LCD "Novaya Okhta" في سانت بطرسبرغ: المراجعة والوصف والتعليقات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم هناك تطور نشط في ضواحي وضواحي سانت بطرسبرغ. سكان المدينة في حاجة ماسة إلى المساكن ، لكن تكلفتها في المدينة نفسها مرتفعة للغاية بحيث يصعب على الكثيرين شراء شقة حتى في أكثر المناطق غير المرموقة. في الوقت نفسه ، في مبنى جديد ، حتى في الضواحي ، من الممكن تمامًا العثور على خيار مناسب ، خاصة وأن المطورين الذين يعملون في بيئة تنافسية للغاية يحاولون دائمًا جعل عرضهم الخاص هو الأكثر ربحية للعملاء.

معلومات عامة عن المجمع

ستركز المراجعة على مجمع "نوفايا أوختا" السكني. تعتزم "LSR Nezhvizhimost" - شركة مطورة - بناء منطقة صغيرة كاملة في منطقة Krasnogvardeisky في سانت بطرسبرغ. ستكون Novaya Okhta أول من يجمع مرافق البنية التحتية الاجتماعية والتجزئة والترفيهية والمباني العامة والتجارية والمباني الشاهقة ومنطقة المشي المجهزة جيدًا.

إجمالاً ، من المخطط تشييد أكثر من 40 مبنى ، وبالتالي يتم تنفيذ البناء على عدة مراحل. علاوة على ذلك ، يتم تخطيط مسارها بطريقة تجعل المنازل فيهااستقر الناس على مسافة ما من المواقع التي يجري فيها العمل.

يعتزم المطور بناء 27 لوحة منازل بارتفاعات مختلفة. في موازاة ذلك ، يجري العمل على تحسين الأراضي وبناء مرافق البنية التحتية. يقع الكمبوند بالقرب من قرية مورينو بين الدائري ونهر اوكتا.

LC "Novaya Okhta": تقدم البناء

كما ذكرنا سابقًا ، تتضمن عملية إنشاء مجمع سكني عدة مراحل من البناء. في بداية عام 2015 ، تم تكليف 16 منزلاً ، تم بيع العديد منها بالفعل. يجري تنفيذ العمل وفقًا للجدول الزمني ، في الربع الثالث من هذا العام ، يعتزم المطور تشغيل المباني الجديدة. أما بالنسبة للمواعيد النهائية ، فمن المقرر تسليم جميع الأشياء في نهاية عام 2018. للجميع ، يقدم المطور أكثر المعلومات صدقًا حول تقدم البناء وحتى ينظم رحلات خاصة.

خلال عمليات التفتيش ، لم يتم الكشف عن أي مخالفات ، وهذا من حيث المبدأ ليس مفاجئًا ، حيث أن شركة LSR تعمل في سوق العقارات منذ أكثر من أربعين عامًا ولديها بعيدًا عن مشروع واحد مكتمل من هذا النوع. وفقًا لآراء المساهمين المتوفرة حول مجمع Novaya Okhta السكني ، لم يكن لدى أي شخص أي شكوى بشأن المواعيد النهائية لتسليم الأشياء.

علم البيئة

لسوء الحظ ، لا يمكن أن تفتخر منطقة Krasnogvardeisky ، على أراضيها التي يتم البناء فيها ، ببيئة جيدة. يوجد هنا العديد من المؤسسات الصناعية والمناطق. لا يمكن أن يقال أنهملها تأثير سلبي خطير على حالة البيئة ، لكن وجودها لا يسمح بإنشاء حدائق عامة ومتنزهات وأماكن للمشي في المنطقة المجاورة مباشرة للمجمع. توجد أيضًا خطوط سكك حديدية بالقرب من مجمع Novaya Okhta السكني ، نظرًا لأن الضوضاء الصادرة عن القطارات المارة ستتداخل مع سكان المنازل القريبة منهم.

ومع ذلك ، فإن الانطباع السلبي والوضع البيئي يتألقان إلى حد ما من خلال التواجد على أراضي نهر Okhta ومناطق الغابات الكبيرة إلى حد ما ، والتي تبدأ مباشرة خارج حدود المنطقة الصغيرة قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك ، وبالنظر إلى الوضع الحالي ، يعتزم المطور القيام بأعمال ضخمة لتعظيم المناظر الطبيعية لساحات وشوارع المجمع.

لذلك ، بشكل عام ، من الصعب تسمية الوضع البيئي غير المواتي في المقاطعة الصغيرة.

البنية التحتية

لا توجد حاليًا مرافق بنية تحتية خاصة بها. بعضها في مرحلة الانتهاء من البناء ، في حين سيتم تشغيل الباقي إلى جانب المباني الأخيرة للمجمع السكني. يخطط المطور لإنشاء مدينة صغيرة حقيقية. سيتم تجهيز الطوابق الأرضية لجميع المباني للمباني التجارية ، والتي ستضم الصيدليات وصالونات التجميل والمقاهي والمطاعم والنوادي الرياضية ومراكز اللياقة البدنية وأكثر من ذلك بكثير يحتاجه الشخص العصري. كما سيتم بناء مدارس ورياض أطفال ومحلات سوبر ماركت. بشكل عام ، بمرور الوقت ، سيكون كل شيء.

في غضون ذلك ، كما يتضح من المراجعات المتوفرة للمجمع السكني "نوفايا أوختا" من المشترين الذين استقروا بالفعلفي شققهم ، يتعين عليهم استخدام خدمات مرافق البنية التحتية الواقعة على أراضي محطتي مترو Grazhdansky Prospekt و Devyatkino وقرية Murino. هذا الأخير ، الذي يقع على بعد كيلومترات قليلة من المجمع ، لديه مدرسة ، وروضة أطفال ، بالإضافة إلى متاجر بقالة وسلع مصنعة ، ومركز لإنفاذ القانون ، وصيدلية ، وعيادة خارجية.

بالقرب من المترو يمكنك أن تجد أسواق المواد الغذائية ومراكز التسوق "نورثرن مول" و "روبيكون" و "حسنًا" وغيرها. توجد رياض أطفال ومدارس ومقاهي ومطاعم في شارع Prosveshcheniya ، الذي يقع بالقرب من المجمع قيد الإنشاء. لا تزال خدمات كل هذه المؤسسات والمؤسسات وغيرها مستخدمة من قبل أولئك الذين يعيشون بالفعل في المجمع السكني "نوفايا أوختا". سانت بطرسبرغ مدينة كبيرة ، حتى في ضواحيها هناك الكثير من الأشياء المختلفة للبنية التحتية الاجتماعية والتجارية. لذلك ، على الرغم من أن سكان المباني الجديدة يضطرون إلى تحمل بعض الإزعاج ، فلا أحد يشعر بأنه مهمل.

النقل

أما بالنسبة لتقاطعات النقل ، هنا في المجمع السكني "نوفايا أوختا" كل شيء على ما يرام. يقع بالقرب منها الطريق الدائري ، ويمكن الوصول إلى المدينة على طول الطريق السريع Toksovskoye. يعتبر المسار فارغًا نسبيًا ، حيث تحدث الاختناقات المرورية ، كقاعدة عامة ، فقط خلال ساعات الذروة ، والتي ، من حيث المبدأ ، "تخطئ" جميع مسارات سانت بطرسبرغ. باقي الوقت ، يكون المقطع عمليًا مجانيًا. يمكنك أيضًا استخدام خيار بديل - طريق الحياة ، الذي ، إذا مررت عبر الحلبة ، فقط سبعة كيلومترات.

قريبمن المنازل المبنية حديثًا توجد محطات حافلات وسيارات أجرة ذات مسار ثابت ، حيث يمكنك الوصول إلى أقرب محطة مترو "Grazhdansky Prospekt" ، وكذلك إلى قرية مورينو. يحتوي الأخير على محطة قطار ومحطة حافلات.

إذن من حيث النقل ، فإن موقع المجمع أكثر من جيد.

ما هي الشقق التي يقدمها المطور

شاشة LCD "Novaya Okhta" مثالية للأزواج. يقدم المطور شقق تتكون من غرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف. لا توجد استوديوهات. جميع الشقق جاهزة للسكن وقد تم تشطيبها بالكامل. المساحة - من 38 الى 100 متر مربع

أما بالنسبة للتخطيطات ، فهناك خيار. يتم تمثيل أكثر من ثلاثين نوعًا. التصميمات مدروسة جيدًا ومريحة وعملية. عند تصميم المنازل ، استخدم متخصصو الشركة بحكمة كل سنتيمتر ثمين من مساحة المعيشة ، ونتيجة لذلك ، تحتوي أماكن المعيشة على مطابخ كبيرة ، وجميعها مجهزة بشرفات ، وغرف واسعة تتوافق تمامًا مع المعايير الأوروبية المقبولة عمومًا.

إجمالاً ، سيطرح المطور في السوق 12000 شقة في فئة الدرجة الاقتصادية ، تتميز بجودة التشطيبات وبأسعار مناسبة.

إنهاء

مطور LSR ، الذي يعرض منتجاته في السوق ، يقدم دائمًا أماكن معيشة بتشطيبات رائعة. لم يكن المجمع السكني "نوفايا أوختا" استثناءً. يمكن لأي شخص يشتري شقة في المجمع الاحتفال بالدفء المنزلي فورًاسوف تفريغ الحقائب.

إذًا ، كيف تم الانتهاء من الشقق في مجمع Novaya Okhta السكني؟ ماذا سيجد الملاك في منزلهم الجديد؟ نوافذ ذات زجاج مزدوج في فتحات النوافذ والمقطع الزجاجي. أبواب داخلية مكسو ومدخل معدني. أسقف مطلية ناعمة وجدران مغطاة بالورق. أرضيات الغرف من البلاط المصفح والسيراميك في المطابخ والحمامات. الجدران في الغرف الأخيرة مبلطة أيضًا. يوجد كل ما يلزم من معدات السباكة وملحقاتها ، وتركيب عدادات (لحساب الماء والغاز والكهرباء)

بالطبع جميع أنواع خدمات التشطيب مدرجة بالفعل في السعر الأساسي

LC "Novaya Okhta": أسعار العقارات

جميع الشقق في المجمع السكني تنتمي إلى فئة الدرجة الاقتصادية. نتيجة لذلك ، أسعارها معقولة جدا. يعرض المطور شراء شقة من غرفة واحدة بمساحة 38.4 متر مربع مقابل 3340.000 روبل.

للحصول على قطعة kopeck بمساحة 52 مربعًا ، سيتعين عليك دفع ما يقرب من 4،440،000 روبل.

3 غرف بمساحة 75 متر مربع أو أكثر ستكلف المشتري 5،130،000 روبل.

شقة من أربع غرف (من 90 متر مربع إلى 105) تكلف من 5،520،000 روبل.

المدفوعات

هناك عدة أنواع. بالإضافة إلى السداد بنسبة 100 ٪ ، والذي يجب أن يتم في غضون أيام قليلة ، يقدم المطور أيضًا خطة تقسيط بدون فوائد. يتم التفاوض على شروطها وجدول المدفوعات بشكل فردي. من الممكن شراء شقة بقرض عقاري. المطور يتعاون مع أكثر من 20 بنك -شركاء ، حتى يتمكن كل مشتر محتمل من أن يختار لنفسه مؤسسة مالية ذات شروط إقراض مناسبة. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بسداد جزء من تكلفة السكن على حساب شهادات الأمومة الحالية.

تعليقات

ماذا يقول أصحاب العقارات عن المجمع السكني "نوفايا أوختا"؟ بادئ ذي بدء ، يثني الجميع بالإجماع على التكلفة المنخفضة للشقق. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن كل منهم مؤجر ، يمكن اعتبار أسعارها واحدة من أكثر الأسعار المتاحة في سوق العقارات اليوم بأسعار معقولة. يثني السكان أيضًا على إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، بحجة أنه ليس لديهم مشاكل من أجل أن يكونوا في الوقت المناسب للعمل في الصباح أو الذهاب إلى سان بطرسبرج للتسوق. لا توجد شكاوى حول جودة السكن أيضًا. لا يخرج المطور عن مبادئه ولا يزود السوق إلا بمنتج عالي الجودة. نعم ، بالطبع ، الساحات لم يتم تنسيقها بعد ، وهناك مشاكل في الطرق ، وأعمال البناء الجارية لا تضيف الراحة. ومع ذلك ، يظهر كل شيء أن المطور يحاول ، قبل الموعد المحدد ، تأجير أغراض البنية التحتية التجارية ، وبفضل ذلك يمكن لسكان المنطقة الصغيرة شراء المنتجات الأساسية بجوار منازلهم. يتطلع الجميع إلى موعد بدء تشغيل مبنى روضة الأطفال قيد الإنشاء. البعض غير راضٍ تمامًا عن الوضع البيئي في المنطقة ، بينما ينزعج البعض الآخر في الليل بسبب ضجيج القطارات العابرة. ومع ذلك ، لم يتم إخفاء أوجه القصور هذه ، لذلك فات الأوان لتقديم المطالبات ، وكان لا بد من أخذها في الاعتبار عند اختيار وشراء شقة. لذلك ، من خلالبشكل عام ، تقييمات أولئك الذين اشتروا بالفعل شققًا في المجمع أو يفكرون في شرائها هنا إيجابية في الغالب.

الخلاصة

حسب رأي الخبراء والمشترين المحتملين ، يعتبر المجمع السكني "نوفايا أوختا" من أكثر المجمعات ملاءمة لشراء العقارات في سان بطرسبرج. يتم تقديم السكن هنا - عالي الجودة ومريح - بأسعار معقولة ومعقولة إلى حد ما ، حيث يمكن للجميع شراء شقة في مجمع سكني.