ما هي شروط الرهن الاجتماعي؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

المساكن الحديثة مكلفة للغاية. معظم الناس في بلدنا لا يستطيعون تحمل تكاليفها. في الحقبة السوفيتية ، قامت الدولة ببنائها على نفقتها الخاصة ووزعتها ببساطة على مواطنيها. في التسعينيات مع انهيار الدولة انهار نظام الإسكان السابق.

لكن المشكلة لا تزال قائمة. أصبح بعض الروس مؤخرًا أكثر ثراءً وبدأوا في بناء شقق فاخرة. ومع ذلك ، أصبح باقي السكان أكثر فقرًا مقارنة بالعهد السوفيتي ولم يتمكنوا من حل مشاكلهم السكنية حتى على نطاق ضئيل.

هناك حاجة إلى إجراءات حكومية جديدة للحد من التوترات في قطاع الإسكان. في الظروف الحديثة ، تم العثور على المخرج في الرهن الاجتماعي. اذن ما هي شروط الرهن الاجتماعي هذه الايام

الرهن الاجتماعي

الرهن الاجتماعي هو دعم الدولة لبعض الفئات الاجتماعية التفضيلية للمقيمين في روسيا. شروط الحصول على الرهن الاجتماعي هم المستفيدوناقتراض المال لشراء منزلهم. الرهن العقاري هو نوع من رهن العقارات السكنية (المستقبلية أو القائمة مع المقترض) لشراء قرض. يتم تحديد قضايا الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي وإنشاء برنامج قرض من قبل السلطات الإقليمية.

المساعدة الاجتماعية تصدر بالصيغة:

1. تغطية تكلفة جزء من تكلفة الشقة المشتراة برهن عقاري
2. شراء المساكن من الولاية بسعر فائدة ضئيل
3. تعويض جزء من فوائد الرهن

الهدف

الغرض من برامج الإقراض العقاري الاجتماعي الحديثة العاملة في بلدنا هو الدعم المالي الذي تقدمه الدولة الروسية لمواطنيها في تحسين ظروفهم المعيشية. يمكن تنفيذ القرض المكتسب في المجالات التالية:

• لشراء مساكن جاهزة مشيدة مسبقًا ؛
• لبناء مبنى سكني
• لشراء قطعة أرض فيها مبنى سكني أو مخطط بنائه ؛
• لسداد الرهن الحالي

في روسيا الحديثة ، هناك عدد من برامج الرهن العقاري المدعومة من الميزانية الفيدرالية الروسية وجزئيًا من ميزانيات المقاطعات الإقليمية. إلى جانب الرهن العقاري المعتاد (القياسي) ، هناك أيضًا هيكل اجتماعي لإقراض الرهن العقاري لشرائح معينة من السكان. وفقًا لمثل هذا الرهن العقاري الاجتماعي ، سيتم تخفيف شروط الحصول عليه قدر الإمكان.خاصة للفئات المتميزة من السكان

الميزات

يسمح الرهن الاجتماعي الحالي لتحسين ظروف الإسكان للفئات الضعيفة اجتماعيا من المواطنين الروس بتحسين ظروف سكنهم الحالية. أي أن الدولة تنظم مثل هذه البرامج الاجتماعية التفضيلية بحيث يصبح شراء المساكن في متناول الروس ذوي الدخل المنخفض ، على سبيل المثال ، للعائلات التي لديها العديد من الأطفال ، والأسر الفقيرة ، وموظفي الدولة الذين ليس لديهم سكن ، والضباط الشباب ، من أجل عائلات شابة وهكذا

إدارة وتنسيق أنشطة جميع برامج الرهن العقاري الحالية في روسيا هي منظمة تم تشكيلها خصيصًا - AHML - وكالة الإقراض العقاري للإسكان. يطور AHML السياسة التي حددتها الدولة لزيادة توافر الإسكان الميسور التكلفة للروس ، وينفذ وظيفة هيئة حكومية لتشكيل سوق للإقراض الاجتماعي للرهن العقاري. يجب على الوكالة تعزيز توازن مصالح جميع الأطراف في مجال العقارات - الدولة الروسية ، والمقترضون العاديون ، والمقرضون والمستثمرون من القطاعين العام والخاص.

علامات

شروط محددة للرهن العقاري الاجتماعي:

• إصدار فائدة تفضيلية للمقترضين على قرض صادر عن البنك ؛
• إصدار إعانات مستهدفة لمرة واحدة أو مدفوعات اجتماعية للإسكان من الميزانية الفيدرالية المركزية أو الميزانية الإقليمية المحلية ؛
• تكلفة تفضيلية أكثر لشراء المساكن (عادةً ما تكون هذه ملكية نموذجية من الدرجة الاقتصادية) ؛
• دفعة أولى مخفضةعند شراء شقة او منزل
• المساعدة في دفع سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري عن طريق إصدار تعويض ؛
• احتمال تخفيض القرض الشهري ("عطلة الدفع").

ينصب التركيز الرئيسي لقروض الإسكان الاجتماعي على القضاء على صعوبات الإسكان الحالية لتلك الفئة من الروس العاملين الذين يتلقون دخلًا ماليًا متوسطًا ومنخفضًا نسبيًا وفي نفس الوقت يحتاجون حقًا إلى منزلهم (أو شقتهم).

هيكل الإنفاق

بموجب شروط الرهن الاجتماعي ، يفترض هيكل التكلفة المالية التالي:

1. سيذهب ما يقرب من ثلاثين بالمائة من تكلفة السكن إلى حصة نفقات المشتري.
2. حصة مساعدة الدولة (المبلغ يعتمد على الفئة الاجتماعية للروس) ما يقرب من عشرين إلى خمسين بالمائة من التكلفة الإجمالية.
3. باقي مدفوعات السكن تذهب لقرض الرهن العقاري.

هيكل الدفع الموصوف لشراء المساكن ، كقاعدة عامة ، يزيد من إمكانية الحصول على قروض الرهن العقاري لسكان بلدنا ، وهذا بدوره يساهم بشكل فعال في نمو الطلب الفعال للروس على المباني السكنية أو الشقق ، وبالتالي تمويل صناعة البناء للاقتصاد المحلي والصناعات المختلفة التي تعتمد عليها.

تفاصيل

الفرق الرئيسي بين الظروف الحالية للرهون العقارية الاجتماعية والرهون العقارية العادية أو التجارية هو ، في نهاية المطاف ، انخفاض تكلفة المساكن المخصصة للمواطنين. بجانب،من الضروري تخصيص ضمانات إضافية يحصل عليها المقرضون من البنك المصدر للعمل في إطار برامج الرهن العقاري للإسكان الاجتماعي:

1. التحقق من "نظافة" المباني السكنية المشتراة.
2. التأمين و شراء المسكن وحياة المقترض
3. وعد البنك بالمحافظة على مستوى فائدة القرض المحدد في الاتفاقية حتى نهاية اتفاقية القرض.

المشاركون في برامج المزايا

لا يمكن لجميع الروس الحصول على شروط الرهن الاجتماعي للحصول على قرض عقاري اجتماعي. يمكن تحديد عدد المستفيدين ، أولاً وقبل كل شيء ، سكان الدولة الذين تم تحديدهم رسميًا على أنهم بحاجة إلى سكن ويقفون في طابور شراء المساكن في السلطات التنفيذية المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الروس الذين يعيشون في منازل مصنفة رسميًا على أنها غير صالحة للحياة الطبيعية يدخلون في فئة المحتاجين للسكن ؛ أولئك الذين يمتلكون مساكن في أبنية متعددة الشقق مدرجة في قائمة الطوارئ ومجهزة للهدم أو التحديث. يعمل هذا الشرط كميزة مشتركة لجميع عملاء الرهن العقاري التفضيلي الاجتماعي.

الشروط الأخرى المطلوبة لشراء قرض عقاري تعتمد على شكل برنامج الرهن العقاري:

• العائلات التي لديها عدة أطفال ، حيث لا يزيد عمر الزوجة أو الزوج (أو أحد الوالدين في عائلة غير مكتملة) عن 35 عامًا ؛
• عائلات لديها ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر ؛
• مسؤول قدامى المحاربينالقتال ؛
• ضباط شباب أصبحوا أعضاء في نظام إسكان الرهن العقاري الروسي التراكمي ؛
• الروس العاملون في الهيئات الحكومية (أو البلدية) التي تشكل جزءًا من المنظمات العلمية أو في هيكل خدمة علمية ؛
• الروس العاملون في الهياكل التعليمية للدولة ، وكذلك السلطات الصحية والهياكل الثقافية والحماية الاجتماعية المحلية وأنظمة التوظيف والثقافة البدنية والسلطات الرياضية ؛
• موظفو مؤسسات تشكيل المدن ، بما في ذلك المدن العلمية ؛
• عمال يعملون في هيكل المجمع الصناعي العسكري
• مواطنون يعملون في الهيئات العلمية الحكومية ، بالإضافة إلى الهياكل المختلفة التي تنظمها الأكاديميات الحكومية للعلوم ؛
• موظفو مؤسسات الدولة الوحدوية بشأن حقوق الهيئات العلمية العادية ، وتنفيذ عملهم في المجالات الرائدة لتشكيل العلوم والصناعة في روسيا ؛
• الروس الفقراء بسعر مخفض ، وكذلك الضمانات الاجتماعية الإضافية الأخرى).

فوائد السكن للأطباء

بالإضافة إلى الرهون العقارية الاجتماعية العامة للإسكان ، هناك أيضًا قروض فردية تهدف إلى مساعدة الأخصائيين الاجتماعيين في حل مشاكل الإسكان. على سبيل المثال ، هذاالأطباء. يوجد برنامج خاص "الرهن العقاري للأطباء". هدفها هو تسهيل حصول الأطباء على قروض الرهن العقاري الاجتماعي.

على مستوى المناطق الفردية ، تم تنظيم قطع الأراضي المجانية والإقراض الاجتماعي المستهدف للبناء الخاص.

بشكل عام ، تؤدي شروط الرهن الاجتماعي للأطباء إما إلى تخفيف عبء الائتمان عنهم ، أو إلى المساعدة في سداد دفعة أولى على الرهن العقاري.

دفعة أولى

يجب التحقق من مشارك محتمل في البرنامج الروسي للإسكان الاجتماعي للرهن من أجل قدرته على دفع تكاليف السكن. في الواقع ، سيعتمد حجم القرض المستلم من البنك على حجم المدخرات الحالية (مساهمة الإسكان الأولية) ، على حجم الاستلام الشهري لأموال المقترض. لزيادة مبلغ القرض السكني للرهن العقاري ، يمكن للمقرض بالإضافة إلى ذلك استخدام مساعدة المواطنين الآخرين الموسرين (على وجه الخصوص ، الأقارب المقربين) ، الذين سيتم إضافتهم بعد ذلك إلى اتفاقية الإقراض العقاري كمقترضين مشاركين منفصلين.

في ظل هذه الظروف ، تتطور القروض العقارية الاجتماعية بسرعة في المناطق.

موسكو

في موسكو في عام 2017 ، هناك مقدمة نشطة للرهون العقارية الاجتماعية. ظروف موسكو في ظل برنامج الدولة الخاص جيدة للغاية. سيحصل المشاركون في الإقراض المالي الاجتماعي على قروض عقارية بنسبة 9.5 ٪. لكن هناك عدد من القيود. سيتم منح هذا القرض فقط لسكان موسكو الذين يشترون شقة لأنفسهم في مبانٍ جديدة في موسكو ، مشمولة في السكنصندوق رأس المال في مبنى مقام على نفقة المدينة. يجب أن يكون لدى المقترضين المحتملين جواز سفر مسجل بموسكو (بروبيسكا) ، ويجب أن يكون لديهم مكان عمل ثابت بدخل ثابت. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يستوفوا معايير معينة:

• أن يكونوا أعضاء في مشروع الإسكان الحكومي "إسكان الأسرة الروسية" ؛
• العمل في مؤسسات المجمع الصناعي العسكري
• لديك مجموعة إعاقة أو لديها طفل معاق في الأسرة.

منطقة موسكو

تستند شروط الرهن الاجتماعي في منطقة موسكو على نفس النقاط المحددة لسكان موسكو. تمت الإشارة إلى المعايير الرئيسية للحصول على مثل هذا القرض أعلاه. ولكن في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن البال أن البنوك الفردية لها خصائصها الخاصة في إقراض العملاء ، والتي يمكن العثور عليها في المؤسسة المالية نفسها.

تتارستان

في هذه المنطقة من بلدنا ، تحظى القروض العقارية الاجتماعية أيضًا بشعبية كبيرة. تهدف شروط الرهن الاجتماعي في تتارستان إلى الحصول على مزايا لموظفي المؤسسات التي يمكنها تمويل الرهون الاجتماعية بشكل فعال.

استلام السكن في إطار البرنامج الاجتماعي يحدث بترتيب معين. يتم تنظيم المسابقات في المنطقة ، ويتم اختيار الشقق التي يمكن تسليمها لمواطني الجمهورية كجزء من الرهن الاجتماعي الجاري بشروط خاصة:

1. حاجة المواطن لتحسين الظروف المعيشية. في الوقت نفسه ، يجب أن يمتلك أحد أفراد الأسرة 18 مترًا مربعًا على الأقل. م
2. على المدى الأطولالرهن الاجتماعي الصادر - ما يزيد قليلاً عن 28 عامًا.
3. معدل الفائدة المحقق حوالي 7٪
4. تحتاج دفعة أولى. ومع ذلك ، إذا كان لدى الروسي أسباب جدية ، فمن الممكن الحصول على موافقة السلطات المختصة على عدم تقديم هذه المساهمة.
5. لا يمكنك الدفع نقدًا فقط. يعني البرنامج الإقليمي الدفع بمنتجات من إنتاجه الخاص في منزل خاص أو سداد قرض من عمل الفرد.
6. يمكن تحويل جزء من المنطقة السكنية التي لم يتم سداد ثمنها بعد إلى عقد إيجار تجاري.
7. إذا تلقت أسرة ليس لديها أطفال رهنًا اجتماعيًا ، وبعد فترة معينة أنجب الزوجان طفلًا ، فإن الدولة تدفع مساعدة بمبلغ 200 ألف روبل.

المشاركون في البرنامج الاجتماعي في تتارستان

بموجب شروط الرهن الاجتماعي في تتارستان ، يمكن الحصول على الرهون الاجتماعية من خلال:

• روسي يعملون في هيئات الميزانية ؛
• موظفو المؤسسات المدرجة في برامج التمويل العقاري الاجتماعي ؛
• روس يحتاجون دعم عاجل

تحتاج إلى تجميع تصنيف كبير. يتم تحديده من خلال مقدار مدخرات الشخص. يجب إيداع هذه الأموال في حساب صندوق الإسكان. الفائز في المسابقة هو المواطن صاحب أعلى تقييم والذي يستوفي طلبه جميع المتطلبات

بالطبع ، يوجد رهن عقاري اجتماعي في قازان. تتشابه شروطه بشكل عام مع أحكام برنامج تتارستان. وتجدر الإشارة إلى أن الرهن الاجتماعي في كازان لعام 2017 سيعطيالفرصة للعديد من الفئات الضعيفة اجتماعيا من المواطنين للحصول على قرض بشروط ميسرة