ما هي نسبة القروض العقارية على المنازل الثانية؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

حددت إحصائيات عام 2016 سبيربنك الروسي كرائد في عدد قروض الرهن العقاري النقدية الصادرة بسبب ثقة جزء كبير من السكان. تهدف سياسة بنك الدولة في عام 2017 إلى خلق جميع الشروط اللازمة للمواطنين ليتمكنوا من الحصول على قرض عقاري بحد أدنى من الفوائد.

الإقراض العقاري هو أحد المكونات الرئيسية في نظام إقراض الأموال لأغراض خاصة. بعد تحويل الأموال لشراء العقارات ، يصبح السكن رهنًا (تعهدًا) للبنك كضمان لعودة أموال القرض. ما هو سعر الفائدة على الرهن العقاري الثاني؟

مفهوم سعر الفائدة

ينشئ البنك طلبًا فرديًا لفائدة الرهن العقاري لكل قرض تم إصداره. أسعار الفائدة هي العامل الرئيسي في المدفوعات ، ويتراوح مداها من 7 إلى 12٪ للقروض بالعملة الأجنبية ، ومن 8 إلى 14٪ في قروض الروبل.

عند حساب الفائدة ، فإن الفروق الدقيقة التالية مهمة:

1. شيء. اقتناء العقارات. يمكن أن تكون شقة أو منزل خاص وكذلك جزء من شقة أو منزل.

2. سوق الإسكان. في هذه الحالة ، إنها ثانوية. أي ، لا يتم شراء السكن في منزل جديد لم يتم تشغيله بعد.

3. الدخل الرسمي ، المشار إليه بواسطة Form 2-NDFL أو كشف حساب بنكي.

4. الأطر الزمنية المطلوبة. شروط الرهن العقاري أطول من القروض الاستهلاكية.

5. دفعة أولى. المهم عندما يتم تجاوز تكلفة السكن ، عندما ينخفض سعر الفائدة.

6. الترقيات والعروض الخاصة.

نسبة القروض العقارية على المساكن الثانوية مرتفعة ، وهناك دفعة زائدة. كلما طالت فترة السداد ، زاد المبلغ الذي سيدفعه المقترض. على سبيل المثال ، لمدة 20 عامًا من الرهن العقاري ، يتم دفع ضعف تكلفة الشقة. لكن الميزة هي أن الشخص سيكون له مقره الخاص ، ولن يضطر إلى إعطاء أموال إضافية عند استئجار غرفة - سوف ينفق المال على دفع متر مربع خاص به.

الرهن العقاري للإسكان الثانوي: الفائدة البنكية

2017 الفائدة الثانية على الرهن العقاري ستعتمد على العوامل التالية:

1. مقدار السعر الأساسي الذي يحدده البنك المركزي. الآن بنسبة 11.5٪ (تختلف حتى 11.9٪).

2. إدخال برامج الدولة الجديدة. تم إدخال التغييرات في الأسعار من 1 يناير 2017.

3. الوضع الاقتصادي

برنامج الرهن العقاري المتوقع لعام 2017 في سبيربنك هو عرض خاص بدون دفعة أولى. من الصعب جدًا على الناس جمع الأولمطلوب مبلغ ونفقات إضافية للتأمين وتقييم خبير مستقل للكائن غير المنقولة.

أنواع أسعار الفائدة

أسعار الفائدة الثابتة شائعة. تكمن خصوصيتهم في أنهم يظلون على حالهم طوال مدة الرهن العقاري.

هناك أيضًا معدلات عائمة تعتمد على متوسط قيمة الأسعار لجميع أسواق ما بين البنوك ذات الأهمية الأوروبية. كل ستة أشهر أو سنة ، يتم إبلاغ المقترض بسعر فائدة جديد.

هناك أيضًا سعر مجمع يظل كما هو خلال السنوات القليلة الأولى من القرض ثم يتحرك. مثل هذا السعر مفيد للمقترض ، حيث يسمح لك بتجميع الأموال حتى يتم تحويلها من واحد إلى آخر.

لكل مستخدم لقرض عقاري ، يتم احتساب الفائدة على حدة ، والتي سيتعين عليه دفعها بعد ذلك.

بناءً على التقييمات ، يختار Sberbank أنواعًا مختلفة من البرامج بحد أدنى لمعدل الفائدة لصالح عملائه. الرهن العقاري الثانوي (ما هي النسبة المئوية في هذا البنك - سنناقش أدناه) هي خدمة شائعة إلى حد ما يلجأ إليها كثير من الناس.

مفهوم إعادة البيع

الثانوي هو مسكن مقبول قانونيًا للتشغيل ، وكان يستخدم سابقًا للسكن الفعلي للناس.

الإسكان المعاد بيعه ليس مبنى جديدًا ، ولكنه مكان يعيش فيه شخص بالفعل ، والذي يحق للمالك (فرد أو كيان قانوني) بيعه.

لا يقل الطلب على "الصندوق القديم" عن المباني الجديدة. هذا بسبب السعر المناسب للمواطن العادي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن شراء هذه المساكن يتم بسرعة كبيرة (تصل إلى ستة أشهر).

يتطلب هذا الإسكان استثمارات أقل من الاستثمار الأولي. تم إجراء أي إصلاحات فيه ، هناك اتصالات.

بالإضافة إلى أن نطاق السوق الثانوية واسع جدًا. تؤخذ في الاعتبار التفضيلات الشخصية ورغبات العملاء.

المخاطر الوحيدة عند شراء مثل هذا العقار هي التحقق الشامل الضروري من جميع وثائق المالك وفواتير الخدمات.

نسبة إعادة بيع الرهن العقاري

يتيح سبيربنك شراء مساكن ثانوية بقرض عقاري بالشروط التالية:

1. شرط. ذلك يعتمد على البرنامج الحالي. كما يتم توفير حق السداد المبكر

2. الدفعة الأولية (من 15 إلى 20٪). كلما ارتفع القسط انخفض سعر الفائدة

3. الحد الأدنى للقرض (300 ألف روبل).

4. مصدر دائم للدخل

5. جنسية الاتحاد الروسي

6. تاريخ ائتماني جيد.

7. استخدام حق الإعانات الحكومية (رأس مال الأمومة ، الإعانات لأسرة شابة ، أموال الرهن العقاري الخاصة للأفراد العسكريين).

8. حساب سداد القرض "حاسبة الرهن"

إذا تم تصديق التوقعات ، ستستمر الدولة في مساعدة الناس على تحسين ظروفهم المعيشية.

اقتناء عقار منتهي

يحدد سبيربنكوتبدأ نسبة الرهون العقارية على السكن الثانوي من 12٪ بحد أدنى للقرض. هذا يحدد:

• المبلغ المدعوم إلى الحد الأقصى - لا يزيد عن 85٪ من تقدير تكلفة شراء المساكن ؛

• مدة القرض - تصل إلى 30 عامًا ؛

• أول استثمار من 20٪ من تكلفة الشقة

حساب النسبة المئوية لمساحة المعيشة الثانوية مشابه للمعدلات في المباني الجديدة.

سيساعدك الجدول التقريبي للنسب المئوية للإسكان الثانوي على التنقل بين الأرقام.

مصطلح الائتمان	دفعة أولى	سعر الفائدة
أقل من 10 سنوات	20 إلى 30٪	12 ، 5-13٪
من 10 إلى 20 عامًا	30 إلى 50٪	12 ، 25-12 ، 75٪
من 20 إلى 30 عامًا	من 50٪	12-12 ، 5٪

النسبة المئوية للرهون العقارية على السكن الثانوي تعتمد على بعض الفروق الدقيقة:

1. فئة المقترض. الأشخاص الذين لا يتلقون رواتبهم في سبيربنك يدفعون مبلغًا إضافيًا من 0.5 إلى 1٪.

2. تسجيل قرض الرهن العقاري (تمت إضافة 1٪)

3. التأمين الإجباري على الحياة والتأمين الصحي. بالإضافة إلى ذلك ، تمت زيادة المعدل بنسبة 1٪.

تلخيص

ماذا يقول الناس عن خدمات سبيربنك؟ دائمًا ما تكون الفائدة على قرض المنزل أقل من الفوائد على الأنواع الأخرى من القروض ، كما أن متطلبات المقترضين ليست دائمًا مرتفعة للغاية. مدفوعات متساوية وفائدة ثابتة وثابتةالرهان هو الفوز دائما. يمكن استرداد الممتلكات قبل تاريخ الاستحقاق. نسبة القروض العقارية للإسكان الثانوي في سبيربنك ضئيلة (تصل إلى 13٪).