ضريبة الأرض: السعر ، شروط الدفع ، الإعلان

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يفضل الكثير من الناس العيش في مبانٍ خاصة بدلاً من الشقق المزدحمة والصاخبة. عادة ما تكون موجودة في الموقع ، حيث توجد مساحة كافية متبقية للانخراط في الزراعة الفرعية. هذه ليست مجرد هواية ممتعة ، ولكنها توفر أيضًا الكثير من المال ، حيث لا يتعين عليك إنفاق الكثير من المال على شراء منتجات مختلفة. يسمح بالزراعة فقط على الأرض المسجلة بملكية مواطن. لذلك ، يصبح من الضروري بالنسبة له حساب ودفع ضريبة الأرض بشكل صحيح. في الوقت نفسه ، تنتشر بانتظام شائعات تفيد بأن حجم هذا القرض ، إلى جانب الضريبة ، قد زاد بشكل كبير. يجب أن تفهم قواعد حساب هذه الدفعة وتحويلها حتى لا تنتهك القانون.

مفهوم التجميع

يتم تنظيم ضريبة الأراضي بموجب مواد مختلفة من قانون الضرائب. في الوقت نفسه ، يمكن للسلطات المحلية في المناطق تعديل التشريعات في هذا المجال بشكل كبير. يتم توجيه الأموال إلى الميزانية الإقليمية. لذلك ، تحدد البلديات نفسها معدل الضريبة الذي سيتم استخدامه. هذا يأخذ في الاعتبارأحكام الفصل. 31 ناغورني كاراباخ.

في السابق ، لحساب هذه الرسوم ، تم أخذ القيمة الدفترية للأرض في الاعتبار ، والتي لم تكن كبيرة جدًا ، لذلك كان الدفع منخفضًا جدًا. ولكن منذ عام 2106 ، تم إدخال تغييرات كبيرة أثرت على قواعد حساب ضريبة الأراضي. الآن ، لهذا الغرض ، يتم استخدام السعر المساحي للعنصر ، والذي يشبه القيمة السوقية. لذلك تمت زيادة الدفعة نفسها عدة مرات.

يتم تحديد السعر المساحي من قبل خبراء مستقلين ، والتي تؤخذ في الاعتبار عوامل مختلفة ، مثل حجم الموقع وموقعه وحالة الأرض وتطوير البنية التحتية وغيرها من الفروق الدقيقة. غالبًا ما يعتمد المُثمنون على بيانات غير موثوقة ، لذلك يعتبر سعر المسح العقاري مرتفعًا للغاية. في ظل هذه الظروف ، يتمتع مالكو الإقليم بفرصة تحدي المؤشر المحدد. لذلك ، غالبًا ما تنشأ الخلافات حول صحة تحديد القيمة المساحية.

هل من الممكن تحدي المؤشر

غالبًا ما يكون السعر المساحي لأرض معينة مرتفعًا للغاية بالفعل. في البداية ، يجب على مالكي الكائن التقدم إلى لجنة خاصة مشتركة بين الإدارات لإعادة التقييم. إذا ظل السعر ، وفقًا لنتائجها ، دون تغيير ، فسيتعين عليك اللجوء إلى خبراء مستقلين.

إذا أظهرت نتائج التقييم المستقل أن السعر المساحي أقل بكثير من المؤشر الذي تستخدمه دائرة الضرائب الفيدرالية عند حساب الضريبة ، فأنت بحاجة إلى رفع دعوى قضائية. تقرير التقييم بمثابة دليل. إذا كانت المحكمةيأخذ جانب المدعي ، ثم يتم إجراء إعادة الحساب ، ويتم إجراء التغييرات على Rosreestr ، وبالتالي يتم تقليل القيمة المساحية. يجوز للمدعي بالإضافة إلى ذلك استرداد تكاليف التقييم من دائرة الضرائب الفيدرالية.

كائنات الضرائب

ضريبة الأراضي في 2018 تُفرض فقط على قطع الأراضي الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي. يجب أن يتم تنفيذه من خلال قوانين إقليمية معيارية. يجب على كل من الأفراد والشركات المختلفة دفع الرسوم ، لكن عادة ما يكون لديهم معدلات وإجراءات دفع مختلفة. يتم جمع الأموال من الأراضي التي يمكن أن تكون زراعية أو صناعية أو ترفيهية.

الأشياء الرئيسية لهذه الرسوم تشمل:

• قطع أراضي مملوكة لشركات ومخصصة للعمل الزراعي
• الأرض المملوكة لمجتمعات الداشا أو المواطنين ، والغرض من الاستحواذ عليها يجب أن يكون الزراعة ؛
• المناطق المطلوبة لتشغيل المؤسسات الصناعية المختلفة ؛
• الأراضي التي تنتمي إلى منطقة سياحية أو مخصصة للاسترداد ، لذلك عادة ما يكون لديهم فنادق ومنازل داخلية ومصحات مختلفة.

ضريبة الأرض لا تنطبق على الأشياء المملوكة للدولة أو المسحوبة من التداول ، وكذلك إذا كانت ذات قيمة تاريخية أو طبيعية. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك المواقع المخصصة لتشييد المباني الشاهقة.

حجم الرهان

عند حساب هذه الرسوم ، يجب أن تعرف معدل ضريبة الأرض. إنها مختلفةللأفراد أو الشركات. يتم تنظيمها من قبل البلدية المحلية ، ولكن وفقًا للفن. يحدد 294 من قانون الضرائب القيم الحدية لهذا المؤشر.

في كثير من الأحيان ، لا تحدد السلطات المحلية معدل ضريبة الأراضي الخاصة بها. في هذه الحالة ، يتم استخدام المعلومات الواردة في التشريعات الفيدرالية. الرهانات متساوية:

• 0.3٪. يتم استخدامه للأراضي المخصصة للأنشطة الزراعية ، وإنشاء المباني السكنية أو المجمعات المجتمعية ، وكذلك تلك المستخدمة للأراضي الفرعية.
• 1.5٪. يستخدم هذا المعدل لمناطق أخرى مخصصة لاستخدامات أخرى.

يتم تحديد هذه النسب من السعر المساحي للأشياء. يمكن التمييز بين الأسعار وتنظيمها من قبل السلطات المحلية. لهذا ، يتم أخذ فئة الكائن وموقعه وإذن الاستخدام والغرض في الاعتبار.

أين يمكن معرفة المعدل

لمعرفة هذه المعلومات أمر بسيط للغاية ، حيث تحتاج إلى الانتقال إلى الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية. تم العثور على المنطقة المطلوبة في البحث ، وبعد ذلك يتم دراسة المعلومات من القوانين التشريعية الإقليمية.

يمكن العثور على معلومات إضافية في أي فرع من فروع مصلحة الضرائب الفيدرالية لمدينة معينة. في كثير من الأحيان ، يتم وضع البيانات حتى في أكشاك خاصة في هذه المؤسسات.

قواعد الحساب للأفراد

يعتبر حساب ضريبة الأراضي عملية بسيطة إذا كنت تعرف البيانات الصحيحة. وتشمل هذه القيمة المساحية للأراضي المتاحة ، والمعدل المحدد وإمكانية استخدام عوامل الاختزال.

بالنسبة للأفراد ، يتم الحساب مباشرة من قبل موظفي دائرة الضرائب الفيدرالية ، وبعد ذلك المواطنوناستلام إيصالات دفع هذه الرسوم. يمكنك أيضًا معرفة المعلومات الضرورية في حسابك الشخصي على موقع هذه الخدمة.

إذا رغبت في ذلك ، يمكن حتى للمواطنين تحديد مبلغ هذه الرسوم بشكل مستقل. للقيام بذلك ، استخدم صيغة بسيطة أو آلات حاسبة قياسية عبر الإنترنت.

مبلغ الرسوم=القيمة المساحية 1 متر مربع. م من الأرضمساحة الأرضمعدل الضريبة

هذه الصيغة قياسية ، لذا فهي لا تأخذ في الاعتبار قدرة المواطنين على التمتع بالمزايا أو عوامل التخفيض. إذا قام شخص بتسجيل الأرض في منتصف عام 2017 ، فسيتم احتساب ضريبة الأرض في عام 2018 على أساس عدد أشهر ملكية هذا الكائن.

إذا كان هناك عدة مالكين في منطقة واحدة ، فسيتم توزيع الدفع على أساس الأسهم المتاحة. للحساب الذاتي ، ستحتاج إلى معلومات عن السعر المساحي للأرض. للقيام بذلك ، يمكنك إرسال طلب إلى Rosreestr أو يمكنك حتى العثور على المعلومات الضرورية في مقتطف من USRN ، والتي يمكن طلبها إلكترونيًا.

قواعد الحساب للكيانات القانونية

يتم احتساب ضريبة الأراضي للكيانات القانونية من قبل المنظمات نفسها. للقيام بذلك ، يجب على الشركات أن تأخذ في الاعتبار بعض الميزات الهامة:

• ما إذا كانت المنظمة قد نقلت الأرض إلى فئة أخرى ؛
• ما إذا كانت حالة الفرد تغيرت إلى كيان قانوني ؛
• عندما تم شراء الكائن بالضبط ؛
• ما هو سعرها المساحي

محاسب المؤسسة يقوم بالحسابات. يمكن الحصول على المعلومات من مختلفمستندات الشركة ، والسعر المساحي محدد في Rosreestr. يأخذ هذا في الاعتبار ما إذا كان يمكن لمؤسسة معينة الاستمتاع بأي تساهل من الدولة. بمجرد حساب ضريبة الأراضي للكيانات القانونية بشكل صحيح ، يجب دفع الأموال إلى الميزانية في الوقت المناسب.

منذ عام 2015 ، يتلقى رواد الأعمال الأفراد ، وكذلك الأفراد ، إيصالات برسوم محسوبة عن طريق البريد. لذلك ، لا يتعين عليهم إجراء الحسابات بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إعفاؤهم من الحاجة إلى إعداد وتقديم إعلان عن هذه الرسوم إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.

من يمكنه الاستفادة

لكل ضريبة ، تحدد الدولة إمكانية استخدام امتيازات معينة لفئات ضعيفة من السكان. حتى مع ضريبة الأرض ، هناك بعض الفوائد. يمكن للأفراد والشركات استخدامها.

مزايا ضريبة الأراضي للأفراد تقدم للمواطنين:

• معاق وقدامى المحاربين في مختلف العمليات العسكرية ، والتي تشمل الحرب العالمية الثانية ؛
• أشخاص شاركوا في تجارب نووية مختلفة ؛
• مواطنون قضوا على عواقب حادثة تشيرنوبيل ؛
• المعوقون من المجموعتين الأولين ؛
• أبطال روسيا والاتحاد السوفيتي ؛
• معطل منذ الطفولة ؛
• الأشخاص الذين أصيبوا بإعاقة نتيجة مرض الإشعاع الذي طوروه بعد أبحاث نووية أو فضائية.

الفوائد هي أن القاعدة الضريبية تنخفض بمقدار 10 آلاف روبل. يجب خصم هذا المبلغ من القيمة المساحية للكائن.

كيفية الاستفادة من المزايا للأفراد

يجب أن يعتني المواطنون بشكل مستقل بتعيين المزايا ، والتي يقدمون طلبًا مناسبًا لها. المستندات المرفقة به ، والتي على أساسها يؤكد الشخص أنه يستطيع حقًا الاعتماد على الإغاثة.

بناءً على هذا التطبيق ، سيتم منح إعفاء من ضريبة الأراضي. لا توجد حدود زمنية لنقل المستندات ، لذلك حتى إذا أرسل موظفو مصلحة الضرائب الفيدرالية بالفعل إيصالًا للدفع ، يمكنهم إنشاء مستند جديد لمقدم الطلب.

فوائد الشركة

حتى الشركات يمكنها الاستمتاع ببعض الانغماس. تم سرد كل منهم في الفن. 395 NK. لذلك ، يتم تقديم المزايا للمنظمات:

• مؤسسات النظام الجنائي والتنفيذي ؛
• منظمات دينية
• مؤسسات الحرف
• منظمات الإعاقة
• الشركات المصنفة كمقيمين في مناطق اقتصادية خاصة وفقط فيما يتعلق بالأراضي الواقعة في هذه المناطق ، ويتم تقديم المنفعة لمدة خمس سنوات بعد تسجيل شهادة الملكية ؛
• الشركات العاملة في سكولكوفو ؛
• شركات بناء سفن ذات وضع مقيم بالمنطقة الخاصة.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسلطات المحلية أن توفر بشكل مستقل فرصة لشركات مختلفة للتمتع بمجموعة متنوعة من الامتيازات في حساب ودفع ضريبة الأراضي. لذلك ، يمكنك التعرف على إمكانية تطبيق المزايا مباشرة على الإدارة المحلية أو إدارة مصلحة الضرائب الفيدرالية. في كثير من الأحيان المعلوماتتم نشره في وسائل الإعلام فلن يكون من الصعب الوصول إليه

الشروط وقواعد الدفع

يختلف مصطلح دفع ضريبة الأراضي للأفراد أو الشركات. يمكن تعيينها من قبل السلطات المحلية ، لكنها عادة ما تستخدم المعلومات الواردة في القانون الاتحادي. هذا يأخذ في الاعتبار الميزات:

• يتم دفع الرسوم حصريا في موقع الموقع نفسه ؛
• الدافعون هم أصحاب الأرض ، ويمكن أن يكونوا أفرادًا أو جمعيات أو شركات مختلفة ، ويمكن للأخيرة استخدام الأرض على أساس الملكية الدائمة ؛
• الأفراد ورجال الأعمال الأفراد ، وفقًا للقوانين الفيدرالية ، يتلقون إشعارات خاصة من دائرة الضرائب الفيدرالية ، والتي تحتوي على إيصال للدفع ، حتى لا يتعاملوا مع الحسابات بأنفسهم ؛
• يجب عليهم دفع الرسوم قبل 1 ديسمبر من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ؛
• الشركات مطالبة بدفع دفعات مقدمة كل ثلاثة أشهر ، وفي بعض المناطق تم إلغاء طريقة دفع الرسوم هذه ، لذلك يلزم دفع دفعة واحدة فقط في نهاية العام ؛
• عند استخدام التحويلات المسبقة ، يجب تحويل الأموال الخاصة بالربع الأخير بحلول 1 فبراير من العام المقبل.

يجب على كل شركة أو مواطن يمتلك أرضًا خاضعة لهذه الضريبة دفع ضريبة الأرض. يختلف الموعد النهائي للدفع من قبل الكيانات القانونية والأفراد بشكل كبير ، وفي حالة انتهاك الأحكام الرئيسية للقانون ، يتم تعيين إجراءات المسؤولية الجسيمة.

المسؤولية عن الانتهاكات

ينص قانون الضرائب بوضوح على أن المواطنين والشركات التي تنتهك شروط دفع الضرائب تخضع للمساءلة ، ويتم تحديد العقوبات من قبل السلطات المحلية.

في حالة نقص الأموال ضمن الحدود الزمنية المحددة ، يتم فرض غرامة قدرها 20 ٪ من مبلغ الدفع. إذا كان هناك دليل على التهرب من الرسوم الخبيثة ، فسيتم فرض غرامة قدرها 40٪ من المبلغ.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض الغرامات ، ويتم استخدام 1/300 من معدل إعادة التمويل لحسابها. يتم احتسابها لكل يوم تأخير ، لذلك إذا لم يفي دافعو الضرائب بالتزاماتهم لفترة طويلة ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في الديون.

جمع التقارير

يجب على رواد الأعمال الأفراد والأفراد عدم إنشاء أي تقارير ضرائب على الأراضي وإرسالها إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. لكنه إلزامي للشركات. يتم إرسال التقارير في موقع الأرض نفسها.

يجب تشكيل إقرار ضريبة الأرض على شكل KND 1153005. وترد قواعد ملئه في أمر دائرة الضرائب الفيدرالية رقم ММВ-7-21 / 347. عند إنشاء مستند ، تؤخذ الشروط والمتطلبات الرئيسية في الاعتبار:

• يمكنك ملء المستند في شكل ورقي أو إلكتروني ؛
• يتم تقديم الإقرار سنويًا حتى 1 فبراير من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ؛
• إذا تم استخدام نسخة ورقية من المستند ، فلا يمكن لرئيس الشركة فقط ، ولكن أيضًا الوصي الذي لديه توكيل رسمي موثق ؛
• يسمح بإرسال التقارير عن طريق البريد المسجل لهاحرف ؛
• الأكثر شيوعًا هو النموذج الإلكتروني للمستند ، والذي يتم إرساله إلى دائرة الضرائب الفيدرالية عبر البريد الإلكتروني.

دافعي الضرائب أنفسهم هم من يحددون الطريقة التي سيتم استخدامها لإرسال الوثائق.

قواعد لاتمام التصريح

لكي يحتوي المستند على جميع المعلومات الضرورية ، من المهم تعبئته بشكل صحيح. يتم التعامل مع هذه العملية من قبل محاسب متمرس. يجب أن يحتوي التقرير على معلومات:

• صفحة العنوان. يحتوي على معلومات أساسية عن الدافع نفسه ، بالإضافة إلى معلومات حول إدارة مصلحة الضرائب الفيدرالية حيث يتم إرسال هذه الوثائق. تم تحديد رمز المؤسسة واسم المؤسسة والبيانات المهمة الأخرى.
• 1 قسم. يحتوي على معلومات حول مقدار الأموال التي يجب تحويلها إلى الميزانية بالضبط.
• 2 القسم. والغرض الرئيسي منه هو إدخال جميع المعلومات الضرورية لإجراء الحساب الصحيح لمبلغ الرسوم. لذلك ، يتم إدخال حجم الوعاء الضريبي والسعر المساحي للعنصر وحجمه والبيانات الأخرى. نتيجة لذلك ، يتم احتساب مبلغ الرسم

وبالتالي ، تعتبر ضريبة الأرض رسمًا محددًا ، يدفع فقط من قبل مالكي مناطق معينة. الدافعون هم أفراد ومؤسسات. يتم تعيين معدلات ضرائب مختلفة لهم ، ولا يجوز للمواطنين إجراء الحساب بمفردهم. يجب على الشركات تحديد مبلغ الرسوم بنفسها ، كما يتعين عليها أيضًا دفع مدفوعات مقدمة ربع سنوية. يقومون بإعداد إعلان سنويبالشكل الصحيح. في حالة الحساب غير الصحيح أو التأخر في دفع الرسوم يتم فرض غرامات كبيرة تتمثل بغرامات كبيرة.