ضريبة الأملاك في إسبانيا: استقطاعات من الميزانية للشراء والبيع والإيجار والتحجيم والتوقيت

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عند شراء عقار في إسبانيا ، عليك التفكير في التكاليف المترتبة على مثل هذا الشراء. بالإضافة إلى الضرائب على شراء وبيع العقارات ، من الضروري في إسبانيا مراعاة نفقات خدمات شركات الإدارة وفواتير الخدمات والتأمين. إذا كان الشخص قد حصل على عقار برهن ، فإنه يقدم مساهمات أيضًا. نظرًا لأن بعض الروس يسعون للحصول على سكن في هذه الدولة الأوروبية ، فمن الضروري معرفة ضريبة الأملاك المتوفرة حاليًا في إسبانيا. هذا السؤال جار

حول المصاريف

من الضروري مراعاة حقيقة أن الإسكان في هذا البلد غالبًا ما يتطلب إصلاحات ، والتي يجب أيضًا إنفاقها. عادة ، بما في ذلك الضرائب ، يكلف حوالي 2500 يورو سنويًا للحفاظ على الممتلكات في إسبانيا.

ضرائب عقارية للجميع

يدفع كل من المقيمين وغير المقيمين في بلد معين ضريبة على عقاراتهم كل عام ، وهو ما يسمى IBI. لا تزيد ضريبة الأملاك هذه في إسبانيا عن 1.1٪ من القيمة المساحية للإسكان. هي عادة في15 مرة أقل من أسعار السوق.

لكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن المعامل تتم مراجعته بانتظام. علاوة على ذلك ، تحدد البلديات المختلفة معدلاتها الخاصة. في بعض البلديات يتم تخفيضها ، وفي بعضها - على العكس من ذلك.

ضريبة لغير المقيمين

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ضرائب عقارية في إسبانيا للأجانب غير المقيمين في هذه الولاية. أي أنهم لا يقضون أكثر من 183 يومًا في السنة في البلاد ، ولا يعلنون أنها مركز اهتماماتهم في الحياة. تحتاج هذه الفئة من المواطنين إلى دفع ضريبة ملكية منفصلة في إسبانيا لغير المقيمين ، وهو ما يسمى IRNR.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المالك يمتلك عقارًا تزيد قيمته عن 700000 يورو ، فمن المفترض أن يدفع ضريبة الثروة - Impuesto obre el Patrimonio.

المرافق

الأشخاص الذين اشتروا عقارات يحتاجون أيضًا إلى دفع فواتير الخدمات. هذا رسم للمنطقة الجماعية - الحدائق ومواقف السيارات والسلالم والأقبية وما إلى ذلك. كقاعدة يجب إعطاء 300-500 يورو في السنة

إذا كنا نتحدث عن منطقة فردية ، فإن التكلفة ستعتمد على التحضر - سواء تمت إزالة القمامة من هنا ، أو ما إذا كان هناك أمان ، وما إذا كانت الطرق مضاءة - كل هذه العوامل ستؤثر على الدفعة النهائية. عادة ما يستغرق الأمر 500-1500 يورو في السنة. لكن في المجمعات السكنية الراقية ، والتي قد تحتوي على حمامات ساونا وصالات رياضية ومطاعم وحمامات سباحة ، يمكن أن يرتفع هذا السعر عدة مرات.

ليس من غير المألوف أن يدفع البستانيون مبلغًا إضافيًا كل أسبوع. يقفون مثلعادة حوالي 80-200 يورو شهريا. التكلفة النهائية تعتمد إلى حد كبير على حجم الموقع. هناك أيضًا مدفوعات منفصلة لتنظيف المنزل وتنظيف المسبح - يستغرق الأمر حوالي 130 يورو شهريًا.

عن الكهرباء

من المهم اعتبار أن التكلفة النهائية للكهرباء تعتمد على شركة التزويد بالطاقة. عادة ما يدفع الناس 15 يورو شهريًا لصيانة الشبكة الكهربائية. بالنسبة لثلاثة أشخاص يعيشون في شقة واحدة ، يبلغ استهلاك الطاقة حوالي 300 كيلو وات ساعة في الشهر. تكلفة 1 كيلوواط من 0.122 إلى 0.134 يورو.

بالنسبة لإمدادات المياه ، تبلغ تكلفة المياه في إسبانيا 0.5 يورو لكل متر مكعب. بما أن الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد لديها حوالي 15 مترًا مكعبًا من الماء شهريًا ، يجب أن تدفع 7.5 يورو.

حول الغاز

تجهيز مركزي للغاز في وسط وشمال البلاد. أما المناطق الجنوبية والشرقية فقد بدأت تظهر هناك منذ وقت ليس ببعيد. عادة ، شخص واحد لديه 30 يورو شهريًا من مدفوعات الغاز. قنينة الغاز تكلف حوالي 25 يورو لكل زجاجة ، زجاجة واحدة صالحة لمدة شهر

التدفئة المركزية في أحدث المجمعات السكنية ليست كذلك. في الوقت الحالي لديهم أنظمة مقسمة.

على الإنترنت والتلفزيون والهاتف

عند تثبيت اتصال هاتفي ثابت ، يتعين عليك دفع 10 يورو شهريًا. يشمل هذا الدفع عدة آلاف من الدقائق من المحادثة داخل البلد عند الاتصال بهاتف أرضي ، ويتم توفير ساعة واحدة للهاتف المحمول. إذا تم تجاوز هذا الحد ، يصبح السعر 0.11 يورو للدقيقة.

تبلغ تكلفة الإنترنت عادةً حوالي 12 يورو شهريًا. إذا كنت بحاجة إلى إنترنت سريع بسرعة 30 ميجابت في الثانية ، فأنت بحاجة بالفعل إلى دفع 43 يورو شهريًا مقابل ذلك. التلفزيون بما في ذلك القنوات الروسية سيكلف 120 يورو في السنة

عن التأمين

التأمين على العقارات في الدولة ليس إلزاميًا ، على عكس دفع ضرائب العقارات في إسبانيا لغير المقيمين. وهذا ينطبق على الحالات التي لم يتم فيها شراء المسكن بقرض عقاري.

أصغر مبلغ تأمين 80 يورو. سيكلف التأمين الكامل حوالي 460 يورو في السنة.

كيفية دفع فواتير الخدمات

إذا كان الشخص لا يعيش في البلد على أساس دائم ، فمن المنطقي بالنسبة له أن يبدأ في شطب جميع فواتير الخدمات من حسابه المصرفي. في هذه الحالة ، عند استلام جميع أنواع الإيصالات ، سيقوم البنك بنفسه بدفع ثمنها. سيكون من الضروري فقط التأكد من أن الحساب لديه دائمًا أموال كافية لذلك.

من المهم أيضًا مراعاة أنه إذا لم يتم دفع ضرائب الصيانة والممتلكات في إسبانيا في الوقت المحدد ، فستظهر غرامة. قد تكون هناك عواقب غير سارة للمالك. وبالتالي ، فإن الغرامة الناتجة عن عدم دفع ضرائب الشقة الجماعية أو العقارات في إسبانيا للروس قد تكون رفضًا لتجديد تصريح الإقامة في البلاد. قد يرفضون إصدار تأشيرة لهذه الدولة الأوروبية. عادةً ما تصل رسائل التحذير المقابلة إلى مكتب البريد ، وعندما يكون هناك عدم سداد خلال السنوات الخمس الماضية ، تبدأ الصعوبات المرتبطة بالتسجيلالوثائق.

حول التأجير

عليك أن تتذكر أن هناك أيضًا ضريبة إيجار عقارات في إسبانيا. عادة ، يبلغ عائد الإسكان في هذا البلد حوالي 6.7 ٪ سنويًا. إذا كنا نتحدث عن إيجارات قصيرة الأجل ، فستعتمد الأسعار في كثير من النواحي على المنطقة وموسم الإقامة. هذا ينطبق بشكل خاص على مناطق المنتجع في البلاد. في المواسم الحارة ، يمكن أن تصل أسعار الإيجارات إلى 490 يورو في الأسبوع ، وتبلغ تكلفة العقار نفسه في موسم البرد 190 يورو فقط في الأسبوع.

بسبب التشديد المستمر للتشريعات في هذه الصناعة ، فإن الضرائب على شراء العقارات في إسبانيا ، وكذلك على إيجاراتها ، تتزايد باستمرار. كل شخص يقوم بمعاملات في هذا المجال يسجل إقرار ضريبي. عدد المتهربين من الضرائب على بيع العقارات في إسبانيا ، عند تأجيرها ، يتزايد باطراد. ضريبة الإسكان الإيجاري حوالي 25٪ من الإيجار من إجمالي الدخل من العقارات.

تفرض الدولة عقوبات شديدة على من يستأجرون العقارات بشكل غير قانوني - 30000 يورو.

يتم البحث عن المستأجرين في الدولة في المجلات المتخصصة ، في الصحافة ، في المنشورات على شبكة الإنترنت العالمية. تحظى المساكن المؤجرة بشعبية كبيرة في إسبانيا بسبب التدفق الكبير للطلاب الباحثين عن هذه الدولة الأوروبية ، وكذلك السياح.

أولئك الذين سيؤجرون مساكن في الدولة ، من المهم أن نتذكر أن المستأجرين محميون بموجب القانون هنا أكثر بكثير من المالك. يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار من يدفع وكيفخدمات. عادة ما يقوم المالك بنفسه بهذا عندما تأتيه الفواتير. ثم يدفع المستأجر الفواتير إلى المالك ، ويدفع رسومًا شهرية. تتم الإصلاحات الطفيفة والحالية على حساب المستأجر. وإذا كنا نتحدث عن إصلاح شامل ، فسيتم من قبل المالك.

لا تنس أنك تحتاج إلى الإشارة إلى الأثاث الموجود في الشقة في ملحق عقد الإيجار ، ووصف الأضرار التي لحقت به ، بحيث لا يقوم المؤجر بتقديم مطالبات للمستأجر بشأن الطرد من المسكن. حقيقة أنه لم يكسر هو

عن شركة الإدارة

من الأسهل بكثير بالنسبة لأولئك الذين لا يتواجدون بشكل دائم في البلاد التعامل مع دفع ضرائب الممتلكات في إسبانيا من خلال مشاركة شركة إدارة. ستدفع فواتير الكهرباء والمياه. بعد ذلك ، بعد القيام بذلك ، ستقوم بشحن المبلغ من المالك نفسه. هذه طريقة شائعة لأنها تعتبر ملائمة جدًا لصاحب المنزل.

إذا تم شراء سكن في مجمع حديث ، فلن يكون من الصعب العثور على مثل هذه الشركة. كقاعدة عامة ، ستكون أيضًا المطور. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار هذه الشركات في إسبانيا هي من بين الأدنى في الاتحاد الأوروبي بأكمله. عادة ، لا تزيد رسوم شركة الإدارة عن 365 يورو في السنة.

ولكن بطريقة مختلفة تمامًا ، يتم حساب نفس المؤشر عندما يتعلق الأمر بالإيجار قصير الأجل. ثم تأخذ شركات الإدارة حوالي 5٪ من الإيجار

حول تكلفة السكن

ومع ذلك ، مع جميع الضرائب العقارية في إسبانيا ،بالنسبة للروس ، هذا البلد جذاب للغاية من حيث شراء العقارات. المهم أن أسعار الإقامة هنا من بين الأدنى في أوروبا.

حول مبيعات المنازل

وفقًا للإحصاءات الرسمية ، ارتفعت أسعار العقارات في إسبانيا عام 2018 بنسبة 9٪. يمكن فقط لمن لديه توكيل رسمي موثق بيع المساكن. يعهد حق البيع إلى الوكلاء. من المهم أن يكون لديهم الترخيص المناسب للقيام بهذه الأنشطة. في حالة تعدد مالكي العقارات ، يشترط موافقة جميع الأطراف على بيعها.

المستأجر الذي استأجر منزلًا آخر مرة قبل بيعه له الحق الأول في شراء منزل. عليك أن تعرف أن العقار الثانوي في الدولة يحتفظ بديون المالك السابق. و يجب مراعاة ذلك عند إعادة بيع العقارات.

حول مصاريف البيع

هناك نوعان من الضرائب على بيع العقارات في إسبانيا. يتم احتساب الأول بنسبة 3٪ من السعر الكامل للعقار ، المحدد في الاتفاقية ، مقابل ضرائب الدخل المستقبلية المحتملة.

في الحالات التي لم يتم فيها استلام الربح من البيع ، وعمل وكيل محترف ، يمكنه البدء في استرداد هذه الضريبة في غضون 3-6 أشهر بعد دفعها.

الضريبة الثانية هي ضريبة على الزيادة في أسعار العقارات التي حدثت خلال فترة التملك. يتم احتساب هذه الرسوم في المناطق الإدارية بشكل منفصل. بالإضافة إلى ذلك ، عند بيع المساكن ، يجب على البائعين توفيرهاشهادات الطاقة لممتلكاتك. سعر التسجيل يصل إلى 100-250 يورو. خدمات السمسار تكلف حوالي 5٪ من سعر السكن. لكن تكلفة العقارات ستعتمد على المنطقة. كل منطقة لها عمولتها الخاصة.

معلومات إضافية

إذا كان مالك العقار أجنبياً فعليه أن يدفع عدة أنواع من الضرائب. وفي حالة عدم القيام بذلك تتراكم الديون وتزداد عقوبة الديون. لذلك ، من المهم معرفة معلومات دقيقة حول ضرائب الملكية في إسبانيا ولا تتأخر بأي حال من الأحوال في شروط دفعها. خلاف ذلك ، نتيجة لذلك ، قد يرفضون إصدار تصريح إقامة ، تأشيرة إلى إسبانيا.

في الحالات التي تم فيها شراء المساكن بالائتمان ، يجب تنفيذ التأمين. الحد الأدنى لتكلفة ذلك سيكون 80 يورو. أكثر أنواع التأمين شمولاً سيكون 460 يورو في السنة.

يجب على كل صاحب منزل في هذا البلد أن يأخذ في الاعتبار أنه بموجب قوانين هذه الولاية ، يتمتع المستأجرون بالحماية أكثر من الملاك. عادةً ما يكون عقد الإيجار الأصلي طويل الأجل لمدة عام واحد ، ولكن يمكن للمستأجر تمديد المدة حتى 5 سنوات. وخلال هذه السنوات الخمس ، لا يمكن زيادة تكلفة إيجار المساكن إلا وفقًا للتضخم وليس أكثر. بينما قد ترتفع الضرائب العقارية في إسبانيا.

يتم بيع العقارات إما عن طريق وكيل بتوكيل رسمي موثق ، أو من قبل المالك نفسه. عادة ما يُعهد بالحق في البيع إلى وكيل ،حاصل على الترخيص المناسب. إذا تعدد أصحاب العقارات أو كان المالك متزوجًا ، فإن البيع يتطلب موافقة جميع الأطراف. عندما يتم تأجير منزل قبل بيعه ، يكون للمستأجر الأخير الحق الأول في شرائه.

نقاط مهمة

نظرًا لأن الالتزام المباشر للمالك هو الدفع في الوقت المناسب لكل ضريبة ، فإن سلطات الدولة فور تسجيل المالك الجديد ترسل إيصالًا إلى العنوان الإسباني. إذا ضاعت ، ولم تصل ، كما يحدث في بعض الأحيان ، ولم يتم تحويل المبالغ المالية للسلطات ، فسيتم فرض غرامة مالية. وحتى يتم سداد هذا الإيصال ، من المستحيل الانخراط في بيع العقارات. لا يمكن وضعها. إذا كان الدين كبيرًا جدًا ، فقد يتم القبض على الممتلكات. نادرا ما يحدث هذا ، وإذا حدث ذلك ، فإن مثل هذا القرار تسبقه محاكمة. لتبسيط المدفوعات ، من المنطقي إعداد السحب التلقائي لجميع مدفوعات الإسكان في إسبانيا من حساب مصرفي. في كثير من الأحيان ، تقدم الوكالات خدمات إدارة الممتلكات للمالكين الأجانب ، بما في ذلك التحكم في الفواتير ودفعها.

بعض الفروق الدقيقة

من أجل العمل بكفاءة في سوق العقارات الإسباني ، من المهم فهم المصطلحات الأساسية المستخدمة فيه. من أهمها "المقيم" و "غير المقيم". تدفع هذه الفئات من المواطنين ضرائب عقارية مختلفة في الدولة.

السكان هم الأشخاص الذين يستوفون أحد شرطين. إما أنهم يقضون أكثر من 183 في إسبانيايومًا في السنة ، ولا يجب أن تكون مستمرة ، أو يعلنون أن هذا البلد هو مركز اهتماماتهم في الحياة. أي أن عمل هذا الشخص يتم فيه أو حياة الأسرة. شراء العقارات في إسبانيا لا يجعل أي شخص مقيمًا.

وهكذا ، يظل الجزء الأكبر من مالكي المنازل الأجانب في إسبانيا مقيمين للضرائب في نظام بلادهم.

يجب أن نتذكر أنه لا توجد مقالة تقدم معلومات دقيقة عن العبء الضريبي على العقارات في إسبانيا. هناك الكثير من الميزات الفردية التي ينصح بها المحامون المحترفون. في الضرائب ، سيعتمد الكثير على مناطق محددة في إسبانيا وبلدياتها والوضع الحالي في العالم وفي الولاية.

في مرحلة شراء منزل ، فإن المقيمين وغير المقيمين في البلد متساوون فعليًا ، ويدفعون نفس الضرائب لصالح الدولة. يتم فرض الضرائب عليهم دون فشل وبعد إبرام اتفاقية البيع والشراء مباشرة. بدون استردادهم ، لن تتم المعاملة ببساطة.

يتم تحديد معدلات الضرائب حسب نوع العقار: سواء كان مبنى تجاريًا أو مبنى جديدًا أو "ثانويًا". ستؤثر أيضًا المنطقة التي يتم تنفيذ المعاملة فيها. يجب ألا يغيب عن البال أن سعر السكن المشار إليه في إعلانات البيع لا يشمل الضرائب أبدًا. أي أنك تحتاج إلى إضافة حوالي 15٪ من التكلفة إلى السعر الذي تراه ، وبعد ذلك ستكون هذه هي التكلفة النهائية التقريبية لشراء منزل.

الخلاصة

وهكذا ، احسب التكلفة الإجمالية للمعاملةعند شراء عقار في إسبانيا ، من المهم جدًا التقدم. يمكن أن تصل الضرائب إلى حوالي 15٪ من القيمة الإجمالية للعقار. يؤدي عدم الدفع لهم في مرحلة الشراء إلى بطلان المعاملة ، وعدم دفع الرسوم في المستقبل - إلى رفض إصدار تصريح إقامة في إسبانيا.