرعية ، من بينها السطر المسمى "إيجار" محدد ؛
• سيتم تمثيل العديد من المنظمات ، من بينها المؤسسة المرغوبة ، وعادة ما يمثلها صندوق إصلاح رأس المال ؛
• بعد اختيار المؤسسة المرغوبة ، يتم إدخال تفاصيل الحساب المراد تحويل الأموال في النموذج المفتوح ؛
• اختر البطاقة أو الحساب الذي سيتم تحويل الأموال منه ؛
• بعد عمل اللازمالمعلومات ، سيتم فتح إيصال بالقيم التي تم إدخالها مسبقًا ، والتي يجب التحقق منها بعناية ؛
• يتم تأكيده من خلال إيداع الأموال برمز خاص يأتي بهاتف المواطن على شكل رسالة نصية ؛
• بعد ذلك ، سيكون لديك إيصال يؤكد تحويل الأموال في حسابك المصرفي عبر الإنترنت.

تعتبر هذه الطريقة الأكثر بساطة وملاءمة للعديد من المواطنين ، لذلك غالبًا ما يستغل الناس هذه الفرصة. ومع ذلك ، قد تكون هناك رسوم لتحويل الأموال ، والتي يجب تقديمها مقدمًا حتى يكون الحساب يحتوي على المبلغ المطلوب من الأموال.

كم من الوقت سيستغرق الدفع؟

مدة سداد اشتراكات إصلاحات رأس المال حسب توصيات وزارة الإعمار 30 سنة. سيتم تنفيذ أعمال الإصلاح في سنوات مختلفة ، وكذلك على مراحل. نظرًا لأن الإصلاحات ستكون مطلوبة حتى في المستقبل ، فمن المخطط أن يصبح برنامج الإصلاح غير محدد المدة.

المدفوعات لا تتوقف إلا عند إعلان حالة الطوارئ في المنزل.

يتم تحديد مدة إيداع الأموال بموجب أحكام الفن. 155 LCD. وتنص على وجوب سداد الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية عبر الإنترنت أو بطرق أخرى قبل اليوم العاشر من كل شهر. يُسمح بتحديد فترة أخرى يتم اتخاذ القرار بشأنها في اجتماع أصحاب الشقق بالمنزل.

ما هو نوع العمل الذي يتم إنجازه؟

الودائع في حساب خاص أو صندوق الإصلاح مطلوبة بحيث تكون جادة بالفعل ومكلفة ومعقدة في المستقبل ، إذا لزم الأمرالشغل. لذلك يمكن تنفيذ الإجراءات التالية على حساب هذه الأموال:

• إصلاح شبكات هندسة الاتصالات ممثلة بمعدات لإمداد الطاقة أو إمدادات الغاز أو التدفئة أو إمدادات المياه ؛
• تركيب أجهزة القياس ؛
• تركيب الوحدات التي توفر التحكم والتنظيم للأنظمة الهندسية المختلفة ؛
• استبدال المصعد أو إصلاحه المعقد ، إذا تعطل لأسباب مختلفة أو تم التعرف عليه تمامًا على أنه غير مناسب لمزيد من التشغيل ؛
• إصلاح عمود المصعد ؛
• تحسين حالة السقف ، بحيث يمكن استبدال الطلاء أو تحسين السقف على الإطلاق ؛
• إجراء إصلاحات على واجهة المبنى ، في الطابق السفلي ، وكذلك في الغرف والأماكن الأخرى التي تتعلق بالممتلكات المشتركة للمنزل ؛
• إصلاح الأساس الذي كان يتدهور بمرور الوقت.

تتطلب جميع الأعمال المذكورة أعلاه مبلغًا كبيرًا من الأموال. لذلك ، من الضروري جمع الأموال مقدمًا حتى لا تضطر مباشرة بعد الانهيار إلى استرداد مبالغ كبيرة من مالكي الشقق.

ما هي المزايا الفيدرالية المقدمة؟

قد تكون الإعفاءات من دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية فيدرالية أو إقليمية. في الحالة الأولى ، يمكن لسكان أي منطقة مدرجة في فئة المستفيدين الاعتماد على الامتيازات. يشمل هؤلاء المواطنين التاليين:

• المعوقين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية ؛
• قدامى المحاربينالعمل ؛
• أشخاص بعلامة خاصة تؤكد أنهم من سكان لينينغراد المحاصرة ؛
• المعوقون من المجموعتين الأولين ؛
• الأطفال المعوقين وأولياء أمورهم
• مواطن روسي يتعرض للإشعاع لأسباب مختلفة

إذا تم الاعتراف بالمنزل على أنه طارئ أو تم سحبه لاحتياجات الدولة أو البلدية ، يتم إيقاف دفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية. يتم دفع تعويض عن الأموال المحولة سابقاً لكل صاحب شقة في مثل هذا المبنى.

إغاثة إقليمية

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمواطنين المختلفين الاعتماد على التفضيلات بناءً على قرار يتخذه ممثلو السلطات المحلية. على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم تقديم المزايا لدفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المعاشات التقاعدية أو العائلات الكبيرة. تقدم بعض المدن مزايا للأسر ذات الدخل المنخفض ، حيث يتلقى كل فرد من أفراد الأسرة أقل من ضعف الحد الأدنى للأجور.

التفضيلات يمكن تمثيلها بخصومات كبيرة أو إعفاء كامل من الحاجة إلى دفع الأموال.

عواقب عدم سداد المدفوعات

إذا رفض المواطن الذي يمتلك شقة في مبنى سكني عن قصد تحويل الأموال لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ، فسيتعين عليه مواجهة العواقب السلبية التالية:

• حساب العقوبات والغرامات
• تحصيل الديون بالوسائل القسرية من خلال المحكمة والمحضرين ؛
• نقص الفرصإجراء إصلاح شامل ، لأن الحساب لن يحتوي على المبلغ المطلوب لهذه الأغراض ، لذا فإن العيش في مثل هذا المنزل سيصبح خطيرًا على جميع السكان ؛
• العيش في منزل بدون مصعد أو سقوط الجص أو تسريب سقف

لذلك ، يجب على كل شخص يعيش في مثل هذه العقارات اتباع نهج مسؤول تجاه التزاماته ، والتي تتمثل في دفع مقابل خدمات المرافق المختلفة. وتشمل هذه المدفوعات للإصلاح.

الخلاصة

دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية هو مسؤولية كل مالك شقة في مبنى سكني. يمكن إرسال الأموال إلى المشغلين الإقليميين أو إلى حساب خاص يفتحه أصحاب الشقق. تم تحديد الحد الأدنى للأجرة من قبل السلطات المحلية في المنطقة.

هناك العديد من الطرق لتحويل الأموال ، بحيث يمكن لكل صاحب منزل اختيار الطريقة المناسبة. سيؤدي عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية إلى ديون كبيرة وغرامات وعواقب سلبية أخرى.